绿 尚 . 城 堡 庄 园 工 程
节
能
保
温
实
施
细
则
编 制：
审 核：
审 批:
浙江南方工程建设监理有限公司
二○一二年五月
目 录
一、 工程概况
二、 建筑节能专业工程特点
三、 建筑节能监理工作流程
四、 建筑节能监理工作控制要点及目标值
五、 建筑节能监理工作的方法及措施
六、 建筑节能安全监理措施
绿尚 . 城堡庄园工程
一、 工程概况
1、 工程名称：绿尚。城堡庄园工程
2、 建筑面积：25719.62平方米，（其中地上16437.69平方米，地下
9281.93平方米
3、 工程地点：桐庐县，老320国道东南侧、富春江西北侧地块内
4、 建设单位：杭州绿尚置业有限公司
5、 设计单位：南方建筑设计有限公司
6、 监理单位：浙江南方工程建设监理有限公司
7、 施工单位：杭州第四建筑工程有限公司
8、 工程情况简介：
本工程合理使用年限为50年，耐火等级为地上二级，地下一级，
屋面防水等级为二级，地下室防水等级为一级；建筑结构抗震等级：无抗震设防。
9、监理细则编制依据：
9.1、国家、省、市有关工程建设的政策、法律、法规及有关行业规定。
9.2、业主与监理方签订的《监理委托合同》。
9.3、业主与承包人签订的本《工程承包合同》及其附件。
9.4、经过批准的设计文件、图纸及相关的规范、标准。
9.5、有关标准与验收规范：
⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；
⑵《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002；
⑶《建设工程监理规范》GB50319－2000；
⑷《外墙外保温工程技术规程》JGJ144－2004；
⑸《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；
（6）《外墙外保温建筑构造》2004J113；
（7）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
二、 建筑节能专业工程特点
工程位于桐庐县，老320国道东南侧、富春江西北侧地块内，本
工程建筑节能目标：通过增强建筑维护结构保温隔热性能及提高设备能效比的节能措施，在保证相同室内热环境指标的前提下，与未采取节能措施相比，节约采暖、空调能耗。
a) 外窗选用：采用彩色铝合金门窗，6+9A+6中空玻璃，带纱窗；
窗玻璃单扇大于1.5平方采用安全玻璃。
b) 屋面保温：55厚岩棉板；
c) 外墙：30厚岩棉板；
三、 建筑节能监理工作流程
四、 监理工作控制要点及目标值
1、施工单位在外墙外保温工程所用材料和半成品、成品进场后应
及时整理相关资料填写审报单审报监理方组织进行验收，验收主要
是检查外墙外保温工程所用材料和半成品、成品（岩棉板、 固定
件、网格布、镀锌电焊网、聚合物砂浆等）是否有产品合格证、出
厂检测报告、质量保证书和有效期内的型式检验报告等及各项性能
检验报告等是否齐全有效，并对各原材外观进行目测检查，对于破
损、变形的岩棉板及规格、尺寸、厚度达不到要求的岩棉板应清出
不得使用）。
2、外墙外保温工程所用材料和半成品、成品等材料的品种、规格
和性能是否符合设计要求和国家现行有关标准的规定。当设计无要
求时应符合国家或省现行标准的规定，严禁使用国家或省明令淘汰
的技术和产品。
3、对须复试检测的材料进行现场见证取样及监送检测：对外墙外
保温工程的胶粘剂、岩棉板、界面砂浆、抗裂砂浆、增强网等须复
试检测的材料，监理应督促施工单位严格按照要求进行见证取样和
复试检测，同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少
抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时是否按合同执行。
4、 检查承担外墙外保温材料检测的单位是否具备相应的资质，并
是否建立质量管理体系。
5、检查现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等是否按设计要求或产品
说明书配制。
（五）、外墙外保温施工要求及条件控制：
1、外墙外保温工程施工前应有主要材料的样板或做样板间，
并应经甲方、监理等有关各方确认。
2、外墙外保温工程应在基体或基层的质量验收合格后施工（要
进行报验）。外墙外保温工程施工前施工单位应审报监理组织业主、总包、外保温施工单位等单位联合验收整体墙面垂直度、平整度 ，飘窗、阳台拦板、挑檐等突出墙面部位尺寸合格，办理交接手续后即可进行施工。 施工现场环境温度及抹面层表面温度在施工中及24h内均不低于5℃，风力不大于5级。
3、 管道、设备等的安装及调试和过外墙管道、洞口等应在外
