各个银行的个人贷款都有哪些业务
发布日期：2010-12-16 16:06:44
个人住房贷款
对象：具有完全民事行为能力的自然人。
用途：用于购买住房的人民币贷款。个人住房包括一手房和二手房，一手房是指是从房地产开发商手中购买的住房；二手房是指在产权交易中心办理过户手续的住房。
额度、期限
（1）购买首套自住住房的，贷款额度最高不超过交易价的70%. （2）申请贷款购买第二套（含）以上住房的借款人，贷款首付比例50%。贷款利率按照人民银行公布的同期贷款利率1.1倍执行。 （3）贷款期限最长不超过30年，贷款到期日男不得超过65周岁，女不得超过60周岁。
还款方式：等额本息、等额本金
个人房产抵押贷款对象为个体工商户负责人，国家公务员，企、事业单位的正式员工及具备偿还能力的自然人。用于装修、留学、旅游、婚嫁、医疗、个人消费等合法用途的人民币贷款。 额度、期限、利率：个人房产抵押贷款额度最高不得超过借款人所需款项的70%；贷款期限最长10年
农业银行
什么是个人住房二手楼贷款？
借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。
借款人需具备什么条件？
1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人；
2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；
5、能够支付不低于购房全部价款30％的首期购房款；
6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；
7、农业银行规定的其他条件。
贷款期限、利率和额度是多少？
1、贷款期限最长不超过30 年；
2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85 倍；
3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70％；
如何办理个人住房二手楼贷款？
借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款
借款人需提供什么资料？
1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；
2、银行认可的收入证明；
3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；
4、不低于房价30％的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；
5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明；
6、农业银行要求提供的其他资料。
还款方式有哪些？
农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。 后续服务包括哪些？
个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。
个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。
个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。
办理渠道有哪些？
可以通过农业银行各贷款经办行办理。
广发银行
“家多好”商业用房按揭贷款
服务介绍
是指购房者将其所购商业用房（含商铺与写字楼）的全部法定权益抵押给银行，由银行按房屋交易合同价款（或经本行确认的房屋评估价值）的一定比例向其发放贷款，借款人分期偿还贷款本息的贷款业务。
服务特色
1、简化及缩短申请过程，市场优惠贷款利率。
2、多种还款方式灵活选择。
3、资深广发房贷专员提供全程一站式优质服务。
申请条件
1、具有合法有效的身份证明或居留证明。
2、在中国大陆境内工作、投资或常住。
3、有合法、稳定的收入来源及按期偿还贷款本息的能力。
4、个人资信状况良好，无不良信用纪录。
5、在我行开立结算账户，自愿接受本行信贷监督。
6、能提供我行认可的担保或具备我行评定、认可的信用资格。
7、我行规定的其他条件。
贷款金额
贷款金额最高不超过所购买房屋交易合同价款（或本行确认的房屋评估价值）的50%。
贷款期限
期限最长可达10年。
贷款利率
在人民银行公布的现行贷款基准利率基础上，按照我行现行利率浮动比例执行。
还款方式
1、还款工具：
可采用理财通卡、活期存折扣收或现金方式偿还。
2、还款方式：
（1）等额本金。（2）等额本息。（3）单周供 / 双周供 / 按月供 / 按季供 / 半年供。（4）分期还本，分期付息。（5）一次还本，分期付息。（6）一次还本付息。广发银行有权根据业务发展及市场情况，在合规的前提下，随时调整上述产品条款。贷款批核情况及放款金额、利率和期限以本行贷款最终审批结果为准，最终解释权归属广发银行。
更多详情，欢迎莅临我行网点或拨打我行24小时客服热线400 830 8003进行咨询。
“家多好”二手楼按揭贷款
服务介绍
是指购房者将其所购二手房（已发生交易行为且已取得完全产权的房屋）的全部法定权益抵押给银行，由银行按房屋交易合同价款（或本行确认的房屋评估价值）的一定比例向其发放贷款，借款人分期偿还贷款本息的贷款业务。 服务特色
1、简化及缩短申请过程，市场优惠贷款利率。
2、多种还款方式灵活选择。
3、资深广发房贷专员提供全程一站式优质服务。
申请条件
1、具有合法有效的身份证明或居留证明。
2、在中国大陆境内工作、投资或常住。
3、有合法、稳定的收入来源及按期偿还贷款本息的能力。
4、个人资信状况良好，无不良信用纪录。
5、在我行开立结算账户，自愿接受本行信贷监督。
6、能提供我行认可的担保或具备我行评定、认可的信用资格。
7、我行规定的其他条件。
提交的资料
1、借款申请人需提交的材料：
（1）借款人身份证件。
（2）借款人收入证明或其他偿债能力证明资料。
（3）婚姻状况证明（结婚证或未婚证明）。
（4）房屋交易合同或购房协议。
（5）预付款凭证或证明。
（6）本行要求的其他文件和资料。
2、卖房人需提交的材料：
（1）合法有效的身份证明。
（2）拟交易房产的产权证明正本和复印件。
（3）婚姻状况证明（结婚证正本或未婚证明）。
（4）房产共有人同意出售该房产的书面声明。
（5）我行要求的其他资料。
贷款金额
贷款金额最高不超过本行确认的房屋评估价值或所购买房屋交易合同价款的80%。
贷款期限
期限最长可达30年。
贷款利率
在人民银行公布的现行贷款基准利率基础上，按照我行现行利率浮动比例执行。
还款方式
1、还款工具：
可采用理财通卡、活期存折扣收或现金方式偿还。
2、还款方式：
（1）等额本金。
（2）等额本息。
（3）单周供 / 双周供 / 按月供 / 按季供 / 半年供。
