世茂集团简介
世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以‚世茂房地产(0813.HK)‛ 及‚世茂股份(600823.SH)‛两家控股上市公司为核心的大型企业集团。自2005年以来，世茂先后实施了新世纪的新战略。首先是‚专注主业，兼顾房产衍生领域的多元组合‛战略，公司有计划有步骤地推进产业拓展，现已逐步建立了以高端住宅、豪华酒店及商旅办公三大核心产业。
世茂集团商业地产发展历程
1. 世茂房地产与世茂股份的重组分工
2006年7月5日，世贸房地产携世茂集团最优质的资产成功在香港上市，2009年，通过定向增发购买母公司所属其他三家兄弟公司的资产，世茂房地产将间接持有世茂股份64.21%股份， 完成重组后，两家公司的分工变得更为明晰。其中世茂股份将逐渐淡出住宅开发，转攻商业地产(不包括酒店)；而世茂房地产则以住宅和酒店为主。 2. 世茂股份专攻商业地产
重组完成后，公司主营业务转变为专业从事高端商业地产的投资、开发和经营。截至2010年，世茂股份在北京、上海、沈阳、青岛、济南、福州、杭州等城市拥有21个发展至不同阶段的大型综合地产项目，土地储备近千万平米，是目前最大规模的商业地产上市公司。自正式转型商业地产以来，世茂就已将公司定位为城市运营商，而非房地产开发商，世茂将持有主体物业、只租不售，注重后期经营。
世茂股份是最早介入二、三线城市的商业地产公司之一，旗下有超过800万平方米的土地，约170亿元的总资产，在上海、北京、沈阳、青岛、南京、福州、厦门、杭州、绍兴、苏州、徐州、常州、无锡、芜湖、昆山、常熟、嘉兴、武汉等近20个城市中均有位于城市核心位臵的大型商业地产开发项目。与其他可复制的城市综合体不同，世茂股份拥有shopping mall、影院和百货等多个商业业态等优势。进入2010年世茂股份的商业步伐正在提速，宣布年底前将新增开两家百货和三家影院，并进军儿童游乐场领域，做大城市综合体的雄心已经显露无疑。
日前，商业旗舰项目绍兴世茂广场开业，世茂股份董事长许荣茂详细地阐述了世茂商业
的经营理念。说：‚目前，世茂股份战略中心转移到商业地产领域的多元化开发经营，凭借上市公司的有利平台，整合资源、扩大规模、突出主业，形成了辐射全国的战略发展布局。
世茂商业地产新的尝试——全球首创COSMO商业模式
COSMO首都站，世茂·工三准现房礼献京城
作为COSMO商业模式在首都的样板，世茂工三坐落于与国贸商圈、燕莎商圈成三角鼎力之势的三里屯核心。依托三里屯自身特有的区域时尚文化底蕴，以世茂COSMO商业模式为模板，打造了一个集甲级精装写字楼、私人产权酒店、旗舰店产权商铺、世茂百货多重业态于一体的高端都会综合体项目，为锐意进取、追求时尚的菁英们，营造出一种前所未有的国际化、一站式时尚大都会生活。不仅填补三里屯区域市场的空缺，并将工体和三里屯升级为北京中央时尚娱乐区，成就北京最具活力、最时尚的、多元化的‚国际化商务核心‛和‚24小时娱乐中心‛。
世茂•工三夜景效果图
北京世茂百货已全球招商，定位为引领时尚潮流的一站式新型百货，超越传统的百货，将传统百货的商品多元化与购物中心的舒适体验相结合，汇集了各国美食、服饰名品、休闲茶座、商务娱乐、电玩中心等，多文化、多主题定位，并引进30%国内外新入品牌，加入了电玩、KTV和餐饮等更丰富多彩的功能，将营造一种全新的体验式时尚休闲中心。与世茂百货相连的旗舰店产权商铺，由于世茂COSMO独有的统一运营管理模式的存在，旗舰店产权商铺与世茂百货共享资源平台，共享客流。
工三商业中庭效果图
世茂工三甲级精装写字楼，致力于打造区别于传统办公理念的绿色生态办公环境，规划了近千平米空中花园、区域罕见的4.15米层高，只为营造更舒适的办公环境。同时与工体仅一路之隔，可俯瞰35公顷的工体天然美景，茂工三写字楼样板间全部采用声控设计，室内装饰多采用自然环保产品，绿色生态办公理念无处不在。
全精装私人产权酒店，不仅是京城核心唯一可售的五星级酒店，更是COSMO国际化、一站式的完美演绎。作为上海世茂佘山艾美酒店、世茂皇家艾美酒店、外滩茂悦酒店三
家五星级酒店的同类产品，家居配套一应俱全，实现真正的拎包入住。不仅让未来住户一站式享受全精装、全家电、全家私的便利，更可一站式
零距离坐享世茂工三营造的时尚大都会生活。
1. 世茂房地产——商业项目信息表
2. 世茂房地产——商业用途土地信息表
3. 世茂股份——商业项目信息表
4. 世茂股份——商业用途土地信息表
万科简介
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势。
万科的商业地产之路
从‚并不是绝对不会涉足商业不动产开发‛到 ‚必须考虑商业地产‛
自2009年以来，万科释放出明显的‚加强商业地产‛的信号：2009年11月16日，万科总裁郁亮宣布新战略——万科未来将加大商业地产的投入，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型，住宅开发与持有物业比为8∶2。这被广泛视作万科商业模式转型的标志性事件。
