工程质量监督要点

一监督交底及开工前的监督检查........................................................1

1.1开工条件资料检查...................................................................1

1.2图纸及图审资料核查...............................................................1

1.3现场监督抽查...........................................................................1

二基础工程施工阶段质量监督............................................................2

2.1浅基础工程质量监督要点.......................................................2

2.2桩基工程质量监督要点...........................................................2

三基础工程质量验收............................................................................2

3.1桩基工程质量验收....................................................................2

3.1.1桩基工程验收条件；.....................................................2

3.1.2监督验收的主要内容：.................................................3

3.2地基基础工程质量验收...........................................................3

3.2.1地基基础工程质量验收条件：.....................................3

3.2.2监督验收的主要内容：.................................................4

四主体工程施工阶段............................................................................4

4.1抽检的楼层和部位...................................................................4

4.2技术资料及各方主体行为的检查............................................5

4.3钢筋工程及混凝土工程质量监督要点....................................5

4.4砌体工程质量监督要点...........................................................6

4.5钢结构工程质量监督要点.......................................................7

4.5.1钢结构工程资料抽查.....................................................7

4.5.2钢结构工程现场检查.....................................................8

五主体工程质量验收监督要点............................................................8

5.1主体工程验收条件：...............................................................8

5.2监督验收的主要内容：...........................................................9

六装饰施工阶段..................................................................................10

6.1办公、住宅建筑节能工程监督要点......................................10

6.1.1建筑节能资料抽查......................................................10

6.1.2建筑节能实体检查......................................................10

6.2幕墙工程监督要点.................................................................11

6.2.1幕墙工程技术资料检查...............................................11

6.2.2幕墙工程现场实体抽查...............................................11

6.2屋面工程.................................................................................11

6.3吊顶工程.................................................................................12

6.4其它装饰装修工程.................................................................12

6.5防水工程.................................................................................12

6.7给排水工程.............................................................................13

6.8电气工程.................................................................................13

6.9通风空调工程.........................................................................14

6.10电梯工程...............................................................................14

6.11智能化工程...........................................................................14

七住宅工程分户检验的监督要点......................................................14

7.1分户检验应具备的条件.........................................................14

7.2分户检验必须检验项目.........................................................15

八单位工程竣工验收监督要点..........................................................15

8.1单位工程竣工验收的基本条件：..........................................15

8.2验收程序：.............................................................................16

