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2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷
房地产基础知识 总分 100分时间 150分钟
共 10 页
本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。 请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名, 涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：
1、监考人员宣布考试开始时, 方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。 3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！
一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。）
1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。对 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。错 3、房屋使用权属于用益物权。错
4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。错 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。对 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。错 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。错
8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。对
9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。对
10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。错
11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。对
12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。对
13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。对
14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。错 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。错
16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。错
17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。对 18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。对 19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。错
20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。对 21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。对
22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。错 23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。错 24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。对
25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。错 26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。对 27、房屋属于构筑物。错
28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。对
29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。错 30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。错 31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。错
32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。错 33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 对
34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。错 35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。错 36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。错 37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。错
38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。错
39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。对
40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。错
二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。） 41、无效的民事行为，从（ ）就没有法律约束力。 A. 被撤销时 B.行为发现时 C. 行为开始时 D.行为造成损害时
42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（ ）。 A ．6个月 B.1年 C．2年 D.3年
43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（ ） A ．由代理人承担责任 B．由被代理人承担责任
C ．代理人和被代理人均不承担责任 D．由被代理人和代理人负连带责任 44、《物权法》规定，不动产以（ ）为公示办法。 A. 登记 B.占有 C.签订合同 D.发布公告 45、下列关于合同履行的说法正确的是（ ）
A. 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行 B. 履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行 C. 履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行
D. 价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行 46、房屋租赁合同的标的是（ ）
A. 劳务 B. 有形财产 C. 无形财产 D. 工作成果 47、下列土地中属于集体土地的范围是（ ）
A ．国家依法征收的土地
B. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 C. 城市市区土地 D. 城市郊区土地
48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ ）年。 A.40 B.50 C.60 D.70
49、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ ）以上。 A.50% B. 60% C. 70% D. 80%
50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（ ），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。
A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 C.年轻家庭 D. 最低收入家庭 51、（ ）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。 A. 针对性的专项服务 B. 委托性的特约服务 C. 常规性的公共服务 D. 专业性的金融服务 52、选聘物业服务企业属于物业管理的（ ）。
