2012年淮安房地产市场年报
市场研究部
2012年12月31日
目
第一部分：政策篇录
一：2012主要经济指标··········································2二：全年的政策变化·············································2三：13年的政策导向············································3第二部分：成交篇
一：全国市场··················································41：成交量及价格情况··········································42：土地市场··················································5二：淮安市场篇
1：总体成交量················································62：月度成交信息··············································73：成交价格··················································84：各个片区成交价格变化······································9第三部分：土地篇
一：淮安土地成交情况··········································13二：每季度的土地成交情况······································14三：市区各区域土地成交········································14四：成交面积和成交金额前10的地块····························15第四部分：销售个案
一：绿地世纪城················································17二：中南世纪城················································17第五部分：市场预测篇
一：房价······················································19二：政策······················································19三：市场······················································20第六部分：青草堂观点·································21
一：政策篇
一:2012主要经济指标
CPI 回升步伐加快，通胀或进入新一轮上涨周期
2012年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.5%；食品价格上涨4.2%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.5%，服务项目价格上涨2.5%。2012年，全国居民消费价格总水平比上年上涨2.6%。12月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.8%，呈现加快回升态势，通胀或迎来新一轮上涨周期。不过，分析人士认为，由于处在上行周期的初期，预计今年全年物价涨幅可能较为平缓，通胀压力总体温和。受食品价格上涨推动，CPI同比涨幅在2012年底创下近七个月新高，呈现加快回升势头。国家统计局城市司高级统计师余秋梅表示，2012年12月份CPI 涨幅扩大，主要是因为食品价格特别是蔬菜价格大幅上涨带动的。2012年四季度基本构筑了前一轮物价涨幅的周期底部，今年将是物价上行新周期的开端，但由于处在上行周期的初期，预计全年物价涨幅较为平缓，通胀压力总体温和，涨幅在3%至3.5%。不过，连平提醒，国内扣除食品和能源的核心通胀水平已有所抬高，且下半年物价上行压力将加大，同时还存在全球宽松的流动性与国内投资过热带来的资产价格上涨风险。
2012年GDP 预计同比增7.8%左右
2012年四季度及全年国内生产总值等主要经济数据将于本周五公布。分析人士表示，去年第四季度GDP 同比增速将实现连续6个季度回落之后的首次回升，预计回升至7.9%左右；预计2012年全年经济增速为7.8%左右。考虑到我国稳增长措施效果逐渐显现，以及我国宏观调控还具有较大的回旋余地，必要时可进一步推出稳增长的政策和深化改革的措施等因素，2013年我国经济预计将实现平稳温和增长，全年经济增速有望超过8%。长期看，经济潜在增速趋缓，经济增长将从追求速度向追求质量和效益转变。
二：全年的政策变化
2012年，楼市调控经历了一年的政策轮番轰炸。央行时隔三年半以来的首次降息、公积金调整、房产税扩围等等这些都是2012年楼市中出现频率较高的字眼。而淮安楼市，也走过了风云变幻的一年。
