目录
1编制目的 ........................................................................................................................................................... 2 2编制依据 ........................................................................................................................................................... 2 3工程概况 ........................................................................................................................................................... 2 3.1 工程基本概况 ..................................................................... 2 3.2 结构设计概况 ..................................................................... 2 3.3 建筑设计概况 ..................................................................... 5 3.4机电设计概况 ..................................................................... 8 4．治理组织机构 ................................................................................................................................................ 9 4.1组织机构人员和工作范围 ........................................................... 9 4.2治理组织人员职责 ................................................................ 10 4.3治理的原则和目标 ................................................................ 17 4.4治理基本思路和方法 .............................................................. 17 5．常见质量问题的治理措施 .......................................................................................... 错误！未定义书签。 5.1地面下沉开裂 .................................................... 错误！未定义书签。 5.2钢筋砼结构工程 .................................................. 错误！未定义书签。 5.3砌体及砌体构造工程 .............................................. 错误！未定义书签。 5.4抹灰工程 ........................................................ 错误！未定义书签。 5.5门窗工程 ........................................................ 错误！未定义书签。 5.6屋面工程 ........................................................ 错误！未定义书签。 5.7变形缝节点施工要点 .............................................. 错误！未定义书签。 5.8石材安装工程施工 ................................................ 错误！未定义书签。 5.9建筑防水工程 .................................................... 错误！未定义书签。 5.10建筑电气工程 ................................................... 错误！未定义书签。 5.11建筑给水、排水工程 ............................................. 错误！未定义书签。
1编制目的
为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高西安市保障性住房建设沣科花园项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全安置房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保安置房工程质量目标实现，制定本方案。 2编制依据
1.1 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范 1.2 陕西省两年质量整改2014（120号文件） 1.3 沣科花园（DK-A 区）二标段项目施工组织合同 1.4 沣科花园DK-A 区项目施工图纸
3工程概况 3.1 工程基本概况
3.2 结构设计概况
3.3 建筑设计概况
3.4机电设计概况
4．治理组织机构
4.1组织机构人员和工作范围
4.2治理组织人员职责
项目部依据本工程具体情况，建立组织机构并明确职责分配，严格履行管理职责，规范项目质量管理，确保本工程质量目标的实现。项目部主要职务管理职责详见以下： 4.2.1 项目经理岗位职责
——负责代表企业实施施工管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益。
——负责履行《项目管理目标责任书（承包合同）》规定的任务，对“工期、成本、安全、质量、文明施工”指标的完成承担全责。
——负责组织编制、实施《项目管理实施规划》。确定管理总目标和阶段目标，进行目标分解，制定总体控制计划，并实施控制，确保项目建设成功。
——负责确定项目管理组织机构并配置人员，制定项目管理的规章制度，明确各类人员职责和权限。目标责任考核和奖惩制度。建立质量管理体系、环保管理体系和安全管理体系，并组织实施。
——负责协调与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协作配合及经济、技术关系，代表企业法人进行有关签证，并进行相互监督、检查，确保质量、工期及投资的控制和节约。对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理。
——严格财经制度，加强财经管理，按照《项目管理目标责任书》，正确处理项目经理部与国家、企业、分包单位以及职工之间的利益分配关系。
——负责进行现场文明施工管理，发现和处理突发事件。
——负责定期组织工程项目的总结与分析，促进管理PDCA 循环的正常运行（PDCA 循环即在管理中始终进行计划、实施、检查总结的循环过程），持续改进。
——负责组织接受公司职能部门和外部评审机构的指导、监督、检查、考核、鉴定和评奖申报，及时向法人代表报告工作。
——负责组织参与工程竣工验收，准备结算资料和分析总结，接受审计。 ——负责组织处理项目经理部的善后工作。 ——。
4.2.2 项目总工程师岗位职责
——作为项目的技术质量总负责人，是施工现场技术、质量管理工作的组织指挥者，全面负责
项目技术管理、施工组织设计、技术方案、设计协调、图纸深化和详图设计、质量管理、工程创优策划和实施、计量、检验试验、物资材料技术选型等工作。
——严格遵守国家和地方有关工程施工技术、设计、检验、验收等相关的规程、规范、工艺、标准、图集和规定。
——在公司总部的共同参与下，具体负责组织编制工程项目施工组织设计、专项施工方案、技
术措施、工序设计和技术安全交底，确保其科学、先进、合理、安全，并负责审核，然后提交公司总工程师审批后，报业主、监理审批后，负责落实和具体实施；
——负责项目质量保证体系的运行管理工作，在公司总部的共同参与下，具体负责组织编制质
量保证措施和工程创优计划，负责工程过程质量控制的落实和实施；
——具体负责组织编制各分部分项进度计划、设计进度计划、方案编制计划、物资材料设备计
划及采购计划、加工计划等，并负责审核；
——主持图纸内部会审，牵头负责与设计单位进行协调、沟通和配合，领导和组织图纸深化设
计和施工详图设计工作；
——牵头负责现场施工技术问题和设计图纸问题的解决和处理，牵头负责设计办理洽商变更；牵头负责与业主、设计单位及监理之间的技术和设计联系与协调工作；
——负责土建、安装、装修、幕墙以及各专业分包之间的技术协调工作；