（4）分期还本，分期付息。
（5）一次还本，分期付息。
（6）一次还本付息。
广发银行有权根据业务发展及市场情况，在合规的前提下，随时调整上述产品条款。贷款批核情况及放款金额、利率和期限以本行贷款最终审批结果为准，最终解释权归属广发银行。
交通银行
二手房按揭贷款
（二）二手住房贷款——轻松安居 圆梦人生
1、产品定义
银行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、能够在二级市场上合法交易住房的贷款。包括住房公积金商业性组合贷款和纯商业性住房贷款。
2、产品特色
（1）节省贷款成本及费用——尽量减少您的贷款成本及利息支出。
（2）交易资金安全保障——住房买卖资金通过银行划付，降低交易风险。
（3）丰富的配套贷款产品——装修贷款、转按贷款、e 贷通、房产交易资金托管等多种配套产品供您选择；随着您的二手住房贷款逐步归还，您还可以再次使用已释放出来的抵押额度，办理其他贷款。
（4）灵活多样的还款方式——支持等额本金法、等额本息法及分阶段还款法等7种还款方式。
（5）方便省心的贷后服务——便捷的还款、贷款提醒服务、贷款变更服务等。
3、贷款对象
具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人。
4、贷款额度
最高可达房产价值的80%。
5、贷款期限
贷款期限最长可达30年。
6、申请材料
（1）个人贷款申请表；
（2）借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等) 、婚姻证明；
（3）商品房买卖合同；
（4）首付款证明；
（5）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；
（6）抵押证明文件；
（7）银行要求的其他资料。
7、办理指南
（1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。
（2）贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
（3）贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订借款、担保合同，办理抵押登记等手续。
（4）贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。
个人其他消费贷款
个人其他消费贷款——理想生活 圆梦自如
1、产品定义
银行向借款人发放的用于个人综合消费、以房产抵押为主要担保方式的贷款。
2、产品特色
（1）用途广泛——可满足购房、购车、教育、旅游、婚嫁、耐用消费品等多种消费需求；
（2）灵活多样的还款方式——支持等额本金法、等额本息法及分阶段还款法等7种还款方式；
（3）方便省心的贷后服务——便捷的还款、贷款提醒服务、贷款变更服务等。
3、贷款对象
具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人。
4、贷款额度
（1）用途为购买住房的，贷款额度最高1000万元；
（2）用途为购车的，贷款额度最高200万元；
（3）用途为教育的，贷款额度最高100万元。
（4）用途为其他合法消费的，贷款额度最高50万元。
5、贷款期限
（1）用途为购买住房和教育的，期限最长10年；
（2）用途为购车和其他合法消费的，期限最长5年。
6、申请材料
（1）个人贷款申请表；
（2）借款人及配偶身份证明（居民身份证、护照、户口簿等）、婚姻证明；
（3）消费合同、发票、教育单位签发的入学证明等；
（4）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；
（5）抵押证明文件；
（6）银行要求的其他资料。
7、办理指南
（1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。
（2）贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
（3）贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订借款、担保合同，办理抵押登记等手续。
（4）贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。
建设银行
个人住房贷款
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
5、贷款期限：一般最长不超过30年。
6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
7、申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
8、客户贷款流程：
（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
（6）贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
个人住房抵押额度贷款
1、贷款用途：用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。
3、贷款条件：
（1）有合法身份；
（2）有按期偿还所有贷款本息的能力；
（3）无不良信用记录和不良行为记录；
（4）财产共有人同意设定最高额抵押；
（5）抵押房屋的房龄在15年以内；
（6）有合法有效的购房合同或房屋权属证书
（7）已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%；
（8）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购住房价格的70%；
5、贷款期限：根据贷款用途确定。
6、贷款利率：根据贷款用途和其他情况综合确定。
7、申请贷款应提交的材料：
（1）《中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表》
（2）借款人身份和婚姻情况证明材料；
（3）借款人偿债能力证明材料；
（4）房屋权属证明材料；
（5）抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
（6）以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，提供原借款合同原件；以新购住房申请办理抵押额度贷款的，按照个人住房贷款有关制度规定提交有关资料，并在《个人住房借款申请书》中提出办理抵押额度贷款的申请。
（7）贷款行规定的其他文件和资料。
8、贷款流程：贷款申请——核定额度——支用贷款——按约还款