三：2013政策导向
2013要坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。
2013年将加强和改善土地宏观调控，促进经济平稳健康发展。坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量，进一步拓展建设用地新空间，保障经济社会发展合理用地需求，促进土地市场平稳发展。加强对闲置土地和各类违规违约用地行为的查处，促进已供土地开发利用。各地要对房地产大企业和大地块名单加强监督并实现制度化、常态化。
积极稳妥推进城镇化要求进一步优化城乡用地布局。城镇化是扩大内需的最大潜力所在，积极稳妥推进城镇化是实现全面建成小康社会的重大战略举措。中国正处于城镇化快速发展和转型发展的关键阶段。总体上看，城镇化过程也是节约集约用地的过程，也是城乡建设用地结构和布局优化的过程，更是城乡统筹发展、互动融合过程。既要保障城镇化发展合理用地需求，也要防止城市“摊大饼”式外延扩张。同时要统筹新农村建设，切实维护农民土地权益，促进城乡一体化发展。
徐绍史强调，要以城镇新区和旧城改造为重点，围绕统筹解决“地从哪里来、人往哪里去、钱从哪里出”，探索建立与户籍、金融等政策相协调的保障和促进城镇化健康发展的土地管理新机制。要加强规划统筹和土地管理，确保城镇建设合理用地。要着力建设节地型城镇，优化城市建设用地布局，合理安排生产、生活、生态用地。要以征地制度改革为重点，推进农村土地管理制度改革，加快城乡统一的土地市场建设
二：成交篇
一：全国市场
成交量及价格情况
1、全国总量：2012年全国市场交易规模将再创新高
数据显示，2012年前11个月全国商品房销售面积达到9.17亿平方米，同比上涨2.4%，今年以来首度同比归正，鉴于2011年12月份的成交低位因素，我们预计全年同比涨幅将在前11个月基础上进一步扩大，2012年市场销售量再创新高已毫无悬念。
纵观今年房地产市场运行轨迹，基本可以分为四个阶段：第一阶段是1-2月，彼时正值春节，加上政策环境仍相对偏严厉，因此市场交易仍然延续2011年的低迷状态；第二阶段是3-6月，政策面相对宽松的格局逐渐成型、全国品牌企业依然延续去年降价跑量的策略，导致市场刚需开始集中释放，推动各城市交易量快速攀升；第三阶段是7-10月，由于市场销售持续良好，因此大多数企业资金压力明显缓解，而之前持续跑量所导致的利润大量流失逼使企业价格策略逐渐趋于保守，但购房者一方却依旧停留在前期“不降价，无销售”的惯性思维，市场交投双方正展开新一轮的博弈，导致交易量较前期有所下降，市场进入一个相对平稳的阶段；第四阶段是11-12月，各重点城市市场交易量出现年底翘尾，究其原因，时逢年底，一部分前期价格策略相对保守的中小型房企，由于时逢年底业绩冲刺，因而推案规模和促销力度有所增加，另一方面，过去3-4个月出现在各大重点城市中的价格回涨暂告一段落，相当一部分购房需求担忧明年市场进一步回暖进而加快入市。
2、各线城市：一二线城市市场明显好转，三四线增长趋势有所放缓
从全国24个样本城市中看，一二线城市市场状况显著好转，2012年样本一二线城市销售面积同比分别上涨了33%和32%，而其2011年的成交量同比则均下降了19%；而三、四线城市增长趋势则有所放缓，今年样本三四线城市交易量同比增长15%，涨幅较2011年大幅收窄。
城市间出现上述分化，主要原因在于去年一二线城市深受调控影响，市场需求被严重积压，而随着今年政策面的逐渐宽松，需求得以集中释放；而三四线城市未在本轮调控政策的覆盖区域，而近年来在整个行业层面上出现了进军三四线的浪潮，导致前期诸多热点三四线城市市场快速膨胀，但与此同时，这类城市经济发展水平依然落后、市场需求规模相对有限的缺陷也逐渐显露出来，在经历了前几年的快速扩张之后，市场有效需求正遭遇阶段性低谷。
2011-2012年各线典型城市商品住宅销售量情况（单位：万平方米）
2：土地市场
1、全国总量：全年土地市场量价齐跌，下半年行业环境持续好转后有所起色
2012年全国24个样本城市土地市场成交总建筑面积4.45亿平方米，同比下降11%，平均楼板价为2257元/平方米，同比下降7%。
分阶段来看，今年土地市场先抑后扬的特征非常显著，1-5月份由于房地产市场刚从低迷期中走出来，此时房地产企业普遍将关注重心放在销售端，而对于刚刚有所起色的政策环境也仍有余悸，因此表现在土地市场上即是成交量相对委靡，以样本城市为例，今年前5个月共成交土地1.5亿平方米，仅相当于2011年同期的61%，而平均成交楼板价也较2011年同期下跌8%；
