目 录
第一章 申报单位及项目概况 . ............................. 1
1.1 项目申报单位概况 ................................ 1 1.2 项目概况 ........................................ 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 ............... 11
2.1 发展规划分析 ................................... 11 2.2 产业政策分析 ................................... 12 2.3 行业准入分析 ................................... 13 第三章 建设某某市场及SWOT 分析 ........................ 14
3.1某某市场分析 ..................................... 14 3.2 建设项目SWOT 分析 .............................. 18 第四章 节能方案分析 . .................................. 21
4.1 用能指标和节能规范 ............................. 21 4.2 能耗指标分析 ................................... 21 4.3 主要节能措施分析 ............................... 22 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 ............... 27
5.1 项目建设用地选址 ............................... 27 5.2 项目主要建设条件 ............................... 27 5.3 土地利用合理性 ................................. 32 第六章 环境和生态环境影响分析 ......................... 34
6.1 环境和生态现状 ................................. 34
6.2 环境保护标准 ................................... 34 6.3 生态环境影响分析及保护措施 ..................... 35 第七章 经济影响分析 . .................................. 41 第八章 社会影响分析 . .................................. 45
8.1 社会影响效果分析 ............................... 458.2 社会适应性分析 ................................. 46
第一章 申报单位及项目概况
1.1 项目申报单位概况
山东鲁洲房地产开发有限公司由某某省鲁洲食品集团有限公司投资3000万元设立，于2009年3月27日经某某省工商局核准，2009年4月15日由某某县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性质为有限责任公司。2009年7月1日经某某市建设局核准，获得开发资质。该公司位于某某市某某县鲁洲路18号，现有在职职工13人，其中高级职称的3人，中级以上职称的专业技术人员7人。
1.2 项目概况
一、项目建设背景
改善人居环境、某某市民生活质量，提某某市辐射带动能力，是某某县“十一五”期间的重要发展目标之一。《某某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出“围某某市功能定位和重点发展方向，充分发挥房地产在经某某市中的重要作用，最大限度地盘活存量土地，优化资源配置”。
随着某某县经济的快速发展，近几年，沂水某某乡建设发生了巨大变化，某某区面积不断扩某某市政设施日益完某某县城面貌焕然一新，但是随着经济和社会事业不断发展，沂水某某市化水平仍然偏低某某市化水平有待提高，这就需要进一步加某某市建设投入，扩大内需，以致推动沂水某某市化进程的发展。
本项目位于某某县的重要地带，该处基础配套设施、公共配套
设施齐全，是理想的居住及生活场所。项目建设地点周边存在着大量的住房消费人群。准某某市场定位和目前房地产的消费水平，保证了本项目的某某市场。同时项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居的理念，能够某某市居民家庭提供一个舒适的居住和生活环境。
二、项目建设地点
本项目建设用地建设地点位于某某县沂蒙山路以南、双城路以北、莲汪街以西、沂河大道以东（原鲁洲化某某区）。
三、建设内容及规模
本申请报告为某某县的滨河绿某某区一期建设项目。项目占地总面积31032平方米，共建设7栋17+1层住宅楼，3栋11+1层住宅楼，建筑占地面积6310平方米，总建筑面积79120平方米，其中住宅建筑面积68420平方米，车库10000平方米，公建700平方米。项目容积率2.50，建筑密度20%，绿地率60%，设计总户数为623户。
主要建设内容
四、工程设计方案 （一）设计依据
某某市某某区规划设计规范》（GB50180-1993） 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《屋面工程技术规范》（GB50207-1994）
《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年版) 某某市规划管理部门有关批文 （二）建筑设计
建筑设计使用寿命为70年 建筑抗震设防烈度为八度 1、规划原则
（1）坚持以人为本的原则，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。
（2）坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。以优美、超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可持续开发的条件，规划在满足近期发展的前提下兼顾远期的建设和发展，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
（3）整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有沂水地域特色某某区整体形象。
（某某市场与弹性发展原则，某某市场的弹性发展变化需求，