个人再交易住房贷款
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型再次交易住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％。
5、贷款期限：最长30年。
6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
7、申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买住房合同、协议；
（4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（5）所购房屋的房地产权证（复印件）；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
8、客户贷款流程： 同个人住房贷款。
工商银行
二手个人住房贷款
☆ 业务简述
二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。
☆ 适用对象
二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
☆ 特色优势
二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：
1. 房龄不受限--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。
2. 交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。
3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。
☆ 申请条件
在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3. 借款人经济收入证明及职业证明；
4. 所购二手房的房产权利证明；
5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
☆ 贷款额度
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。
☆ 贷款期限
贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
☆ 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
☆ 还款方式与服务
个人二手住房贷款可采用以下还款方式：
1. 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减
3. 按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。
4. “随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。
5. “入住还”还款法。在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。
每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。
在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。
☆ 服务渠道与时间
您可在工行合作的房地产经纪公司门店向工行客户经理提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
☆ 操作指南
请参照一手个人住房贷款操作指南，具体情况请咨询当地工商银行。
☆ 利率信息
人民币贷款利率表
☆ 常见问题
1. 对于买卖双方自主交易的二手房，购房人是否可以申请工行的二手房贷款？
无论您是委托房地产经纪公司达成的二手房交易，还是自主与卖方达成的二手房交易，工行都可以为您提供二手个人住房贷款业务，具体情况您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
2. 所购二手房是否需要评估？
根据工行规定，您在申请二手个人住房贷款时，需要在工行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
3. 在办理二手房贷款业务中，如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证？
工行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，推出了二手房交易资金交管业务。该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全，同时通过确认交易完成后解冻售房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续，保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
直客式个人住房贷款
☆ 业务简述
直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向工行申请办理的个人住房贷款。
☆ 适应对象
直客式个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。
☆ 特色优势
直客式个人住房贷款除具备一手、二手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：
1. 楼盘灵活选择--您可不受工行与开发商签署按揭合作协议的限制，购买任意楼盘均可向工行申请贷款。
2. 享受一次性付款优惠--您可在获得贷款审批后与开发商签署一次性付款的购房合同，从而享受一次性付款的优惠。
3. 担保方式多样灵活--您无须落实本笔房产抵押，在提供工行认可的有效阶段性担保的情况下可先获得贷款。 ☆ 申请条件
申请直客式个人住房贷款需具备的条件、需提供的资料，请参照一手、二手个人住房贷款相关介绍。
申请直客式一手个人住房贷款的，除提供借款人基本资料外，需提供以下关于所购住房的资料：
1. 借款人与售房人签订的《购买商品房合同意向书》或其他购房意向证明材料；
2. 借款人首期付款的银行存款凭条。
☆ 贷款额度
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。
☆ 贷款期限
贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。如贷款所购房屋为二手房的，贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