下半年之后，随着行业大环境持续改善，企业销售状况好转，带动土地市场交投逐渐复苏，尤其是一部分在过去一年由于担忧调控延续而在投资环节全面收缩的房企，开始显露出强烈的补库存的意愿，如在年初时曾号称进入“冬天模式”、“今年不轻易拿地”的万科，下半年以来每月都有200万平方米以上的新增土储，10月份更是拿下448万平方米土地，创下其近两年以来单月最大手笔，从市场数据来看，6-12月份24个样本城市月均成交土地4300万平方米，已经超过2011年月均水平；从地价的角度看，经过6-8月份的企稳过渡，9月份之后开始出现明显攀升，最近三个月，北京、广州、上海等核心城市高溢价成交地块、甚至地王不断涌现，北京万柳地王高达33831元/平方米的楼板价曾一度引起轰动，时隔半月，霞光里地块成交单价高达37875元/平方米，进而成为新单价地王。
2、各线城市：二线城市土地市场交易保持平稳，三四线城市地价保持快速上涨
今年土地市场总体成交情况不甚理想，各线城市的表现也存在较大差异。
从成交量角度看，一线城市和三四线城市今年土地交易规模均大幅度萎缩程度，跌幅分别达到39%和35%，究其原因，我们认为一线城市由于地价平均水平偏高，在调控主基调未变、企业普遍加强风险管控的背景下，土地成交不畅是完全可以预料的结果；而三四线城市方面其实也是受困于风险因素，只是这部分城市的风险不在于地价高，而在于未来短期内房地产市场需求的不确定性，过去两三年整个行业范围内出现进军三四线城市的浪潮，而从今年市场的反馈来看，相当一部分前期热点的三四线城市市场已经出现了交易低谷，而这必然已经引起企业的警惕。而与前两者相比，二线城市无论在地价还是市场需求方面都更为可控，因此从土地市场来看交易量与去年基本持平。
从地价角度看，一线城市虽然土地成交总体低迷，但由于稀缺因素，地价仍与去年持平；二线城市方面今年平均楼板价下跌14%，在我们看来，这与相当一部分地方政府主动调低出让底价有重要关系；而三四线城市方面，尽管今年土地成交量下滑，但地价依然走在持续上涨的轨迹中，这与这部分地区本身处于城市基础设施建设的高增长期有关，但就27%的涨幅
来看，其土地市场热度过高的风险依然存在。
2012年各线典型城市经营性用地成交情况
二：淮安市场
1：总体成交情况
回顾这一年，淮安楼市可谓跌宕起伏，演绎了一场悬念迭生的剧情。从年初成交量的低迷到年中成交量的井喷，及后来的回落，再到年末的翘尾行情，应该说2012年淮安楼市给我们带来了太多的意外惊喜。但尽管有过低迷、有过回落，就全年总体成交来看，用“火爆”来概括并不为过。
根据网上楼市统计，截至2012年12月31日，2012年淮安商品房销量达到了53462套，住宅销量达40248套，月均成交3354套，商业销量达到13214套，月均成交1101套。
2：月度成交情况
淮安楼市从1月到12月成交套数来看，1月比较低迷，成交量也跌入谷底仅2000余套，但春天来得这么快，从2月开始成交量在不断的回暖。截止上半年，淮安住宅销量连续6个月都未超过3000套，然而一向被视为淡季的暑期档反而成为今年成交量的黑马，冲破3000套以上。金九的旺季不旺再到银十的火爆，瞬间拉到5000套以上，成为全年的成交量极值点，同时创下了今年与上年的新高。此后，交易量每月保持在3000套以上直到年底回暖，同样年底销量还是2013年房价可能上涨的消息有关，不少买房人面对高房价无奈入手。与此同时也为2012年淮安楼市画上了一个圆满的句号，由此可见淮安楼市在这年头里可谓量
价齐升。
2012年成交量上涨的原因中，自住需求与投资需求同时存在。6月到7月，由于有两次降息，使得市场预期出现了转变；再加上政府提出支持刚性需求，使得市场进一步产生了宏观调控会逐步放松的强烈预期，成交量开始继续攀升。刚性需求得到满足的同时，也点燃了投资者的热情，下半年市场的投资属性更加明显一些。同样也与年底一些房企为了完成本年度的销量任务有一定的因素关系。
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从2012年热销TOP10榜单来看，位居前十的楼盘中，商业盘就占据了四家，而且位居前二位的全是商业项目，分别为淮安义乌商贸城、淮安义乌小商品城。这二个商业楼盘因为低总价、面积较小受到了客户的青睐。从销量来看，淮安义乌商贸城销量为1157套，成为2012年淮安全市卖的最多的楼盘。淮安义乌小商品城位居第二，销量为986套。亿丰时代广场成交852套，排名第四。另外淮阴区的国际农贸综合商城也取得了不错的成绩，销量为850套位居第五。
从上榜的住宅楼盘中可以看出，卖的最火的大都采取过以价换量的营销策略，如在住宅楼盘中销量最多的恒大名都曾在连续几次推出特价房源，所加推房源基本销售火爆，低价自然赢取了销量，该楼盘2012年热销了977套，位居第三。与此同时，万达广场凭借品牌盘号召力，吸引了不少买房人出手买房，该楼盘销量为797套，位列第七。位于生态新城的两大项目中南与绿地，以其区域未来规划、项目优势，他们的去化率也是可圈可点的。然而建华玖珑湾，以卓越的品质同样取得可喜的销量成绩。
3. 成交价格
回顾已经过去的2012年，对于淮安楼市的开发商来说，不管末日是否会来，但今年的日子算是“滋润”地过去了。在2012年的楼市风暴中，各家房企采取的政策不同，得到的反馈也是形态各异的。而最主流的销售方式莫过于以价换量了。
