深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法(深府161号令)

深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法

第一章总则

第一条为保障公共基础设施建设的顺利进行，维护被拆迁人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合深圳市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内公共基础设施建设项目的房屋拆迁、补偿安置及相关的管理活动。

本办法所称公共基础设施建设项目，是指依照有关规定程序列入市、区人民政府(以下简称市、区政府) 近期建设规划或者年度建设项目计划的交通、能源、环保、水务、重大体育文化设施等公共基础设施建设项目。

第三条公共基础设施建设项目实施房屋拆迁应当依照本办法规定对被拆迁人给予补偿安置; 被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

第四条市国土房产行政管理部门是全市公共基础设施建设项目房屋拆迁工作的主管部门(以下简称市主管部门); 市征地拆迁办公室(以下简称市拆迁办) 承办全市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理的具体工作。

市主管部门和市拆迁办不得作为公共基础设施建设项目的拆迁人，不得接受拆迁委托。

第五条发展和改革、规划、公安、城市管理、财政、物价、审计等有关职能部门应当各司其职，互相配合，保证公共基础设施建设项目房屋拆迁工作的顺利进行。

各区政府应当对本辖区范围内的公共基础设施建设项目房屋拆迁工作进行统筹安排，协助市主管部门及有关部门做好拆迁管理、补偿安置工作。

拆迁项目所在街道办事处应当支持、协助、配合做好有关拆迁补偿安置工作。

第六条公共基础设施建设项目拆迁人一般是项目的建设单位，市、区政府可以确定项目代建机构或者批准成立拆迁事务机构作为特定项目的拆迁人(以下统称拆迁人) 。

经市、区政府批准，拆迁人可以委托拆迁项目所在街道办事处办理有关拆迁补偿安置的具体事宜。

第七条任何单位和个人有权对违反城市规划、拆迁审批程序、扩大拆迁规模或者滥用强制手段、野蛮拆迁等行为进行举报。

市、区监察部门接到举报后，应当及时依法调查处理。

第二章拆迁管理

第八条市主管部门应当会同有关部门及各区政府制定公共基础设施建设项目年度拆迁计划，并纳入全市年度拆迁计划，经市政府批准后实施。

第九条列入公共基础设施建设项目年度拆迁计划的，拆迁人可以凭公共基础设施建设项目立项批准文件、规划选址意见书和用地预审文件，向市主管部门提出拆迁前期核查申请，市主管部门应当及时给予书面答复。

市主管部门同意进行拆迁前期核查的，拆迁人可以向有关单位或者个人核查拟拆迁范围内房屋的产权、使用以及租赁等情况。

第十条拆迁人应当制订项目房屋拆迁计划和拆迁补偿安置方案。

政府投资的公共基础设施建设项目拆迁补偿安置资金的预算应当委托市房地产估价中心进行测算，涉及土地置换或者安排的应当按照规定程序报市政府批准。

第十一条公共基础设施建设项目拆迁人申请房屋拆迁许可证，应当向市主管部门提交下列资料：

(一) 建设项目立项批准文件;

(二) 建设项目用地规划选址意见书，包括土地位置、面积、开发强度等内容;

(三) 建设项目用地预审文件;

(四) 项目房屋拆迁计划和拆迁补偿安置方案，包括项目基本情况、拆迁范围、补偿方式、搬迁期限、被拆迁房屋状况、补偿安置资金预算及产权调换计划等内容;

(五) 拆迁补偿安置资金证明文件。

拆迁申请事项经审查符合条件的，市主管部门应当自受理申请之日起30日内核发房屋拆迁许可证。

第十二条在办理拆迁补偿安置资金证明文件或者房屋拆迁许可证的过程中，需要有关部门加强协助的，拆迁人应当及时提请市、区相关领导机构协调解决。

房屋拆迁许可证载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，在深圳商报或者深圳特区报及市主管部门网站上公告。

拆迁人取得房屋拆迁许可证后，应当在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁工作流程、拆迁补偿安置方案、拆迁补偿安置标准、实施拆迁的单位名称、拆迁工作人员名单等，接受监督。

市主管部门、市拆迁办、拆迁人及有关单位应当及时向被拆迁人及相关人做好宣传、解释工作。

第十四条拆迁人应当在房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限内实施拆迁。

需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满15日前，向市主管部门提交延期拆迁书面申请，以及证明拆迁需要延期的拆迁协商记录等相关资料。市主管部门应当自收到延期拆迁申请之日起10个工作日内给予书面答复。第十五条自拆迁公告发布之日起截至拆迁期限届满，任何单位和个人不得在拆迁范围内进行下列活动：

(一) 新建、改建、扩建房屋;

(二) 改变房屋和土地用途;

(三) 新签订租赁期限截止日在拆迁期限截止日以后的房屋租赁合同。

划、建设、户籍、产权登记、房屋租赁管理、抵押担保等部门和单位暂停办理前款所列事项的受理、审批、登记等相关手续。

第十六条公共基础设施建设项目房屋拆迁中对被拆迁房屋及构筑物、其他附着物等进行拆除迁移施工的，应当通过市建设工程交易服务中心依法委托具有建设行政主管部门颁发的爆破、拆除施工资质的企业进行施工。

