快一年了，青岛市民孙凯感觉心中就像天天压着一块石头一样。
3年前，他放出一笔1000万元的短期贷款，随后手中攥着一处房产作抵押。然而，借款人私下串通房管部门工作人员，一分钱没还就成功注销了抵押。债权人孙凯被蒙在鼓里，对此一无所知。现在，借款人不知所踪，房产抵押权也被注销，孙凯的千万巨资面临“打水漂”的危险。
孙凯的遭遇暴露出民间借贷“青岛模式”面临的问题。这一模式曾经一度繁荣，其操作方式大致为：民间借贷公司作为中介平台，将有投资需求的放款人和有借款需求的借款人撮合在一起，借款人以房产作抵押，经青岛市房地产交易中心审核确认后，放款人获得房产抵押权并发放贷款，从而有效配置了民间资本。 “在‘青岛模式’中，房管部门本应是经济秩序的守护者，保障民间借贷的资金安全。我也是出于对政府部门的信任，才敢借出巨款。现在，因政府部门的失误，让我遭受了损失。”孙凯说。
千万元借款
据孙凯介绍，2010年11月，经青岛中天德投资管理公司牵线，一个名叫李洪的生意人找到孙凯。李洪自称与朋友施君平合作开办一家体检中心，手头资金不够，想从孙凯处借钱。
经多次协商，2010年11月15日，孙凯与李洪、施君平签订一份抵押借款合同：孙凯向李洪放贷1000万元，施君平作为抵押人，将自己拥有完全产权的一处房产（权证字号：青房地权市字第20107274）作为借贷抵押，借贷期限为2010年11月16日至2011年1月15日，月利息约定为2%。
施君平用于抵押的房产位于青岛市市南区燕儿岛路22号，建筑面积为527.82平方米，现被用于开办一家中西医结合门诊部。经实地调查及参照市场现行价格，孙凯和施君平一致确认该处房产价值为1500万元。
这份抵押借款合同约定，如借款人不能正当履行还款义务，则放贷人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。
签订合同的第二天，2010年11月16日，孙凯与李洪、施君平一起来到青岛市国土资源和房屋管理局房地产交易中心（以下简称“交易中心”）办理借款抵押登记手续。在获得交易中心办理的抵押房产他项权证后（青房地权市他字第201082033号）后，孙凯当天向李洪发放1000万元借款。
“我在生意场上摸爬滚打多年，办事一向细心谨慎。放贷1000万元是个大事，虽然可能有风险，但我手上有房管部门颁发的房产抵押权证，我觉得这是完全有保障的，万一有变故可以处置房产。”今年50岁的孙凯如是回忆当时的心态。 2011年1月15日，借款合同到期后，李洪以资金紧张为由，经孙凯同意，双方两次签订协议，将借款到期日延展至2012年3月15日，并将利息由月息2%提高至3%。2012年3月25日，二次展期合同到期，李洪仍然不能如期还款，并请求第三次展期，被孙凯拒绝。当年4月8日，李洪签订还款计划，保证2012年5月1日前还款1000万元，“到期换不了将抵押物变卖还款”。
然而，在一次次的催促与等待中，孙凯始终未能收到还款。2012年8月25日，孙凯向青岛市中院提起民事诉讼，将李洪、施君平以及贷款中介公司—青岛中天德投资管理公司告上法庭，要求被告归还其1000万元借款本金及300万元借款利息。
2013年1月，在等待法院审理判决的过程中，因为突然联系不到李洪，孙凯决