经营租赁和融资租赁判断
承租人和出租人才租赁开始日就要将租赁分为融资租赁或经营租赁。只要满足下列条件之一（注意：只要满足一个即可无需每条都满足）就可以判断此项租赁为融资租赁。
1， 租赁期满，资产所有权转移给承租人。例：A将一条生产
线租给B，合同约定，租期5年，到期后生产线归B所有，则此租赁为融资租赁。
2， 承租人有购买租赁资产的选择权，而且买价低于租赁资产
的公允价值，可以判断承租人会行使选择权。例：A将一条生产线租给B，合同约定，租期5年，到期后B可以选择购不购买这条生产线，如果买花10000元就可以了，而这条生产线在5年前值50000元，除非B傻了，要不然肯定会购买，所以也就判断此租赁为融资租赁。
3， 租赁期占资产使用寿命的75%以上（含75%）。例：A将一
条生产线租给B，合同约定 ，租期6年。这条生产线寿命是8年，则6/8=0.75所以也就判断此租赁为融资租赁。但是这里要注意一个问题，就是如果这条生产线如果不是全新的，比如寿命10年，但是以使用过3年，则比率的分母不是10而是剩余寿命7，6/7=0.85>0.75，为融资租赁。 4， 就承租人而言，租赁日最低付款额现值几乎相当于租赁开
始日资产的公允价值【几乎相当于为90%（含90%）以上】 例：A将一条生产线租给B，合同约定，租期5年，每年
末付款10000元，担保余值为1000元。银行同期贷款利率为10%，此项资产在租赁日市场的公允价值为40000元，先计算最低租赁付款额=100000*（P/A ，10%，5）+1000*(P/F, 10%,
5)=10000X3.7908+1000X0.6209=38528.90元，在进行比较38528.9/40000=0.96>0.9 则此项租赁为融资租赁。
5， 租赁资产性质特殊，如果不作重大修整，只有承租人才能
使用。例：A购入一条可以生产带有小猫LOGO产品的流水线，租给B使用，合同约定，租期5年。由于B把小猫注册了专利，则这条生产线只有B能用，如果租期到了A想把生产线租给别人，那就必须花很多钱费大事才能把小猫LOGO给去了。则此项租赁为融资租赁。
总结：在考试中，租赁如果考客观题，一般都是判断是融资租赁还是经营租赁，或者计算融资租赁资产的入账价值（公允和现值孰低）。考主观题，肯定是考融资租赁，而且一般都是考承租人的会计处理。题目会让你先判断是融资租赁还是经营租赁，就把上面的5条，符合考题的那条给写出来即可得分。