公共基础设施建设项目房屋拆迁中的查勘、测绘工作应当委托市政府设立的地籍测绘机构实施。法律、法规另有规定或者特殊情况需要的，拆迁人可以委托具备法定资质和良好信誉的其他测绘机构进行查勘、测绘。

拆迁人应当与受委托的企业、机构签订书面委托合同，并自委托合同签订之日起15日内报市拆迁办备案。除本办法另有规定外，受委托的企业、机构不得再委托或者转让受托事务。

第十七条拆迁人应当在拆迁期限内与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议的主要内容包括：

(一) 拆迁人与被拆迁人;

(二) 拆迁依据与拆迁范围;

(三) 产权(凭证) 资料;

(四) 拆迁补偿方式、补偿内容及金额;

(五) 搬迁期限及搬迁费用;

(六) 采用产权调换方式的，须注明产权调换房屋的地点、位置、楼层、面积、产权性质及年限、新旧程度、装修、室内配套设施、物业费及其他费用、小区及周边配套等; 需要过渡安置的，还应当注明过渡安置房或者周转房的地点、面积、过渡期限、过渡费用等;

(七) 违约责任;

(八) 争端解决途径;

(九) 签约时间、地点，协议生效时间;

(十) 当事人签名、盖章;

(十一) 其他需要约定的事项。

拆迁人不得要求被拆迁人先搬迁、后订立拆迁补偿安置协议。

第十八条拆迁人应当自拆迁补偿安置协议签订之日起30日内，将拆迁补偿安置协议报市拆迁办备案。

项目拆迁补偿安置资金应当按照拆迁补偿安置方案的要求及时到位，全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。

第十九条拆迁补偿安置协议订立以后，因履行拆迁补偿安置协议发生纠纷的，可以按协议约定的争端解决途径，申请仲裁或者向人民法院起诉。仲裁或者诉讼期间，拆迁人已提供约定的货币补偿、产权调换房屋或者周转房的，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第二十条在拆迁许可证有效期限内，拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议申请行政裁决的，由市主管部门进行调解，调解不成的，进行裁决。有下列情形之一的，市主管部门不予受理行政裁决申请：

(一) 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的;

(二) 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的;

(三) 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决作出后，当事人就同一事由再次申请裁决的;

(四) 房屋已经灭失的;

(五) 市主管部门认为依法应当不予受理的其他情形。

市主管部门应当自收到申请材料之日起5个工作日内，以书面形式作出受理或者不予受理的决定; 决定不予受理的，应当说明理由。

第二十一条市主管部门应当自决定受理之日起30个工作日内作出裁决。在同一拆迁项目中，按被拆迁户数和被拆迁房屋建筑面积同时计算，拆迁补偿安置协议签订比例未达到80%，拆迁当事人申请行政裁决的，市主管部门应当就申请事项举行听证后方可裁决。举行听证的时间不计入前款规定的裁决时限。

第二十二条送达裁决书应当由拆迁人和被拆迁人签收。被拆迁人不在时，交其同住成年家属代为签收; 被拆迁人是单位的，由其指定人员签收，或者由其他工作人员代为签收。代为签收的应当注明与被拆迁人的关系。拆迁人、被拆迁

人或者指定人员、代为签收人拒绝签收时，送达人可以邀请两名无利害关系的证人到场，把裁决书留在其住所或者工作机构，并注明拒收原因和送达日期，由送达人、证人签名即视为已经送达。

直接送达有困难的，可以在深圳商报或者深圳特区报及市主管部门网站上公告送达，公告截止日期为送达日期。

第二十三条拆迁当事人对裁决不服的，可以依法申请复议或者向人民法院起诉。拆迁人依照本办法已对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转房的，复议、诉讼期间不停止拆迁裁决的执行。

第二十四条被拆迁人及相关人在行政裁决规定的搬迁期限内未搬迁，拆迁人已提供行政裁决规定的货币补偿、产权调换房屋或者周转房的，由被拆迁房屋所在区政府责成有关部门强制执行，或者由市主管部门依法申请人民法院强制执行。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项依法进行证据保全。第二十五条拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应当按照协议的约定向拆迁人提交被拆迁房屋房地产权利证书及注销房地产权利证书委托书; 没有房地产权利证书的则应当提交相应的产权证明文件及放弃房地产权利的声明书。

第二十六条拆迁人拆除房屋及构筑物、其他附着物等，应当依法组织施工和渣土清运，保障拆除工程和施工安全，维护施工环境。

第二十七条市拆迁办应当依法加强对房屋拆迁实施情况和拆迁补偿安置情况的监督检查，建立、健全拆迁档案管理制度和统计资料报告制度。

拆迁人应当及时整理并妥善保管拆迁资料，并应当在完成拆迁后30日内向市拆迁办移交拆迁资料。

第三章拆迁补偿与安置

第二十八条公共基础设施建设项目房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿和产权调换，一般采用货币补偿方式。

