常州铁路限价商品房工程-1#楼、2#楼、3#楼、8#楼及
1#地下车库施工（一标段）
清单编制说明
1、工程概况：
常州上铁房地产开发有限公司建设的常州铁路限价商品房工程项目，位于常州市天宁区，本标段由1#、2#、3#、8#楼、1#地下车库组成；总建筑面积65751.75M2；其中1#楼建筑层数为地下1层，地上32层，建筑面积38922.62m2，短肢剪力墙结构；2#楼建筑层数为地下1层，地上11+1层，建筑面积9935.17m2，短肢剪力墙结构;3#楼建筑层数为地下1层，地上7+1层,建筑面积6062.66m2，短肢剪力墙结构；8#楼为社区会所，地上4层,建筑面积4299.3m2，框架结构； 地下车库为1层地下室，建筑面积为6532m2.
2、工程量清单编制依据：
2.1《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）》；
2.2《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》；
2.3招标人提供的由中石化南京工程有限公司设计的施工图纸及设计回复；
2.4招标人提供的关于清单编制事宜的回复；
2.5与设计图纸有关的标准图集。
3、其他需说明的问题
3.1清单的土方量均按江苏省建筑工程计价表规定的计算规则按图纸实际开挖量计算，结算时单价不变，工程量按实际开挖量结算；各投标单位投标时土方及泥浆外运运距、渣土费、人工配合机械挖土、桩间挖土等自行考虑，综合到相应清单报价中。
3.2本工程采用商品砼，砼采用泵送（含泵送高度费用）、非泵送由投标人自行考虑，中标后不作调整。
3.3投标人必须按照招标人指定的甲控乙购品牌一览表规定的品牌要求报价，没有品牌要求的材料自行报价；投标人在投标时必须注明主要材料规格、品牌，如进场材料与投标时不符，招标人可另行采购，中标人承担相应的材料及采购费用；工程中所用材料必须符合国家质量验收标准。
3.4投标人必须按照招标人提供的发包人供应材料（甲供材）一览表与暂估材料一览表报价，不得改变甲供材单价与暂估材料单价及甲供材含量、暂估材料含量（即其含量不得低于实物工程量），否则其投标将作废标处理；
3.5清单中项目暂定为独立费计取的项目，投标人必须按照招标人提供的独立费计取综合单价，
不得改变独立费单价及含量；独立费项目结算，其综合单价由施工方提出，经业主、监理、审计方审核后确定。
3.6电梯安装总包服务费按2500元/部内计取，投标人不报或少报视作让利，结算时不另行计取；专业工程暂估价的项目结算时按其结算总价的3%计取总包服务费。
3.7 投标人可根据施工组织设计采用的施工方案调整措施项目清单的内容，投标报价应满足规范及地方法规的要求，充分考虑现场基坑排水等措施项目，所发生的费用计入报价；安全文明措施费属于不可竞争费用，结算时按相关文件规定的要求执行，其余措施项目费用（除模板、脚手架外）结算时不调整。
3.8投标人需进行现场实地踏勘，充分了解其施工环境及其他足以影响承包价及工期的因素，招标人对于现有的施工环境及条件将不增加任何投入，请投标人自行考虑并计入投标报价内。
4、工程量清单内容及有关说明
4.1本工程量清单的范围包括桩基、土方、基坑支护、土建、安装工程。住宅部分地下室均为自行车库地下室，其地下室工程量（桩基除外）并入各栋楼层进行计算。
4.2清单已包括业主关于编制清单的回复、设计院设计回复中的变更内容。
4.3本项目所有工程墙体砌筑及抹灰砂浆均采用预拌砂浆，投标人应按图纸及地方规定要求报价。
4.4纵向钢筋￠16-20采用电渣压力，≥￠22采用机械接头；水平钢筋＜￠22均采用绑扎连接。投标人报价时应将接头计入相应的钢筋清单综合单价内，结算不调整。
4.5砌体内钢筋加固已单独列清单子目。
4.6砌体拉结筋及二次构造钢筋是否采用预留还是采用植筋等方式，均由投标人自行考虑计入相应的钢筋清单综合单价内，结算不调整。
