监理合同编号：20130936
松汇路一号动迁安置房工程
防水工程监理实施细则
工程名称 ：松汇路一号动迁安置房工程 建设单位 ：上海天威房地产发展有限公司 施工单位 ：上海开天建设（集团）有限公司 防水分包单位：上海天盈防水防腐工程有限公司 设计单位 ：上海中房建筑设计有限公司 基坑围护设计：核工业金华工程勘察院
勘察单位 ：中勘冶金勘察设计研究院有限责任公司 监理单位 ：上海康舒特建设工程监理有限公司 编 制： 审 批：
上海康舒特建设工程监理有限公司
二0一三年十月二十日
目 录
一、 工程概况…………………………………….....1 二、 编制依据………………………………….......1 三、 防水施工监理流程图…………………….. .....2 四、施工前的监理准备与预控…………………………4 五、施工要求及监控……………………………………4 六、防水工程的验收……………………………………10 七、监理要点……………………………………………12 八、安全文明施工监理………………………………..12
防水工程监理实施细则
一、 工程概况
1 、工程名称: 松汇路一号地块动迁安置房工程
2、建筑地址: 松汇中路以南，通波塘以西，人民河以北。 3、建筑面积: 82603.42m²(地下人防面积:4422.4 m²) ，
建安费：29527.33万元。
4、结构形式及主要设计参数：1-6#房砖混结构，7-18#房剪力墙结构，地下车库为框架结构。
5、工程项目计划开工和竣工日期: 2013.9.30~2016.4.27 6、工程特点简要描述：
本工程建筑层数和建筑高度：1#房为5F，2-6#房为6F，7-10、11#9F，11-12、14-16#为11-14F，地下一层（局部二层）。建筑防火等级：二级。屋面防水等级：1-2级，地下防水一级。建筑耐火等级：1级。抗震设防烈度：7度。使用年限50年。住宅地下室，战时为核6级常6级甲类二等人员掩蔽部，地下室建筑总面积为10650.91平方米，其中民防建筑面积为4422.40平方米，非民防建筑面积为6191.68平方米。
房屋建筑工程特征如下：
本工程分地下防水、屋面防水、墙体防水三部分。各部位的防水材料及方式如下。
地下室：主体结构采用结构自防水及合成高分子防水卷材，厚度为1.5mm。混凝土抗渗等级详见结施图。地下室底板做法：防水混凝土底板，40厚C20细石混凝土保护层，1.5厚合成高分子卷材，20厚1：2水泥砂浆找平层，100厚C15混凝土垫层，素土夯实。侧板做法：40膨胀聚苯板保护层，2厚聚胺脂911防水涂料，压入耐碱网格布二道，防水混凝土侧墙。
屋面：1.5厚合成高分子防水涂膜一道、1.5厚合成高分子卷材一道和钢筋混凝土刚性防水。
体墙：聚合物水泥防水砂浆，2厚一底二面聚合物水泥防水涂料（仅厨卫处有）。 二、 编制依据
1、监理合同、施工合同；
2、经批准的施工图纸、图纸会审记录、设计变更文件； 3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 4、地下工程防水技术规范GBJ 50108-2008 5、屋面工程质量验收规范GB50207-2002 6、屋面工程技术规程GB50345-2004 7、砂浆、混凝土防水剂JC74-1999
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8、聚合物水泥砂浆JC/T894-2005
9、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 10、高层建筑结构混凝土结构技术规程JGJ3-2002 11、混凝土外加剂应用技术规范GB50119 12、混凝土质量控制标准GB50164 13、建设工程监理规范GB50319-2013 14、部分现行建筑防水材料标准 15、监理规划
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三、防水工程施工监理工作流程
四、施工前的监理准备及预控措施
1、 熟悉施工图纸、设计变更、验收规范及相应的标准及技术规程、认真
阅读施工合同，并组织好图纸会审。
2、若防水工程分包，则按工程分包报审程序，审查分包商的资质，并报业主审批。查验施工人员的上岗证。
3、审查施工单位编制的施工组织设计或专项施工方案，审查对承包商进场施工机械、设备、工具等报验要检查其是否齐全、配套、完好。督促承包商做好技术交底。
4、查验进场的防水材料的标志、产品执行标准、说明书、合格证，并按规定抽样复检。生活水池、游泳池内壁的防水材料，应有符合卫生标准的检验报告或卫生防疫部门的检测证明文件。