——负责四新技术的推广应用工作；牵头负责实施科技示范工程的相关工作；
——组织技术培训工作，保证工程项目施工按设计、规范及施工方案要求严格实施；
——牵头负责组织工程项目与材料设备的技术选型的相关工作，并领导工程材料鉴定；
——负责项目测量技术管理、计量及计量器具管理、检验试验工作；
——牵头组织并负责工程质量技术资料及竣工资料及其管理工作；负责组织编制、整理、审核
技术资料档案和施工技术总结，绘制竣工图。
——正确处理施工质量与施工进度的关系，合理安排施工，确保工程质量。对不合格工程交付使用负直接责任。
——负责定期组织质量检查员、安全员和有资格的内部审核员验证《质量、安全、环保计划》的实施效果。检查重点项目和关键部位的施工操作、原材料使用、检验报告、工序搭接、施工质量和安全生产等方面的情况。
——负责组织工程项目开展自检、互检、交接检活动。推行工程样板制。定期组织工程项目质量分析会，对出现的问题、难点、隐患和薄弱环节，提出纠正措施，及时向有关部门反馈各种质量信息。
——掌握工程项目的质量情况。严格执行质量奖罚制度，按“三不放过”的原则处理质量事故。 ——督促检查各部门人员、操作人员做好生产过程中的各种原始记录，保证资料的完整性、准确性和可追溯性。
——参加与建设单位的专业性谈判和竣工验收工作。
4.2.3 项目执行经理岗位职责
——协助项目经理，主管施工现场生产管理，分管计划统计、主管工长、材料供应和机电设备等部门。
——负责实施贯彻施工生产进度、质量计划、文明施工、现场安全和生产要素的配置。
——主抓施工过程管理，全面控制施工进度、施工质量、工程成本、文明施工各项指标。
——协助项目经理，依据《施工合同》和《项目管理目标责任书》，负责组织编制《项目管理实施规划》中的（施工进度计划）、（资源供应计划）和（保证进度目标措施），建立《项目工程进度控制体系》，明确相关人员的管理职责和业务流程，协调各方面的关系。
——按合同工期要求，结合施工特点，按年、季、月施工计划，落实劳动力、材料、机具工作。 ——负责定期组织生产协调会，明确生产进度部位，落实施工人员的岗位责任，解决工作中的障碍，协调各分包方的均衡生产关系，对生产进度负全责。
——负责组织进厂人员的安全教育，参与对外分包方的评估和选择。
——对现场的安全生产负全责，组织施工员对作业人员进行《安全交底》，保证资料的完整、准确和可追溯性。
——负责对施工员进行进度施工工序安排交底，制定交叉作业的《成品保护措施》，负责施工过程的回访工作和对交付使用产品的回访返修工作；
——负责协调现场机电设备的使用，保证机械设备的完好率和利用率。
——负责制组织质量、生产和施工人员进行质量回访，及时处理返修、施工质量问题协助项目经理组织考核生产系统管理人员的日常工作，并提出奖惩意见。
——负责协助项目经理做好工程分包合同的谈判、签署等活动的筹备工作。检查合同签订和履行情况，减少和避免合同纠纷的发生。
4.2.4 专业工长岗位职责
——主管分项工程施工质量。
——认真贯彻执行质量管理制度和各项技术规定、质量标准。树立“本道工序对下道工序负责”和“下道工序就是用户”的思想。熟悉本工程的质量验收规范，保证施工过程符合图纸、规范及合同要求，使分部、分项工程达到预期标准。
——全面负责本专业产品质量的自检、互检和工序之间的交接检查，杜绝工程质量事故的发生。 ——按施工组织设计和施工方案的要求精心组织施工，使本专业项目处于受控状态。指导本专业操作人员严格按图纸、技术交底和操作规程进行施工，并对本专业的工程质量负操作责任和经济责任。
——熟悉本过程有关专业图纸，对分部、分项工程的作业队组进行书面的技术和安全交底，保证施工按规定程序、规程进行。负责对过程参数、产品特性进行监控，发现偏差按有关规定及时采取措施，
参与对特殊过程作业人员持证上岗的鉴定工作。
——严把材料使用关，拒绝和制止使用不合格的材料。对不合格的分项工程做到上道工序不交，下道工序不接。接受质检人员、技术人员的检查指导，随时纠正违章操作现象。
——负责本栋号、工段或分部施工工种或专业的用工、用料计划工作，负责组织作业队组自检、互检、交接检及产品质量的评定工作积极协调前置工序及后续工序的关系。努力推动工程进度、质量、成本的良性循环。
——参加生产例会，认真填写施工日志和质量记录。
——负责贯彻执行文明施工管理的各项规定，做到安全措施交底、安全生产。对本栋号、本工段发生的工程质量事故负直接责任，并及时上报。
——组织作业班组按时填写各种原始记录，统计报表，保证数据真实可靠。分析工程质量存在问题，实行对策管理。
——对施工操作的不合格工序，应主动组织返重做，直到合格为止。并追究经济责任。
——参加工程项目负责人组织的质量检查及本专业施工的分项工程质量评定。
4.2.5项目技术员岗位职责
——协助项目工程师，主管技术、计量、试验、测量和施工准备等工作。
——负责贯彻执行国家和企业颁发的各项技术规范、规程、质量管理措施和公司质量方针，实现质目标。并在施工中严格检查督促落实情况。严防工程质量事故的发生。
——负责组织编制《项目质量计划》、《项目质量保证体系》、《项目目标控制措施》。《降低成本技术组织措施》和《施工方案》及技术交底，采用先进技术和科学的技术组织措施，全面控制施工进度、工程质量、工程成本、文明施工等指标。
——依据ISO9001、ISO14001和GB/T28001标准，保证技术工作按标准体系正常运行，持续改进。 ——协助项目经理和工程师组织召开工程项目质量事故分析会，提出质量事故的技术处理方案，对
质量事故负责并有权追究技术责任，及时上报质量事故情况及质量事故报告。
——对技术问题、质量问题提出改进措施，组织开展质量竞赛活动。对竣工工程的质量结果负有直接技术责任。
——负责工程项目的质量设计工作。主持重要项目和新技术、新工艺的技术质量交底，以及重点工程控制（轴线）网测量的复查、审定和核准工作。
——及时掌握工程质量情况，对质量好的先进典型要及时推广。对违反施工程序和操作规程的现象有权随时制止，严重时责令其停工。
——督促检查各部门人员、操作人员做好生产过程中的各种原始记录，保证资料的完整性、准确性和可追溯性。
——负责组织分项、分部工程质量的评定。按规定组织过程检验，参加最终检验。定期组织召开项目部质量例会，及时组织不合格的质量分析会，提出纠正措施。及时向有关单位反馈各种质量信息。
——审核项目工程质量报表及质量评定，送达项目经理和总工程师签发，并报公司有关部门核定和
备案。
——负责《工程技术管理费》的控制。每季度进行《施工项目降低成本技术组织措施效果计划完成
情况的分析》。
4.2.86技术资料员岗位职责
——负责制项目经理部的施工技术、技术资料和质量记录管理工作：
——认真贯彻执行有关规范、技术标准、图纸及有关制度的规定。负责编制分部分项工程施工方案，协助工长编写作业指挥书。
——负责向承包队、工段、班组作技术要求质量标准交底，并在实施过程中认真检查落实情况，对违反操作规程的班组和个人有权纠正和制止。必要时责令返工和停工。严防工程质量事故的发生。 ——对本项目单位工程施工测量轴线定位、水准基点及高层控制及时进行认真复核，并负直接技术责任。
——协助技术负责人严格执行ISO9001、ISO14001和GB/T28001标准，保证技术工作按标准体系正常运行，持续改进。
——负责图纸、规范、标准及设计变更、工程洽商的管理，保证在工程中正确使用。负责技术文件的收发、登记管理。
——负责工程项目试验计划，指导试验工作，对试验工进行交底，督促试验人员对原材料、混凝土、砂浆、回填土、焊接件按要求及时做试验或送上级检验，并提供检验报告。试验资料必须及时、真实、齐全地反映质量状况。
——负责隐蔽工程的检查验收，经有关人员认定全部技术质量要求后方可办理签证。
——负责工程项目技术、质量资料的收集、初审、标识、整理，建立工程技术质量档案。
——负责编制加工定货计划。及时检查验收进场原材料、成品、半成品、零配件的质量情况，对不合格品应提出验收意见及处理意见，坚决制止使用不合格材料。
——根据施工现场的实际情况，合理规划施工现场平面布置，为文明施工，减少浪费创造条件。 ——严格执行工程技术规范和以预防为主的方针，确保工程质量，减少零星修补，消灭质量事故，
不断降低质量成本。
4.2.7 质量检验员岗位职责
——负责项目部工程质量检查工作，对项目经理部施工产品质量负监督检查责任：
——认真贯彻执行国家和企业颁发的各项技术规程、施工规范、质量督控制度。检查监控工程项目的施工质量情况。负责项目工程质量的核定工作，保证其准确率。
——参与施工组织设计、质量计划、和单位工程质量预控设计的编制，并提出保证质量的建议和意见。参与施工现场管理，协助项目经理、工程师制定和组织实施《项目质量管理制度》。
——. 履行项目经理部质量、安全、环保管理体系中过程职能分配的职责。
——深入现场检查施工质量，发现问题及时纠正，对可能造成严重质量隐患的作业行为有权制止，并责令纠正，直至令其停止施工和对责任者处以罚款。按有关程序文件的要求对影响结构质量安全及使用功能的重要物资进行追溯，防止使用不合物资。
——参加对供方施工的工程质量的验证，参加样板间和分项样板的鉴定工作。
——参加施工项目内工程质量的定期检查、施工中间检查以及工序间的交接检查。督促检查签证“三检制”落实情况。掌握项目部的质量动态，定期分析并提出单位工程质量预设计的编制，并提出保证质量的建议和意见。
——负责做工程项目的质量总结和统计报表。建立分项、分部、单位工程质量台帐，隐患通知书台帐，质量事故台帐，混凝土、砂浆、回填土试验台帐，工作质量奖罚款台帐及其它台帐。
