重庆市商圈整体考察
随着经济的发展，重庆市主城区逐步发展形成五大商圈，即解放碑商圈、南坪商圈、沙坪坝商圈、观音桥商圈及江北观音桥商圈。以解放碑商圈为主中心、其他四个商圈为区域中心，共同构成重庆市商业轴心网。
重庆市商圈鸟瞰图
一、解放碑商圈区域综述
1997年重庆直辖以来，商业发展加快，全市商业发展逐步由解放碑向各区中心区域辐射，形成了以解放碑中心商贸区为主，周边的区域性商贸区为辅，共同发展的消费品市场格局，亦即是以渝中区为主，沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、江北区组团为辅的重庆主城商业格局。解放碑商圈经济飞速发展,承担起商务、商贸双重功能,是整个重庆CBD的极核区,早在2004年12月19日，解放碑商贸中心即CBD“硬核”部分,实现商贸销售总额207.37亿元，社会消费品零售总额100.31亿元，成为“双百亿”商圈,被誉为十大金街 “中国十大新地 标商务区”、“中国著名商业街”、“最具投资价值CBD”、“全国特色文化广场”、“西部第一街”等称号,并被中国总部经济研究中心确定为“中国总部经济研究发展实践基地”。 2003年7月,市政府通过了《重庆市中央商务区总体规划》,确定以解放碑商圈为核心的解放碑CBD,作为整个重庆CBD的极核区。渝中区表示,将围绕区域性、国际化的CBD定位,把解放碑CBD建设成我国西部最有影响的地区性商业名区和重要的商务功能区，号称西部第一大商圈。解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营，解放碑中心购物广场已经被评为“中国著名商业街”。
二、解放碑商圈辐射区域
解放碑商圈以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西到民生路东至小什字，即由临江门、苍白路、新华路、民生路所围和而成的多边形区域，总面积约1.2万平方公里。
目前，解放碑CBD区域内各类企业机构3500余户，全区223户总部企业，有118户位于解放碑CBD，占比50%入驻解放碑CBD的大陆以外的世界500强企业56家，设立了分支机构67家集中了人民银行重庆营业管理部、重庆银监局、重庆证监局、保监局等在渝的金融决策和监管机构，云集了四分之三的保险机构及各类信托投资公司等。渝中区市级及其以上金融机构已达88家，占全市90%以上。其中，全国和地区性总部15家，外资金融机构15家，且绝大多数集中在解放碑中央商务区内，是我市乃至西部地区金融机构数量最多、金融产品最齐、金融发展效益最好的区域。
解放碑地区购物的消费者中，常住人口仅占31%，近郊区的消费者占36%， 重庆市远郊区县的占16%，外省市及外国人口占17%，。服务半径470公里，辐射近8.24万平方公里，惠及3144.23万人的生活购物需求。 三、解放碑商圈的交通环境
商圈内有公交站点29处，有轻轨2号线经过，总量21班次，共计18处站点，全程约35分钟。解放碑商圈是重庆第一大商业圈，集商务，商贸双重功能,是重庆CBD的极核区。作为重庆最老牌商圈，人气非常旺盛。 四、消费人群分析
解放碑商圈历史沉淀久、发展成熟度高，发展方向是高端化和国际化，解放碑CBD内常住人口近7万，日均出入人流33万，周末50万人次，重大节日和商贸活动最高人流将达到100万人次，消费人群主要为工薪阶层、商务人士、高端消费人群、游客消费及周边人群，以吸引性消费为主，满足日常生活购物、高端阶层享受性购物及旅游购物。
解放碑商圈为全市所有人都会光顾的商业区，消费者认可度高不仅能吸引16—35岁的年轻消费群体更能吸引35-50岁的大龄消费群体，这部分年龄段人群至今还占领重庆市整个消费的主导地位，年轻群体以每周一次频率为主，在周末比其他商圈更加明显。
五、商业环境
解放碑商圈形成以碑中心为代表的百货零售、以邹容路为代表的酒吧娱乐休闲、 以好吃街为代表的美食文化、以朝天门为代表的小商品批发市场；另外还有各种 金融、证券市场、商业写字楼、星级酒店等。
区域业态环境
（1）百货有：重百大楼、临江重百、新世纪百货、美美百货、大都会广场、王府井百货、NOVO百货、太平洋百货；
（2）综合卖场有：银座主题购物广场、日月光购物广场、新东方女人广场 （3）商业步行街有：金鹰女人街、金观地下商业街、八一好吃街 （4）大卖场有：家乐福、苏宁电器、国美生活馆、商社电器；
（5）批发市场有：朝天门小商品批发市场、新重庆小商品批发市场、朝天门综合交市场。
综合来看，解放碑商圈各种业态形成时间久、业态齐全、经营规模大（中心区营业面积超过5000平方米的大型商场有25家。全市十大零售企业，解放碑占据一半以上）、综合服务齐全（各大商业银行以及保险、证券、期货公司等金融机构８７家，中介机构324家，三星级以上酒店10余家，国际国内旅行社41家，品牌餐饮网点340多家）、发展迅速、配套设施齐全（完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、金融证券、餐饮娱乐、休闲中心等一应俱全）。
