四川师范大学本科毕业设计
四川省绵阳市梓潼县水岸花都10号楼工程量
清单编制及清单计价
学生姓名
院系名称
专业名称
班 级
学 号 指导教师
完成时间
刘通 信息技术学院 工程造价 2010级 1班 2010372011 李娟 2014年 4 月 20 日
四川省绵阳市梓潼县水岸花都10号楼工程量清单编
制及清单计价
工程造价专业
学生姓名 刘通 指导教师 李娟
摘要 工程造价方式的改革得到了不断深化和发展。实行工程量清单计价是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要，因此有必要对其进行更深层次的研究。在本次的毕业设计中，结合根据《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008），结合水岸花都10号楼工程量清单的编制，并结合定额和当地市场价格信息和相关的规定进行报价。在工程量清单编制和报价的过程中，重点是使用手算工程量（主要包括：土方、混凝土构件钢筋、砌体)和广联达软件进行报价相结合的方式进行。最后形成完整的毕业设计，使其成为一份具体而且与实际相联系的工程量清单及投标报价，可以作为建设方和施工方共同参考的依据，有利于控制工程造价的成本。
关键词 ：工程量清单 定额 报价
Sichuan Province Mianyang city Zitong County
waterfront Huadu building 10,and bill of quantities list
valuation
Student Liu Tong Supervisor Li Juan
Abstract The means of project cost has been deeped and reformed.Executing a project valuation of detailed list is to standardize the construction market order and to adapt to the socialist market economy .Therefore ,there is the necessity to carry on the deeper research.In this graduation design, according to the code of valuation with bill quantity of construction works (GB50500-2008), combined with the Waterside Huadu building10 residential buildings engineering civil engineering bill of quantity, and the combination of ration and the local information of market price and the related provisions of the quotation.In engineering quantity list quotation preparation and in the process, focused on the use of the hand count quantity (mainly include: Earth, concrete, brick setting) enterprise of software price combination.Finally, form a complete graduation design, make it a specific and practical engineering quantity list and document of bidding ,which can be used as a building and construction method of the common reference .and is helpful to control the project cost cost.
keywords: Engineering quantity list project quota price
目 录
摘要 .............................................................. I Abstract .......................................................... II
1 绪论 .............................................................................................................. 1
2 毕业设计说明................................................................................................ 1
2.1 工程造价综述 ............................................................................................. 1
2.2 工程造价概念 ............................................................................................. 1