——参加工程设计图纸会审及设计交底。
——参加工程质量事故处理，督促当事单位上报质量事故报告。
——依据作业队（班）组的“三检”资料，签证验收报表，签证“工序工程优质优价核定验收卡”。 ——保证工程质量评定的真实性、准确性、及时性。
——及时上报年、季、月工程质量报表并附小结或分析报告。
——负责《工程质量检验费》的控制。
——参加工程回访工作，调查顾客满意度，负责返修质量的验收。
4.2.8 安全员岗位职责
——负责施工现场安全、消防和保卫工作。促进文明施工，确保安全生产：
——负责依据国家和地区的有关政策、法规、条例和程序文件，负责编写《项目经理部管理规划》中的“安全施工措施”。并结合本工程特点，协助建立《安全生产责任制》、《安全生产计划》和《安全消防组织管理体系》。并监督实施。
——负责督促实施各项安全措施。对执行过程中发现的问题，就及时分析原因，采取妥善的安全措施。
——负责定期组织召开安全生产会议，协助项目经理、项目总工程师组织安全活动。经常组织全员学习国家、地方和本企业的安全生产责任制、安全技术规程、安全操作规程和劳动保护条例等。使全员经常保持高度的安全生产意识，牢固树立“安全第一”思想。
——负责安全技术培训。新工人进入岗位之前要进行安全纪律教育，特种专业作业人员要进行专业安全技术培训，考核合格后方能上岗。
——负责做好安全技术交底和组织安全检查，研究解决施工生产中的不安全因素。为了确保安全生产，必须要经常查看现场，及时排除施工中的不安全因素，纠正违章作业，监督安全技术措施的执行，不断改进劳动条件，防止工伤事故的发生。
——负责协助项目经理进行事故处理。人身伤亡和各种安全事故发生后，应立即进行调查，了解事故产生的原因、过程和后果，提出鉴定意见，在总结经验教训的基础上，有针对性地制订防止事故再次发生的可靠措施。
——制止违章作业，遇有险情有权暂停生产。
——负责认真做好原始记录，它包括：安全教育记录、安全会议记录、安全组织状况、安全措施登记表、安全检查记录、安全事故调查、分析、处理记录；安全奖罚记录等。督促建立《安全生产日志》。
——负责日常消防工作和组织义务消防队，保证防火设施齐全、有效，做好相关记录。
4.2.9材料负责人岗位职责
——协助项目经理、生产副经理编制《项目经理部管理规划》中的“材料需用计划”和《材料供应招标文件》，并做好材料计划、供应、组织、协调和控制工作。
——负责制定《项目限额领料管理制度》、《项目材料计划管理制度》、《报价及报价核算管理制度》、《项目材料供应管理制度》、《项目材料使用管理制度》。
——对工程使用的原料、材料、燃料、工具、构件、加工定货和安全防护用品的供应管理和质量负有直接责任。并及时提供质量合格证明。
——负责对材料采购、验收入库、领用、退料等方面进行控制，严格手续制度，实行定额领料，加强施工现场管理，及时发现和解决采购不合理、领发无手续、用料不节约、现场混乱丢失浪费等问题，做好三比一算。
——负责组织建立《主要材料》、《结构件》、《机械配件》、《其他材料》、《低值易耗品》、《周转材料》等台账。
——负责对《材料供应管理费》和《仓库保管费》的控制。
——负责《材料费的分析》，对材料耗用量和材料单价的变动进行“量差”和“价差”的比较。 ——负责主控《物资采购控制程序》，执行其它与质量、环保和安全管理体系相关文件的有关要求。
4.2.10 项目试验员岗位职责
——负责送试的原材料严格按照材料检验标准有关取样的规定取样送试，对试样的代表性、真实性负责，做到不漏试。
——严格按照有关规范、规程、标准的规定，负责现场的取样、送样和试件的保管及现场养护室的温湿记录和维护。
——在项目部技术员指导下，准确无误地填写试验委托单。
——检查施工现场砼及砂浆的原材料质量、配料计量、坍落度、搅拌时间；测量砂石含水率，发现异常现象及时向领导汇报，并做好记录。
——负责回填土取样试验。
——对现场的试验和送样项目要分别建立台帐，认真做好记录。
——负责协助编制试验计划。
4.2.21项目测量员岗位职责
——认真执行国家、地方及企业颁布的质量标准、规范和规程。
——全面了解设计意图，熟悉相关图纸及施工测量有关的规范规程，及时了解与掌握有关工程设计
变更，以确保测量放样数据的准确可靠。
——参加图纸会审，和测量方案的编制，负责测量方案的具体实施。
——对工程的测量工作负主要责任，负责工程定位测量、基槽放线、楼层平面放线、楼层标高抄测放线、建筑物垂直度及标高测量、变形观测等工作，确保测量初始数据真实、准确。
——对本项目单位工程施工测量轴线定位、水准基点及高层控制及时进行认真复核，并负直接技术责任
——负责测量仪器的日常维护、保养和定期委托监测。
——负责测量记录的编制、收集和整理。
4.3治理的原则和目标
总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动，技术与进度并重，质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全民提升住宅工程质量水平，将客户反响比较强烈的质量问题减少至消除，确保合格工程的顺利实现。
4.4治理基本思路和方法
将住宅工程质量常见问题做出提前预判，施工时在此工序加大管理力度，严格执行质量三检制和奖罚制度，将隐患消除在完工之前。在施工前进行提前预控，施工中加强过程管理，完成后提高验收标准的方式来将住宅工程质量常见问题减少至消除。
5. 常见质量问题处理措施
5.1 地面下沉开裂
5.1.1、常见地面下沉部位
(1).无地下室建筑：室内、外地面下沉。
(2).有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。
5.1.2、常见地面下沉开裂产生原因
(1).无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实
密度未达到0.94。
(2).有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。
5.1.3、施工控制要点
（一）无地下室建筑
(1).地基回填土在2m 以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。
(2).若该地基软弱，且地基回填土较深（2m 以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，
建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。
(3).若该地基为原土结构，回填土在2m 以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
（二）有地下室建筑
1. 边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于50cm ）。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。
2. 边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
3. 边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。
4. 边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。
5.2钢筋砼结构工程
5.2.1、地下室工程
5.2.1.1、常见地下室开裂渗水部位
（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位
（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置
（3）局部严重渗水
（4）后浇带两边接口开裂渗水
（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水
（6）电梯井、集水井内渗水
（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水
（8）出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水
（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水
（10）地下室外墙止水螺杆位置渗水
5.2.1.2、开裂、渗水主要原因
（1）砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。
（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。
（3）局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。
（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。
（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。
（6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。
（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。
