12年过去了房产证还没影
因开发商拖欠土地出让金,一小区房产证“难产”
2014年06月17日 来源：齐鲁晚报
文/片 本报记者
位于三鸣小区西侧的铁路职工宿舍难办房产证。
三鸣小区有400余户居民入住12年难办房产证。
文/片 本报记者 刘腾腾
因为项目规划变更增加建筑面积,开发商没有补缴超出合同约定建筑面积部分的土地出让金,南京路三鸣小区的400多户居民在入住12年后,仍迟迟没有办下房产证。让人奇怪的是,同一个小区内,有的居民却办下了证。据国土局工作人员介绍,小区一部分是商品房一部分是铁路宿舍,房屋性质不同,入住商品房的居民因符合多年前的集中办证条件,因此曾予以办证。
爆料:12年办不下房产证
“我们在自己花钱买下的房子里生活了12年,却一直办不下来房产证,落不了户口,孩子都上不了学。”日前,一名家住南京路三鸣小区的居民拨打本报热线电话反映。
16日,记者来到三鸣小区。据小区居民介绍,小区在2002年交付使用,由青岛三鸣实业有限公司开发建设。“我们买房的时候,开发商就承诺说一定会办房产证,在购房合同上也注明了,可我们等了12年,也没见到房产证的影子。”居民姜先生说,在入住三鸣小区前,他一直和母亲住在位于辛家庄的房子里,搬进三鸣小区后,他把年迈的母亲接来同住,母亲就把原来的房子卖掉。“本来想着把户口落在新房子上,谁知道一直办不下来房产证,只能把户口落在妹妹的房子上。”提起因办不了房产证迟迟无法落户的事情,姜先生十分郁闷。
调查:开发商拖欠土地出让金
没有房产证,小区的孩子们上学也费尽周折。居民王女士为了能让孩子在家周围上学,不仅要到物业公司开具住址证明,还要到派出所出具母子关系证明等。王女士和丈夫曾想把房子卖掉,换一个能办房产证的房子,可到房产交易中心一打听,没有房产证,无法办理产权转移。
为何小区迟迟办不下房产证呢?为此,记者联系到青岛市国土资源和房屋管理局,工作人员介绍,三鸣小区在交付使用时,因涉及规划变更增加建筑面积,但却没有向国土局申请补缴超出合同约定建筑面积部分的土地出让金,因此无权办理房地产权登记。记者试图联系开发商青岛三鸣实业有限公司,但开发商留下的电话一直无人接听,居民们也不清楚开发商的办公地址。
怪事:小区有一半居民已办证
记者采访发现,在三鸣小区内,并非所有的居民都没有房产证,小区东侧4栋楼的居民有不少已经拿到了房产证,而西侧的5栋楼400余户居民没有房产证。为何同一个小区有的居民能办证有的不能呢?为此,国土局工作人员介绍,三鸣小区分为两部分,一部分是开发商建设的商品房,另一部分是青岛铁路分局当年的福利分房,是铁路部门从开发商处购买的,属于铁路部门的自管房。
据介绍,多年前,国土局和规划、建委等部门曾为投入使用但因种种原因无法办理房产证的居民集中办理过房产证。“像三鸣小区这种因开发商缺失建设用地手续和欠缴土地出让金问题而无法办理房产证的小区,当时分成两种情形处理。”国土局工作人员介绍,对建设用地未经批准,但具备建设工程规划许可证和竣工验收证明的,先行为购房人登记发证。对按单位职工集资建房政策出售的,直接办理划拨土地登记手续；对按商品房销售的,办理土地出让手续,其土地价格按建设工程规划许可证颁发时的地价评估,依法补交土地出让金。对建设用地已经批准,但欠缴土地出让金或因超容积率建设需补缴出让金的,先行为购房人登记发证,涉及的土地出让金由市国土局依法追缴。
“先行办理房产证需要开发商提交相关材料。”国土局工作人员介绍,当时建设三鸣小区商品房的开发商已报送了相关资料,因此住在商品房里的居民们拿到了房产证。而另一部分居民楼,因没能提交相关材料,所以无法为居民办理房产证。