1-12月份成交均价变化
淮安房价走势（行政区）
区域淮安区淮阴区开发区清河区清浦区
四季度均价4367.24844.744269.515488.335046.11
同比上季度-3.14%2.68%0.47%2.02%0.09%
全年成交量和价格变化
4：各个片区成交价格变化
清河区四个季度房价变化情况
清浦区四个季度房价变化情况
开发区四个季度房价变化情况
淮阴区四个季度房价变化情况
淮安区四个季度房价变化情况
三：土地篇
一：淮安土地成交情况
2012年全年，淮安市区共出让土地134宗，总面积4823786.9平。其中生态新城土地市场最热，共出让土地20宗，总面积超过125万方，成交18宗，成交面积也逾百万方。淮安区虽出让面积也超过百万方，但竟无一宗成交。随着城开国际街区的入市，盐化工业园区也更多地得到了房企的关注，出让24宗土地，
全部成交。
2012年度淮安市区土地供应
二：各季度土地成交情况
2012年全年，淮安市区共成交土地84宗，其中7宗是2011年出让的，其余77宗则是2012年出让。12年全年土地出让共134宗，尚有57块地没有买主。一季度成交最少，共7块地总面积244234平；四季度成交最多，成交33块地，成交面积达1060254
平。
2012年度淮安市区各季度土地成交
三：市区各区域土地成交情况
2012年淮安市区共成交土地84宗，总收入达71.385亿元。开发区以25块地，近113.5万方的成交面积位居各区域之首；生态新城紧随其后。工业园区虽成交24块地，但成交面
积远不如开发区和清河新区。
2012年度淮安市区各区域土地成交
四：成交面积和成交金额前10的地块
2012淮安土地成交总价TOP10
2012淮安土地成交面积TOP10
四：销售个案绿地世纪城
绿地世纪城项目东侧以承恩大道为界，西侧以翔宇大道及里运河为界，南侧以福地路-枚皋路为界，北侧以宁连一级公路为界。项目整体呈“L”型，规划总占地面积约2200亩，总建筑面积约300万平方。其中包括约250万平方的高档居住区，20万平方左右的配套商业及30万平方左右的城市综合体。项目一期“国际花都”总占地面积约210亩，由小高层、高层、联排别墅及配套商业构成，规划总建筑面积约22
万平方米。
绿地世纪城价格走势
绿地世纪城2012年2-12月份销售情况
中南世纪城
中南世纪城一期项目位于淮安生态新城西片区，在建的体育中心东侧，具体为枚皋中路北侧、正大路西侧、福运路南侧、体育新路东侧。整个项目共分为四期开发规划总用地面积约为131200平方米，总建筑面积1600000平方米，建筑密度15％，绿地率50％，容积率2.14。项目对面是大型的商业金融中心、将规划有大型的百货商场、购物中心等生活配套，东侧实验小学分校区，1700亩市民广场，淮安中心，近300米高淮安电视塔西侧奥体中心，中学初定新淮阴中学，北侧大学城。西侧是淮安新奥体中心作为2014年省运会主赛场对外
开放，建设内容包括有容纳3万人的体育场，旁边是能够容纳1700人的游泳馆，目前属于苏北第一个最大的游泳场地，还有一个是能容纳6000人的体育健身场馆，像羽毛球场、乒乓球馆、篮球场等等。
中南世纪城项目采用全人车分流：1地下生态停车库、小区内部配套有20000平方米五星级会所和20000平方米一站式风情购物商业街，会所内将设计有儿童游戏室，室内高尔夫练习室，恒温游泳池、桑拿浴场，SPA 养疗馆，女子美容中心、女子跳操室，宴会厅，红酒
房，棋牌室，健身房等。
中南世纪城价格走势
中南世纪城2012年12-12月份成交情况
五：预测篇
一：房价：告别“以价换量”房价合理回归路漫漫
在严厉的楼市宏观调控背景下，2012年楼市开局惨淡，经历“寒冬”。大部分开
发商进行大规模促销降价，加之购房者降价预期和观望情绪浓厚，3月以来，全国楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况，北京、上海、广州、南京、杭州等一、二线城市楼市成交量攀升，迎来本轮调控以来难得的“小阳春”。此番楼市回暖的背后真相，实是开发商在萎靡不振的市场下不得已而采取的“熬冬”策略——以价换量。
有业内人士表示：“2012年年初的小阳春其实是开发商放下身段换来的，待到8、9月份，开发商资金紧张的情况得到明显缓和之后，立即着手将价格和价值调至平衡点，广大购房者对于这样的变化出现了明显的博弈僵持阶段，也就是“金九银十”的旺季不旺。”
11月，我国70个大中城市，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到53个，创年内新高;70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。由此可见，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论，越来越被动的购房者又是什么样的一番光景?