（8）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要
求堵塞严实等。
（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。
（10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。
（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。
5.2.3、施工控制重点
（1）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气
型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。
（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑
过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝）。
（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm ，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动
器振捣，必须采用机械提浆收面。
（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7
天，不间断养护14天。
（5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间
28天以上。
（6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3 mm
厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边30-50 mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。
（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑
底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。
（8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。
（9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填
充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。
（10）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。地下室外墙
脱模时间应大于7天。
（11）地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1 mm；环宽30 mm，焊缝饱满。
（12）对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质和基坑外原有建筑物结构、市政管网
分布等情况，选用合理降水方案。
（13）地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行。严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设
计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等。
（14）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构造大样图施工。
5.2.4、楼面砼结构工程
5.2.4.1、常见开裂、渗水部位
（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45度斜裂。
（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。
（3）排水立管穿板预埋管周边渗水。
（4）北方地区：地热施工，在门口处、墙根处、纵横墙转角处开裂。
5.2.4.2、开裂、渗水主要原因
（1）砼强度达不到设计要求，或水灰比过大，或外加剂过量、或初凝前未收面；或气温过高、气候干
燥，失水过早；
（2）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同标高板面的板厚。
（3）板负筋（特别是不同标高板面的负筋）在砼浇筑过程中被踩踏下沉移位；板转角钢筋未按设计要
求布置。
（4）支撑体系下沉或整体刚度不够，不足以抵抗砼输送泵的水平推力。支模方式不合理。
（5）过早拆模或过早增加板面施工荷载。
（6）每天养护时间太短、次数少，或养护天数不够。
（7）卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工砼浇筑时，大量浮浆流入板底所致。
（8）排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不严。
（9）预埋管线的管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。
（10）地热砼面积过大，未留伸缩缝。
5.2.4.3、施工控制重点
（1）严格控制砼的坍落度和标号。楼面砼浇筑过程中，严格按设计要求控制板厚度；严格控制不同标
高板面的板厚。
（2）砼浇筑过程中要采用切实可行的施工方案，严禁踩踏板面负筋，避免墙、柱钢筋移位。
（3）现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h，并≥30mm ，同一位置线管不
宜三层或三层以上交叉。在管子交叉处，两根管子外径相加值可以大于1/3板厚，但此时管子外皮的保护层厚度a ≥25mm 。并按结构及电气设计施工图要求设置钢筋加强网片。
（4）内模架支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工（满足泵送砼时水平推力）要求；梁板支撑体系必
须采用钢脚手架，支撑方法正确。严禁采用圆木（丁丁猫）做梁板支撑体系。严格按照施工组织设计中的内模架（专家已评审通过的高支模架）搭设方案施工。
（5）卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使用木条或易造成渗漏的木质材料
贯穿砼支撑模板。
（6）严格控制拆模时间：跨度较大（＞8米）的梁板，及＞2米的悬臂构件，必须保证其砼强度达到
100%方可拆除；≤8米梁板及≤2米悬臂构件砼强度必须达到设计强度的75%以上，方可拆模。
砼强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系（参考）
（7）严格控制过早增加施工荷载：现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa 时，不得进行后续施工。
当砼强度小于10Mpa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝；
（8）板面振捣及收面：板面砼现浇时，宜采用平板振动器振捣，在砼初凝前进行二次振捣，并进行二
次压抹收面，大面宜采用机械提浆收面。
（9）板面养护：住宅标准层柱、墙、梁、板砼，南方地区宜采用浇水保湿养护，养护时间不少于14天。 （10）穿板管均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，
严禁电锤或人工开孔。
（11）沉箱砼浇筑时严格控制浮浆流入量。宜先浇沉箱底板，初凝后再浇沉箱边梁砼。 （12）不宜在结构板面压槽安装给水管。设计已考虑板面布管构造空间。 （13）卫生间砼楼板浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好。
（14）地暖楼地面施工中，与内外墙、柱及过门等交接处，应留不间断的伸缩缝，缝内嵌填聚苯乙烯
板，当地面面积超过30㎡或边长超过6m 时，应按不大于6m 设置伸缩缝，缝宽不小于8mm 。胀缝沿内墙周边留设，并与房间内增设的胀缝圈通，门洞阴角、 阳角，阳台门坎等部位不得漏设、假设。
5.2.5、各部位砼结构翻边设置
5.2.5.1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）
5.2.5.2、施工控制要点
（1）屋面以上所有翻边砼，必须同屋面结构梁、板同时浇捣完成；二次结构施工的外立面空调板、饰线等翻边，必须分别与空调板和饰线同时浇筑完成。
（2）卫生间管道井（沉箱内）根部砼翻边必须同沉箱四周梁一同浇捣完成；卫生间四周墙脚翻边可采用二次浇筑；但施工缝位置必须凿毛并将垃圾清理干净、纯水泥浆纹口。并按构造要求预埋钢筋：倒箍φ6＠300；两
顶角2φ10。
（3）砼翻边施工定位要准确，以免与上部砌体错位。 （4）严禁用铁丝穿过翻边加固。
（5）斜屋面檐口倒置式防水层上设置暗沟。斜屋面最低处应设100mm 宽的暗沟，在暗沟内最低处设
D=50mm滤水管（滤水管外可满铺陶粒至屋面瓦下找平层）；在滤水管上接D=30mm 排水管，间距约3m ，排水管横排、竖排均可；管出面30mm 。（屋面保温层的通气与排水） 5.3 砌体及砌体构造工程
