浅论我国城市住宅使用寿命的内涵
摘要：近些年来，我国大量城市住宅未到设计使用年限就被拆除，使用寿命明显较短，其中的原因令人深思。城市住宅使用寿命的长短，不仅关系到建筑资源和社会财富节约与否的问题，而且关系到社会和谐、环境污染、城市可持续发展等问题。因此，系统研究城市住宅使用寿命的内涵对我国城市的健康发展有着重要的意义。
关键词：城市住宅使用寿命内涵
Abstract: in recent years, China’s large city residential design use fixed number of year is not to be removed, the service life is significantly shorter, the reason is thinking. City residential use the length of days, is not only related to the building’s resources and social wealth to save or not, and related to social harmony, the environmental pollution, urban sustainable development. Therefore, the system research city residential service life of our country the connotation of the healthy development of the city has an important significance.
Keywords: city residential service life connotation
1. 城市住宅的存在属性
从表面上看，城市住宅的使用寿命表现为住宅从建成到拆除的一个期限，那么已经存在的住宅为什么被拆除就是城市住宅使用寿命问题的关键，更进一步说，住宅的存在问题是研究城市住宅使用寿命的核心问题。
首先，住宅是人类居住的场所。从古代的穴居、巢居到现在的多元化住宅，虽然住宅的形式发生了历史性的演变，但唯一不变的是住宅的居住功能。它以一种建筑物质实体的存在为基础，以为人类提供居住功能为核心。因此，住宅既是一种工程实体，又提供了一种功能空间。
其次，城市住宅是城市空间构成的基本元素。城市是一个复杂的综合体，它的空间由建筑、道路、广场、绿地等元素构成。那么，城市住宅作为构成城市的元素之一，它的存在受到城市发展的制约，包括城市住宅的区域和数量。
正是由于上述城市住宅存在的各种属性，才为我们提供了认识城市住宅使用寿命内涵的依据，因此，我们将城市住宅使用寿命的内涵分为物质寿命、功能寿命和社会寿命。
2. 物质寿命是城市住宅使用寿命的基础