宁波房贷政策
贷款方式：1。商业
2．公积金贷款
3．商业贷款和公积金贷款
商业贷款：首套房，首付百分之30，首套房基准利率百分之6-。55
， 二套房 首付百分之60，，利率上浮百分之10。
贷款金额=房子总 )计算结果精确到万位.
首付金额=房子总价-贷款金额
贷款年龄限制:商业贷款:男65岁,女60岁,公积金贷款:男60岁 女55岁.
案例：小明购买房子总价格240.5555元,第二次购房,首付款他要付多少?
贷款金额 95 首付 145．5555万首付款,然后检查下
公基金相关政策：宁波市住房公积金最高贷款额度每户80万元。利率是百分之4。55。按照新政策，借款人家庭（包括借款人，配偶及未成年子女）申请住房公基金贷款购买第二套商品住房，利率上浮百分之10。
住房公基金贷款额度=借款人与参与计算贷款额度的缴存基数之和*4-8*贷款年限。公基金期限最长不超过30年。
等额本息还款法:贷款金额取万位以上数字*每万元每月还款(详见利率表)
总还款额=月供*贷款年数*12
案例:小王第一套房用的是公基金贷款,现在想购买第二套房也想用公基金贷款,可以吗? 还清了还可以贷款.
对于宁波禁购令的解读如下：
l 可以购一套住房条件的：
本市户口在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）；
非本市户口能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭；以上条件满足后，暂定限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；
l 不能再购买住宅产权房产条件的：
本市户口对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
非本市户口拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭；
若有以上条件符合，则暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
l 关于卖掉再买
名下有超过两套及两套以上房产的卖掉其他房产只留下一套，可以再买一套；
例如：甲 名下有2套房，卖掉一套后，则可以再买一套；
乙 名下有3套房，卖掉两套后，则可以再买一套；
补充：再购一套房算第几套？
名下只有一套住房的，再购买一套，算第二套，名下有2套以上住宅，卖剩一套后再买，算第二套
（首付比例及税率见第二部分，下同）
备注：关于首套、二套房的认定标准
目前，宁波地区银行以认房又认贷，来认定。
凡是有过贷款记录、即便已还清的也会被算入套数。也就是说，之前购买的房产，只将有贷款记录的算进套数，一次性付清的房产因为银行没有贷款记录，所以查不到。（具体以所在地房管局开具的购房证明为准）
此外，在外地不管有几套房，在宁波都查不到（暂未全国住房系统联网）。 宁波建设部门将加快个人住房信息系统的建立和联网进程
二、 关于 目前房贷，首付以及利率
增量房部分（一手房）
首套房
首付比例：不低于30%
执行利率：基准利率
二套房
首付比例：不低于60%
执行利率：上浮10%，即基准利率的1.1倍
三套房禁购
政策原文：
对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
对为改善居住条件购买第二套商品住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