在新一届领导班子尚未出台明确的楼市调控政策之前，成交数字的明显改善、开发商资金链的缓和、地方政府频频推地的诸多景象，使得2013年的房价合理回归路显得愈加的漫长。
二：政策：2013年调控政策难更严城镇化进程将给房产业带来好前景
12月22日，国家信息中心和中国社会科学院社会科学文献出版社联合发布了《中国与世界经济发展报告(2013)》。报告建议，要促使房价回到合理价位，限贷、限购政策仍需延续，并要全面开征房产税，形成遏制投机性购房的长效机制。
国家信息中心预测部主任祝宝良解释说，本轮调控政策以限购和限贷为主，并未涉及房地产保有环节的税收，调控只是对新的投资和投机性需求形成影响，对调控前持有多套住房的房地产所有者来说，持有住房的成本并未发生明显改变，在市场博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而还上涨的情况下，多套住房的持有者更是不急于出售。如果保持现行的调控政策，明年房地产刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。如果推行了房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使得房价有所回落。
有业内人士称，2012年整体市场态势比年前甚至是年初预计要好，整体是比较平稳的态势。2013年的楼市将会稳重有升。因为按照目前政府态度，松绑是不可能的，但是在现在的市场情况之下，未出政策就是最大的利好政策。
今年以来，负责经济事务的国务院副总理李克强曾多次强调城镇化是未来中国经济增长的动力。而在采访时多位房产业内人士表示，城镇化将给房地产业带来美好的发展前景。
业内人士也表示，“按照政府传统的执政节奏，2013年的楼市调控政策应该不会有大的变化，也不会有更严厉的调控手段出台。而且，政府应会在保民生的前提之下，逐步找到替代限贷限购这样阶段性政策的长效机制。从整体经济来讲，目前不低于“七”的提法已经取代了之前的保“八”，显示出了平稳发展的态势。在中国城市化进程中，未来将有5亿农村人口实现城镇生活，可以想见3-5年之内，房地产美好的发展前景还是可以保证的。
“无论是行业内部还是市场行情，我们觉得十八大是鼓舞信心的大会，也是让房地产更好的一次盛会。2013年开始，中国的城镇化程度会越来越高，中国房地产应该也会深受其益的。”
三：市场：刚需产品仍将主导淮安市场局部板块要异军突起
住宅购买市场具有“刚性需求”被人们奉为金科玉律。房价频繁上涨但购买者众，专家可以高调宣称，这是住宅市场的刚性需求所致。市场萧条时，专家们仍会站出来吼两嗓子，暗中安慰开发商：没关系，住宅市场有刚性需求。
在宏观调控丝毫不见松动的2012年，无论是行业带头的大哥、高端豪宅的专家亦或商业地产的旗舰，在产品打造上，纷纷俯下身来，向刚需要购买力。
“我们总把刚需狭义理解为小户型，事实上，高层有刚需、洋房、别墅有刚需，商业地产同样有刚需。”一知名房企负责人认为，2012年对房企来说，回归消费者正成为他们转型的根本方向。
业内人士称：“2012年的楼市成交量可以称得上是比较平稳的，主要的成交依靠的是小户型，刚需支撑起来的市场是非常健康的。2013年将不会出现大的格局变动，整体市场的发展与今年的市场类似。大部分房源会采取比较合理的价格推向市场。”2013年淮安楼市预计有14个纯新项目入市，而大多项目以主打刚需房源为主。
由此可见，升级之后的“刚需房”概念将带领着淮安迎来新一轮成交热潮，也将使得住宅越发回归到建筑“居住”的本质。六：青草堂观点