墙外保温工程施工前完成，当必须同步进行时应在饰面层施工前完成。
（六）、外墙保温施工及监理控制流程：
外墙保温施工及流程：基面检查（处理）→刷界面砂浆一道→
粘贴岩棉板→复合热镀锌电焊网锚固→抹抗裂砂浆→饰面层施工→修缮、清理、验收。
凡上述各工序或隐蔽工程均要求施工单位在审报我监理前施
工单位应先自检、自查，合格后方可书面审报和通知监理进行验收；对各工序或隐蔽工程施工单位均应在监理部对上道工序验收合格并签认的情况下方可进行下道工序的施工或隐蔽施工。
（七）控制要点
1、外墙外保温工程应做好密封和防水，确保水不会渗入保温层及
基层。水平或倾斜的出挑部位（包括窗台、女儿墙、阳台、雨蓬等）以及延伸至地面以下的部位应做防水处理。在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应做密封和防水。
2、外保温工程应做好系统在檐口、勒脚处的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应设置局部增强网。
3、岩棉板其长度不宜大于1200mm，宽度不宜大于600mm。
4、系统底部第一排岩棉板的下侧板端与散水的间距应不小于
200mm，且不宜大于600mm，并采用EPS、XPS或硬泡聚氨酯等进行保温处理，勒脚部位应安装角钢托架。
5、后热镀锌电焊网搭接宽度应不小于100mm（或两个完整的网格），搭接处应绑扎牢固。墙体底部、门窗口侧壁、墙体转角处的岩棉板应用异形后热镀锌电焊网片固定。
6、固定岩棉板及后热镀锌电焊网的锚栓每平方米不应少于6个。
7、岩棉板两表面及板侧面均应喷涂防水型界面剂。
8、找平浆料厚度不应小于20mm。
9、基层墙体处理应符合下列要求：
1） 基层表面应清洁，无油污、蜡、脱模剂、涂料、风化物、污垢、霜、泥土等其他妨碍粘结的材料。
2） 基层应坚实平整，表面平整度不大于5mm。局部凸起、空鼓、疏松和有妨碍粘结的污染物应剔除，并用聚合物砂浆找平，聚合物砂浆
的配合比为：普通硅酸盐水泥:中细砂:胶:水＝1:3:0.3:适量（重量比）。
3） 当基层为蒸压加气砌块墙体时，应首先在墙体表面喷涂界面剂；然后用1:1:6水泥混合砂浆找平，表面扫毛，厚度为8～10mm；再用1:3水泥砂浆抹平压光，厚度为8～10mm。加气混凝土砌块墙体与混凝土梁、柱、剪力墙等结合处，宜采用聚合物砂浆抹平，且应加设后热镀锌钢丝网或耐碱玻璃纤维网格布予以增强，网材搭接处应平整、连续，搭接长度不应小于100mm。找平层施工时应做到：增强网应置于找平层内，不得外露，且不得紧靠基层墙体；挂网应平整、绷紧，不得有空鼓、皱褶、翘曲，钢丝网可由锚栓或预埋钢筋固定，固定点布置应合理，间距不应太大；聚合物砂浆与其他找平砂浆结合面应抹成斜面。
4） 当基层为其他材料砌筑墙体时，应用1：3水泥砂浆或聚合物水泥砂浆整体找平。
5） 当基层为钢筋混凝土墙体时，如果墙体表面平整度不大于5mm，可不必进行整体找平；否则，应用1：3水泥砂浆或聚合物砂浆整体找平。
10、 胶粘剂、抹面胶浆的配制
1） 应严格按供应商提供的配比和制作工艺在现场进行。
2） 双组份：配制胶粘剂或抹面胶浆用的树脂乳液开封后，应在掺加粉料前，用专用电动搅拌器将其充分搅拌至均匀，然后加入一定比例的粉料继续搅拌至充分均匀，达到工程所需的粘稠度。
3） 单组份：胶粘剂或抹面胶浆干粉料直接加入适量水中，用专用电动搅拌器搅拌均匀，达到工程所需的粘稠度。
4） 每次配制不得过多，视不同环境温度条件控制在2h内或按产品说明书中规定的时间内用完。
11、 粘贴岩棉板：
1） 粘贴岩棉板前，应根据建筑立面设计和外保温技术要求，在墙面弹出外门、窗口水平、垂直控制线以及伸缩缝线、装饰条线、装饰缝线等。应在建筑外墙阴阳角及其他必要处挂垂直基准线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制岩棉板的垂直度和平整度；并首先进行系统的起端和终端的翻包或包边处理。
2） 在经平整处理的外墙面上沿距散水标高20mm的位置用墨线弹出水平线，当需设置系统变形缝时，应在墙面相应位置弹出变形缝及宽度线，标出岩棉板粘结位置，并应视墙面洞口分布进行岩棉板排板、基层上弹线。系统底部第一排岩棉板的下侧板端与散水的间距不小于200mm，并采用EPS、XPS或硬泡聚氨酯等进行保温处理，勒脚部位应安装角钢托架。
3） 岩棉板应自下而上，沿水平方向铺设粘贴，竖缝应逐行错缝1/2板长，在墙角处应交错互锁，并应保证墙角垂直度。
4） 岩棉板粘贴宜采用条粘法。岩棉板上抹完胶粘剂后，应先将保温板下端与基层墙体墙面粘贴，然后自下而上均匀挤压、滑动就位。粘贴时应轻揉，应随时用2m靠尺和托线板检查平整度和垂直度。注意清除板边溢出的胶粘剂，板的侧边不得有胶。相邻岩棉板应紧密对接，