区域租金：目前步行街临街商铺售价一般超过3.5万元/㎡，租金水平：
街铺1500—2000元/㎡/月。解放碑商圈周边的物业以写字楼为主，商圈容量已近饱和。
六、主要商场统计
七、代表性商场：大都会广场
由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万平米，楼层-1至7F。 业态分布：
1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧 国际精品、进口化妆品及香水，
2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅 3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 4F：时尚女士服饰、美容美发中心 5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材 6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食
二、观音桥商圈
1商圈简介
观音桥商圈坐拥天时地利，集交通、区位、地位三大优势于一体，是江北区最重要的物资集散地，是江北区的金融中心，在重庆市各大商圈中仅次于传统的解放碑商圈。观音桥商圈定位在“成熟商业副中心”，着力打造“购物之都、美食之都、会展之都”。其自2003年建设以来，获得西南首条中国著名商业街、西部首条“国家4A级景区”商业步行街、“中国最具竞争力商圈”、“中国重点示范都市商圈”等荣誉。2013年，观音桥商圈商品销售总额突破2000亿元，成为西部第一商圈。，2011年，江北区观音桥商圈商品销售总额达到1370亿元，社会消费品零售总额突破250亿元。
1）商圈地址及形成原因：观音桥商圈位于重庆市江北区。1996年，新一轮的城市总体规划启动编制，确定了重庆“多中心、多组团”发展战略，观音桥商圈打造计划纳入日程。2002年，在江北区委第20次常委会议上，该区对观音桥城区的城市发展作出决策：决定用3年时间，将观音桥建设成为“功能分区合理、基础设施配套、步行系统完善、交通网络畅达、生态环境优美”的观音桥商贸中心。 2） 商圈范围：观音桥商圈南起建新南路下穿道，以建新西路为界;北至泰兴电脑城、茂业百货，东至龙湖北城天街，区域面积达42.42公顷。其规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集商业购物、商务办公、金融贸易、总部基地、文化娱乐、酒店美食、生态旅游、会展表演等多种功能于一体的城市综合服务区。 3） 商圈人气：
观音桥商圈主要辐射江北区及相邻的渝北区、北区新区、渝中区、沙坪坝区等消费者，商圈可辐射近200万消费人群，每天所形成的消费人群超过30万人次。区域内每天有50多路公交车通行，车流量达到50万辆每天。商圈内的人气非常火爆。 4） 周边环境
观音桥商圈位于江北区，紧邻沙坪坝区、渝中区以及九龙坡区，其地理位置优越，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势。
5） 消费群体
观音桥商圈面向中、高档消费群。消费水平相对解放碑商圈相对较低，
但是每年将新增6万人入驻，且以有一定经济基础的居多。绝大多数消费者逛街习惯不固定，9成消费者逛街时间在1-2小时内，88%的消费者逛街目的是购物。
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了其商业档次应为中高档。
7） 商业街零售业态
观音桥区域各行业的经营状况较好（除建材行业），其中以服装百货、副食超市、精品、娱乐等业态经营良好。 1主要代表型商场统计：
○况可以看出，观音桥商圈的租金处于一个相对较高的水平，这也就定义
商圈总体规模较大，除上述449297m2现有供应量外，目前商圈还有潜在商业体量总建面736766。建成后商圈总体量将处于一个全新的规模水平。
4观音桥商圈鸟瞰图 ○
由统计数据可以看出，观音桥地区的业态比较全面，并且形成以服装和家电为主，娱乐、百货、餐饮、精品一条龙服务。因此观音桥商圈服务人群较广，并且对顾客具有很好的滞留性能。因此商圈具有较好的发展前景。
杨家坪商圈整体考察:
三、杨家坪商圈
1、基本情况：
杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业老区之称的九龙坡区，作为九龙坡区的城市中心，杨家坪有着得天独厚的优势。杨家坪商圈不像南坪商圈那样离解放碑商圈太近，很多居住于杨家坪的人都喜欢在当地（杨家坪商圈）购物，而不是跑到解放碑这个整个重庆的中心去。其拥有庞大的居住人群，因此整个商圈的消费能力不能小觑。
据赢商网不完全统计，杨家坪商圈的知名商业项目包括有重百、新世纪瑞成商都、龙湖西城天街、富安百货、大洋百货。2014年即将开业的华润万象城，一期有35万平方米商业体量。
