有效使用物业法律
一、基本信息
课程名称：有效使用物业法律
培训讲师：黄东兴
课程时间：2天 6H/天
教学目的：本课程将枯燥的法律条款分为16个专题，每个专题涉及一部分与物业管理相关的法律模块，并结合案例进行体验式思想碰撞，使物业管理行业工作人员深刻理解《物业管理条例》、《物权法》、《民法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中与物业管理工作相关的条款，形成系统的法律思维方式，为更好地处理在物业管理工作中遇到的纠纷问题提供法律上的依据。
二、主要内容
1. 做个知法、懂法、用法的行业专家——我国现行法律体系
⏹ 宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规
⏹ 我国现行法律体系
⏹ 民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解物业服务合同）
⏹ XX 业主拖欠物业费纠纷解决时效性分析
2. 规避物业服务的执业风险——我国现有物业相关法律、法规概述 ⏹ 《物权法》
⏹ 《物业管理条例》
⏹ 《城市房地产管理法》
⏹ 《土地管理法》
⏹ 《城市房屋拆迁管理条例》
⏹ 《城乡规划法》（专题6重点讲解）
⏹ 业主大会及业主委员会侵害了XX 小区业主权益案例讨论
3. 小产权房业主拥有产权吗？——我国土地权利及土地供应方式 ⏹ 我国土地权利分类
⏹ 国有土地供应方式
⏹ 购买小产权房的潜在风险
4. 城市化建设之农用地征收补偿——我国土地农转非方式
⏹ 农转非流程
⏹ 被征地农民安置补偿标准
⏹ 贵阳X 区土地征收纠纷争议点分析
5. 城市更新改造之钉子户钉在何处？——我国房屋拆迁补偿标准 ⏹ 我国城市房屋拆迁安置补偿标准
⏹ 城市房屋拆迁常见纠纷及其处理
⏹ 八宝物业有限公司“强拆”私人住房案例讨论
6. 城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量
⏹ 《城乡规划法》
⏹ 城市规划中的主要指标
⏹ 城市规划与物业价值
⏹ 规划指标与物业管理公司的关系
7. 让人流汗的N 种类型物业交易难——我国不同类型房屋权利及其上市规定
⏹ 已购公有住房的交易程序
⏹ 经济适用住房的交易程序
⏹ 两限房的交易程序
⏹ 认清自我：房地产交易过程中物业管理公司的角色扮演
8. 动产交易与不动产交易的本质区别——我国物业交易登记制度
⏹ 土地登记制度
⏹ 房屋登记制度
⏹ 北京经适房交易落空被骗案例分析
9. 凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸——我国物业交易税费制度
⏹ 物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准
⏹ 物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准
⏹ 第一太平戴维斯物业管理模式创新中的经纪业务探讨
10. 如何签订风险重重物业服务合同——合同法的运用
⏹ 前期物业服务合同签订要点
⏹ 物业服务合同签订要点
⏹ 常见的合同风险及其防范
11. 宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？——我国住房抵押贷款管理规定
⏹ 住房抵押贷款的条件
⏹ 住房抵押贷款的还款方式及月供计算
⏹ 不得进行抵押贷款的物业情形
12. 站在物业行业管理者的角度看自己——物业服务人员及企业相关制度政策
⏹ 物业服务企业管理
⏹ 物业服务人员管理
⏹ 物业服务收费管理
13. 合理使用维修基金、让业主“满意”——住宅专项维修基金管理、使用规定
⏹ 住宅专项维修基金的缴存比例
⏹ 住宅专项维修基金的管理与使用
⏹ 住宅专项维修基金引发纠纷案例
14. 如何令夹缝中求生存的验房师死得更惨？——物业质量管理
⏹ 物业接管验收注意事项
⏹ 工程质量保修及住宅质量保修
⏹ 保修期内及保修期届满后物业公司工作差别及风险防范
15. 聪明避免老板（业主）炒我们（企业）的鱿鱼——业主自治管理
⏹ 业主大会及业主委员会
⏹ 业主大会、业主委员会、业主及物业公司的和谐相处
16. 物业管理企业常见纠纷类型及其处理