南京市
商品房现售合同
号 宁房现售合字
签约须知
一、本合同文本适用于南京市江宁区行政区域内国有土地范围内已办理房屋权属初始登记的商品房销售。经济适用房的现售不适用本合同文本。
二、除甲、乙双方签署栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市 网上房地产系统打印填写
。
三、在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“×”表示不选择。本 合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
四、本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙 方办理各项登记手续。该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后 由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每 套合同的份数，但每套合同必须包括一份该专用文本。
《 》商品房现售合同
出卖人（下称”甲方”）:
买受人（下称”乙方”）:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法〉以及 建设部《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房买卖事宜，经协商一 致，订立合同如下。
第一条 合同标的基本情况
一、甲方出售给乙方的商品房（下称“该商品房”）坐落于南京市_________________ _______________________________________________________。
该商品房的建筑面积 __________平方米，其中套内建筑面积__________________ 平方米，共有共用分摊建筑面积_____________平方米。
二、 该商品房的《房屋所有权证》证号为 ___________________________， 丘号为______________________。
该商品房的【】《国有土地使用证》【】《国有土地使用权分割转让证》证号为_____________，土地使用年限自_______年__月__日起至_____年__月__日止。
三、商品房的装修装饰及设施设备配置情况见附件1。
第二条 该商品房的权利瑕疵
一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：
【】该商品房已设定抵押，抵押权人为_____________________________， 抵押登记部门为______________，抵押登记日期为_____________。
【】
二、抵押权人同意销售该商品房的证明和甲方处理上述抵押权的承诺见附件2.
第三条 定金及其处理办法
一、乙方应于__________________________________前向甲方支付定金 (大写_______________元) （小写__________元），币种__________。
二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：
【】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
【】在______________________________时，甲方一次性返还乙方。
【】
第四条 计价方式与价款
乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为___________________元/平方米， 总价款合计（大写）___________________________________________, (小写）___________________，币种为______ 。该总价款由下列款项构成：
【√】房价款：单价为____________________元/平方米，合计________ 元.
【】房屋套内的装饰装修款：单价为_________元/平方米，合计_________元.
【】
第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任
一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：
【】一次性付款：
【】分期付款：
【】商品房抵押贷款：
按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应 当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申 请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
【】
二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解
除本合同的除外：
【】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延
期间的利息，向甲方支付违约金。
【】按照未付到期价款的万分之__________/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
【】
三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后________日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款________％的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【】按中国人民银行同期商业贷款款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总 价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的______________________倍 赔偿损失。甲方应在解除本合同________日内，将已收价款扣除乙方应
当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退 还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
【】
乙方应在甲方解除本合同__________日内，协助甲方到登记机关注销本合
同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续 迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【】按照总价款的万分之______________/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金.
【】
第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任
一、甲方应于_____年__月 __日前向乙方交付该商品房.