8.3监督验收的主要内容.............................................................17

一监督交底及开工前的监督检查

1.1开工条件资料检查

（1）施工许可证办理情况；

（2）单位资质及施工现场质量管理制度、质量保证体系及人员上岗

资格；

（3）施工组织设计（包括专项施工方案），重点检查模板支架、外脚

手架及混凝土实体检验、通病防治等专项方案；

（4）监理规划、旁站监理方案、见证取样和送检方案；

1.2图纸及图审资料核查

（1）核查图审及图审整改情况；

（2）检查图纸会审、设计变更和设计交底情况；

（3）查看图纸说明，掌握工程基础形式、结构类型、抗震等级等，

并判断工程施工难点和重点部位；如有必要调整和补充监督计划，增加监督抽查的重要部位。

1.3现场监督抽查

（1）测量仪器配备和标定、机械设备及构配件进场验收情况；

（2）标准养护室设置情况；

（3）已进场的原材料进场复试及报验资料；

（4）临时用电三级保护是否配备到位，活动板房是否达到耐火要求。

二基础工程施工阶段质量监督

2.1浅基础工程质量监督要点

（1）检查地基验槽（坑）是否及时；

（2）抽查原材料是否具有合格证和相应的复试报告；

（3）抽查钢筋隐蔽工程验收记录；

（4）现场抽查钢筋绑扎数量、规格、锚固长度和保护层厚度是否符

合规范和设计要求。

2.2桩基工程质量监督要点

（1）查看桩基设计图说明和桩基专项施工方案，明确桩基类型、数

量、单桩设计容许承载力、试桩要求、桩位偏差要求、成桩检测要求等。

（2）监督抽查原材料是否具有合格证和相应的复试报告；

（3）监督抽查现场计量仪器及检测方法；

（4）监督抽查原始施工记录、影像等资料及签证；

（5）监督抽查钢筋笼的制作和安放及相应的隐蔽工程验收记录；

（6）检查桩基检测情况，是否符合规范和设计要求。

三基础工程质量验收

3.1桩基工程质量验收

3.1.1桩基工程验收条件；

（1）±0.00以下的实体工程已施工完毕（可不含回填土）；

（2）施工过程中出现的各类质量问题已处理；

（3）建设、监理、设计、勘察、施工单位已签署《桩基工程质量验

收报告》；

（4）以下基本资料已到位：

A．桩身完整性、承载力检测报告；

B．桩底岩样报告、各种材料的合格证和复试报告；

C．混凝土试验报告和钢筋接头的连接试验报告；

D．量事故（问题）的处理记录或整改报告；

E．隐蔽验收记录；

F．桩位竣工图及桩位偏差图；

G．桩基工程质量验收报告。

3.1.2监督验收的主要内容：

（1）监督检查建设、监理、设计、勘察、施工等各责任主体单位的

相关人员是否到场；

（2）监督检查建设单位组织验收的程序和执行标准；

（3）监督抽查基本资料是否齐全、有效；

（4）监督抽查地下室底板和墙板是否存在裂缝和渗漏；

（5）监督抽查钢筋混凝土结构、砌体工程等是否存在明显的质量问

题或隐患。

四主体工程施工阶段

4.1抽检的楼层和部位

应根据监督交底时确定的楼层和部位进行定点抽查，根据结构类型一般抽检的楼层和部位建议如下：

（1）多层结构一般首层结构和屋面结构必查；

（2）高层结构首层结构、屋面结构，存在转换构件的楼层；

（3）立面变化较大处的部位、大跨度梁、大悬挑构件；

4.2技术资料及各方主体行为的检查

（1）质量保证体系情况，若有变更，手续是否齐全；施工单位、监

理单位人员持证上岗及到岗履职情况；

（2）设计单位签发设计变更，参与质量问题处理情况；涉及结构变

更时，施工图需重新图审；

（3）检验批、分项分部验收等技术资料形成是否及时、完整；检验

批是否有原材料溯源附录。

（4）监理行为的实施情况：

A．专项方案实施情况；

B．旁站监理方案及旁站监理实施情况：检查旁站记录、监理

日记、监理例会记录等；

C．材料、设备、构配件报验，见证取样、送检情况；

D．质量问题的整改通知及整改实施和复查情况；

E．隐蔽工程验收情况，分项分部验收情况；

4.3钢筋工程及混凝土工程质量监督要点

（1）原材料钢筋质保单、进场检验记录（包括进场重量偏差检验）、

复试报告；

（2）钢筋制作与安装、连接（机械连接、焊接、绑扎）质量；

A．一、二、三级抗震等级设计的框架和斜撑构件（含梯段）

中的纵向受力钢筋是否采用带“E”钢筋。

B．受力钢筋的品种、级别、规格和数量是否符合设计要求；

C．柱、剪力墙纵向受力钢筋接头位置设置是否正确，接头连

接质量是否符合要求；梁板钢筋接头焊接或者绑扎搭接长度

及位置是否符合要求；

D．梁柱节点核心区箍筋设置是否符合要求；

E．钢筋弯钩、弯折、锚固长度、钢筋保护层控制是否到位；

F．腰筋、拉钩等构造钢筋设置是否设计要求；

（3）混凝土配合比通知单、合格证；

（4）标养试块留置组数、标志标识和检测报告，标准养护室运行情

况；

（5）同条件试块留置组数是否按照方案留置，同条件试块标志标识、

放置位置及养护；

（6）混凝土施工记录、混凝土塌落度记录；

