西安城市调研报告
一、城市简介
（一）城市概况
西安，古称“长安”，是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。当今的西安是陕西省的省会，中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。2009年国家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。
（二）西安的地理位置及交通作用
西安市位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经107°40′～109°49′和北纬33°39′～34°45′之间。中国的大地原点和国家授时中心就在西安。西安位于中国的中部，交通十分便利，是连接中国南北、东西的重要城市。向北可到银川市、内蒙古，向南穿越秦岭可到达成都、四川，向西可至甘肃的兰州，向东可到达郑州。
西安有中国运营里程数最多的的西安铁路局，西安铁路局管内有陇海、宝成、宝中、宁西、西康、襄渝等重要干线；线路纵贯南北、横跨东西、覆盖陕西全省；辐射甘肃、宁夏、河南、山西、四川、湖北、重庆等省市部分地区。是承东启西、连接南北的咽喉要道，是进
出川、渝、滇、黔西南地区的运输通道，是西北乃至全国重要客货流集散地和转运枢纽之一，在西部乃至全国路网中具有重要的战略地位。
西安的公路交通也十分发达，形成了以G5-京昆高速、G-70福银高速、G-65包茂高速、G-30连霍高速、G-312沪霍高速、G-108京昆高速的发散状的高速公路网。
西安空中交通也比较发达，距离西安城47公里的西安咸阳国际机场是中国第八大国际机场，开通国内外航线120条，2010年旅客吞吐量达1800万人次（济南遥墙国际机场为689万人次）。
（三）西安的行政区域划分
西安是我国比较重要的大型城市，城市人口众多，据统计2009年常驻西安的人口就已达843万人。（2010年济南的常驻人口为642万人）而其所处的陕西省人口仅为3600万。也就意味着约占全省1/4的人口都集中在西安，西安的城市人口密度大。西安现有的行政划分为9区4县。9个区分别是新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、长安区、阎良区、浐灞区、临潼区。其中新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区是西安市的核心中心城区。这五个区是西安商业、酒店、政务、教育最集中地区域，也是我们日后重点的考察的区域和选址的区域。
二、西安的经济情况
随着2009年国务院颁布的《汉中-天水区域经济发展规划》，将西安建成国际化大都市情况下，近些年西安市的经济得到了快速的发
展。2010年西安市的GDP为3241亿元，比上年增长14.5%，在全国排名第29位。（2010年济南的GDP为3910亿元，排名第23位）看上去西安市的GDP排名可能还不如济南，但是从整个城市市容市容，和城市的建设上要远远超过济南。济南周边的县市为济南的GDP贡献很大，比如说济南东边的章丘市2010年的GDP在450亿左右，再加上商河、济阳，光济南的县域经济就能达到1000亿左右。然而西安的4个县都比较穷，没有一个列入中国县域经济百强。绝大多数的GDP贡献都集中在了西安的这几个区。这就造成了西安城区十分繁华，而周边的县市经济不强的局面，整体的GDP排名比较靠后。西安市的三产比例是4.33%：43.48%：52.19%。第三产业在2009年时就已经超过50%，三产比例呈现三、二、一得布局。
西安是中国中西部重要的中心城市，其主要的支柱产业有旅游业、机械制造业、军工飞机制造、生物制药业、教育业。
比较著名的企业有：延东石油、西安红旗机械厂（造飞机发动机 ），陕西鼓风机厂（中国机械工业前50强），西安飞机制造厂， 西安秦川厂（比亚迪轿车），西安杨森制药有限公司，东盛药业（白加黑），利君药业（利君杀），银桥乳业，陕西浐灞集团，民生百货（西安当地的百货业老大）、世纪金花（百货业）等。
三、西安的旅游业
西安是历史文化名城和国际旅游热点城市，秦始皇陵、兵马俑、大雁塔等得天独厚的名胜古迹吸引着大批海内外游客。2010年全市实现旅游业总收入405.18亿元，同比增长36.4%，较上年提高14.3
个百分点；接待国内游客达到5201万人次，同比增长34.7%，较上年提高12.7个百分点；接待境外旅游者84.18万人次，同比增长25.1%，较上年提高18.6个百分点；实现旅游外汇收入5.3亿美元，增长35.8%。2011年4月西安将举办世界园艺博览会，届时将会有大量的客人前来西安游玩。