5、审查混凝土配合比。混凝土在施工前应进行配合比试验，试验应按材料情况分批进行，并向项目监理部提交“混凝土配合比设计报告”和“混凝土施工配料通知单”，经审查同意后实施。
6、按监理大纲及监理规划的要求组织落实监理人员、完善监理组织架构及抗渗自防水混凝土浇筑、防水施工的监理旁站方案，做好监理人员的分工并制定岗位职责。
五、施工要求及监控 1、地下工程防水
1）、合成高分子涂料、涂膜的施工应符合下列要求：
涂膜防水冷涂施工工艺流程：基层清理-基层干燥程度检验-找平层分格缝密
封-细部构造附加增强层处理-涂料计量-搅拌-第一遍涂刷-铺胎体增强材料-重复涂刷涂料-涂料干燥成膜后-第二遍重复涂刷-检查、修整-验收-保护层施工。
在施工过程中，地下水位应降至最低防水层以下500mm，对基坑周围的地表
水必须设排水沟，，不得流入基坑，严禁带水、带泥施工。
涂料防水层的基层必须坚固，基面应洁净、平整，无浮浆、无水珠、不渗水，
不得有气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、空鼓、松动、起砂和脱皮现象。混凝土立面，应把混凝土表面修补、打磨平整。
涂料施工前，基层阴阳角处应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径
宜大于10mm。
涂料涂刷前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂。对于干燥有困难
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的潮湿基层面，应涂刷潮湿基面处理剂，涂刷时，应均匀一致，不得露底，待表面干燥后方可进行柔性防水层的施工，且宜选用与潮湿基面粘接力大的有机或无机涂料。
涂料的配置及施工，必须严格按涂料的技术要求进行。
涂刷程序应先对阴阳角、预埋件、穿墙管道、变形缝、分格缝等细部构造部
位进行密封或加强处理，然后进大面积涂刷。
涂料防水层的施工缝（甩搓）时应注意保护，搭接缝宽度应大于100 mm，接
涂前应将其甩搓表面处理干净。
涂料防水层中铺贴的胎增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100 mm，上下
层接缝应错开1/3幅宽。
涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、
鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。
涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。
承包商在涂膜施工前应根据设计规定厚度，经试验确定涂刷的遍数及每遍单位面积的涂料用量，一般2 mm厚时，涂刷2～3次，2.5 mm厚时涂刷3～4次，涂层应均匀，不得有流淌、堆积现象。 涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或哦密封材料封严
涂膜多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行，每遍涂刷时应交替改变
涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30~50mm；
涂膜防水层在未做保护层前，不得在防水层上进行其他施工作业或直接堆放
物品。
2）、抗渗自防水混凝土的施工应符合下列要求：
防水混凝土的材料要求：水泥强度等级不应低于32.5Mpa，水泥用量不应小
于320kg/m2，掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280 kg/m2。含砂率宜为35%-40%，泵送时可增至45%。灰砂比宜为1：2～2.5。水灰比不应大于0.55。商品混凝土的入泵塌落度宜控制在100-140mm之间，总损失值不应大于60mm。掺加引气剂或引气型减水剂时，混凝土的含气量应控制在3%-5%。采用商品混凝土时，缓凝时间宜为6-8h。防水混凝土配合比应通过试验确定，其抗渗等级试配时应比设计提高0.2mpa。防水混凝土采用商品混凝土，进入工地时，监理工程师应按设计要求，检查供应商提供的防水混凝土配合比及
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其他有关资料。
防水混凝土模板支撑应坚固平整，拼缝严密，不得漏浆。固定模板用的螺栓，
应在螺栓中部设置止水环，拆模时拧去两端活动拉杆头，清理干净后用密封材料封堵，抹平。