不留板缝，且板间高差应不大于1.5mm。
局部不规则处粘贴岩棉板可现场裁切，但必须注意切口与板面垂直。墙面边角处的岩棉板最小尺寸不应小于300 mm。门窗口内壁面贴岩棉板，其厚度视门窗框与洞口间隙大小而定，一般不宜小于20mm。
12、 岩棉板锚固
根据定位线安装岩棉板，岩棉板要错缝拼接，并在岩棉板上铺设后热镀锌电焊网，用机械固定件固定岩棉板和后热镀锌电焊网。施工时，先将岩棉板预固定在基层墙体上，通常采用胶粘剂粘贴固定，然后安装岩棉板锚固盘，铺设后热镀锌电焊网，将后热镀锌电焊网片垫起5mm，锚固机械固定件。门窗侧壁及墙体底部用预制的U型后热镀锌电焊网片包边，墙体转角处用预制的L型后热镀锌电焊网片包边，包边网片要同岩棉板一起由机械固定件定位。机械固定件的数量应根据岩棉板厚度和抗风压值进行计算后确定，每平方米墙面不得少于5个，按梅花状分布，从距离墙角、门窗侧壁100～150mm及从檐口与窗台下方150mm处开始安装，机械固定件有效锚入深度不得小于30mm。沿窗户四周，每边至少应设置3个机械固定件。后热镀锌电焊网搭接不应少于2个网格（或不小于100mm），并用低碳钢丝将搭接处绑扎好，每米绑扎不得少于4处。镶嵌用的窄条岩棉板上至少有1个机械固定件穿过。后热镀锌电焊网与岩棉板紧贴部位应安放塑料垫片，将后热镀锌电焊网片垫起5mm。
13、 找平层施工
用找平浆料对岩棉板表面进行找平处理。在找平施工前，应弹出
找平的厚度控制线，用找平浆料做标准厚度灰饼。找平浆料找平抹灰可一遍完成，抹灰厚度可略高于灰饼厚度，然后用杠尺刮平并修补墙面以达到平整度要求。找平施工时，应注意阴阳角和门窗洞口的垂直度和平整度。门窗洞口的四个侧面均需抹找平浆料，在找平浆料和窗框之间要填塞20mm宽的柔性防水砂浆。
14、抹面层施工
在找平层施工完成3～7d 且施工质量验收合格以后，即可进行抹面层施工。抹面层施工应符合下列要求：
1） 抹抹面砂浆前应根据设计要求做好滴水槽。
2） 在门窗洞口四角沿45?方向铺贴一层400mm×300mm 耐碱玻纤网；在二层及二层以上墙面阳角处铺贴一层宽400mm 耐碱玻纤网。
3） 按层高、窗台高和过梁高将耐碱玻纤网裁好备用，长度宜为3000mm 左右，耐碱玻纤网的包边应剪掉。
4） 抹面积与耐碱玻纤网相当的抹面胶浆后，立即将耐碱玻纤网压入抹面胶浆内，铺贴要平整、无褶皱，面层凝固后以露出耐碱玻纤网暗格为宜，如有未盖住的可在其表面再薄抹一层抹面胶浆，以耐碱玻纤网均被抹面胶浆覆裹为宜。严禁先铺耐碱玻纤网后抹抹面胶浆。
5） 耐碱玻纤网应自上而下沿外墙铺设，左右搭接宽度不小于100mm，上下搭接宽度不小于80mm。
6） 首层墙面应铺贴双层耐碱玻纤网，第一层耐碱玻纤网应对接，对接点不得在阴阳角处且偏离阴阳角不低于200mm。两层耐碱玻纤网之间抹面胶浆应饱满，禁止干贴。
7） 抹面胶浆施工间歇应在自然断开处，以方便后续施工的搭接。在连续墙面上如需停顿，第一道抹面胶浆不应完全覆盖已铺好的耐碱玻纤网，需与耐碱玻纤网、第一道抹面胶浆形成台阶形坡茬，留茬间距不小干150mm。
8） 抹面胶浆施工完后，应检查平整、垂直及阴阳角方正，不符合要求的应用抹面胶浆进行修补。严禁在此面层上抹普通水泥砂浆腰线、窗口套线等。
9） 抹面胶浆和耐碱玻纤网铺设完毕后，不得挠动，静置养护不少于24h，才可进行下一道工序的施工。在寒冷潮湿气候条件下，还应适当延长养护时间。
15、 饰面层施工
涂料饰面应按《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T 29的规定刮涂柔性耐水腻子（必要时），涂刷饰面涂料。
在抹面层表干后即可进行柔性耐水腻子的施工，用馒刀或刮板批刮，待第一遍柔性耐水腻子表干后，再刮第二遍腻子，压实磨光成活。批刮柔性耐水腻子应不漏底、不漏刮、不留接缝，完全覆盖表面。待柔性耐水腻子完全干固后，即可进行面层涂料的施工。
16、验 收
1、 一般规定
1.1 外墙外保温工程应按现行国家标准《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411的相关规定进行施工质量验收。
1.2 外墙外保温工程应在基层墙体质量验收合格后施工，施工过程中
应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行外保温工程质量验收。
1.3 外墙外保温工程当采用外保温定型产品或成套技术时,其型式检验报告中应包括安全性和耐候性检验。
1.4 外墙外保温工程应对下列部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：保温层附着的基层墙体及其表面处理；岩棉板粘结或固定；锚固件数量及锚固位置；增强网铺设；墙体热桥部位处理；被封闭的保温材料厚度。