2、商圈分布：
商圈范围：东起直港大道，西至工学院，南到动物园，北至艾佳沁园。 商圈人气：其拥有庞大的居住人群，因此整个商圈的消费能力不能小觑。 区域业态：杨家坪商圈商业发展较缓慢，目前仍以百货及街区型中低端商业为主
零售环境
百货有：大洋百货、龙湖西城天街、新世纪百货瑞成商都、富安百货、重百商场、立丹百货；
综合卖场有：万象城
周边环境： 杨家坪商圈目前商业设施陈旧，商业档次较低，中高端消费外溢现象严重。未来可扩容面积较大，在建商业项目规格较高，区域商业已进入升级扩容白热化阶段。
服务范围：本区域及部分大渡口消费人群 商圈规模：0.2平方公里，可扩容至2.5平方公里
3、商圈发展特征
1）百货为商圈主力，中低端消费为主 2） 中高端消费存在部分外溢
3）在建项目将带来区域商业升级。
4、商圈商业现状
沿街商业经营状况
杨家坪一环商业带以中低端商业为主，人气旺，经营状况较好，带动商铺租金售价上涨。近邻步行街、西城天街的商铺价格最高，低总价小铺受青睐，轻轨站点也为商铺增值。
商业项目经营状况
低端商业项目受街区商业竞争冲击，经营状况不佳；百货同质化竞争严重，购物中心类项目业绩相对较好。
餐饮及儿童相关业态市场经营状况较好，娱乐业态较具市场空白，服饰类处于市场萎缩阶段，传统百货及超市竞争较为激烈，须通过摆脱传统的经营模式寻求发展机会。
5、交通状况
九龙坡区政府介绍，为了配合商圈扩容，杨家坪地段将实施“三环七横八纵”路网。“一环”是指现杨家坪商圈环道，“二环”是指华润景观大道-九滨路-天宝路-西子路-桃花溪市政道路-十八冶-工管院市政道路-华润景观大道，“三环”是指鹅公岩立交-青龙嘴立交-二桥引道-水碾立交-袁茄路-大公馆立交-谢陈路-鹅公岩立交。“七横”包括谢陈路、石杨路、蟠龙大道、大件路以及3条新增规划道路。“八纵”包括陈庹路、袁茄路、杨渡路、南北干道、九滨路以及3条新增规划道路。
同时，为了便于商圈内行人通行，今年将新建三处天桥、两处地下通道。三处天桥包括杨家坪团结路口人行天桥、立丹百货人行天桥、跃华大厦人行天桥，“两处地下通道”包括谢家湾人行地下通道、动物园人行地下通道。
6、小结
宏观概况:经济实力全市靠前、人流量大，低端消费旺盛
商圈现状：街区商业冲击低端商业体市场供应稀缺、餐饮及家庭消费呈上升趋势
未来发展：老厂区搬迁推动消费升级、大型知名项目共荣竞争
四、沙坪坝商圈 1、商圈简介:
沙坪坝商圈辐射九龙坡区、大渡口区、高新区、江北区和渝中区、大坪等区域，另外江津、壁山、永川等区县也有相当的消费群。以三峡广场为中心，东至三角碑转盘，西至陈家湾，北接沙南街，南到北站路。沙坪坝三峡广场商圈仅有0.23平方公里，核心区三峡广场面积8万平方米。沙坪坝区是传统老区，在人流量上有一定的保证，但有人流量并不代表就拥有消费能力，和观音桥商圈相比，沙坪坝商圈整体的消费能力有限。
1)、商圈地址：沙坪坝区东邻渝北区、江北区和渝中区，南、西界九龙坡区、璧山县，北接北碚区，紧邻重庆市高新技术产业开发区和北部新区。是红岩精神发祥地（渣滓洞、白公馆）、抗战遗址密集区，国共和谈、百年学府、千年古镇，融沙磁文化、抗战文化、红岩文化于一炉。沙坪坝历史上是与江津白沙坝、成都华西坝、北碚夏坝齐名合称为四川著名的文化四坝；也是中国大后方四大文化区之一。
2)、商圈形成的原因：
1997年，三峡广场开始兴建，沙坪坝商圈才逐渐开始真正成型，尤其是2000年后，重百、新世纪百货、王府井、煌华新纪元等数个大型商场接踵而出，商业氛围日趋浓郁。并由于区域内院校众多，具有明显的教育经济圈特征，人流量相对来说比较稳定。随着经济的发展，扩张和升级已经成为各个区域性商圈发展的主旋律。目前，沙坪坝商圈内的煌华新纪元购物广场、凯德广场、XD炫地购物广场等多家购物中心均在进行升级改造。
3）、商圈人气
沙坪坝商圈是除解放碑之外，最老的商圈之一，也是以前仅次于解放碑商圈的最大商圈。在五大区域性商圈中是零售额最高的，而且具有明显的教育经济圈特征，因为这里坐落了重庆师范大学和重庆大学两所名校。由于沙坪坝区聚集了众多高校，因此沙坪坝商圈的消费力量主要是中、低端消费人群。
4）、周边环境
沙坪坝商圈周边的物业不多，主要以写字楼、公寓为主沙坪坝商圈定位为
“市
级商业副中心”，也是五大商圈中集文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心。
5）、消费群特征及消费习惯
由于沙坪坝区商圈地处城乡结合处，较为朴实，整个沙区又有大量的学校，其消费人群中有很大一部分学生，消费水平不高，另外，在临近区县也拥有一定的消费人群，因此其消费档次为中低档。
7）、区域租金
整个沙坪坝商圈平均租金在300一500元/M2/月
2、商业街零售业态
1）、商业街业态分布特点及组合情况
业态分布
组合情况
整个步行街的中心商业街区主要经营服装、箱包、副食及娱乐休闲为主。 2）、主要代表型商场统计
3）、业态面积比例
商业街各业态楼层需求