2.2.1 建筑工程的建设投资 ............................................................................... 2
2.2.2 建筑工程承发包价格 ............................................................................... 2
2.3 建筑工程造价的构成 .................................................................................. 2
2.3.1 设备、工器具购置费用 ........................................................................... 2
2.3.2 建筑安装工程费用构成 ........................................................................... 3
2.3.3 工程建设其它费用 .................................................................................. 3
2.3.4 预备费、建设期贷款利息及调节税 ......................................................... 3
2.4 我国现行的工程造价模式 ........................................................................... 4
2.4.1 按定额计价模式 ...................................................................................... 4
2.4.2 按工程量清单计价模式 ........................................................................... 5
2.5 工程概况 .................................................................................................... 5
2.6 工程量清单编制依据 .................................................................................. 5
2.7工程量计价书的编写 ................................................................................... 6
2.8工程量计算书的编制过程 ............................................................................ 6
3.工程量清单 .................................................................................................... 8
3.1建筑工程 ..................................................................................................... 8
3.2装饰工程 ................................................................................................... 14
3.3给排水工程 ............................................................................................... 19
4投标报价 ...................................................................................................... 29
5.结论 ............................................................................................................. 35
参考文献 ........................................................................................................ 36
致 谢 .......................................................................................................... 37
四川省绵阳市梓潼县水岸花都10号楼清单
编制及清单计价