1.5 外墙外保温工程的保温材料在施工过程中应采取防潮、防水等保护措施。
1.6 检验批的划分应符合下列规定：
1）采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每500-1000m2面积划分为一个检验批，不足500m2也为一个检验批。
2）检验批的划分也可根据方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。
2、主控项目
2.1 外墙外保温系统性能指标应符合本规程要求。
检查方法：检查型式检验报告
2.2 用于外墙外保温工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。
检验方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。
检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明
文件应按照其出厂检验批进行核查。
2.3 外墙外保温工程使用的岩棉板的导热系数、密度、压缩强度、垂直于表面方向的抗拉强度、尺寸稳定性、短期吸水量、憎水率、质量吸湿率、燃烧性能；找平浆料的导热系数、密度、抗压强度、抗拉强度、拉伸粘结强度、线性收缩率、软化系数、燃烧性能均应符合设计要求。
检验方法：核查质量证明文件及进场复验报告。
检查数量：全数检查。
2.4 外墙外保温工程使用的保温材料、找平浆料、粘结材料和抹面材料等，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：
1）岩棉板/带、找平浆料的导热系数、密度、拉伸强度，岩棉板/带的燃烧性能、短期吸水量；
2）粘结材料和抹面材料的拉伸粘结强度，抹面材料的柔韧性；
3)增强网的力学性能、抗腐蚀性能。
检验方法：随机抽样送验，核查复验报告。
检查数量：同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000m2以下时各抽查不少于3次；当单位工程建筑面积在20000m2以上时各抽查不少于6次。
2.5 外墙外保温工程使用的抹面材料，其冻融试验结果应符合该地区最低气温环境的使用要求。
检验方法：核查质量证明文件。
检查数量：全数检查。
2.6 外墙外保温工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案的要求。
检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：全数检查。
2.7 外墙外保温工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案施工。
检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：全数检查。
2.8 外墙外保温工程的施工，应符合下列规定：
1)保温材料厚度必须符合设计要求。
2)保温材料与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。
3)找平浆料应分层施工，不应脱层、空鼓和开裂。
4)当保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、锚固位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。
检验方法：观察；手扳检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；粘结强度和锚固力核查试验报告；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：每个检验批抽查不少于3处。
2.9 当采用找平浆料抹面找平时，应在施工中制作同条件养护试件，检测其导热系数、干密度和压缩强度。找平浆料的同条件养护试件应
见证取样送检。
检验方法：核查试验报告。
检查数量：每个检验批应抽样制作同条件养护试块不少于3组。
2.10 外墙外保温工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210的规定，并应符合下列规定：
1)饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工的要求。
2)外墙外保温工程不应采用粘贴饰面砖做饰面层；
3)外墙外保温工程的饰面层不应渗漏。
4)外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。 检验方法：观察检查；核查试验报告和隐蔽工程验收记录。