防水混凝土结构变形缝的止水构造形式、位置、尺寸，以及止水使用的材料、
变形缝填料的物理力学性能是否符合设计要求，若设计无规定时，应得到监理工程师的同意。
防水混凝土内部的钢筋和绑扎铁丝均不得接触模板，钢筋与模板之间应设置
保护垫块。浇筑混凝土前，应将预埋件、穿过防水层的管道等固定牢固，并保证节点处混凝土振捣密实。
防水混凝土在运输后入呈现离析，必须进行二次搅拌。当塌落度损失后不能
满足施工要求是，应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。
防水混凝土应分层浇筑、分层振捣（一般为300-400mm）且必须采用高频机
械振捣，一混凝土泛浆和不冒气泡为准，且必须保证时上下层混凝土在初凝之前结合好，应避免漏振，且不得超振和欠振。
混凝土结构底板应连续浇筑，不宜留置施工缝。当必须留置施工缝时，应遵
守相关规定：在墙上的水平施工缝应留在高出底板面不限于300mm及顶板底部。墙体有预留孔洞时，施工缝据孔洞边缘不应小于300mm。垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝结合。
在水平施工缝浇筑混凝土前，应先凿去复试和浮浆，用水冲洗干净，先铺水
泥净浆，在谱30-50mm后的1：1水泥砂浆，或涂刷界面处理剂，并及时浇灌混凝土。在垂直施工缝浇筑混凝土前，应将表面清理干净，涂刷水泥浆或界面处理剂，并及时浇筑混凝土。
后浇带施工应符合设计要求。如无规定，应在两侧混凝土完成42d后浇筑，
接缝处按上条要求处理，宜采用补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级应鼻两侧混凝土提高一级，且养护时间不得少于28天。
大体积混凝土在炎热季节施工时，采取降低原材料温度、减少混凝土运输时
吸收外界热量等降温措施，混凝土内部预埋管道，进行水冷散热。采取保温保湿养护，中心温度与表面温度及表面温度与大气温度的差值不应大于250，
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养护时间不应少于14d。 雨季施工时要有防雨措施。
防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d. 2、屋面防水
1）、高分子卷材防水施工应符合下列要求；
工艺流程：不同的铺贴工艺（冷粘法、热粘法、热熔法、自粘法、焊接法、
机械固定法）其工艺流程及施工应符合相关规定。
找平层表面应压实平整，排水坡度应符合设计要求，采用水泥砂浆找平层时，
水泥砂浆抹平收水后应二次压光和充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象。 卷材防水屋面与突出屋面结构（女儿墙、立墙、变形缝、烟囱等）交接处以
及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。
铺设屋面隔汽层或防水层前，基层必须干净、干燥（将1m2的卷材平铺在找
平层上，静置3-4h后掀开检查，未见水印）。
基层处理的选择应与卷材的处理相容。喷涂基层处理剂前，应用毛刷对屋
面的节点、周边、转角等处先行涂刷。涂刷施工应均应一致，待其干燥后及时铺贴卷材。
屋面防水施工时，应先做好细部构造、节点、附加层和屋面排水比较集中部
位的处理，然后由屋面最低处向上进行。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少卷材的搭接。
水落口、檐口、天沟、檐沟及立面卷材收头应符合设计和相关规定。 2）、刚性细石混凝土防水层施工应符合下列要求；
工艺流程：基层检查、清理-测量、定位弹线-确定排水坡向-确定分格缝位
置-设置标高控制点-节点附加增强层处理-做隔离层-绑扎钢筋网片-安装分格缝模条-浇筑细石混凝土-表面抹压-养护-取分格缝模条-分格缝清理-分格缝刷几次处理剂-分格缝嵌填密封材料-检查、验收。
混凝土水灰比不应大于0.55，每立方米混凝土的水泥和掺合料用量不应小于
330kg。砂率宜为35%-40%，水灰比宜为1：2～1：2.5%。
细石混凝土防水层中的钢筋网片，施工时应放置在混凝土中上部。 分格条安装位置正确，分格缝宽宜为5-25mm，起条时不得损坏分格缝处的混
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凝土。分格缝内应嵌填密封材料，上部应设置保护层。
刚性防水层内严禁埋设管线。
混凝土运输过程中应防止漏浆和离析，每个分格板块的混凝土应一次浇筑完