1 绪论 工程造价管理，贯穿于整个建设项目的始终并参与项目建设的各个方面，对于合理确定和有效控制工程造价、提高投资效益有着十分重要的作用。因此，改革和完善工程造价管理工作是工程建设中十分紧迫和重要的工作。再者由于我国加入WTO，建筑行业要与国际接轨，国际工程日益增多，推行工程量清单计价，是深化建筑工程计价改革、规范计价行为的一项重要举措，是我国建筑市场向国际接轨的重要体现，也是我国建筑市场由传统的计划经济时代进入市场经济时代的一个重要标志。因此更应该加强工程量清单计价的推行。作为工程管理专业的毕业生应该扎实的做好这项工作，因此本次将毕业设计的方向选择了工程量清单编制与投标报价，同时以本人对工程造价的浅薄认识谈谈个人的观点。而这次毕业设计再一次更深入的学习，巩固和加强专业基础知识。工程量清单计价是深化工程造价管理改革的重要举措，是推进建设工程市场化的重要途径，也是规范建设市场秩序的措施之一。清单计价法的意义是有利于降低工程造价，合理节约投资。
2 毕业设计说明
2.1 工程造价综述
建筑业长期以来一直是我国国民经济的支柱产业之一，在国民经济和社会发展中占有十分重要的地位。因此，不断发展和完善我国的工程造价管理体制是我国社会主义市场经济能否成功的标志之一，要促进我国国民经济的持续协调发展，必须要认真做好我国的建设工程领域的工程造价管理。
2.2 工程造价概念
建筑工程造价的基本概念
建筑工程造价是建筑产品的建造价格，它的范围和内涵具有很大的不确定性。
2.2.1 建筑工程的建设投资
工程造价从广义上讲，是指完成一个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程的全部建设费用，可以指预期费用也可以指实际费用。它是该项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和，所以也称为建设投资。
2.2.2 建筑工程承发包价格
从狭义上讲，建设项目各组成部分的造价，均可用工程造价一词，如某单位工程的造价，某分包工程造价(合同价)等。这样，在整个项目建设程序中，确定工程造价的工作与文件就有投资估算、设计概算、修正概算、施工预算、工程结算、竣工决算、标底与投标报价、承发包合同价的确定等。
在建筑市场规范管理中提及的建筑工程造价管理，较多的是指建设项目中承发包工程的承发包价格，它是建设投资中有关工程制造成本的部分，即建筑产品价格。这是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。它以建筑工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。在这里，工程的范围和内涵既可以是涵盖范围很大的一个建设项目，也可以是一个单项工程，甚至可以是整个建设工程的某个阶段，如:土地开发工程、建筑安装工程、装饰工程等。人们习惯上通常把工程造价的这种含义认定为工程承发包价格。1997年公布的《中华人民共和国建筑法》第十八条中的“建筑工程造价”就是这种含义，即“建筑产品价格”。
2.3 建筑工程造价的构成
建筑工程造价从广义构成上主要包括:设备、工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。下面主要对上述六项内容的构成做简要阐述。
2.3.1 设备、工器具购置费用
设备、工器具购置费用是指设备购置费、工具、器具及生产家具购置费用，
加上建筑工程地域性和单件性的特点，许多工程的常用大中型设备多以租赁费的形式出现。下面只对国产设备、工器具费用的构成和计算作简单说明：
（1）国产设备原价的构成和计算费用主要由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标准设备设计费等项组成。
（2）工具、器具及生产家具购置费
工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初
期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。此部分费用各省、市等均有明确的规定，计算基数和费率可按地方规定执行即可。
2.3.2 建筑安装工程费用构成
建筑安装工程费用主要由直接工程费、间接费和其他费用三大部分组成。其中直接工程费由直接费、其他直接费、现场经费组成;间接费由企业管理费、财务费、其他间接费组成;其他费用主要由利润、税金等组成。目前由于设计水平、使用功能、艺术效果等要求的提高，我国的建筑安装工程也因顺应市场的要求，逐步分解为土建工程、装饰工程、安装工程(未包括交通、能源等行业)，并针对各分部工程的不同特点，分别制订了不同的定额和取费方法，真正的总承包项目在我国已逐渐规模，在部分外资和合资项目中实行己经较为成熟。
2.3.3 工程建设其它费用
这里所提到的工程建设其他费用，主要是指投资方需增加的建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的其他费用。此部分费用在实际中弹性也比较大:首先投资人不同，交纳的费用种类也不同。政府投资和企业及私人投资的工程，费用走向也不相同。前者属于政策性拨款，一般是总量控制，层层把关，后者一般要执行国家和地方的政策，还要考虑市场的现实情况，费用情况自然也就不一样。目前此项费用基本包括以下几项:①土地使用费主要包括土地征用及拆迁补偿费、土地使用权出让金两大部分。此部分费用因地区、地点的不同，差别也非常大，有时此笔费用占工程造价的比例很大。②与建设单位有关的其他费用此项费用主要包括:建设单位管理费、勘察设计费、咨询鉴定费、建设单位现场费用、工程监理费、工程保险费、水电补贴、引进技术和设备费、环卫、消防、电力、交通、地方政府等管理费。
2.3.4 预备费、建设期贷款利息及调节税
（1）预备费
预备费一般包括基本预备费和涨价预备费。
①基本预备费是指在初步设计及概预算内难以预料的工程费用。其计取的基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费用和工程建设其他费用之和为计取基础，其费率的取值按国家及部门的有关规定执行。