4.7住宅商业部分内墙面及天棚面涂料不计，地面只做至找平层，块料面层不计，住宅公共部位按块料面层计入；疏散楼梯间及楼梯为水泥砂浆楼梯面。
4.8 8#楼物业和居委会用房内装修按1000元/m2计入专业工程暂估价。
4.9飘窗板上下封闭部分内侧保温按飘窗侧壁保温要求列入清单。
4.10清单已考虑了江苏省《住宅工程质量通病控制标准》规定的二次结构工作量。
4.11户内墙面及顶面均按二遍腻子列入清单，其余部分装饰按施工图规定列入清单。
4.12清单中地上部分天棚面按先抹灰，再批腻子考虑。
4.13 卫生间墙面及天棚只考虑抹灰。
4.14 地下室天棚面抹灰取消，按苏J01-2005-2/8做法考虑。
4.15 分户楼板10mm厚软木板保温取消。
4.16 自行车坡道内侧墙面按涂料面层考虑。
4.17 阳台内侧墙面按外墙抹灰及外墙涂料考虑；阳台有推拉门一侧外墙需做外墙保温。
4.18水泥砂浆踢脚未单列清单，投标人应综合考虑在相应清单综合单价内，结算不调整；
4.19 1#楼结构施工图飘窗与空调板之间的侧墙无大样图及配筋，参照2#楼结构施工图（9537G2-25）中GZ1大样及配筋。
4.20 所有户内内门均不计入，住宅单元电子对讲门计入智能化专业工程内，所有进户门按2000元/樘计入专业工程暂估价中。
4.21 8#楼砌体按建施图中相应材质考虑；
4.22 1#地下车库内墙砼空心砖规格按190*190*90考虑；构造柱、圈梁、水平系梁配筋按3#主楼考虑。
4.23 土建工程回填土标高按设计室外地坪下350mm为分界线，350mm以内的计入室外景观绿化工程中。
4.24 地下室底板、侧墙防水做法按省标J/T18-2012-15/11、13/11考虑。
4.25安装部分清单说明
①供电分界为：局管部分为表箱下端头（不含计量表箱），表后（表箱至户内）所有工程计价，每个房间一个白炽灯；表前只计取楼外进管道井的所有预埋管、孔洞，电缆及设备不计价。自管部分为：每栋楼一级供电柜及以后部分；
②供水分界为户表后（不含表）计价，并做好水表安装预留条件，卫生间装一个普通水咀试水用，洁具不计（只做安装预留条件，丝堵需计费），其他管路按设计计价；表前只计取楼外进入管道井的所有预埋套管、孔洞、封堵，其他供水设备及管道（包括住宅楼、商业、泵房）不计价； ③消防管网楼内外分界为出墙1.5m，消防要与其他安装工程分开，单独列项。消防预埋、孔洞预留计入总包招标价（即：计入水、电安装工程内）；
④楼内外燃气专业工程及电梯工程均不计价；
⑤网络、电视、电话、智能化（包括需连接至小区监控室的电梯五方通话、电梯远程监控、电梯轿厢视频监控、门禁对讲系统、单元门内视频监控）户外只计取进入楼内的所有预埋管道，不穿线；
⑥弱电（单指门禁对讲系统）计楼内所有预埋管道，不穿线，桥架不计价；电话、有线电视户内按图施工，穿线；同时计入管道井到多媒体箱的管道预埋，多媒体箱计价。
⑦火灾报警小区集中控制设计没有出现在图纸中,清单中未计入。
4.21分部分项工程量清单中，“项目特征”内容描述不详的，以设计施工图和清单规范为准；描
述不一致的以分部分项工程量清单中“项目特征”和本说明为准
4.26分部分项工程量清单中的所有项目投标人均应报价，如出现不报价的项目，视为该项目已并入其他项目中，结算时不予调整。
5、投标人必须按照其他项目清单中设列的暂列金额报价，如不报或改变暂列金额的投标将作废标处理。
6、甲控乙供材料、暂估价表中的材料（含设备）以及工程中未列入暂估价表中的主要材料（含设备）应满足质量要求，采购时业主有权调整（不排除甲供的可能），中标人在采购此部分材料（含设备）时，必须预先告知业主，得到业主认可后方可采购。
7、本工程各投标单位投标时可不考虑创建文明工地奖励费。
8、1#、2#、3#楼的垂直运费费用，分别暂按530天、220天、180天，地下车库暂按90天计入投标报价，结算时按国家、省市相关文件标准执行。