成，不得留施工缝。抹压时不得在表面洒水、加入泥浆或撒干水泥，混凝土收水后应进行二次压光。
混凝土浇筑后应进行及时养护，养护时间不宜少于14d，养护初期屋面不得
上人。
3、外墙防水
1）、聚合物水泥基防水涂膜的施工应符合下列要求；
工艺流程：与涂膜防水冷涂施工工艺流程相同。
外墙找平层应符合下列规定：水泥砂浆的强度等级不应低于M7.5级，与墙
体基面的粘接强度不应小于0.6Mpa，抗拉强度不应低于外墙饰面砖的粘接强度。外墙不同材料交接处应在找平层中附加金属网，网的每册宽度为100-150mm。光滑的混凝土墙面或轻质墙体抹找平层时，应涂移到聚合物水泥浆做基面结合层。外墙抹灰层厚度超过设计要求的，必须进行处理后，再抹灰。
聚合物水泥防水涂料应分遍涂刷，前后两遍的涂刷方向应互相垂直。
外墙饰面砖应和聚合物水泥防水涂料同步进行，在聚合物水泥防水涂料未干
前，及时进行饰面砖的粘贴。
外墙涂饰工程要待防水涂料经养护干燥后，方可进行涂饰施工。
六、防水工程的验收
1、地下防水子分部工程的验收文件和记录
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2、地下防水隐蔽工程验收记录
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7） 卷材、涂料防水层的基层； 防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位； 变形缝、施工缝等防水构造的做法； 管道设备穿过防水层的封固部位 渗排水层、盲沟和坑槽 衬砌前围岩渗漏水处理； 基坑的超挖和回填
3、地下防水工程渗漏水调查。地下防水工程验收时，施工单位必须提供地下工程“背水面表面结构过程展开图”，图上必须详细标示：
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3） 在工程自检时发现的裂缝并标明位置、宽度、长度和渗水现象； 经修补、堵漏的部位； 防水等级标准容许的渗漏水现象。
4、屋面防水分部工程验收的文件和记录
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5、屋面工程隐蔽验收记录；
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5） 卷材、涂膜防水层的基层； 密封防水处理部位； 天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部做法； 卷材、涂膜防水层的大街宽度和附加层； 刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间设置的隔离层。 七、监理要点
1、所选用的防水材料应在深圳市防水产品许可目录内，并与工程施工环境、条件、工艺相匹配，且经业主同意。
2、查验防水工程所使用的防水材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。不合格的材料不得在工程中使用。
3、防水工程施工时督促施工单位建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度。
4、当下道工序或相邻工程施工时，检查屋面已完的部分所采取的保护措施。
5、地下防水工程的防水层，严禁在雨天和五级风及其以上时施工。在雨季进行防水混凝土和防水层施工时应采取有效的防雨措施。
6、掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，加强旁站监督管理，发现问题及时处理。
7、下防水工程施工期间，明挖法的基坑必须保持地下水位稳定在基底0.5m以下，必要时应采取降水措施。
8、防水工程完工后，施工单位先行自检，确认合格后会同建设、监理单位，共同按质量标准进行验收。
八、安全文明施工监理
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1、在密闭环境下，现场必须设置好良好的通风和照明。特别注意要避免部分防水材料有害物质的挥发对施工操作人员的健康损害。
2、机械喷涂时，工人应佩戴保护用品。喷涂机与被喷物不得放在同一房间，周围严禁有明火。
3、屋顶、女儿墙、外墙、门窗框缝等高空、临边、洞口作业时，要求施工单位应切实加强安全保护与防护。
4、施工后的废弃物与多余物不得随便丢弃，其处理和处置应符合环保要求。
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