（7）施工缝的位置及处理、后浇带的位置及浇捣是否按设计要求和

施工技术方案执行；

（8）混凝土现浇结构外观质量和尺寸偏差检查：

A．胀模、麻面、露筋、蜂窝、孔洞等缺陷情况；

B．楼板伸缩裂缝情况；

C．梁柱裂缝是否存在，是否影响结构性能和使用功能；

（9）混凝土修补专项方案，混凝土修补记录：修补方案是否经过设

计确认；修补记录是否完整、是否有影像资料。

4.4砌体工程质量监督要点

（1）砌体砌块质保书与进场复试；

（2）砂浆试块留置、复试报告；

（3）现场搅拌砂浆：

A．砂级配、水泥质保书与进场复试，配合比；

B．搅拌计量设备配备和使用；

C．现场砂浆搅拌，应严格按配合比，挂牌、称量、搅拌。

（4）预拌砂浆：

A．预拌砂浆生产企业资质，产品型式检验报告（有效期1年）

和出厂检验报告；

B．外观检验、稠度检验、保水率、抗压强度复试；

（5）抽查砌体组砌、接槎、窗间墙、垂直度、平整度、竖向灰缝、

水平灰缝等相关指标符合规范要求；

（6）墙顶与梁底部位连接及处理是否符合设计要求。

（7）构造柱、圈梁、门窗过梁、窗台压顶梁设置是否符合设计要求。

4.5钢结构工程质量监督要点

4.5.1钢结构工程资料抽查

（1）钢材、焊接材料、高强螺栓及连接、防腐涂料、防火涂料等的

合格证、试验报告、焊条的烘焙记录；

（2）钢构件出厂合格证和设计要求作强度试验的构件试验报告；（3）高强螺栓连接摩擦面抗滑移系数厂家试验报告和安装前复验报

告；

（4）高强螺栓连接预拉力或扭矩系数复验报告；

（5）一、二级焊缝探伤报告；

（6）首次采用的钢材和焊接材料的焊接工艺评定报告（含试焊试验

报告）；

（7）高强螺栓连接监督抽查记录；

（8）焊缝检验记录；

（9）构件安装监督抽查记录；

（10）涂装检验记录。

4.5.2钢结构工程现场检查

（1）检查水平和竖向支撑是否符合设计图纸；

（2）抽查焊缝外观质量是否存在明显缺陷；

（3）监督抽查地脚螺栓位置、垫板规格与柱底接触情况；

（4）监督抽查钢结构安装完成后的挠度；

（5）监督抽查钢结构涂层外观质量。

五主体工程质量验收监督要点

5.1主体工程验收条件：

（1）主体结构已经封顶，填充墙或混合结构的非承重墙基本完成；

（2）施工过程中出现的各类质量问题已处理，混凝土实体监督及监

督抽查合格：

A．承重结构混凝土强度；

B．现浇板厚度；

C．钢筋数量、位置及保护层厚度；

D．其他需要监督检测的项目。

（3）建设、监理、设计、勘察、施工单位已签署《主体工程验收申

请报告》；

（4）以下基本资料已到位，且经过监督检测组核查：

A．各种原材料的合格证和复试报告；

B．混凝土、砂浆试验报告和钢筋接头的连接试验报告；

C．有关构配件合格证和检验报告；

D．钢结构工程的安装记录和验收报告；

E．预应力结构工程的张拉资料；

F．质量事故（问题）的处理记录或整改报告；

G．隐蔽验收记录；

H．沉降观测记录；

I．主体分部工程质量验收报告。

5.2监督验收的主要内容：

（1）监督检查建设、监理、设计、施工等各责任主体单位的相关人

员是否到场；

（2）监督检查监理单位组织验收的程序和执行标准；

（3）监督抽查基本资料是否齐全、有效；

（4）监督抽查砌体工程的砂浆饱满度、灰缝厚度、砌筑砂浆强度、

组砌方法、轴线、标高和垂直度等；

（5）监督抽查预制构件的外观质量、安装质量和挠度等；

（6）监督抽查现浇混凝土结构或构件的外观质量、几何尺寸、轴线

标高、垂直度以及大跨度梁的挠度等；

（7）监督抽查变形缝（伸缩缝、沉降缝、防震缝）的留置位置和尺

寸是否符合要求，缝中是否有杂物等；

（8）监督抽查钢结构的安装质量；

（9）监督抽查填充墙圈梁、构造柱是否按照设计及规范设置，填充

墙与梁底节点是否按照设计施工；

（10）卫生间、厨房、阳台等有防水要求的混凝土翻边设置是否规范；

六装饰施工阶段

6.1办公、住宅建筑节能工程监督要点

6.1.1建筑节能资料抽查

（1）专项设计：检查图纸中有无节能设计专篇，节能专篇是否有热

桥部位节能措施、外保温工程的密封与防水是否有构造设计图和节点详图。

（2）专项审图：检查图纸中有无节能专项审查，特别是检查设计日

期与审图日期有无矛盾，防止设计变更涉及节能效果时未重新审图。

（3）建筑技能专项施工方案：施工方案中应根据建筑工程具体情况

相应包括：墙体、幕墙、门窗、屋面、地面及安装工程节能等

10个分项。对外墙外保温及自保温外贴面砖工程的施工专项方案，应经专家论证。

（4）监理单位节能监理实施细则：应包括：见证取样检测、平行检

验、隐蔽工程验收、节能质量控制点、质量要求、验收程序及旁站方案等。

（5）检查原材料进场复试及影像资料和检验批、分项验收资料；

6.1.2建筑节能实体检查

（1）检查原材料是否符合设计要求；

（2）抽查墙体、屋面保温层施工是否符合设计要求；

（3）抽查墙体热桥部位施工是否符合设计要求；

6.2幕墙工程监督要点