5.3.1、砌体构造设置 5.3.1.1、构造柱的设置 （1）构造柱设置的主要位置：
①填充墙（含电梯间隔音墙）长度大于5m ，或墙长超过2倍层高时，应设置钢筋砼构造柱，构造柱中心距外墙不大于3m ，内墙不大于4m 。
②阳台及砖砌拦河、天面女儿墙，每隔3米及转角处均设置构造柱，构造柱应伸入拦河或女儿墙顶与现浇压顶整体浇筑在一起。
③露台分户墙蒸压灰砂砖砌筑、设置压顶梁，墙端设置构造柱。
④宽度大于或等于2.4m 的洞口两侧，以及长度超过2.5m 独立墙体端部，应设置钢筋混凝土构造柱。
⑤窗台长度大于3m 时，应在墙中部设置钢筋砼构造柱，构造柱中心距不大于3m 。 ⑥墙长大于墙高，且端部无柱时，应在墙端部设置钢筋砼构造柱。
⑦窗间墙宽小于600mm ，且无横向墙连接，两边必须设置构造柱。
（2）对于多、高层阳台构造柱，可同结构梁一同浇筑，但必须确保顶端（结构梁底）为铰接，柱顶内
外钢筋45°交叉即可形成铰接；
（3）加气砼砌块外墙与其他材质墙体相接处须设置构造柱。 5.3.1.2、砼边框的设置要求
（1）外墙宽度大于1.2m 且小于2.4m 的洞口，内墙宽度大于1.5m 且小于2.4m 的洞口（厨房门洞除
外）两侧，应设置砼边框。
（2）若设计无要求时，砼边框截面为10cm×墙宽、砼标号C20、内配2Φ10，拉结筋2Φ6@200（与砌
体拉结筋一并设置）。
（3）门、洞口柱筋底部在结构板或梁上植筋生根；窗柱可在窗台压顶梁上生根；上部既可以与连系过
梁连接，也可与结构梁铰接。 5.3.1.3、系梁设置
（1）填充墙高大于4m 时，设置水平系梁一道，系梁一般位于墙半高处，宜与门窗过梁结合设置。 （2）系梁截面高度一般为18cm ×墙宽、砼标号为C20、内配4Φ12、箍筋Φ6@200；纵筋两端锚入砼
柱内35d （若植筋则大于10d ）。
（3）系梁与结构柱、剪力墙、构造柱、砼边框等必须按相关规范要求连接。
（4）低、多层建筑，顶层和底层应在窗台位置通长设置水平系梁，高度不宜小于18cm ，纵筋不少于
4Φ12，箍筋Φ6@200。 5.3.1.4、窗台压顶梁设置
（1）窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工。
（2）当洞口宽度大于60cm 时，必须设置窗台压顶。各种材料砌体均设置窗台压顶。
（3）窗台压顶的嵌固长度不应小于30cm 。当两侧设有砼边框时，与砼边框同时浇筑，可不考虑嵌固长
度；
（4）结构找坡：窗台飘板面必须向外找坡，坡度＞5%。严禁平设或向内找坡。 （5）窗台压顶必须先浇筑，后砌压顶以上砌体；有砼边框除外。
（6）各层阳台翻边顶坡向阳台；屋面女儿墙、护拦压顶均坡向屋面；严禁坡向外墙或外立面。压顶坡
度＞5%。
5.3.1.5、过梁设置
（1）过梁截面和配筋均按设计要求设置。
（2）蒸压加气砼砌块墙体的门窗口过梁，搁置长度不应小于30cm 。
（3）其他砌块墙体的门窗口过梁搁置长度：当墙厚≤24cm 时，为30cm ；当墙厚≥37cm 时，为25cm 。 （4）宽度大于30cm 的洞口, 宜按设计要求设置预制或现浇过梁。 5.3.1.6、拉结筋的设置
（1）框架柱与填充墙之间沿柱设置2Φ6@500（或按砌块模数≤60 cm）设置拉结筋，其伸入墙内长度不
小于70 cm，且不小于墙长的1/5。若遇斜梁，拉结筋的设置相同。抗震烈度为六、七度的地区宜通长设置；抗震烈度为八、九度的地区应通长设置。
（2）凡在结构柱、剪力墙上植筋的，必须满足抗拔强度要求，锚入长度为10d 且不小于10cm 。植筋位
置准确，确保在水平灰缝内，不得折弯压入砖缝（斜梁除外）。拉结筋末端加90度弯钩。 （3）采用植筋施工，钻孔直径应大于拉结筋直径一个型号，清孔干净，植筋胶施打饱满。严禁将钢筋
头打入柱内代替植筋施工。 5.3.1.7、砌体构造设置说明
（1）构造柱、砼边框、系梁、窗台压顶、过梁、拉结筋等，若设计有明确要求的，均按施工图中设计要求施工；若施工图中设计无明确要求的，均按以上常规设置要求施工；
（2）各省、市政府若对砌体构造有专门要求的（如珠海、江苏、安徽部分地区），必须按当地政府要求
施工。 5.3.2、砌体工程 5.3.2.1、砌体材料
（1）蒸压加气砼砌块的龄期必须大于28天，上墙含水率宜小于15%；粉煤灰加气砼砌块上墙含水率
宜小于20%。
（2）砌筑用砂应为中砂以上，严禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于5%。 （3）严格按砌体设计配合比要求配制砌体砂浆。 （4）检查室内外、天面砼翻边，是否已按要求浇筑完成。
若采用蒸压加气砼砌块以外其它种类砖（如BM 连锁砖，请参照华北标10BJZ58图集），请参照相应标准图集砌体构造要求施工。
5.3.2.2、填充墙体四周加强处理
（1）墙体底部20cm 高“坎台”，采用实心砖砌筑，也可采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖或水泥实心砖
砌筑；若采用水泥空心砖或粘土空心砖，空心内必须用高标号水泥砂浆或C20细石砼填满捣实； （2）顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45°~ 60°之间，双侧双向斜砌（倒八），不宜一边倒，待填充
墙砌筑完成7天以后，方可将其补砌挤紧；要求顶砖砂浆饱满、堵塞严实。
（3）砌体与砼柱、墙相接两端竖缝的处理：竖缝宽度宜为20mm ，砌筑时斗头灰挤压严实、饱满；后
原浆砂浆勾毛缝处理。 5.3.2.3、外墙洞口预留及封堵
（1）砖墙支模洞封堵做法：内外关模、洞口湿水后浇灌C20细石砼（掺膨胀剂）；待细石砼终凝后，再
用1:2水泥砂浆挂网抹面，表面须压实搓毛。
（2）外墙孔洞预留及封堵做法：孔洞采用预留或机械开孔，孔洞应做成内高外低，高差为10~20mm ，
防止雨水倒灌； 5.3.2.4、施工控制要点
（1）灰砂砖或其他标准砖与砼柱、砼墙相结，小于24cm 的门垛，必须支模浇筑钢筋砼；连结筋φ6＠
300、两顶角2φ10配筋，与砼柱或墙采用植筋连接。
（2）蒸压加气砼砌块砌体与砼柱、砼墙相结，小于30cm 的墙垛，必须支模浇筑钢筋砼；配筋同上（1）。 （3）卫生间、管道井不宜采用蒸压加气砼砌块组砌，宜采用蒸压灰砂砖或蒸压粉煤灰砖组砌。 （4）斜屋面梁下填充墙砌体，采用退台方式，与斜梁间距预留15~20cm且斜度一致退台，待7天后，完
成顶砖砌筑，顶砖平砌，确保砌体斗头灰与梁底砂浆堵塞饱满严实。
（5）加气砼门窗垛固定构件部位，应按设计要求砌筑砼制砖或灰砂砖。栏杆两端固定部位，应按设计
要求砌筑（带预埋件的）砼预制砖。
（6） 所有填充墙应分次砌筑，每日砌筑高度不应超过1.5m ，待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。 （7）蒸压加气砼砌块砌体水平灰缝砂浆饱满度不应小于90%，竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于80%；
要求斗头灰挤压严实。为了提高砌体灰缝饱满度，要求所有砌体两面均勾毛缝，灰缝严实、饱满。 （8）砌体灰缝要求：
①蒸压加气砼砌块采用普通水泥砂浆砌筑：竖向灰缝和水平灰缝厚度不宜大于15 mm 。要求砌筑砂浆初凝前原浆勾毛缝、确保灰缝饱满严实。
②蒸压加气砼砌块采用专用砂浆砌筑：水平和竖向灰缝厚度不宜大于4mm 。
③其他所有砖砌体，水平灰缝和竖向灰缝厚度均宜为10 mm；水平灰缝砂浆饱满度不应小于90%，
竖向灰缝的砂浆饱满度不应小于80%。
（9）严格控制门窗洞口预留尺寸。若集团装修合约管理部对门窗洞口尺寸有特别要求、干挂石材按石
材节点大样要求预留洞口外，其余均严格按门窗洞口设计尺寸留设。
5.4 抹灰工程
5.4.1、内墙抹灰控制要点 5.4.1.1、抹灰前准备工作
（1）基层处理：1：1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人
工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。砂浆颗粒凝结后（三天后）方可进行墙面抹灰。
（2）结构修凿：砼结构（砼墙、梁、柱）面抹灰厚度，必须大于10 mm；凡厚度小于10 mm的砼结构
面必须先修凿，后抹灰。严禁先抹灰，后修凿。
（3）砂浆搅拌站宜统一设置、统一配合比、统一管理，有效提高砂浆质量。砂浆配合比要符合设计要
求。若在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂、防水剂等砂浆外加剂，其品种和用量应经有资质的检测单位检验和试配确定。所有的外加剂技术性能应符合国家现行有关标准。严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂。
5.4.1.2、内墙加强网的铺设
（1）水泥砂浆面宜采用镀锌钢网；混合砂浆面宜采用耐碱玻纤网。
（2）各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、墙相交20cm 。严禁耐碱玻
纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层。在抹灰砂浆初凝前，网片铺挂在抹灰砂浆表面并压入砂浆内，达到“见格不见网”的效果。