②涨价预备费是指项目在建设期内由于市场价格等变化引起的工程造价变化的预测费用。费用的内容包括:人工、材料、机械、设备等的价格增长、建筑安装工程费用及工程建设其他费用的调整、利率、汇率调整等增加的费用。
（2）建设期贷款利息
包括国内银行、非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业
银行贷款、境内外发行的债券等的利息。不同的贷款方式根据不同的计算要求进行利息计算，在此不做过多阐述。建设期贷款一般均按复利进行计算。
（3）固定资产投资调节税
固定资产投资调节税是国家为贯彻产业政策，控制投资规模，引导投资导向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内投资的单位和个人征收的费用。
2.4 我国现行的工程造价模式
多年来我国工程造价管理的核心是定额，是以一种类似政府定价的形式存在，并直接决定了工程造价计价的形成。在建设市场经济体制的改革中，定额的作用是焦点，但经过近十年的争论和实践，定额的性质和作用己经发生了变化。按定额本身的属性，它是一种信息，是具有参考性的，但目前由于多方面原因，定额依旧是作为定价性文件执行的。在我国，定额具有其“量价合一”的特殊性，在长期的计划经济中，价格长期人为地固定化。为了简化计价工作，定额管理部门定额配以价格，形成了“量价合一”的单位估价表。我国的预算定额规定的统一取费标准，限制了承包商个性条件的竞争。而费用定额是与预算定额配套的计价基础，虽然对费用定额提出了几项“竞争费”成本，但却限定了范围与幅度，没有体现出建筑产品单件性强和承包商个性化的特点。然而，随着我国加入WTO，在国际经济一体化的要求下，我国工程造价管理也要逐步向国际接轨，按国际惯例，定额的原义是消耗的量的标准，并没有将价格定在定额中。从这个意义上讲，我国现行的工程造价管理还不能算作真正意义上的定额管理。
随着我国市场经济的发展，改革传统的“量价合一，固定费率”的工程造价管理模式的呼声一直很高。在颁布了《建设工程工程量清单计价规范))(GB50500-2003)后，目前的工程造价管理模式是定额计价依然在沿用，工程量清单计价模式刚刚开始推行，并逐步由定额计价向工程量清单计价过渡时期，现在大致分为两种。
2.4.1 按定额计价模式
按定额计价模式，是在我国计划经济时期及计划经济向市场经济转型时期，
定额规范消耗量，有各种文件规定人料机及各种取费标准，在一定程度上防止了高估冒算和低级压价，体现了工程造价的统一性，合理性和规范性，但对市场竞争起到了抑制作用。不利于促进施工企业的改进提高劳动效率和市场竞争力。
2.4.2 按工程量清单计价模式
工程量清单计价模式，是我国刚提出一种工程造价确定模式。是国家仅统一项目编码，项目名称，计量单位和工程量计算规则。由施工企业在投标报价时根据自身情况自主报价，在招投标过程中形成建筑产品的价格。清单计价模式的实施，实质上是建立一种强而有力，行之有效的竞争机制。由于施工企业在投标竞争中必须报出合理低价才能中标，所以对促进企业技术，管理的改革提高劳动效率和市场竞争力起到积极的推动作用。
2.5 工程概况
本工程为小区办公楼，共四层，位于四川省绵阳市梓潼县水岸花都小区内，总建筑面积1285m2；楼长30.1m、宽10.4m、高16.8m；钢筋混凝土框架结构，上人坡屋面，室内外高差0.15m；属于二类建筑，建筑等级为乙级，建筑使用年限50年，地基基础设计等级为乙级，安全等级为二级，施工质量控制等级B级；施工工期共85天。
工程特点：空心承重粘土砖墙体，外墙厚度300mm内120mm，内承重墙厚240mm轴线居中，屋面保温采用100厚聚苯板保温层，防水材料为4mm厚SBS改性沥青防水卷材，屋面防水等级为三级，防水屋面耐用年限要求为10年；外落水管为白色PVC管，直径100mm；本工程采用人工挖土灌注井桩（扩底），桩直径为900mm。桩底需座于结构稳定的粉砂岩，昔格达组泥岩层下2m处，井桩顶标高为-15.6m，井桩混凝土C20，地梁混凝土C30，桩长约10m-15m。
本设计按照该工程的实际内容进行设计，设计内容包含两个部分：第一部分是工程量清单的编制；第二部分是投标报价部分。本设计中的分部分项工程工程量清单与清单计价表为同一张表，即分部分项工程量清单与计价表，包括序号、细目编码、细目名称、项目特征描述、工程数量、综合单价、合价和暂估价。其中编制工程量清单时以工程数量为中心，这为分部分项工程工程量清单与计价表和分部分项工程工程量清单综合单价分析表的编制做好准备。
2.6 工程量清单编制依据
1. 《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）
2. 住宅楼土建全套施工图
3. 《建筑工程计量与计价》
4. 《四川省建设工程消耗定额》(2003)
5. 《四川省建筑安装工程费用项目组成及计算规则》
6. 现行国家及四川省有关建设标准、规程等
2.7工程量计价书的编写
本次毕业设计完成的是小区住宅楼的工程量计算书，编写内容为建筑工程及单位相应的措施项目。
1. 土石方工程
2. 桩与桩基基础工程
3. 砌筑工程
4. 混凝土及钢筋混凝土工程
5. 金属结构工程
6. 屋面及防水
7. 防腐、隔热、保温工程
本工程清单工程量的特点：
（1）有利于公开工程量计算式，有利于工程量的核对，能进一步确保工程量计算的准确度。
（2）为工程量计算的科学化开辟了广阔的前景，有利于造价师业务水平的提高。公开工程量计算式”非常有必要。