6.2.1幕墙工程技术资料检查

（1）幕墙工程的设计图纸是否按规定程序进行了审批；幕墙工程的

设计方案及幕墙工程施工是否经过专家论证；

（2）幕墙工程施工单位资质，如幕墙工程由分包单位施工，应核查

分包资质，及总包对分包单位的管理情况；

（3）各种原材料的原材料合格证、性能检测报告及进场检验记录；

（4）玻璃幕墙工程三项性能试验报告；

（5）结构胶、耐候胶的相容性检测报告及国家指定的检测单位复试

报告；

（6）预埋件的埋设质量或后置埋件的抗拔试验报告；

（7）隐蔽工程验收记录；

（8）幕墙工程质量验收记录。

6.2.2幕墙工程现场实体抽查

（1）原材料是否符合设计要求，如板材厚度、挂件类型；

（2）幕墙结构与主体结构之间的连接处理是否符合要求；

（3）幕墙的防火、防雷处理是否符合要求；

（4）监督抽查玻璃幕墙单元组件是否有出厂合格证，严禁现场打胶；

（5）幕墙的板材安装与固定；

（6）幕墙周边和变形缝的处理；

6.2屋面工程

（1）审查施工组织设计，了解屋面防水等级，防水材料品种、规格、

性能要求等；

（2）监督抽查保温材料和建筑防水材料的合格证、复试报告；

（3）监督抽查隐蔽验收记录；

（4）监督抽查屋面坡度、找平层的平整度、分格缝设置和表面质量；

（5）监督抽查屋面保温层的材料、厚度以及排气孔的留设情况；

（6）监督抽查防水层的厚度和施工质量及细部防水节点的处理；

（7）监督抽查屋面工程的持续淋水或蓄水试验记录。

6.3吊顶工程

（1）原材料产品合格证及进场验收记录；

（2）吊杆和龙骨的设置间距、数量和规格尺寸；

（3）防火、防腐处理；

（4）吊顶工程质量验收记录。

6.4其它装饰装修工程

（1）原材料及构配件合格证、进场验收记录、复试报告；

（2）基层处理；

（3）外墙和地面的防水处理；

（4）门窗框及拼樘料安装；

（5）饰面板、砖的施工质量及粘结强度检测报告；

（6）装饰装修工程质量验收记录；

（7）办公和住宅的室内环境检测资料。

6.5防水工程

（1）原材料合格证、进场检验记录、复试报告；

（2）基层或找平层的处理；

（3）防水层的施工质量；

（4）保温层施工质量（含排气道的设置）；

（5）细部构造的施工质量；

（6）功能试验或检查记录；

（7）防水工程质量验收记录。

6.7给排水工程

（1）原材料合格证、进场检验记录；

（2）主要阀门、管道的强度试验和严密性试验记录；

（3）排水系统的通水、通球试验记录；

（4）管道的标高、位置、坡度；

（5）管道的固定与防腐处理；

（6）给排水工程验收记录。

6.8电气工程

（1）原材料、半成品及设备出厂合格证、进场检验记录和复试报告；

（2）电管的安装质量；

（3）导线规格和连接；

（4）配电箱、盘安装；

（5）电气保护接地和避雷接地；

（6）绝缘和接地电阻测试记录；

（7）电气工程质量验收记录。

6.9通风空调工程

（1）原材料、半成品及设备出厂合格证、进场检验记录；

（2）风管及设备安装质量；

（3）工艺性检验记录；

（4）风管的保温及涂装质量；

（5）功能试验（调试）报告；

（6）通风空调工程质量验收记录。

6.10电梯工程

（1）原材料及设备出厂合格证、进场检验记录；

（2）轨道的安装质量；

（3）电梯检验报告；

（4）电梯工程质量验收记录。

6.11智能化工程

（1）原材料及设备出厂合格证，进场验收记录；

（2）调试记录和测试记录；

（3）智能化工程质量验收记录。

七住宅工程分户检验的监督要点

7.1分户检验应具备的条件

（1）建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验

方案及相关检验人员；方案应确定具体检验项目、检验数量、检验部位，并制定相应的分户检验记录表。

（2）施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户

管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）；

（3）建设单位提交住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料；

7.2分户检验必须检验项目

（1）楼地面、墙面和天棚质量：裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙

面爆灰；

（2）门窗安装质量：包括窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安

全玻璃使用及标识；

（3）栏杆安装质量：栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃；（4）防水工程质量：栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃；（5）室内空间尺寸质量：室内净高，净开间、净进深尺寸；