（3）蒸压加气砼砌块以外其他砌体，均在不同界面墙面增设30cm 宽加强带。
（4）预埋管、线槽处，必须用1:3水泥砂浆分两次抹灰挂网压密实；对有三根以上预埋管线的线槽，
用C20细石砼灌实后，再铺挂镀锌钢丝网片（管槽两侧各压15cm 宽）抹灰。
（5）配电箱、消防箱体背后空间尺寸小于4cm 的采用水泥砂浆挂镀锌钢网分层抹灰即可；箱体背后空
间尺寸4~10cm，用C20细石砼支模浇灌严实后，再满铺挂镀锌钢丝网片抹灰；当箱体背后空间尺寸大于10cm ，可用砖补砌后，挂镀锌钢丝网片分层抹灰。
（6）施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处，应增设20cm 宽的加强网片（内嵌10cm ），且抹灰界面距
洞口留设10cm 宽，与洞口最后一次抹灰收口。
（7）耐碱玻璃纤维网布主要性能（国家标准 ）
5.4.1.3、门窗洞口处的收口
（1）门窗洞口的抹灰层必须压门窗框3~5mm，洞口外墙面防水砂浆尤为重要；
（2）外窗台必须向外找坡明显（坡度大于6 %），严禁出现倒泛水现象，窗底框下口宜设置成向内的R
角形式；
（3）外墙防水砂浆应翻包至门窗外框，阳角处预留加强网片，长度翻包至外框。严格控制墙厚加批荡
层的总厚度一致。
5.4.1.4、护角设置
（1）室内若采用混合砂浆抹灰，门窗洞口阳角，抹灰前必须先用1：2.5水泥砂浆做护角，呈锐角，护
角每边宽度不小于80 mm，且大于2m 高。严禁做假护角。
（2）易碰撞的大阳角，必须增设加强网；护角每边宽度不小于80 mm。 （3）若内墙抹灰均采用水泥砂浆抹灰，则无需做护角。 5、内墙批灰面要求
（1）抹灰工艺较好、各面色泽基本一致； 阴阳角方正小于4 mm，墙面垂直度、平整度均小于4 mm；
无空鼓、龟裂、水平裂缝，无修补疤疾；细拉毛面，观感较好。
（2）凡达不到上述要求者，表面均需刮一层水泥加胶水配制而成的黑腻子细拉毛面（仅毛坯情况下采
用，交楼前由总包自行完成）。
（3）凡精装修楼盘，饰面均按设计要求施工。 5.4.2、天棚抹灰控制要点
5.4.5.1、天棚若能达到设计和合同要求（平整度和标高误差在±8mm 以内），可采用刮水泥腻子修补即
可。
5.4.2.2、天棚面与天棚阴角水平线相差在10 mm以内，且顺直，可采用刮水泥腻子灰找平。 5.4.2.3、天棚面与水平线相差超过10 mm的顶板，必须采用聚合物砂浆或1：2水泥砂浆加8%的901
建筑胶水批灰抹平。
5.4.3、外墙抹灰控制要点 5.4.3.1、抹灰前准备工作
（1）外墙各面砼柱、墙、梁上抹灰厚度必须大于15 mm。凡砼结构面上抹灰厚度达不到15 mm的部位，
必须先修凿后抹灰。严禁先抹灰后修凿。
（2）检查墙- 梁、墙- 柱间灰缝是否堵塞严实，有瞎眼缝和通光缝的，必须先行堵塞严实。 （3）检查穿墙螺杆孔是否用发泡聚氨酯或膨胀水泥砂浆堵塞严实以及孔周边是否做好防水处理。 （4）外墙各施工洞口是否全部封堵完成。 5.4.3.2、外墙基层处理及挂网
（1）外墙面基层界面处理：基层粘结砂浆及甩浆方法均同内墙。
（2）外墙挂网，宜采用φ1@20*20镀锌钢网满挂，网片交接部位大于100mm ；采用专用保温钉挂网。 5.4.3.3、外墙抹灰要求
（1）南方地区项目：按设计外墙饰面构造要求施工：
①基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理， ②15厚1:2.5防水砂浆(掺5%防水剂) 。
③满挂热镀锌钢网φ1@20*20. （钢网挂在防水砂浆中间） ④5厚1:2.5聚合物水泥砂浆防水层。 ⑤按设计要求：做外墙保温砂浆 ⑥按设计要求：挂耐碱玻纤网
⑦按设计要求：批外墙防水腻子（两遍以上）
⑧按设计要求：涂料、喷涂或贴砖。
（2）北方地区项目：按设计外墙饰面构造要求施工：
①基层清理、修凿及界面剂（或甩浆）处理， ②20厚1:2.5防水砂浆(掺5%防水剂)
③满挂热镀锌钢网φ1@20*20. （钢网挂在防水砂浆中间） ④按设计要求：抹外墙保温层砂浆或贴保温板 ⑤按设计要求：挂耐碱玻纤网 ⑥按设计要求：批抗裂砂浆
⑦按设计要求：批防水腻子、涂料或喷涂饰面层。
（3）所有外墙构件（栏杆、铁艺等）、幕墙或石材预埋件，必须在保温层施工前安装或施工完成。严禁
在保温层施工完成后，再进行剔凿施工。
（4）北方地区外墙：若外墙面的平整度、垂直度、砼密实度、结构自防水等均能达到设计要求，可由
施工队申请，项目部、区域技术部审核，集团工程管理中心专项审批后，方可不批防水砂浆，即在外墙结构层上直接贴保温板施工。 5.4.3.4、外墙分格缝的设置
（1）采用塑料分格槽嵌粘的，分缝位置必须事先居中铺贴加强网8cm 宽，就位后再将两边裸露的网片
压入抹灰层内；
（2）预留缝的，缝内必须采用弹性材料（结构耐候胶）嵌缝密实； （3）若外墙采用保温板，必须按设计大样图要求留设分格缝。 （4）严禁外墙抹灰或保温板施工完成后，切缝完成分格缝施工。 5.4.3.5、各类外墙装饰线条设置要求 （1）外墙小线条宜采用砖挑式线条；
（2）外挑水平线条宜采用砼浇筑线条（根部砼防水翻边一次性设置）； （3）线条复杂者，均按设计要求采用GRC 或EPS 成品线条。
（4）水平线条顶面粉刷坡度要大于5%（包括窗台），底面按规范要求设置滴水线（槽）或鹰嘴； （5）成品饰线应在基层防水砂浆抹灰层完成后弹线安装，要求连接牢固、灌浆（或贴面浆液）饱满。
涂料施工前上下阴角和接头处必须粘贴玻纤布。 （6）严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线。
5.4.3.6、滴水线（槽）设置 滴水线应设部位：
（1）挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部；突出外墙的所有装饰线条； （2）屋面和露台防水翻边收头处挡水线条下口、出屋面构筑物顶部四周挑檐底部；遮阳板、空调板下
口；
（3）楼梯间梯段板和休息平台、梯井部位下口；女儿墙、栏板压顶处悬挑线条下口等。 （4）凡多层线条（如女儿墙、檐口），可只在顶面第一层线条设滴水线。 滴水线做法：
（1）常规做法：抹宽*厚=30*10 mm水泥砂浆滴水带，檐口边低2 mm。在端点内30 mm收头。
凹槽做法：抹灰完成，待砂浆初凝后，弹线切出宽*深=20*10 mm凹槽，并用水泥砂浆收边顺直。表面涂料施工完成后，凹槽内刷黑涂料即可。也可在结构施工时，檐口滴水线凹槽位置做模，脱模后凹槽成型即可。
（2）异型门窗楣在距切点20mm 位置收头，并埋设向外截水槽；平直门窗楣在距侧面墙20mm 位置收
头，并埋设向外截水槽；装饰线条距垂直墙面20mm 位置收头，并埋设向外截水槽；
（3）面砖滴水线做法。立面压（挡）平面（下部）且平面砖向外坡，下部最外一条水平灰缝压槽处理
成滴水槽，确保对缝整齐，均匀、水平、美观；
（4）部分位置滴水线，也可抹灰做成鹰嘴（如外墙窗上沿等）。 5.4.3.7、内外墙抹灰注意事项 （1）内外墙抹灰要求：
①抹灰层的平均厚度，内墙宜小于15mm ，外墙宜小于25mm 。找平层厚度大于10mm 时，应分遍压实抹平；
②抹灰厚度大于35mm ，必须分层批灰并在中间增设加强网片，且作隐蔽工程验收； ③对总厚度大于5cm 的外墙，要求满挂φ4钢筋网，并与主体有效连接，并支模浇捣砼； ④门窗洞口与门窗框外围尺寸相差大于25mm 的，必须支模、按构造配筋浇捣细石砼。 （2）控制粉刷用砂质量，宜采用中砂且含泥量小于3%； （3）罩面灰成活后第二天应喷水养护，并连续养护七天以上。
（4）严禁使用不合格或未经陈化的防火保温材料，从而导致后期保温板发生形状徐变而产生翘曲，撑
破表面抗裂砂浆层导致开裂。应采用优质保温板。
5.5 门窗工程
5.5.1、门窗的进场验收控制要点
（1）门窗主材用料厚度、颜色；玻璃厚度、颜色、安全玻璃部位等必须符合设计要求；中空玻璃是否
雾化漏气；
铝合金门框主材厚度大于2.0mm ；窗框主材厚大于1.4 mm ; 塑钢推拉门窗采用88系列；塑钢平开门窗采用60系列；
（2）当门窗高度大于一个层高或≥3米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件（铝框和钢通）必须和结构
主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。
（3）门窗拼缝严实、节点防水注胶饱满、五金件与型材必须匹配，五金质量符合设计要求。塑钢门窗
要检查衬钢的材料、形状是否符合设计要求。
（4）检查门窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格证、质保书或有效期内的检测报告是否齐全。 （5）门窗进场送检进行“五性”检测（按当地政府职能部门要求送检）。
进行采光性、水密性、隔声性、气密性、保温性检测，必须符合当地节能和物理性能标准。 （6）门窗框保护膜，边框必须采用顺框胶带粘贴保护，框四周外围不设保护膜，以便窗框安装好后塞
缝注胶严实，严禁门窗外框采用胶带缠绕保护。 5.5.2、门框安装要求
（1）门窗框安装前，必须先对洞口进行检查，应保证门窗框与预留洞口间距在2-3cm 内。若间距大于
3cm ，需用C20细石砼加镀锌钢网浇筑。7天后，方可进行门窗框安装。
（2）门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度≥1.5mm 、宽度≥20mm 。固定点间距：转角处、横竖档均≤