A. 策划阶段 B. 前期准备阶段 C. 启动阶段 D.日常运作阶段
53、（ ）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A. 业主委员会 B. 物业服务企业 C.房屋行政主管部门 D.业主大会 54、业主委员会是（）的执行机构。 A ．物业服务企业 B．社区居委会 C ．业主大会 D．业主或物业住用人
55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（ ），房地产可以转让。 A. 形成工业用地或者其他建设用地条件 B.完成开发投资总额的25%以上 C. 完成开发投资总额的30%以上 D.完成开发投资总额的50%以上
56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ ）。
A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年 57、《商品房预售合同》应向县级以上（ ）办理登记备案手续。 A. 房地产管理部门 B.房地产管理部门和土地管理部门 C. 土地管理部门 D. 房地产滚管理门或土地管理部门
58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（ ） A. 房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
B. 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C. 没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。 D. 房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是( ). A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下
C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下 D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下 60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（ ） A. 租赁合同到期 B.将承租的房屋擅自转租的
C. 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的 D. 无正当理由，拖欠房租6个月以上的
61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（ ）。 A. 土地所有权证 B.土地使用权证 C. 房屋所有权证 D.建设工程规划许可证
62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（ ）。 A. 租赁期限 B.转租的约定 C.变更和解除合同的条件 D.违约责任 63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（ ） A. 要求债权的先后顺序 B.抵押合同签订的顺序清偿 C. 债权人的比例清偿 D.抵押权登记的先后顺序清偿
64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（ ）。 A. 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
B. 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 C. 不必缴纳土地使用权出让金 D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金 65、（ ）是房地产登记的根本目的和出发点。
A. 保护房地产权利人的合法权益 B.保证交易安全，减少交易成本 C. 为房地产管理奠定基础 D.为城市规划、建设、管理提供科学依据 66、核发房屋所有权证书的部门是（ ）。
A. 县级以上人民政府 B.市级以上人民政府
C. 县级以上人民政府房产管理部门 D.市级以上人民政府房产管理部门
67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。 A. 异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记 68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。
A. 转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.总登记 69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（ ）。 A. 申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B. 申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的
C. 申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 D. 申请登记的内容与有关材料证明事实一致
70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（A. 砖混结构 B.砖木结构 C.钢筋混凝土结构 D.钢结构 71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是( )年。 A.5 B.25 C.50 D.100
72、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（ ）。 A. 隔墙 B.山墙 C.填充墙 D.承自重强 73、影剧院适合的采暖系统类型是（ ）。
。 ）
A. 蒸汽采暖系统 B.煤气采暖系统 C.电力采暖系统 D.热水采暖系统
74、（ ）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。
A. 实木地板 B.复合地板 C.陶瓷地砖 D.塑料地板 75、下列属于建筑平面图内容的是（ ）。
A. 建筑物的平面形状 B.该建筑场地的位置、大小及形状 C. 建筑立面所选用的材料 D.垂直方向的尺寸及标高
76、（ ）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。 A. 城市绿线 B.城市紫线 C.城市蓝线 D.城市黄线 77、（ ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。
A. 建筑密度 B.建筑限高 C.容积率 D.用地面积 78、室内来源的污染物主要来自（ ）。
A. 房屋地基污染 B.建筑材料 C.地层固有 D.电器设备 79、个人住房贷款期限最长为（ ）。
A.20年 B.30年 C.40年 D.50年
80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（ ）。 A. 全额征收营业税 B.减半征收营业税
C. 按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 D.免征营业税
三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分, 少选但选择正确的每个选项得0.5分。） 81、承担民事责任的方式有（ ）
A. 停止侵害 B.赔偿损失 C.没收财产 D.支付违约金 E.返还财产 82、以下属于经营者的义务的是（ ） A. 听取意见和接受监督的义务 B. 保障人身和财产安全的义务 C. 提供符合要求的商品或服务的义务 D. 不做虚假宣传的义务 E. 不得侵犯消费者的人身权利
83、关于土地使用权划拨错误的是（ ）
A. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 B. 划拨土地转让必须办理出让手续 C. 划拨土地使用权可以转让、出租、抵押 D. 划拨土地存在使用期限的限制
E. 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。
84、物业管理经费的来源主要有（ ）。 A ．定期收取物业服务费
B ．住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C ．物业服务企业的酬金 D ．政府多方面的扶持
E ．开发建设单位给予的支持
85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（ ）。 A. 城市基础设施用地和公益事业用地 B. 私有住宅转让后用于商用的
C. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D. 国家机关用地
E. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（ ）计价。 A 使用面积 B.套 C.建筑面积 D.套内建筑面积 E.单元 87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（ ）。
A. 房地产权利人因法定名称改变 B.房屋或土地灭失 C.房屋门牌号码发生改变 D. 继承房屋 E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除 88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（ ） A. 设备自动化 B.计算机系统管理自动化
C. 通信自动化 D.办公自动化 E.楼宇自动化 89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（ ）。 A. 人均公共绿地面积 B.地面停车率
C. 人均公建用地面积 D.人均公建面积 E.绿地率 90、属于土地增值税扣除项目的是（ ）。
A. 建筑安装工程费 B.取得土地使用权时所支付的金额 C. 土地开发成本、费用 D.因转让房地产缴纳的契税 E. 转让房地产相关的经济利益
四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分, 少选但选择正确的每个选项得0.5分。）
（一）
李先生（境内人）于2008年9月以150万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2010年1月李先生决定以200万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。
91. 按照北京税费新政， 李先生需要缴纳的营业税额为（ ） A. 11000元 B.82500元 C.27500元 D.60000元 92．高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（ ）
A. 契税 B.个人所得税 C.印花税 D.营业税 93．高女士需要缴纳的契税金额是（ ）
A. 60000元 B.30000元 C.20000元 D.10000元
94．高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（ ）成。 A. 成交价7成 B.评估价7成 C.成交价8成 D.评估价8成 95．为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料（ ）
A. 公共维修基金 B.房价款发票 C.契税票 D.网签买卖合同
（二）
王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算300万总价，建筑面积110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于6层的3层砖混结构，产权登记面积108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。 96. 建筑面积110平米，包含（ ）
A. 使用面积 B.墙体面积 C.阳台建筑面积 D.公摊面积 97. 甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（ ）
A. 房屋的面积 B.房屋的空间布局 C.房屋产权人的身世 D.房屋的小区景观 98.甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于（ ）住宅。
A. 低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅 99. 甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（ ）
A. 让王小姐先签《看房确认书》 B.看房达半个小时
C. 看房时不知道房屋的格局朝向 D.看房离开后检查房屋门窗是否关好 100. 按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（ ） A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m
2011年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试
房地产基础知识答案
房地产基础知识
此题不是2011年原题，请参考题意结合教材学习。
满分10O 分 时间 150 分钟
共10页
本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。
请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：
1、监考入员宣布考试开始时，方可开始答题。
2、监考入员宣布考试结束时，应立即止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考 人员的指示。
3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提隧诼注意：涂写答案时一定要认准题号! 严禁折叠答题卡！ 一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的 在答题卡上将字母A 涂黑，错误的将字母B 涂黑。) l 、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。
2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。
3、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。
4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。
5、不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。
6、土地的全民所有制具体采取的是围家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有±地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。 7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。 8、城市郊区的土地属于国家所有。
9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。
10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。
ll 、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。 12、主地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。
14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房) 和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70％。 15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。
16、根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会不承担督促业主交纳物业服务费用的职责。 17、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。 18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
19、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原主地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。
20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。 21、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。 22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。
23、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。
24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产) 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