秦始皇兵马俑：秦始皇兵马俑是世界考古史上最伟大的发现之一，被誉为“世界第八大奇迹。”秦始皇兵马俑是秦始皇嬴政的陪葬品，其规模之宏大令人震惊，秦始皇从13岁即位时就开始营建陵园，由丞相李斯主持规划设计，大将章邯监工，修筑时间长达38年，动用劳工73万人之多。1974年3月，在陵东的西杨村村民抗旱打井时，在陵墓以东三里的下和村和五垃村之间，发现规模宏大的秦始皇陵兵马俑坑，经考古工作者的发掘，才揭开了埋葬于地下的2000多年前的秦俑宝藏。国家五A级风景区。据了解每年来秦始皇兵马俑参观的国内外游客达800多万人次。大雁塔：大雁塔建于唐代永徽三年（公元652年），是玄奘为藏经典而修建，塔身七层，通高64.5米。被视为古都西安的象征。是西安市著名的旅游地。大雁塔又名大慈恩寺塔，位于中国陕西省西安市南郊大慈恩寺内。因坐落在慈恩寺西院内，大雁塔原称慈恩寺西院浮屠（浮屠即塔的意思）。是中国唐朝佛教建筑艺术杰作。
华清池：华清池亦名华清宫，位于西安东约30公里的临潼骊山北麓，是中国著名的温泉胜地。1982年华清池被列入中国第一批重点风景名胜区，西安事变旧址五间厅被列为中国第二批重点文物保护
单位。1996年，国务院公布唐华清宫遗址为中国第四批重点文物保护单位。
骊山风景区：骊山是秦岭北侧的一个支脉，东西绵延20余公里，最高海拔1256米，远望山势如同一匹骏马，故名骊山。骊山温泉喷涌，风景秀丽多姿，自3000多年前的西周就成为帝王游乐宝地。周、秦、汉、唐以来，这里一直是游览胜地，曾营建过许多离宫别墅，吸引着各代游人。这里有被称为关中八景”之一的“骊山晚照”；烽火戏诸侯的“烽火台”；纪念西安事变的兵谏亭；纪念女娲补天的老母殿等。
陕西历史博物馆：陕西历史博物馆是中国第一座拥有现代化的设施的大型国家级博物馆。是“4A”级旅游景点。馆区占地65,000平方米，建筑面积55,600平方米。 文物库区面积8000平方米，展厅面积11000平方米。 陕西历史博物馆馆藏文物370,000余件，上起远古人类初始阶段使用的简单石器，下至1840年前社会生活中的各类器物，时间跨度长达一百多万年。中国历史上最为辉煌的周、秦、汉、唐等十三个王朝曾在这里建都。丰富的文化遗存，深厚的文化积淀，形成了陕西独特的历史文化风貌，被誉为“古都明珠，华夏宝库”。
四、西安的主要商圈
西安城区大体可以分为五大商圈，分别是钟楼商圈、小寨商圈、康复路商圈、大雁塔旅游商圈、高新区商圈。在这五大主要商圈以外还有一些新兴的小商圈，如：土门商圈、曲江商圈、张家堡商圈、长安区西部大学城商圈等。
钟楼商圈：钟楼商圈位于市中心，属钻石级商圈。是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。以钟楼作为中心,包括了西安城墙内东南西北大街，经过千年洗礼，这里成为了西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。钟楼商圈作为西安市政治、文化、经济的聚集地，交通网络四通八达，商业氛围浓厚，以钟楼为中心，东、西、南、北四条大街都是西安主要的商业街。东大街(定位：年轻、时尚、综合步行街)、南大街(定位：高档次、著名品牌)、西大街(定位：中高档大型商场、综合步行街、著名餐饮) 、北大街(定位：电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业)。
钟楼商圈拥有两个大型的商业步行街罗马是步行街和唐人街；大型综合超市人人乐、好又多、家世界、沃尔玛)；奢侈品商场中大国际，长安美美；百盛（2家）、太平洋百货、世纪金花、中环国际广场、开元商城、国美、苏宁等大型的商业巨头都汇聚于此。
小寨商圈：小寨商圈的特点是年轻时尚，以小寨十字为中心，东起西延路，沿西影路到翠华路，南至丈八东路，西到含光路，北靠南二环总面积为9.1平方公里。集聚了大量的高等院校。小寨商圈代表商业有：国贸、海港城、百盛、飞炫广场、文化大厦、安南城、雁塔文化新天地、阳阳国际，在建中的万科新地城、西北政法大学金鼎国际购物广场。
康复路商圈：康复路商圈由康复路贯通连接北面的长缨西路，南面的长乐路，形成工字型的批发市场区域。康复路商圈是以商贸批发市场为主，大多数品牌的总代理甚至西北五省的总代理都在康复路商圈。这里就好比济南市的洛口批发市场，但其规模更大些，种类更多。
大雁塔旅游商圈：大雁塔作为西安的一个标志性建筑，是必游之地。大雁塔北广场作为亚洲最大的喷泉广场和最大的水景广场，是陕西省的”文化景点”和“形象景点”， 大雁塔北广场周围日均人流量为20多万人次，广场每天有5万人次光顾。陕西历史博物馆、大唐不夜城、大唐芙蓉园都汇聚于此，而且大雁塔周边的住宅小区以高档为主。现在西安的富人和政府官员以及社会精英都将大雁塔周边的小区作为置业的首选。
高新区商圈：西安的高新商圈位于西安市的西南方向，主要以高新路和科技路为主路形成的商圈。该商圈的特点是商务客人多，消费档次较高，酒店住宿比较紧张，但其房价以及租金价格也是在西安市排前列。甚至比城里的租金价格还要高，高新区的写字间较多，多数为跨国公司、国有企业等。该商圈的大型商场主要有：世纪金花、百
盛、金鹰、华润万家等。