180 mm、框边处≤500 mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 5.5.3、门窗框的塞缝 （1）地区各项目：
采用铝合金门窗，门窗外框塞缝宜采用防水砂浆。方法如下：
①铝合金门窗框安装前，可先用防水砂浆填塞门窗框的“U ”型框槽，保证填塞密实。后安装固定。再进行防水砂浆二次塞缝或注胶严实。
②铝合金门窗安装固定好后，框下沿（窗台部位）采用防水砂浆堵缝，门窗框两侧和顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实。
③铝合金门窗安装固定好后，采用干硬性防水砂浆一次性堵塞完成。 ④阳露台铝合金推拉窗的下框，均采用座浆安装。 （2）门窗框与洞口墙体安装缝隙：
①外墙干挂石材面，门窗框与洞口墙体安装缝隙按相应大样图留设。 ②若外墙有保温层的，按相关大样图宽度留设安装缝。
③如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm （每边）或大于25mm （每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于25mm 的洞口（每边）应采用细石砼回补。
（3） 塞缝：采用1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和5%的防水粉）塞缝， 外门窗外侧塞缝面应处理平整。
（4）门窗框或副框与洞口之间的间隙，宜采用弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）填塞饱满，并使用耐候 密封胶密封。
弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）注打要求：连续施打，充填饱满，一次成型。出框外的发泡剂， 应在结膜硬化前，塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破坏。施工人员应站在外立面施打，确保注胶连续饱满。 5.5.4、门窗外框四周密封胶注胶要求
门窗框外周边（底口用防水砂浆做成内凹R 角）应留设打胶凹槽（5*8mm ），槽口处施打硅胶（中性建筑耐候胶）密封处理。施打密封胶前，必须清理掉框上打胶位置保护膜；打胶作业面必须干燥。严禁密封胶直接施打在外墙涂料基层上或窗框保护膜上。 5.5.5、外窗下框排水孔设置要求
外窗下框宜有泄水结构，排水孔设在窗框两端拐角20-140mm 处，排水孔必须设置两个以上，每个开口为4*3 mm。 5.5.6、门窗淋水试验
门窗安装完毕并防水密封后，应做淋水试验，以检验门窗的渗漏情况。 5.6 屋面工程
5.6.1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求
（1）模板刚度和支撑整体稳定性必须满足施工要求，模板拼缝严实。 （2）严格控制砼坍落度，确保斜屋面板砼浇捣时不下滑为宜；
（3）浇捣时分两次振捣，插入式与平板式振捣相结合，斜屋面宜采用手提式小型平板振捣器； （4）砼面压抹密实，要求砼初凝前二次压抹密实。
（5）确保7天保湿养护（浸水材料覆盖），养护不少于14天。 5.6.2、防水施工要求
（1）防水施工前必须对结构做蓄水试验（斜屋面做淋水试验），在保证结构不渗水前提下方可进行下道
工序施工；
（2）防水砂浆：严禁出现空鼓、开裂现象，严格控制外加剂掺量。
（3）卷材防水：防水卷材有多种，各种材料性能和铺贴方法各异。根据所选材料，参照相关规范施工。 （4）涂膜防水：涂膜防水材料品种很多，根据设计所选材料，按相应施工规范要求多遍成活完成。涂
料防水作业时，基层必须干净、干燥；涂层均匀，分层涂刮；待第一层涂膜干燥后，再沿垂直方向涂刮下一层，涂膜总厚度满足设计要求；
（5）防水层翻边收口：女儿墙、构筑物的防水层上翻高度一般为300mm ；收头必须采用隐蔽处理，收
头于泛水线下，或“乙”字型镀锌压条收头。 （6）细石砼保护层：
①钢筋网片应采用焊接型网片；φ4＠200*200（置于细石砼中部偏上）。 ②砼振捣并碾压密实，收水后分二次压光；
③分格缝应上下贯通，间距小于6米，缝宽不小于30mm ，距女儿墙周边200mm 处断开。待分格缝干燥后嵌填专用嵌缝防水油膏。 ④保湿养护不小于14天。 5.6.3、瓦屋面施工要求
（1）屋面瓦必须按设计要求座浆铺设、铜丝绑扎固定。
（2）坡顶、坡边，必须瓦峰靠主墙，且周边设置45°防水砂浆翻边，上部靠主墙应打密封胶处理； （3）坡脚泛水处严禁瓦片伸至主墙根部，确保泛水宽度大于300mm ； （4）按设计要求安装排气管，严禁出屋面排气孔、避雷针等在瓦沟内设置；
（5）为防止檐口出现直裂缝，铺设瓦片时预设加强网片（外露尺寸至檐口底部），最后一次性收头完毕。 5.6.4、屋面细部构造要求
（1）天沟、檐沟
①天沟两侧墙体严禁用砖砌；控制天沟支模厚度宜采用带止水片钢筋对顶，严禁铁丝对拉。 ②天沟的几何尺寸（宽度、深度）必须满足设计要求；坡向、坡度正确，严禁倒坡； ③基层必须密实平整，阴阳角部位必须做R 角（或45度角）处理；
④天沟防水层必须规范施工，瓦屋面上翻至瓦背面100mm 以上（屋面防水也要下翻至天沟150mm 以下）。天沟防水宜采用JS 水泥基防水涂膜1.5mm 厚。面抹1：3水泥砂浆保护层20mm 厚。 （2）水落口处防水处理
①雨水排水头子或过水孔预埋套管尺寸、规格、位置正确，一次预埋到位； ②雨水口周边做防水附加层。
（3）屋面天沟、檐沟、水落管、泛水、变形缝、伸出屋面的管道等，必须先安装完成并试水检查后，再按设计要求做屋面防水施工和屋面各构造层施工。 5.7 变形缝节点施工要点
5.7.1、墙体变形缝处理
（1）室内变形缝宽度，必须严格按设计要求留设。
（2）底层要保留一面墙后砌（清理建筑垃圾），待上部楼层（包括屋面部分）全部工序处理完毕后，
再完成墙体砌筑。 5.7.2、屋面变形缝处理
（1）无论是平屋面还是斜屋面，必须同屋面板一起浇筑砼变形缝防水翻边，砼翻边高度按设计要求的
相应大样图施工；
（2）变形缝封盖处理，采用上口直接扣预制盖板，板上做防水层处理（扣整体的v 型铝盖板或卷材防
水层）；
（3）屋面其它不同部位变形缝的施工，均按设计要求及相关大样图施工。
5.7.3、立面变形缝处理
（1）外墙立面变形缝，采用铝或不锈钢盖板封闭。盖板呈“V”型（伸缩缝）或企口型（沉降缝）； （2）饰面施工至变形缝两侧时留设100mm 固定，盖板基底表面要求平整密实，铝板宽度等于缝宽
+2×100mm ，沉降缝采用平板的也可单侧固定，另一侧填塞密封胶，严禁铝板固定在饰面层外； （3）铝板两侧与饰面层之间必须采用弹性密封胶密封；
（4）重点控制垂直阴角处的接口，水平铝板在垂直铝板内侧上翻300mm 以上，且采用弹性密封胶粘
贴牢固。
5.8 石材安装工程施工
5.8.1、石材工程防水要点 5.8.1.1、石材与主体结构间的防水
（1）石材与其它结构之间的防水，涉及与主体的女儿墙（山墙）、阳台、屋檐、门窗、变形缝、线管
口等主体各个收边部位的节点防水。施工时，在收边部位宜采用有利于防水要求的构造。 （2）在檐口、阳台底、窗顶线等位置，石材应设置滴水线、散水坡度， 避免雨水流向石材收边位置；
在变形缝内增加防水构造。严格控制收口部位的石材与主体之间的变形。
（3）严格控制挂石幕墙骨架的变形。要求主龙骨距离收边受力点不宜超过30cm ，并适当增加锚固点；
超过30cm 时应增加一道龙骨加固；门窗洞周边应有一道加强龙骨。
（4）严禁幕墙完成后出现内向渗漏。内向渗漏点往往在外难发现、查找和检修，从而导致结构钢材腐
蚀，造成结构安全隐患。 5.8.1.2、石材与石材间的防水
石材拼缝常规方法有：拼密缝和留缝打密封胶两种。
（1）拼密缝适用于面积较小的工程。拼密缝施工实际缝宽往往也有1mm 左右。雨水一般不易从垂直
面的板缝流进内部，主要是从平面、斜面、阴角等位置流进。所以拼密缝时仍需要在石材顶部等关键位置打密封胶防水。拼密缝时经常因接缝加工或安装时的误差而影响外观。
一般修理的方法：用AB 干挂胶、云石胶等作填缝材料，可保持外观效果，也可加强防水作用。 （2）留缝打密封胶在工程中比较常用。不但有防水作用，也有装饰效果，有利于石材安装。 （3）石材安装严禁留设朝天缝。 5.8.1.3、石材自身的防水
石材属于多孔材料，石材自身材质，对防水特别重要。
（1）石材的选择：石材的抗折、抗压、抗拉强度和密度、色泽、花纹等必须满足设计要求。石材自身
的防水不仅能保持石材表面的装饰性和使用的耐久性，且在寒冷地区对防止石材渗入雨水后内部
冻胀破裂非常重要。
（2）密封胶的选择：要求选用的密封胶对石材和其它基体都有良好的粘结性能（附着力），并具有良
好的延伸性、耐候性和对材料不具有腐蚀性。并适合“石材用的中性、耐候、密封”等要求的材料。施工控制要点如下：
①施工要点：洗墙、风干、贴分色纸和塞泡沫条、注胶、撕分色纸和修整胶缝。打胶厚度宜为3.5mm ，
打胶宽度和粘结面应大于胶的厚度；打完胶后注意成品保护。
②密封胶按产品要求储存；保质期内使用；打胶基体密实、干净、干燥；避免在雨天施工、避免与粉
尘大的工序交叉作业。 5.8.2、石材施工控制要点 5.8.2.1、窗台：
（1）安装前基底应增设柔性防水附加层，向上延伸至下框（有附框的在主附框之间延伸即可）内侧，
向下延伸至窗台100mm 以下；
（2）阳台、露台栏杆可踏面和顶面均向台内找坡，外窗台向外找坡，坡度均不小于5%，严禁倒装或 平装，严禁侧坡；