（6）给排水安装工程质量：管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防

火套管）设置；

（7）电气安装工程质量：插座相位、接地、控制箱配置；

（8）其他：烟道安装、避雷设置；

八单位工程竣工验收监督要点

8.1单位工程竣工验收的基本条件：

（1）完成工程设计和合同约定的各项内容。

（2）施工单位在工程完工后对工程质量进行了监督抽查，确认工程

质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

（3）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，

具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

（4）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签

署的设计变更通知书进行了监督抽查，并提出质量监督抽查报告。质量监督抽查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

（5）有完整的技术档案和施工管理资料（已报质监站审查通过）。

（6）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报

告。

（7）建设单位已按合同约定支付工程款。有施工单位签署的工程质

量保修书。

（8）城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行监督

抽查，并出具认可文件。

（9）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

（10）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责

令整改的问题全部整改完毕。

8.2验收程序：

（1）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工

程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

（2）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，

组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

（3）建设单位应在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点

及验收组名单书面通知负责监督该工程的质量监督站。

（4）建设单位组织工程竣工验收。

A．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履

约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强

制性标准的情况；

B．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；

C．实地查验工程质量；

D．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等

方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收

意见。

注：工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验

收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执

行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方

面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工

程竣工验收意见等内容。

8.3监督验收的主要内容

主要对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督作为工程质量监督报告的重要内容。同时还应对工程实物的质量进行监督监督抽查，其监督抽查的重

点：

（1）是否存在结构性裂缝；

（2）是否存在不均匀沉降（含沉降不稳定）；

（3）屋面、厨厕间、外墙面、地下室等是否存在渗漏；

（4）内外墙面是否存在大面积空壳，裂缝；

（5）楼地面工程是否存在大面积空壳、裂缝、起砂等；

（6）安装工程情况；

（7）责令整改的问题未整改或未全部整改完毕；

（8）其它影响使用的问题;

（9）签发竣工整改意见书。

工程质量监督要点

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