检查数量：全数检查。
2.11 外墙或毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周的侧面，墙体上凸窗四周的侧面，应按设计要求采取节能保温措施。
检验方法：对照设计观察检查，必要时抽样剖开检查；核查隐蔽工程验收记录。
检查数量：每个检验批抽查5％，并不少于5个洞口。
2.12 外墙热桥部位应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。 检验方法：对照设计和施工方案观察检查；核查隐蔽工程验收记录。 检查数量：按不同热桥种类，每种抽查20％，并不少于5处。
3、一般项目
3.1 外墙外保温工程用材料与构件的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定。
检验方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
3.2 岩棉板界面剂喷涂质量应符合施工方案的要求。
检验方法：观察检查。
检查数量：全数检查。
3.3 增强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。抹面胶浆抹压应密实，不得空鼓，增强网不得皱褶、外露。
检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。
检查数量：每个检验批抽查不少于5处，每处不少于2m2。
3.4 施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。
检验方法：对照施工方案观察检查。
检查数量：全数检查。
3.5 岩棉保温板接缝方式应符合施工方案要求，岩棉保温板接缝应平整严密。
检验方法：观察检查。
检查数量：每个检验批抽查10%，并不少于5处。
3.6 采用找平浆料抹面找平时，找平浆料层宜连续施工；找平浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实。
检验方法：观察、尺量检查。
检查数量：每个检验批抽查10%，并不少于10处。
3.7 墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口及不同材料基体的交接处等特殊部位，应采取防止开裂和破损的加强措施。
检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。
检查数量：按不同部位，每类抽查10%，并不少于5处。
七、监理工作的方法及措施
为确保本项目外墙外保温工程施工质量达到预定的质量目标以期确实和卓有成效的做好施工过程的质量与安全监理工作、克服施工中出现各质量通病，监理组在建立健全监理组织同时将严格履行监理职责、坚持百年大计质量第一的原则，完善职责分工及有关质量监督制度、落实好质量控制的责任，在整个施工过程中监理人员应不折不扣地、严格执行“强制性条例标准”,保证监督体系有效的运转。在工作中监理人员应严格坚持事前、事中、事后的控制方法和措施对工程各施工部位及时跟班到位进行监督检查，按作业程序实施旁站、巡视、平行检验等形式的监理质量监督制度，严格质量检查和验收：对达不到施工图设计和施工验收规范质量标准的部位禁止施工单位进行下道工序的施工，并应及时责令和监督施工单位进行返工重做处理；上道工序未经监理检查验收或隐蔽验收，不得进行下道工序施工；凡未经监理人员签字认可的各种材料、构配件、成品、半成品、设备、机具均不得在工程上使用或安装。在监理工作中监理人员可根据具体情况采取如下控制手段：（1）、下达监理指令；（8）拒绝签认资料；（3）、拒绝批付工程款；（4）建议业主撤换施工队伍及不称职的管理人员；
（5）、下达停工/返工整改指令。对多次指出仍不服从管理的情况下监理组除向业主及有关主管部门报告外将采取不组织竣工验收。绝不姑息迁就以确保工程施工不留质量隐患。
在监理工作中监理人员应本着守法、诚信、公正、科学的原则,实施监帮结合并积极参与和做好施工参与各方的现场协调工作，充分发挥监理作用。
八、安全文明施工及资料归档要求
施工单位必须严格遵照有关安全规范及强制性条例安全、文明施工，杜绝一切质量及安全事故的发生；在外墙外保温工程施工中施工单位应根据本工程实际情况，不断完善安全施工生产的保证体系及措施，尤其是否注意加强高空作业施工、安全用电、机械操作及焊接施工等方面的安全控制，并把工作落到实处。在工程施工中监理人员应采取监督施工单位落实现场的安全与文明施工到位情况。
在工程施工中监理人员是否按规范、程序的要求，做好施工的检查验收及检测工作并做好记录。施工单位资料的整理，应符合建设工程文件归档整理规范GB/T50388-8001及市档案馆归档要求。