除本办法另有规定外，拆迁生产经营性房屋、非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

拆迁被拆迁人居住房屋，被拆迁人同意且有条件的可以进行产权调换。第二十九条有条件进行产权调换的，拆迁人应当提供与被拆迁房屋同类型、同等面积、相当居住条件的房屋进行调换，并按照被拆迁房屋的货币补偿金额与产权调换房屋的市场评估价格与被拆迁人结算差价，但本办法另有差价结算规定的除外。

以不完全产权住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。被拆迁人可以补交规定差价后取得完全产权。

第三十条除本办法另有规定外，被拆迁房屋货币补偿的金额，根据其区位、用途、建筑面积、土地使用权等因素，以房地产市场评估价格确定。

除本办法第四十四条规定外，房屋以外的构筑物、其他附着物等货币补偿的金额，以重置价评估确定。

第三十一条被拆迁房屋已办理房地产权利证书的，按照房地产权利证书确定用途; 未办理房地产权利证书的，按照土地使用权出让合同、报建批准文件或者能够证明用途的其他文件确定用途。

第三十二条被拆迁房屋已经办理房地产权利证书的，按照房地产权利证书确定补偿面积; 没有房地产权利证书或者房地产权利证书没有载明建筑面积，以及房屋以外的构筑物、其他附着物等，按照市主管部门认可的测绘单位的测绘报告数据确定补偿面积。

房地产权利证书记载的建筑面积与测绘数据不一致的，按照有关主管部门的处理意见办理。

第三十三条拆迁下列住宅房屋，以其房地产市场评估价格与同区域普通住宅商品房交易平均价格(以下简称商品房交易均价) 二者之中价高者确定货币补偿金额：

(一) 拥有完全产权的商品住宅;

(二) 安居房或者其他具备相关房地产权利证书的不完全产权的住宅;

(三) 市政府规定的应当按照完全产权商品住宅补偿的其他住宅。本市各区域商品房交易均价由市拆迁办每季度定期公布。

第三十四条拆迁需集体安置的住宅，可以依照城市规划要求和市政府决定进行异地重建安置。

拆迁原有公共基础设施或者公益事业用房，拆迁前应当征得相关主管部门的认可，并依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建; 不能或者无需

在原地重建的，由拆迁人按照原性质和规模予以异地重建或者按照重置价评估给

予货币补偿。

第三十五条拆迁纳入原农村历史遗留问题处理范围的违法私房和生产经

营性房屋，符合《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济

特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》及市政府有关规定处理条件

的，或者已经过处理、并确认产权的，按下列规定给予补偿：

(一) 符合原村民非商品住宅建设标准与人口资格标准的住宅，被拆迁房屋建

筑面积不超过480平方米的部分，按“拆一补一”原则进行产权调换或者给予商品

房交易均价的货币补偿; 超过480平方米的部分，按市场评估价格给予货币补偿;

(二) 前项规定以外的住宅和生产经营性房屋，按市场评估价格给予货币补

偿，本办法和市政府另有规定给予产权调换的除外。

第三十六条拆迁原农村集体经济组织在非农建设用地指标范围内所建工

业用途房屋，符合我市产业导向的，经市政府批准后按“工业进园”的规定给予安

排用地，房屋及构筑物、其他附着物等按照重置价评估给予货币补偿; 拆迁在非

农建设用地指标内的商业用途房屋，给予货币补偿或者按已批准的统建方案与住

宅一起以统建安置的形式进行产权调换。

拆迁国有出让土地上工业用房的，经市产业主管部门评估属鼓励发展项目

的，可按“工业进园”的规定给予安排用地，房屋及构筑物、其他附着物等按照重

置价评估给予货币补偿。

第三十七条被拆迁人属于生活特殊困难人员，其被拆迁住宅房屋每户建筑

面积小于45平方米(在本市内有其他住宅用房的合并计算) ，选择产权调换方式

的，按家庭人口2人以下建筑面积不小于45平方米，3人以上建筑面积不小于

60平方米的标准，由拆迁人提供成套住宅房屋作为产权调换房屋，规定面积以

内部分不结算差价，超出部分按建筑成本结算差价; 选择货币补偿的，按规定面

积的商品房交易均价给予补偿。

前款所称的生活特殊困难人员，是指按照有关规定享受最低生活保障待遇的

本市户籍居民; 被拆迁住宅房屋每户建筑面积，按照房屋拆迁许可证核发时被拆

迁人的户籍证明和房地产证书或者其他合法房产凭证确定。

第三十八条拆迁经批准未到期的临时建筑，只给予货币补偿。补偿金额根

据临时使用土地合同或者临时建设工程规划许可文件规定的使用性质和剩余使

用期限，及土地使用人支出的土地开发成本、收益等实际情况，经评估后确定。

但临时使用土地合同对处理方式已有约定的，按约定办理。

第三十九条拆迁设有抵押的房屋(包括在建工程) ，执行国家有关担保的法

律、法规的规定。被拆迁人应当与抵押权人就重新设立抵押权或者偿还债务签订

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