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美国的住宅工业化李湘洲１，刘昊宇２
（１．长春理工大学，吉林 长春 １３００２２；２．吉林省一建集团有限公司，吉林 长春 １３００６１）
摘 要：本文介绍了美国的住宅概况和住宅建筑业居世界领先地位的原因，并对建筑业和住宅类型作了简介，最后叙述了建材应用与施工情况。
关键词：住宅建筑；建材；施工
１．前言
美国的建筑业相当发达，据介绍，美国人口约２．５亿，目前住宅自有率为６６％，居世界榜首。人均居住面积约５９ｍ２。９６％以上的住宅都装有现代化的卫生设施，住宅的设计、施工和装饰均具有较高的水平。
美国现代居民住宅区是在继传统的住宅小区的基础上发展起来的，经几十年的努力探索，无论在社区的规划、设计、住宅建筑和社区的环境建设以及物业管理等方面都显示较高的水平，其居住环境、生态环境质量之高，是居于世界领先水平的。
美国现代居民住宅区在较短的时间内获得如此高的水平主要依赖以下四个因素：一是经济技术高度发达，幅员辽阔，土地资源丰富；二是各种新型建材的蓬勃发展，为现代住宅建筑提供了良好的物质基础；三是人民生活水平的日益提高，对居住环境质量的迫切要求；四是政府的宏观管理、重视和引导。这四个因素如四个相连的环，相互制约、互相促进，推动着美国现代住宅小区向着世界高水平的方向发展。
２．建筑业与住宅类型
建筑业是美国国民经济的支柱产业，从事建筑业的职工有４５０万人，建筑企业有４０多万家，其中９９％是小公司。有２００个职工就算是大公司。
近几年来，美国建筑业越来越趋向于专业化，越来越多的工程不是直接由承包商施工，而是由总承包商中标后分包给分承包商施工。在１９９１年，这些分承包商的公司数目要占所有建筑公司总数的７５％。分承包商的专业化程度很高，例如有些承包商只做屋面施工，或者只做钢结构防火层喷涂，别的一概不做。通常总承包商接到工程项目后要确定分承包商，列出这些公司的名单交给业主聘请的建筑师或土木工程师审查备案，并公布于众。
房屋建造（商）根据自己的实力和需要，可以选购专业房地产开发公司进行五通一平的某一个住宅小区，五通即：水、电、煤气、有限电视、道路等建设；一平即平整土地。也有一个专业房屋建造商买下整个住宅小区的。然后专业房屋建造商（公司）通过媒介和各种
设施
渠道向社会发布，招揽承包建房的信息。为了吸引居民投资建房、招揽生意，一般房屋建造商都建有十多栋乃至二、三十栋不同风格和等级的样板房供居民选购建房时参考。这些样板房一般都符合以下基本条件：一是符合节能的要求；二是配套齐全，有卧室、会客室、餐厅、卫生间、厨房间、洗衣间、贮藏室、车库等，有的还配备娱乐运动室，建有游泳池等；三是辅助设置满足要求，如夏天空调、冬天取暖、２４小时热水、室内温度自控装置、烟雾安全装置、汽车出入车库自控装置等，有的还装有音响控制装置、自动报警装置、饮用水自动净化装置等。
房屋建造商为居民承包建造的房子，从土建结构到室内外装饰装修，乃至房前屋后花草树木的栽种一步到位，向用户交锁匙的一揽子工程。包括室内墙面壁纸的粘贴、涂料的喷涂、地面化纤地毯、塑料地板的铺设，灯饰、灯具的吊挂，卫生间几大件的安装，厨房灶具、冰箱、吊柜的安装等都一并在工程之内。这里没有土建工程和装饰工程分步实施的做法。