二、该商品房交付时应当符合下列条件：
【】第二条所列权利瑕疵已消灭；
【】
该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明 书》。
三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的 除外：
【】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间
的利息，向乙方支付违约金。
【】按照已收价款的万分之_____________/天计算，向乙方支付迟延期
间的违约金。
【】按照房地产评估机构_____________________________________ 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
【】
四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后_________日后仍未交付的，
乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总
价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的__________倍 赔偿损失。甲方应在解除本合同_____________日内，将已收价款退还乙方
并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还 和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。
本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。
【】
乙方应在收到以上约定的款项后_______ 日内，协助甲方到登记机 关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理 的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：
【】按照总价款的万分之 ______________/天计算，向甲方支付迟延期间 的违约金。
【】
第七条 配套基础设施和其他设施
一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件3。
二、附件3中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但 乙方解除本合同的除外：
【】按照________________元/天·项计算，向乙方支付违约金。
【】
本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。
三、该商品房交付后，附件3中第 ___________项设施迟延达到甲方
承诺条件，经乙方催告后 _______日内仍未达到的，乙方有权解除本
合同，并按下列方式处理：
第八条配套房屋和建筑的产权归属
甲、乙双方约定，附件4所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊 面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定
享有权利、承担义务。
除附件4所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规 划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。
第九条房屋交付和接收手续
一、 该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期
前_____天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。
甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。
二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并 满足
第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明 文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收 该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。
甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第
二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿 意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。
三、 甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。
四、 该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接 收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：
【】乙方按每天___________________元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该 房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
【】
第十条 商品房质量保证
一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国 家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房 主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正 常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：
【】甲方应在本合同解除后______________日内退还全部已付款，并按照
_______________利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任。
【】
三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件5, 保修期自该商品房交
付之日起计算。
甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修 期内，乙方发房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲
方或其受托人接到乙方的报修通知后应在_______________小时内到场检査(双方 另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期， 及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检査、维修期间给予必要配合。
甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在________________年内常驻该商品 房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在__________年 内设立常驻该商品房项目现场的报修点。
甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责 任：
【】按每拖延一天______________________元计算，向乙方支付违约金。
【】
该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约
定赔偿乙方：
【】乙方的实际经济损失。
【】
四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由 市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助
检测工作。
检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
第十一条 前期物业服务（前期物业管理期间签订本合同时适用）
一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管 理企业________________________________________________签订
《前期物业服务合同》，并制定了《临时管理规约》。《前期物业服务合同》和《临 时管理规约》详见附件6-1、附件6-2。
乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了《临时管 理规约》, 并承诺按其规定行使权利、履行义务。
本合同签订后, 经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与 选聘的物业 管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《管理规约》依法 生效的，上述《前期物业服务合同》、《临时管理规约》自行终止。
二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件6-3.
第十二条 合同备案手续和权属登记手续
一、本合同签订后__________________日内（应当不超过10日），甲方应按规 定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理 局产权市场处备案。
二、本合同签订后_________________日内（应当不超过90日），甲、乙双方 应当共同申请房屋所有权转移登记a
乙方以商品房抵押贷款支付合同价款的，有关商品房抵押登记手续应与房 屋所有权转移登记手续同时办理。
二、甲方承诺：
【】乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理 该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。
【】乙方领取《房屋所有权证》 _______________天后，乙方有权且应当要求 甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记
【】
四、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理经对方催告后___________天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约责任：
【】按每迟延一天_______________元计算，支付违约金。
【】
五、附件4中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或 物业管理企业。其中，物业管理服务用房在其所在楼幢办理房屋所有权初始登记 时由甲方按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其 它符合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有 关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。
第十三条 生效条件
甲、乙双方约定，本合同经双方签署并 _______________________后生效。
第十四条 送达
一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目 的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导 致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。
第十五条 争议解决方式
因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲乙双方应 协商解决。协商不成的，按下列方式解决：
【】向人民法院提起诉讼。
【】向南京仲裁委员会申请仲裁。
【】向_______________________________仲裁委员会申请仲裁。
第十六条 补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力
一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同
等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲 方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以本合同
为准。
二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件内容、空格的填写内 容与铅印内容具有同等法侓效力。但附件内容、空格部分的填写内容排除铅印部 分中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的 责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印内 容为准。
第十七条 合同份数及其签订后收执的约定
本合同一式 ______份；其中甲方______份，乙方
乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。
______份；
附件1、装饰装修及设备配置情况
(精装修的, 由双方另行约定）
【√】外墙:
【√】内墙：
【√】顶棚：
【√】室内地面：
【】外窗：
【】单元门：
【】分户门：
【】内门：
【】厨房：【√】地面：
【√】墙面：
【√】顶棚:
【】设施：
【√】卫生间：【√】地面:
【√】墙面：
【√】顶棚：.
【】洁具：.
