XXX 村农宅合作社调研报告
一、基本情况
XXX 村位于XXX 镇东部，距镇政府所在地10公里，XXX 村辖2个自然村（XXX 村、xxx 村），共214户，566人，其中XXX 村21户，57人；行政总面积15828亩。农民收入来源主要靠种养业和劳务输出，其中种养业占农民全部收入的56%，全村年均输出劳动力180人次。
XXX 村为2016年美丽乡村建设重点村，同时为草原天路西线旅游片区村。该村始建于清·乾隆四十年（1775年左右），距今约有240年历史，属全县仅存历史文化村之一。村内至今保存较完整的古建筑有6处，均为清代建筑，古瓦房22间、古院门楼1处，虽年代久远，但古韵犹存；村内留存始建于雍正年间的胡神庙遗址一处，位于XXX 村村西0.5公里处。古时每年七月初七为该村集会日，连续7天，上万人聚会，贾商云集，盛世空前。村内原有8口古井，家家户户都用甘甜的井水磨制豆腐，至今街上随处可见的碾盘、磨盘等石制品，在勤劳智慧的XXX 人民不断实践中，鲜嫩、劲道、美味可口的豆腐成了有名的特产，故得名为XXX 。（其详情见《张家口市晚报》及张家口新闻网）
二、建设模式
XXX 村村内产业匮乏，村民长期以种养为主，因收入微薄，大部分村民外出打工，村内很多农宅出现荒废现象，资
源得不到有效利用。为此，XXX 村在严格遵守建设美丽乡村总体要求的同时，采取“支部+合作社+农户”的模式，即村集体牵头、农户联合的形式开展农宅合作社，促进农民当地就业，赋予农民更多的财产权和收益权，统一经营管理，统一结算，统一分配客源，在利益分配上以逐年递增的形式，为入社的闲置农宅合作社农户分配红利和租金。目前，已召开“两委”及村民代表大会。合作社主要结合张家口市规划设计院为该村设计古街的基础上开展，即第一阶段在古建筑保存相对完整、集中的区域实施，条件成熟后后整村推进。经前期摸底登记，第一阶段共19户农户入社，入社宅基地面积10100㎡。打造以特色民俗、传统豆腐加工、农家院登项目为基础，建成具有典型文化风格、浓郁地方特色，同时集休闲、观光、采摘、餐饮、体验登多功能的旅游文化村落。
三、建设条件
（一）开发价值。以产业带动发展，助民增收实现全面小康。从宏观的旅游地理位置看，本村利用毗邻规划中草原天路西线的区位优势明显、市场条件好、旅游主体可进入性强，开展农宅合作社可有效地促进乡村生态旅游业，通过旅游产业的发展带动美丽乡村建设，形成典型示范效应，增加村民收入，全面建成小康家庭，促进农村社会经济的发展。
（二）生态环境。以生态与传统结合，弘扬和保护传统民俗文化。XXX 村依山面水，高大的杨树在村周边环抱，风
景优美，瑟尔基河经村前流过，土地肥沃，山势延绵起伏，空气四季清新，是人们休闲避暑理想游玩地，主要种植有樟子松1000亩、玫瑰300亩、胡柳杨树林3000亩、现代蔬菜种植500亩、苗圃100亩、传统古房22间、传统院门楼1处、传统豆腐加工2户。游生态美景、观玫瑰花海、品农家豆腐、寻传统文化是XXX 村最典型特色，虽有自己传统文化的特点，但目前尚无展示和整理，不利于民族文化的传承发展，以农宅合作社的形式促进传统文化建设，就可以有目的、有意识地进行整理保护和利用。
（三）管理团队。XXX 村通过“两委”换届，一名80后大学生村官选任村支部书记，一名50出头的返乡创业人员被选任村委会主任，“两委”班子成员具有一定的凝聚力和战斗力，上级党委、政府的各项方针政策能够得到较好的贯彻落实。下一步条件成熟后，该村要成立或引进旅游管理公司，使各项运营更加合理、专业、科学，农户收入更加稳定、可观。
总之，XXX 村的现有条件，有能力发展好生态旅游业，实现“支部+合作社+农户”的结合、生态旅游与传统文化旅游的结合，优化产业结构，提升当地文明水平，并将成为兴村富民的重要产业，带动客观的经济、社会和环境效益，为美丽乡村建设做出表率和示范。