5.8.1.2、门眉、窗眉干挂安装时，线脚底必须设滴水功能（鹰嘴或滴水槽），并设滴水孔＠1000。 5.8.1.3、线条拼装：
（1）线条顶面与外墙饰面材料（面砖或石材）接触处采用座浆施工或硅胶、云石胶注胶密封，且线条
上部必须有大于5%的坡度；
（2）上部外墙为涂料饰面的，线条必须紧贴墙体防水层安装，饰面砂浆在根部应改用防水砂浆，阴角
处理成R 角，或采用上部镶嵌批水条处理； （3）线脚底部必须设滴水功能，如鹰嘴或滴水槽。
5.8.1.4、女儿墙、栏板顶部，拼装必须采用碰角，即平面压立面，石材密封胶密封，上部两阳角处严禁
“海棠口”。
5.8.1.5、石材湿贴安装前必须对石材做防碱背涂处理，湿贴砂浆内必须掺一定量减水引气剂以防产生白
晰现象；石材与墙体间水泥砂浆灌浆必须饱满密实。
5.8.1.6、干挂石材，主体外墙面必须抹防水砂浆和外墙防水后，方可安装挂石龙骨架。无论采用何种方
式固定锚板（结构预埋件或后置预埋件），预埋件的周边、膨胀螺栓周边，必须用结构胶封闭，由石材安装负责做好防水处理。
5.8.1.7、室外栏杆的安装，必须固定在基层上，严禁开凿石材后安装；栏杆与石材交接的四周均应施打
结构耐候密封胶。
5.8.1.8、阳露台内侧干挂石材到下部时应预留，在防水泛水收头完成后才能封闭。
5.8.1.9、带圆弧造型线条或圆弧门窗洞口外挂石应先放中线后施工，切忌从一头向另一头放样施工。
5.8.1.10、 石材安装前必须对基层做淋水试验，特别是阳台、给排水管、管口等，一定要进行隐蔽验收，
并办理好工序交接验收手续，防止水管和防水层被破坏而留下隐患。
5.9 建筑防水工程
5.9.1、项目常用防水材料主要组成成分
5.9.2、常用防水材料适用范围
5.9.3、常用防水材料真假鉴别
5.9.4、项目施工常见问题 5.9.5、主要防水材料施工要点
各种防水材料施工控制要点，请参考《聚氨酯防水涂料施工工艺》、《SBS 改性沥青卷材施工工艺》、
《聚合物水泥防水砂浆施工工艺》、《CPS 反应粘湿贴防水卷材施工工艺》。 5.9.6、建筑防水部分节点大样 5.9.6.1、管道穿楼板堵塞
5.9.6.2、地漏口堵塞节点
地漏口堵塞
5.9.6.3
5.9.6.4、穿墙管道堵塞节点
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5.9.6.5、穿墙螺杆洞堵塞节点
1:2干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实
100 50
水泥基防水材料1.5厚
穿墙螺杆封堵
50
5.9.6.6、砼雨棚/空调板防水节点
≥200
2%
15
10x7PVC滴水条
50
砼雨棚/空调板防水节点
5.9.6.7、预制空调管孔洞大样
240
95
65
80 80 80
预制砼块 180
立面
预制空调管孔洞
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65 80 95
Φ80PVC管 L=220 预留砼块内,一起浇筑， 每边突出30,预留抹灰。
65
240 外墙面
95 240
预制砼块
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5.9.6.8、屋面落水口侧排地漏节点
聚氨酯密封膏
10
Φ25PVC管 增加一道1.5厚911防水层(200+200)
屋面落水口侧排地漏大样
5.9.6.10、阳台花池防水做法
1:3水泥砂浆保护层 2厚双组分911防水涂料 结构砼板
阳台标高
阳台花池防水作法
5.9.6.11、管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法 结构耐候胶封闭 沥青麻丝 干硬性水泥防水砂浆，分两次堵塞
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5.10
建筑电气工程
5.10.1、屋面防水渗漏电气相关措施： 洋房、别墅顶层屋面楼板暗敷的电线管采用金属管，其它层仍采用塑料管。为减少金属电线管使 用量，洋房、别墅顶层屋面楼板只暗敷照明线管和顶层露台的插座电线管，其它线管（含空调挂 机插座回路）在顶层地面楼板内暗敷 5.10.2、墙体防水渗漏电气相关措施： （1） 电箱在建筑外墙暗敷时，箱盖需朝室内开不能朝室外开，以免破坏外墙防水留下渗漏隐患。 （2） 住宅暗敷配电箱厚度应控制在 100mm 以内，不能超出墙身厚度。配电箱尺寸较大时，箱背面墙 身批荡要挂镀锌钢网。 （3） 在阳台、露台室外墙壁上设置壁灯和插座，如果壁灯或插座上部无遮雨的屋檐或挡雨板时，该 壁灯和插座会被雨水淋湿，水可能经缝隙渗漏到底盒，并沿电线管向低端流。因此，户内引至壁灯或插 座的那段暗敷电线管必须走天花板，从高点引入灯盒或插座盒，保证电线管口朝下，避免渗水倒流。 按照“屋面防水渗漏电气相关措施”要求，顶层露台的室外插座电线管要改走屋面板，并用金 属电线管。考虑到金属电线管有接地要求，需从配电箱直接出线，该金属电线管与金属箱体或箱内接地 端子连通。虽然单独布管，但该插座可与卫生间插座共用一回路。 5.10.3、地下室底板防水渗漏电气相关措施： 别墅地下室结构防水底板内不宜敷设电线管。 由于结构底板较薄， 电线管暗敷其间有可能降低或破 坏防水效果，存在隐患。
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5.10.4 电箱及线管埋设防开裂措施：
墙体或现浇楼板内暗敷线管和底盒的防开裂做法，详《电气设计总说明二》中【塑料电线 管在墙体或现浇楼板内敷设做法大样图 1～6】 。
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5.11 建筑给水、排水工程 5.11.１、室外给排水
（1）管材、检查井、井盖 管材的选择，检查井、井盖的选型详见室外给排水设计总说明。 （2）给水系统 ①室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。 ②分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断，便检修。 ③管道埋设深度、管道基础应按照室外给排水总说明进行施工。 （3）污水系统 ①检查井采用塑料检查井或国标砖砌检查井。砖砌检查井采用灰砂砖或红砖砌筑。 ②工程施工中，管道基础应按照室外给排水总说明进行施工。 ③检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵。 5.11.2、室内给排水 （1）给水系统 ①给水管材选择： 详见建筑给水排水设计总说明。 ②毛坯房预留的给水管接口，必须凸出抹灰面 10mm。 ③住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，数量详见设计图纸。 （2）排水系统 ①管材选择详见建筑给水排水设计总说明。 ②沉箱式卫生间的侧排地漏（二次排水用）应紧贴结构板敷设，地面上的地漏一律采用直排地漏。 非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，应紧贴 板底或梁底敷设，其最低点标高应达到 H+2.40，严禁低于 H+2.25。 ③卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管：配 50mm 水封的 P、S 型 存水弯，存水弯不得重复设置。 ④屋面雨水斗应按照设计要求设置钢制或铸铁雨水斗，不得用塑料地漏、塑料雨水斗代替。 ⑤首层私家花园、公共水表井应配套排水设施。 （3）器具安装 ①台面盆、柱盆、洗菜盆龙头均采用角阀、软管连接的冷热水龙头。 ②安装高度： 热水器、厨卫洁具给水管、角阀等的安装高度按照设计要求或者国家标准图的要求安装。 （4）预留预埋：
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①墙体内给水管槽施工要求： A、位于砖墙内：应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽； B、位于加气块墙体内：先于墙体面放线，后采用机械开槽方式开凿。 ②楼板洞口预留：采用合适口径的镀锌钢套管（配拉手） ，要求套管两端封闭后，采用铁丝和铁钉等 固定于模板上，待砼初凝后立即取出。 ③套管、防水套管的做法、设置位置详见《套管、防水套管设计施工指引》 5.11.3、其他 （1）上人和非上人屋面、种植屋面侧排地漏施工要求：其底面低结构面 10mm。 （2）屋顶管道支架固定： 在单独的砼墩（尺寸：300mmx200mmx150mm）上预埋角铁支架，后采用镀锌管卡固定，禁止用膨胀 螺栓直接固定在屋面结构层或防水层上。 （3）施工临时给排水： ①给水：管径大于或等于 50 的管道采用钢管，小于 50 管道可采用 UPVC 给水管。 3 ②排水：路口洗车专用的沉沙池有效容积需大于 2m ，过路排水管采用钢筋砼排水管，排水明沟必 3 须采用砖砌，内尺寸（宽 x 深） ：250mmx200mm，每 50 米应设一个大于 0.5 m 的沉沙池，否则禁止排入 正式的排水管道。
陕西省外经贸实业集团有限公司沣科花园项目部
2015 年 5 月 20 日
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