☆ 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
☆ 还款方式与服务
可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法、“随心还”还款法、“入住还”还款法等还款方式。具体请参见一手个人住房贷款相关介绍。
☆ 服务渠道与时间
您可向工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
☆ 操作指南
请参考一手个人住房贷款操作指南，具体情况请咨询当地工商银行。
☆ 利率信息
人民币贷款利率表
☆ 常见问题
1. 如何申请直客式个人住房贷款业务？
如果您购买的房屋不是工行合作的按揭楼盘，或者您已经达成了二手房交易，您需要向附近的个人贷款中心或工行个人信贷业务部门提出直客式个人住房贷款申请，工行个人信贷业务客户经理会针对您个人情况向您介绍具体担保方式及业务流程。
2. 直客式贷款业务的阶段性担保可以选择哪些担保方式？
根据工行规定，您可以选择其他房产抵押、质押、自然人担保、专业担保公司或其他法人阶段性担保、二手房交易资金监管等多种担保方式作为您直客式贷款的阶段性担保。其中，申请直客式一手个人住房贷款，并选择专业担保公司阶段性担保以外的担保方式的，借款人须是工行认定的优质客户，您可到当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心，由工行个人信贷业务客户经理为您进行评估，确定适合您的担保方式。
个人房屋抵押贷款
个人商用房贷款
☆ 业务简述
个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款。
☆ 适用对象
个人商用房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
☆ 特色优势
贷款用途广--您向工行申请的个人商用房贷款可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、具有独立产权的车位（库）等多种类型的商业用房。
贷款手续便捷--您向工行申请个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，可保证您方便快捷地获得工行个人商用房贷款。
☆ 申请条件
请参照一手、二手个人住房贷款申请条件。
☆ 贷款额度
贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%；商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。
☆ 贷款期限
贷款期限最长10年。
☆ 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，最低为人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
☆ 还款方式
可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法、“随心还”还款法等还款方式。具体请参见一手个人住房贷款相关介绍。
☆ 服务渠道与时间
您可在工行合作的按揭楼盘售楼处、房地产经纪公司提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
☆ 操作指南
请参照一手个人住房贷款操作指南，具体情况请咨询当地工商银行。
☆ 利率信息
☆ 常见问题
个人商用房贷款月供金额较高，月收入不能满足银行要求怎么办？
对于个人商用房贷款，工行在计算您的收入时，不仅考虑您稳定的收入来源，同时还会考虑您所购商用房未来可能产生的租金收入，综合考虑您的还贷能力。
商业贷款买房，现在想提前还贷一部分？
您好，各银行提前还款都可以办理，只是每家银行的违约金收取情况不同（仅供参考，详细请咨询相应银行）
【招商银行】
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。
贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
【农业银行】
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
【工商银行】
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
【中国银行】
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。
贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
【交通银行】
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
【广发银行】
贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【光大银行】
贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【浦发银行】
贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【深发展银行】
一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。
贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
光大银行贷款
二手房屋贷款
个人二手房屋贷款是指光大银行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币贷款。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。
二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款特色服务外，还具备以下特点
◆客户群广泛，不受渠道限制：即可接受合作中介推荐按揭贷款业务，也直接受理客户贷款申请；
◆贷款方式多样化，放款灵活快速：担保方式多样化并可组合使用；放款条件灵活，实现快速放款；还款方式多样化，可个性化设计； ◆贷款期限长，还款压力小：住房贷款期限最长30年；商用房贷款期限最长10年；车库（位）贷款期限最长10年；用于抵押房屋的房龄+住房贷款期限最长可达45年；
◆交易资金托管：可为贷款客户提供交易或贷款资金托管服务，提升双方信任，保证资金安全；
◆免除评估、保险费用：借款人所购住房或抵押物符合光大银行条件的，可免于评估；符合光大银行条件的房产，可由借款人自愿选择投保房贷险。
二手住房贷款“综合金融服务”