西乡县东城丽景南区1#楼A座工程
编制单位：西乡县天能房地产开发有限公司
编制日期：
分 户 验 收 方 案 2012年10月11日
西乡县东城丽景南区1#楼A座工程
分户验收方案
一、工程概况
工程名称：西乡县东城丽景南区1#楼A座工程
工程地址：西乡县城关镇将军路南侧
建设单位：西乡县天能房地产开发有限公司
堪察单位：汉中市建筑勘察设计研究院
设计单位：深圳市城建工程设计有限公司设计
监理单位：西乡县大地工程监理有限责任公司
施工单位：陕西杨河建筑安装有限公司
工程简介：本工程由西乡县天能房地产开发公司开发的商住楼，位于城关镇将军路北侧。本工程呈“一”型，由深圳市城建工程设计有限公司设计，结构类型:框架结构，设计使用年限:50年;建筑层数地上七层，地下一层;基础形式:为筏板基础;建筑抗震类别:丙类;耐火等级：一级，抗震设防烈度为六度;防雷级别:3类;建筑总面积4706.88平方米，建筑长度55.6米，宽度11.5米，总高度21.9米;一层商业用房层高3.9米;住宅层高3.0米;地下室层高2.8米.本住宅工程户内部按一般民用住宅要求只做初装修。
二、分户验收工作的验收依据和各方职责
依据：《住宅工程质量分户验收管理规定》；《住宅工程质量分户验收指导手册》；《混凝土结构工程施工质量验收规程》（DBJ01-82-2004）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；《建筑电气工程施工质量验收规
范》（GB50303-2002）;《等电位联结安装》(02D501-2)及我国现行的相关施工验收规范。
1、 建设单位职责
建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括：
①、织施工单位编制分户验收方案。并由监理单位、建设单位验收。
②、织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
③、监理、施工、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
④、户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。在住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
2、施工单位职责
①、制分户验收方案。
②、备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
③、分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
④、包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
⑤、宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，标牌的材料、尺寸及位置甲方定。标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期、建设、设计、监理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名
3、监理单位职责
①、验收编制的分户验收方案。
②、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以
及检查内容和数量。
③、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。 ④、按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发《不合格处置记录》，签署验收意见并签名。
4、物业单位职责
①、当已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。
②、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 ③、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，验收施工单位分户检查评定结果。
三、分户验收的组织及准备工作
1、人员组织
根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各施工单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。土建装修工程分为两组（门窗项目一组、其他项目一组），电气、给排水工程各为一组，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。
2、工具准备
钢尺、塔尺、线坠、测距仪、塞尺、弹簧称、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。
四、分户验收的质量预控措施
1、分户验收要严格按照质量、工艺、标准、施工相结合。施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。
2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。分户验收是对该检验批所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般
项目中涉及观感和使用功能及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收范围内，其验收结果不影响批验收结论。
3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发《不合格项处置记录单》，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部分进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。
4、分户验收要与成品保护相结合。分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时施工单位要采取措施，保护成品不被破坏和污染。
5、分户验收要与质量通病专项治理相结合。分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。
五、分户验收资料签收整理
分户检验批验收时，应填写《质量分户验收记录表》，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。全部分户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。
每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入《套住宅分户验收汇总表》（见表一）中。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入《单位工程分户验收汇总表》（见表二）中。
分户验收合格后，必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》（见表三），并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。
六、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分户验收的一般规定
1、分户验收类别的划分
住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基、基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：
①、建筑结构外观及尺寸偏差
②、门窗安装质量
③、墙面、地面和顶棚面层质量
④、防水工程质量
⑤、给水、排水系统安装质量
○6、室内电气工程安装质量
○7 、其他规定、标准中要求分户检查的内容
本工程涉及的分户检验批项目为7类23项。
2、分户验收检验批的检查原则
依据竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则。
3、分户验收检验批的划分原则
分户验收户内以每户住宅划分为一个检验批；公共部位的走廊（含楼梯间）按每一单元划分为一个检验批。
4、分户验收的一般规定
①、以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
②、分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
③、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
④、分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应根据施工图纸确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内或在抽查点分布图中标注。实测值或
与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。
⑤、当结构工程、装修装饰工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
⑥、当混凝土结构、装饰装修工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
⑦、住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
七、每户住宅和公共部分的分户检验批项目、检查方法和数量及抽查点分布说明