25、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证书。 26、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
27、房屋属于构筑物。
28、基础和地基都是建筑物的组成部分。
29、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。 30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。
31、2020年，北京市总人口规模规划控制在在800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。
32、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。 33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。
34、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。 35、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。
36、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。
37、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含) 以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。
38、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。 39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。 40、自2009年1月1日至12月31日 ，北京市对个人将购买超过2年(含2年) 的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
41、下列不属于民法基本原则的是 A、平等原则 B、诚实信用原则 C、公序良俗原则 D、客观公正原则 42、房屋出售委托合同的标的是 A、有形财产 B、无形财产 C、劳务 D、客观公正原则 43、不动产物权的变动需要经过 A、交付 B、公示 C、提存 D、登记
44、下列属于完全民事行为能为人的是
A、十八周岁以上的 不能完全辨认自己行为的精神病人
B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民 C、服刑的罪犯
D、在刑期未满期间，保外就医人员 45、房屋租赁合同都应当采用形式。 A、书面 B、口头
c、电子 D、当事人约定的形式
46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当 A、三倍返还定金 B 双倍返还定金 C、返还定金 D、返还一半定金
47、中华入民共和国实行±地的社会主义公有制，即全民所有制和 A 人民集体所有制 B社会主义集体所有制 C 农树集体所有制 D劳动群众集体所有制
48、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年的是 。 A、居住用地 B，、工业用地
C 、教育、科技、文化卫生、体育用地 D 、商业、旅游、娱乐用地
49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归 所有。 A 集体 B 国家
C、土地使用权占有人 D、原土地使用权出让人
50、划拨土地没有 限制。
A 使用期限 B、 使用方式 C、用途 D 规划
5l 、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。 A 60％ B、70％ C、80％ D、90％
52、下列资金全部用于廉租住房建设的是 A、住房公积金增值收益 B．±地出让收益
C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益 D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益
53、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在平方米以内。 A、30 B、40 C、50 D、60
54、选聘物业服务企业是在
A、物业管理的策划阶段 B、物业管理的前期准备阶段 C 、物业管理的启动阶段 D、物业管理的日常 运作阶段 55. 北京市规定，自2008年2月l 日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议) 的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为
A、多层、高层均为100元／建筑平方米 B、多层、高层均为200元／建筑平方米
C、多层(六层及六层以下》为200元／建筑平方米；高层
B 、依法收回土地使用权的房地产
C、未依法登记领取权属证书的房地产 D、共有人书面同意转让的共有房地产
57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是
A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证
C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。并且主体建筑已经封顼 D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
58、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008) 225号) 的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的补交土地收益后取得商品房产权。 A、60％ B、70%
C 、80％ D、90％
59、下列关于房屋转租的表述，错误的是 A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意 B、房屋转租应当订立书面转租合同
C 、转租会同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
D 、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务 60、下列财产可以抵押的是 A、土地所有权
B 、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权
C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施
D 、以出让方式取得的土地使用权
6l 、下列关于房地产登记母的和意义的表述中，错误的是
A、房地产登记有利于维护房地产交易安全
B、房地产登记有利于资源配置
C、房地产登记有利于加强房地产管理
D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益
62、房地产登记遵循的原则
A、权利主体一致的原则 B、自愿平等
C、诚实、信用 D、客观、公正
63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是
A、房屋抵押登记 B、地役权登记
C、房屋预告登记 D、异议登记
64、根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请申请的是
A 、因合法建造房屋取得权利
B 、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C 、因继承、受遗赠取得房屋权利
D 、房屋所有权转移登记
65、国有土地范围内成套住房，以为基本单位进行登记。
A、幢 B、层
C、套 D、间
66、下列属于建筑物的是
A 、烟囱 B、水塔 C、烂尾楼 D、大坝
67、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置
A、电梯 B、自动扶梯
C、坡道 D、楼梯
68、按照规定，层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
A、7 B、10
C、12 D、15
69、隔声、防震效果较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是
A 、地毯 B、地板
C、陶瓷地砖 D、塑料地板
70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是
A、建筑总平面图 B、建筑平面图
C、建筑立面图 D、建筑剖面图
7l 、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是
A、建设用地、农用地、未利用地 B、农用地、建设用地、未利用地