2010年3月，万科以10.04亿元高价竞得东莞市长安镇长青路地块，将建起一座约60层的超高商业建筑，有望打造成长安镇第一地标，这也是迄今为止万科要建的最高建筑，市场人士将之视为万科真正进军商业地产的开端。
2010年4月至5月间，万科在北京、西安、东莞和武汉，全力打造3个体量巨大的商业地产项目以及一个高端商务酒店项目，总投资额高达百亿元，在北京，万科今年将启动共计40多万平方米的商业配套设施，这包括万科蓝山G1、G3号楼，以及长阳项目和五号公社等商业部分，其中近期推出的万科蓝山G1、G3号楼约2万平方米体量，其中G1是写字楼独栋，G3是商业独栋，二者均以整售的方式进行产权转让，该项目位于东四环内CBD东扩带，其东南面便是规划中的垡头商务区。
万科商业项目信息表
京投银泰简介
京投银泰股份有限公司（股票代码：600683；股票简称：京投银泰）前身为宁波华联集团股份有限公司，1993年10月首发上市，2002年11月更名为银泰控股股份有限公司。2009年3月，公司完成定向增发，北京市基础设施投资有限公司和中国银泰投资有限公司分别成为公司第一、二大股东，并分别持股29.81%和24.83%。2009年7月公司更为现名。
公司主营房地产开发经营，近期来依托两大股东的资源、资金和专业开发团队的优势，经营规模迅速扩大，土地储备日益增加。现下辖北京、宁波、湖南等地房地产开发企业7家，在建项目和项目储备合计建筑面积约150万平米，已基本完成以北京为中心、宁波等沿海城市和湖南长沙等省级城市为两翼的经营布局，成为以轨道物业开发、景观物业开发和城市高端综合物业经营开发为特色的综合地产开发经营集团。
京投银泰商业地产相关信息
2009年3月，京投银泰（原银泰股份）完成定向增发，京基投成为公司控股股东，银泰百货成为第二大股东。京投银泰现有187万平方米项目储备和4.6万平方米持有型物业，下辖7家房地产企业。
2010年1月18日，京投银泰股份有限公司（以下简称‚京投银泰‛）发布了一则‚出租北京市丰台区大红门‘集中商业楼’暨关联交易的公告‛。公告显示，公司控股子公司北京京投臵地房地产有限公司拟与浙江银泰百货签订租赁协议，将其开发的大红门西路26号集中商业楼地下一层至地上五层拟整体出租给浙江银泰百货有限公司，其承租年限为20年。 。
2010年1月18日，银泰百货集团有限公司高调宣布，跟京投银泰股份
(6.91,0.00,0.00%)有限公司(600683.SH)签订《战略合作意向书》。根据双方签署的协议，银泰百货与京投银泰正式结成长期战略合作关系，银泰百货将作为京投银泰的首选合作伙伴，与该公司在其开发和拥有的北京地铁上盖的商业物业内发展商业零售业，致力于轨道商业模式开发。
2010年5月18日，京投银泰股份有限公司于发布公告称，关于京投银泰全资子公司宁波华联房地产开发有限公司向浙江联合臵业有限公司转让所持奉化银泰臵业有限公司全部股权事项， 公告称，联合臵业已按相关《股权转让协议》约定付清首期和第二期股权转让价款共计141089537.76元人民币，股权过户约定其它事宜均已达成。目前，标的股权已
过户至联合臵业名下，并已完成工商变更。 另外，公告表示，关于京投银泰受让北京优视达广告有限公司所持北京晨枫房地产开发有限公司51%股权事宜，目前，标的股权已过户至京投银泰名下，并已完成工商变更。 资料显示，晨枫房地产拥有一幅北京CBD商业项目，项目位于北京市中央商务区（CBD）核心区，国际贸易中心东侧，国贸桥东北角，东至核仪器厂、西至中服大厦、南至建国路、北至核仪器厂，宗地面积约13,600平方米。据此京投银泰完成北京CBD项目收购。
典型项目
1. 银泰国际
银泰国际项目由公司下属子公司宁波华联房地产开发有限公司投资开发，该项目位于宁波市海曙区，东至崔衙街，南至咸塘街，西至日新街，北至二百大厦，处于宁波最繁华的商业中心区，紧邻宁波的商业航母——天一广场。银泰国际总用地面积3310平方米，总建筑面积31534平方米，地下2层，地上20层。银泰国际楼体底部1——4层为商铺，5层——顶层为高档精装修写字楼。银泰国际地下共有2层停车场，预计到时会有200个停车位可以提供，以租赁的形式提供 。
项目基础信息
容积率:7.5
绿化率:10
物业管理:银泰物业
开盘单价:18769元/平方米
车位总数:200
车位数:地下200个
2. 新华联商厦
宁波新华联商厦由公司全资控股子公司宁波华联房地产开发有限公司投资开发，坐落在宁波市最繁华的商业区中山东路，与宁波中心商业广场（ＣＢＤ）和周边的商场形成了宁波三江口的黄金商贸圈。新华联由全国华联商厦联合有限责任公司等单位组建而成。总建筑面积达29,500㎡，于2001年开业。
商业类型：单体零售商业店
经营方式：租赁
出租率：99%
营业楼层1-4层
主要功能定位:零售
银泰商业项目信息