美国的住宅形式有４种：一是独门独户式为主体，约占半数以上，多为１～２层，室外有草坪花卉和游泳池。多为中等生活水平的自由住宅；二是小型公寓式，所占比例较大，占３０％～４０％，多为三层建筑，每栋住两户或４户，最多２０户左右，多为出租住宅；三是大型公寓式，所占比例很小，多为５～６层建筑，供出租用；四是豪宅，占地大，建筑面积大，为１～２层建筑，周边有树丛和草坪。
泡石或玻璃纤维及熟石膏、水泥、膨润土等组成。对涂层有一定的厚度要求，技术设计的基本目标为：一旦发生火灾，在消防人员到达前的２５ｍｉｎ（有关法规对消防部门提出的最高时限）内，钢屋梁不至于发生受热变形。
如果用木材作墙板，都预先进行特殊的内外喷涂处理。还可用这种木材做楼板、楼梯、门窗和阳台等。美国最新设计出一种窗户——阳台综合体产品，收折起来是一扇平面窗户，张开拉出则可变成立体的外阳台，非常新颖别致。经过喷涂处理的木材性能大为改善，可防潮、耐腐蚀、不怕日晒、雨淋、不怕虫蛀、不易翘曲变形等，从而延长它的使用寿命。
如果用复合材料作墙板，可供选择的有多种产品，如玻璃纤维水泥板、硅钙板、木（麻）纤维水泥板、聚丙烯水泥板、三氧化铝板、综合硬板、石膏板等，它们的容重小、强度高、不燃无毒、绝热保温、可锯、可钉，便于加工和安装，此外有些产品还具有其它特性，如硅钙板可被加工成复合板，石膏板可做成贴面板、镂空板和带有美观的浮雕图案，聚丙烯水泥板可耐紫外线照射，三氧化铝板可耐大幅度的温度变化等。于是人们可根据不同的使用要求，选择自己需要的产品。复合墙板与钢屋梁装配的墙壁都带有夹层，在夹壁内装填保温材料，兼起隔音作用。曾有一段时期普遍使用矿棉替代石棉作填料，但它容易吸潮收缩，造成填料层坍塌，所以现在大多数采用玻璃棉、蛭石和膨胀珍珠岩等材料来填充。
美国住宅建筑所用建材制品及部件的生产和供应
３．建材与施工
美国的住房主要结构有三种：
３．１ 木结构：美国西部地区的房子以木结构为主，以冷杉木为龙骨架，墙体配纸面石膏隔音板。
３．２ 混合结构：墙体多用混凝土砌块承重，屋顶、楼板采用轻型结构。
３．３ 轻钢结构：是以部分型钢和镀锌轻钢作为房屋的支承和围护，是在木结构的基础上的新发展，具有极强的坚实、防腐、抗震性以及更好的抗风、防火性。目前在美国民居建筑中所占的比重愈来愈大。
美国建房所用的主体材料早已突破了土木结构及“秦砖汉瓦”的格局。他们以钢材为屋架，以木材或复合材料等轻型平板作墙板。先将钢梁安装焊接好，再把木板或复合板裁成一定的规格，再拼装起来。这种房屋不仅美观、重量轻，而且施工方便、省时、省工、经济。钢屋梁要以耐火纤维和胶凝材料组成的涂料喷涂。过去这种涂料中含有石棉，现在则以矿棉、陶瓷纤维、海
是紧紧围绕着住宅这一最终产品而进行的。美国建材产品有如下特点：一是产品质量好、且有较长的产品质量保证年限。例如在建材超级市场，货架摆放着分别有４０年、３５年、３０年、２５年、２０年等不同年限的沥青油毡瓦；化纤地毯有终生防静电的保证期，其它如门窗、炊具、卫生洁具等都有一定年限的质量保证期。用户使用这些制品和设备做到心中有数，一旦发现产品有质量问题，可直接向生产者联系，生产者按规定负责质量赔偿。二是建材制品和部件品种规格系列齐全，且配套性很强。例如卫生间中的浴缸、坐便器、洗脸盆及其五金件的配套；厨房中的炊具、洗碗机、抽油烟机、烤箱、吊柜及其配合件的配套；门窗及其配件的配套等等，在建材超级市场中，可任意选购和组合配套。其产品标准化、系列化、配套化、通用化程度很高。
美国大规模的经济建设已经完成，城市中没有看到大兴土木的现象，从建筑工地看到钢筋混凝土结构的建筑非常少，在施工的大多数建筑都采用钢结构，粱
ＨＯＵＳＩＮＧ ＦＡＣＩＬＩＴＩＥＳ