C 、未利用地、建设用地、农用地 D、农用地、未利用地、建设用地
72、按照地形条件，下列用地要求最高的是
A、机场用地 B、商业用地
C、工业用地 D、居住用地
73、建筑限高是指地块内允许的建筑 限制
A、高度中位数 B、平均高度
C、最大高度 D、最小高度
74、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是
A、用地红线 B、城市绿线
C、城市紫线 D、城市黄线
75、上接小区路、下连宅间小路的道路是
A居住区（级）道路 B、小区（级）路
C 、组团（级）路 D、宅间小路
76、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是：
A、贷款利率 B、存款利率
C、单利利率 D 复利利率
77、个人住房贷款期限最长为年。
A、 20 B、25
C、 30 D 35
78、如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合——还款方式。
A、等额奉息 C、等额本金
B、固定利率 D、浮动利率。
79、根据北京市《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》(京建办
(2008)730号) 的规定，居民首次够买普通自住房，商业性个人住房贷款
利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍。
A、0.7 B、0.8
C、0.9 D、1.0
80、自2009年1月1日起，在北京首次购房且所购为90平方米及以下普通往房的，契税为
A、0.5％ B、1％
C、1.5％ D、2％
三、多项选择题?(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）
81、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有的权利。。
A、占有 B、使用
C、收益 D、处分
82、下列属于经营者义务的是
A 听取消费者意见，接受消费者监督的义务
B、维护消赞者权益最大化的义务
C、不做广告宣传的义务
D、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务
83、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取方式出让。
A 、拍卖 B、招标
C 、挂牌 D、协议
84、下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是
A、国家机关用地和军事用地
B、城市基础设施和公益事业用地
C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D、招商引资用地
85、北京市经济适用住房开发建设享受等优惠政策。
A、建设用地以行政划拨方式供应
B、免收建设和经营中的行政事业性收费
C、小区外基础设施建设费用由政府负担
D、无息贷款
86、3口之家在北京市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准
A、家庭收入8.8万元及以下
B、家庭收入11.6万元及以下
C、人均住房使用面积15平方米及以下
D、家庭总资产净值57万元及以下
87、按照《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看的是
A、异议登记
B、房屋所有权初始登记
C、在建工程抵押投登记
D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
88、下列属于共有建筑面积的是
A、公共使用的电梯井、管道井 B、公共使用的地面车位
C 、独立使用的地下室 D、外墙水平投影面积的一半
89、北京市构建的多中心包括
A、中关村高科技园区核心区 B、西区中央政务区
C、中央商务区(CBD) D、亦庄高新技术产业发展中心
90、下述房产免征房产税的有
A、国家机关、人民团体、军队自用的房产
B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C、已查封的房产
D、已抵押的房产
四、综合 分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多
个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分)
(一)
张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。
91、张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为
A、张某和王某都具有相应的民事行为能力
B、张某和王某买卖的意思表示真实
C、该买卖行为不违反法律和社会公共利益
D、张某和李某没有大学同学这层关系
92、如果该房产所在的±地性质属于划拨，那么张某可以
A、向有批准权的入民政府审批准予转让，办理生地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B、不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家
C 、向李某披露真实情况，无需办理任何手续
D 、向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明
93、如果张某的房产属予高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将
A、增加供应 B、控制建设
C、逐渐取消 D、不作任何限制
94、150平方米的建筑面积由 组成。
A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B、使用面积和公摊面积
C、套型面积和户型面积
D、套内使用面积和墙体面积
95、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请
A、更正登记 B、异议登记
C、预告登记 D、地役权登记
(二)
北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，一直居住在15平方米的平房里。为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房，并透过了资格审查。经过轮候，赵某终于等到了一套廉租住房的房源。
98、赵某的家庭属于
A、高收入家庭 B、中高收入家庭
C、中低收入家庭 D、低收入家庭
97、赵某轮候到的房源来源于
A、政府出资建设的廉租住房 B、政府出资收购的住房
C、社会捐赠的住房 D、农民的小产权房
98、下列关于赵某申请廉租住房的表述中，正确的为
A、赵某应当向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请
B、赵某所在的街道办事处或乡镇政府对其家庭的收入、住房、资产等情况进行初审
C、区县住房保障管理部门对赵某的家庭状况进行复审
D、市住房和城乡建设委员会对审核结果进行公布
99、赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是
A、委托经纪公司将廉租房的一间出租
B、将一间房屋借给亲戚并收取部分租金，补贴家用
C、将一间房屋改造为小卖部
D 、对房屋进行适当装修
100、如果赵某租住的廉租住房被收回，可能的情况有
A、赵某没如实审报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房
B、赵某家庭收入连续1年超出规定标准
C、赵某家庭连续6个月以上不在廉租住房内居住
D、赵某的父母搬来居住
房地产基础知识答案
一、判断题
1、B 2、A 3、A 4、A 5、A 6、A 7、A 8、B
9、B 10、A 11、A 12、A 13、A 14、A 15、A
16、A 17、A 18、A 19、B 20、B 21、B 22、A
23、A 24、A 25、B 26、A 27、B 28、B 29、B
30、B 31、B 32、B 33、A 34、A 35、A 36、A
37、A 38、A 39、B 40、A
二、单项选择题
41、D 42、A 43、D 44、B 45、A 46、B 47、D 48、D 49、B 50、
A 51、B
52、B 53、A 54、B 55、C 56、D 57、B 58、B 59、D 60、D 61、
B 62、A
63、D 64、D 65、C 66、C 67、D 68、C 69、D 70、B 71、B 72、
A 73、C
74、A 75、B 76、B 77、C 78、A 79、A
80、B
三、多项选择题
81、ABC 82、AD 83、AC 84、ABC 85、AB
AD 88、AD 89、ACD 90、 AB
四、综合分析题
91、ABC 92、AD 93、B 94、AD 95、C
96、D 97、A 98、A 99、AB 100、
86、AC 87、