【√】电梯：【√】品牌名称和型号:
【√】产地：
【】其它：
附件2、抵押权人同意销售该商品房的证明
(如粘贴需加盖骑缝章）
甲方处理抵押权的承诺
【】本合同签订后______________天内注销该商品房的抵押登记。
【】该商品房交付前注销抵押登记。
【】办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。
【】
因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后_____________天内仍未办理，或甲方提供虚假“抵押权人同意销售该商品房的证明”的，乙方有 权解除本合同，并按下列方式清理和结算：
【】甲方应在本合间解除后 ______________天内将已付价款以及按
____________利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。
【】
附件3、配套基础设施及其它设施
【】1、上水、下水设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】2、供配电设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】3、燃气供应设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】4、供暖、供冷设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】5、小区安护设施：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】6、公共道路：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】7、公共绿地：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】8、共用停车库/场：
位于：
数量：________________________________________________;
_______年_______月______日达到_________________________;
【】9、会所：
位于：
双方约定可以用作以下用途：
【】其他综合零售；【】粮油零售；【】糕点、面包零售；
【】其他日用品零售；【】正餐服务；【】快餐服务；
【】其他桉饮眼务; 【】家庭服务；【】托儿所；
【】洗染服务；【】理发及美容保徤服务；【】洗浴服务；
【】摄影扩印服务；【】其他居民服务业； 【】家用电器修理；
【】其他日用品修理；【】建筑物清洁服务； 【】其他清洁服务。
以上概念的涵义以GBT4754-2002《国民经济行业分类》为准。
【】
双方约定的服务对象为：
【】仅限于该商品房项目的物业业主、物业使用人及其随行人。
【】仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业使用人及其随行 人。
【】可向社会开放经营。
【】
_________年 _________月_________日达到_________________________;
双方的其它约定：
【】会所的业主或使用人需改变会所用途的，需由该商品房所在物业管理 区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以
上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定
【】会所的业主或使用人需扩大会所服务对象范围的，需由该商品房所在 物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二 分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权 确定。
【】
【】10、体育设施：___________________________________________;
双方约定的服务对象：
_________年_____月______日达到______________________________;
【】11、购物中心：
双方约定的服务对象：
_________年_____月______日达到______________________________;
【】12、幼儿园：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】13、学校：
_______年_______月______日达到_________________________;
【】14、其它：
附件4、未计入共有共用分摊面积但归全体业主 共有的房屋和建筑
一、网上房地产已公示的内容：
二、甲、乙双方约定的其他内容：
附件5、保修范围和保修期
【√】基础设施、房屋的地基基础和主体结构. 为设计文件规定的合理使用年限。
【√】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_____________年（不低于5年）。
【√】墙面、顶棚抹灰层脱落，为_______年（不低于1年）。
【√】地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年（不低于1年）。
【√】电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_______年（不低 于2年）。
【√】管道堵塞，为________个月（不低于2个月）。
【√】房屋白蚁预防，为 ______年（不低于15年）。
【】门窗翘裂、五金件损坏，为_______年（不低于1年）。
【】灯具、电器开关，为______个月（不低于6个月）。
【】卫生洁具，为 _______年（不低于1年）。
【】供热与供冷系统，为______个采暖期、供冷期（不低于2个）。
【】
附件6-3、与物业管理有关的其它重要事项
1、注明承重结构的房屋结构详图（如粘贴需加盖骑缝章）
【】共用能耗计量部位：
【】共用能耗费用分摊办法：
【】安全合理使用该商品房的其它注意事项：
甲、乙双方的其他约定
(此页无正文）
出卖人（签章）： 住所地：
买受人（签署）: 住所地：
通讯地址: 通讯地址：:
邮政编码: 邮政编码：
联系电话:
营业执照注册号：
法定代表人：
销售代理机构（签章）：
商品房销售员（签署）：
岗位证书号码：
签署时间：
签署地点：
联系电话： 身份证件名称和编号：法定代表人/负责人：代理人（签署）： 身份证件名称和编号：签署时间： 签署地点：