2012年的楼市，楼市调控一直未见松动：中央几十次强调调控不动摇，多次表示“决不让房价反弹”，上百次提及“要让房价合理回归”。但是，在如此的调控高压之下，淮安楼市从开局的“冷清”到收官的“暖冬”，用众多房企的话来说，“结局总算有惊无险”，在暗自“庆幸”的同时，他们想到了“刚需”们一年来的伴随和“以价换量”的贯穿始终。
平稳，成为大多业内人士对楼市的共识
回想2012年楼市的开局，2004套的商品住房成交量，当初很多的开发企业都倒吸了一口凉气，虽然“冷清”的成交有春节的影响，但是着实也让一部分开发企业“悲从心来”，“悲观”、“不乐观”成为大多开发企业对市场直接的预估，“量价齐跌”成为他们对全年市场走势的一个共识。
2月份，在走量的压力下，部分楼盘推出“以价换量”，虽然未能充分打动“观望族”，但还是取得了成效，当月商品住房成交量回升到2344套。进入3月份后，市场中“以价换量”逐渐成为主流，在这样的情形之下，积压着的刚性需求开始释放，据统计数据显示，3~5月份商品住房的成交量处于缓慢的爬升趋势，3月份2801套，4月份2951套，5月份3891套，虽然6月份成交量有所下行，但是7、8两月增长也是十分明显。6月份全市成交商品住宅为3239套，7月份为3766套，8月份为3701套。
从6月份开始，原先“刚需”购房一统市场的局面发生了改变，随着楼盘推房量的增加和“以价换量”的铺开，“改善型”购房者渐渐进入市场。
“金九银十”一向是楼市传统的旺季，尤其是在今年特殊的市场背景下，各楼盘更是十分的看重。但是市场备受期待的“金九”行情并没有如期出现，9月份，全市共成交商品住房3108套，“金九”落空，使得更多的房企“押注”“银十”，据不完全统计，10月份仅市区就有近20家楼盘推出新房源，既有老盘新开，也有纯新盘亮相，加上楼盘诚意十足
的促销，10月份，楼市的成交量迎来了年度的“撑杆跳”，商品住房5510套的成交量成为全年的高点。
10月份楼市的强烈反弹，给了一部分楼盘在11月份试探性提价的底气，少则每平方米50元、100元，多则每平方米200元甚至更多，值得提出的是，11月份商品住房的成交量未能延续10月份的趋势，3165套的成绩重新回到正常的水平。12月份，淮安楼市与大多城市一样，迎来“暖冬”，商品住房成交以4685套“收官”。
回顾2012年楼市，“平稳”成为大多业内人士的共识，除了10月份的强劲反弹，其它月份起伏不大。在调控政策始终处于高压的态势下，一年下来，市场可谓“有惊无险”，成交量不仅没有大幅下滑，反而有着小幅的增长。权威数据统计显示，2012年，我市商品房共成交582.59万平方米，同比2011年增长了3.4%。从区域来看，市区除了淮阴区同比减少了3.4%外，其余各区同比均有不同幅度的增加，其中经济技术开发区增长了20%。四个县中，金湖、涟水成交量同比有所减少，其中金湖县减少了两成多。
“刚需”，成为市场绕不开的话题
如果说2012年的楼市中，“以价换量”被频频提及，那么在过去的一年中，“刚需”不得不提及。“刚需”不仅仅单指购房者，也指产品，因此，“刚需”被屡屡提及一直伴随在楼市的左右。
新政出台过后，大多“刚需”们都经历面对大幅度的优惠的经历，虽然动心，但仍然期待着再降一点，但是，当发觉“大幅度降价”愈加渺茫之际，又只能纠结的出手。
“以价换量”吸引了刚需们的入市，与此同时，开发企业们也在推出适应这部分群体需求的房源。因此，2012年的楼市，“刚需”成为绕不开的话题。而未来的2013“刚需”依然是楼市的主角。