柱用电焊焊接或用螺栓铆接，连楼板也用凹形钢板铺装。梁、柱、都覆于墙体内部。因此，在建筑内部看不到房屋四角和上面四边凸出的现象。建筑工地看不到使用黏土砖作墙体材料，特别是西部地区，由于受地震的影响，高层建筑很少。郊区居民住宅“别墅化”，一般都二到三层，用木结构建造。除城市中有少数公寓楼四到五层外，建四到五层以上的住宅几乎没有。
美国建筑的外围护墙和内隔墙一般都使用新型墙体材料，特别是西部地区使用承重混凝土小砌块非常普遍，到处能见到小砌块建筑。而且外墙都是清水墙，不粉刷。如沙漠绿洲—拉斯维加斯，高层建筑都用混凝土小砌块建造，且用劈裂小砌块装饰砖饰面。从这些小砌块建筑的外表面看，外面都涂上一层树脂涂料，使墙体发出一种亚光的亮度。颜色一般为灰白色和淡黄色，且覆盖较厚，砂粒之间的凹陷都给垫满，手摸上去有光滑感。这些涂料的使用主要为了防止墙体渗水和微裂纹的产生，并且小砌块的砌筑，柱与墙之间不咬砌，留有１．５ｃｍ左右的伸缩缝，墙宽度约每５ｍ为一单元，不与边墙咬砌，同时留有一条伸缩缝；伸缩缝内用嵌缝胶填实，缝面用橡胶、树脂胶填实，使一道墙与另一道墙粘联。此树脂胶不硬化，保持弹性以防墙体收缩和雨水渗入。
美国的涂料除用在墙上外，另有一种耐磨性涂料用在地上。在人员流通较多的室内场所；地砖或混凝土仿古砖、仿岩石路面上都涂有这种亚光青色的耐磨涂料，以防止路面的磨损。
单户住宅建筑的施工自始至终都是采取流水作业方式，各工种（或工序）之间都不平行交叉作业。而且，这里施工的常规，每个工序完成全部作业后，都必须全面清理施工现场，为下道工序准备好条件，方可撤离。然后，下个工序才进现场。例如：基础及地下室土方开挖工程结束后，现场仅留下供回填用土，其余的挖土全部运离现场。又如：混凝土基础及地下室墙体砌筑工程完成后，工地上剩余的水泥、沙石、砖等材料及所有施工废料全部运走，并完成土方回填及地面平整。当地面以上的木工工程完成后，工地上的剩余物，则按照原木料、边角料以及无用废物三类分别运离。
美国住宅建筑施工中凡是需要笨重体力劳动，以及能够并适用机械来代替人力的作业，都采用机械。其中，既有挖土机、推土机、自卸车、搅拌机等大型通用施工机械，也有各种轻便的、专用的手提式电动工具，机械作业与手工作业结合并配合得很协调。
在一般情况下，每幢住宅的工地每个工序通常只有２～３个工人在现场干活，施工场面乍看有点冷冷清
清，其实施工效率相当高。如：地下室土方开挖工程，１台挖土机，配２台运土用自卸车，几百个立方的土方，连挖带运，通常１天完成。又如：地面以上的木结构工程，一般也是２～３个工人，每个工人配备了轻便高效的手提式电锯和电动钉枪，每人独当一面，紧凑有序地操作，通常１天可以完成一个楼层的结构构架，３～４天即可完成一幢二层建筑的全部木构架。
住宅建筑施工地面以上工程基本上全部都是干作业。因而季节、气候对施工的影响相对地要小得多，只有遇到雨雪天气，室外作业要暂停；由于干作业，下道工序无须等上道工序材料的干燥、硬化、形成强度，工序衔接很紧凑。
目前美国住宅建筑广泛采用的建筑体系是：以水泥混凝土和混凝土砌块为基础，以石膏板、玻璃棉、纤维板（或聚氨酯硬质泡沫板）等复合轻质板为围护墙体，以木型材为框架的木结构建筑体系。这种建筑体系，具有质轻、节能、建筑施工速度快，使用面积大等特点，因此，很受建筑师和用户的欢迎。
笔者认为，开放、转型中的中国，积极借鉴发达国家的这些做法和经验，结合我国的国情，适当引进和借作者简介
李湘洲，男，高级工程师，主要研究方向为建筑材料工艺设计和生产制造。
设施