（3）没有准确的工程量为基础，造价的控制和管理也就无从谈起。但一旦他规范起来了，争议少了，对造价人员的主要要求当然也就变了（在准确计算工程量的基础上）。这时也便转移到了活动性较大工程造价管理和风险控制。
2.8工程量计算书的编制过程
基础文件和资料主要包括：
1. 施工图设计文件
2. 施工组织设计文件
3. 设计概算文件
4. 建筑工程预算定额
5. 建设工程费用定额
6. 材料预算价格表
7. 工程承包合同文件 8. 预算工作手册等文件 9. 资料
1.熟悉施工图设计文件
在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。
2. 熟悉施工组织设计文件
熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。
3.计算工程量,工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。
工程量计算原则主要有四点：一、列项要正确。计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。二、工程量计算规则要一致，避免错算计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。三、计量单位要一致计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。四、工程量计算精度要统一工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。
7
3.工程量清单
3.1建筑工程
8
9
10
1
1
12
13
3.2装饰工程
分部分项工程量清单与计价表
14
15
16
17
18
3.3给排水工程
分部分项工程量清单与计价表
19
20
21
22
其他项目清单与计价汇总表
注：材料暂估单价进入清单项目综合单价,此处不汇总。 表-12
3 2
暂列金额明细表
注：此表由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。 表-12-1
4 2
其他项目清单与计价汇总表
注：材料暂估单价进入清单项目综合单价,此处不汇总。 表-12
5 2
暂列金额明细表
注：此由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。 表-12-1
6 2
其他项目清单与计价汇总表
注：材料暂估单价进入清单项目综合单价,此处不汇总。 表-12
暂列金额明细表
注：此由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。 表-12-1
4投标报价
填 表 须 知
1. 工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。
2. 工程量清单及计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。
3. 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。
4. 金额（价格）均应以
单位工程招标控制价/投标报价汇总表
单位工程招标控制价/投标报价汇总表
工程名称：
水岸花都10号楼【装饰工程】
标段:
单位工程招标控制价/投标报价汇总表
单项工程招标控制价/投标报价汇总表
规费清单及计价表
5.结论
论文首先介绍工程量清单计价方法，分析了我国建设工程造价计价模式。通过编制工程量清单和投标报价文件来完成本次毕业设计。对水岸花都10号楼工程量清单及投标价的编制，可以知道此工程的投标价为2607762元，单方造价为2029.38元。
通过此次投标价编制，我认为:（1）工程量清单是否正确，主要取决于分项工程或构件数量和预算定额计价，它们决定了分项工程或构件的直接费。因此，工程量计算是否正确，直接影响工程预算造价的准确。（2）工程量还是施工企业编制施工计划、组织劳动力和供应材料、机具的重要依据。因而，正确计算工程量对工程建设各单位加强管理，正确确定工程造价具有重要的现实意义。（3）建设工程的最终目的，是获得利益。这就需要在工程建设的全过程进行控制。从组织、技术、经济、合同与信息等方面挖掘潜力，有效地控制造价和科学地管理造价确保工程质量，不断降低工程成本。保证每一阶段造价都控制在合理范围内，才能使投资控制目标得以实现，取得较好的投资效益。
这次的毕业设计，是对梓潼县水岸花都10号楼工程的工程量清单编制以及投标报价，主要是想通过相关资料的搜索整理，并按照四川省有关造价文件和计价规则编制的投标文件进行投标报价。也希望能够运用清单计价法独立完成一个项目的预算及投标的工作。用自己大学四年里所学到的专业知识与实际工作联系结合起来，达到学有所用，学以致用，以便更好的融入社会。
参考文献
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致 谢
此次毕业实习、毕业设计和学位论文撰写过程中，得到了多位老师、同学、朋友的关心、指导和帮助。入学以来，各位老师以及汪静辅导员一直以来的辛勤工作和教诲使我能顺利地度过这难忘的两年，使我在综合素质提高、专业理论知识学习和实践工作能力等各方面受益匪浅。
在此，衷心地感谢我的指导教师李娟老师！她丰富的专业知识、严谨的治学态度和全面的指导，对我启发颇多，收获颇丰。
感谢两年以来众多同学和朋友的帮助，大家一起在紧张的学习之余度过了许多愉快的时光。
感谢李娟老师，汪静辅导员的关怀照顾！感谢父母多年以来的关爱！
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