1、分户验收检验批项目涉及八类15项。包括：塑钢门窗安装、门窗玻璃安装、墙面一般抹灰工程、水性涂料涂饰、外墙饰面涂料、地面面层、地面隔离层、护栏和扶手制作与安装、室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、普通灯具安装质量分户验收；开关、插座安装质量分户验收；成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装质量分户验收；建筑物等电位联结质量分户验收。
2、分户验收质量标准、检查方法和数量
塑料门窗安装质量分户验收
（参照《塑料门窗安装及验收规程》JGJ-103-96）
一、一般规定
多层建筑的外窗，按每户住宅划分为一个验收批，其观感质量以房间为单位，全数检查并记录，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；观感质量全数检查，一般项目的合格点达到80﹪以上且没有严重缺陷时为合
格。
二、主控项目（检查方法：观察，尺量检查，手扳检查）
1、塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式、型材的壁厚、填嵌密封处理应符合设计要求。
2、塑钢窗框、副框和扇的安装必须牢固。
3、塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
4、塑钢窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
5、塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
6、检测中空、气密性、破坏性实验。
三、一般项目（检查方法：观察，用弹簧称检查）
1、塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面应无划痕、碰伤。漆膜和保护层应连续。
2、塑钢门窗扇的橡胶密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。3、塑料门窗扇的开关力应符合：平开窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。推拉门窗扇的开关力应不大于100N
3、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。
4、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
四、实测项目说明
塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；平开门窗铰链部位配合间隙；
1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；
2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；
3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；
5、检查门窗横框的水平度时，使用1米水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；
6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50cm线高度尺寸，测量1点；
7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；
8、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点；
门窗玻璃安装质量分户验收
（参照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001）
一、一般规定
门窗的玻璃安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，每户为一验收批，抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；观感质量全数检查，一般项目的合格率点达到80﹪以上且不得有严重缺陷时为合格。
二、主控项目（检查方法：观察，轻敲检查，尺量检查）
1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5平方米时应使用安全玻璃。
2、门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
3、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
三、一般项目
1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2、门窗玻璃不应直接接触型材。
3、单面镀膜玻璃的镀膜层应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应放在最外层。
墙面一般抹灰工程质量分户验收
（参照《建筑装饰装修工程质量规范》DB23/712-2003）
一、一般规定
墙面抹灰应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。每户为一验收批，抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。观感质量全数检查，一般项目的合格率点达到80﹪以上且不得有严重缺陷时为合格。
二、主控项目（检查方法：观察，小锤轻击检查）
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
三、一般项目
1、一般抹灰工程的表面质量应符合：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
四、实测项目说明
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正。
1、检查立面垂直度时，使用2米垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。
2、检查表面平整度时，使用2米靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中心区域，按横竖两个方向测量，记录较大值。
3、检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设置在墙角距地高1米处，且不少于1
点。
水性涂料涂饰质量分户验收
（参照《建筑装饰装修工程质量规范》DB23/712-2003）
一、一般规定
水性涂料应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，每户为一
验收批，抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查，观感质量全数检查，
一般项目的合格率点达到80﹪及以上且不得有严重缺陷时为合格。
二、主控项目（检查方法：观察，手摸检查）
1、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。
2、砂浆、混凝土面涂饰前应刷抗碱封闭底漆，喷点分布疏密均匀一致，
不允许连片。
3、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘贴牢固，不得漏涂、透底、起皮
和掉粉。
4、水性涂料涂饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和
裂缝。
三、一般项目
1、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清新。
四、实测项目说明
1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线
直线度检查，上诉实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。
墙面饰面砖粘贴质量分户验收
（参照《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2002）
一、一般规定
饰面砖粘贴工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，每户
为一验收批，抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。观感质量全数检
查，一般项目的合格点率达到80﹪及以上且不得有严重缺陷为合格。
二、主控项目
1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色必须符合设计要求。
2、满粘法施工的饰面砖应粘结牢固，无空鼓裂缝。
三、一般项目
1、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，
周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
2、面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。
3、墙面突出物周围的面砖应整砖套割吻合，有排水要求的部位应做滴
水线，滴水线应顺直，流水坡向正确。
四、实测项目说明
砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高
低差、板块间隙宽度。
1、检查表面平整度时，使用2米靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量
点宜设置在中心区域，按纵横方向测量，且不少于1点。
2、检查缝格平直时，采用拉5米线，不足5米拉通线，使用钢直尺等
测量工具，测量点宜设置在中心区域，按横、纵两个方向测量，且不少于1
点。
3、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设置
在中心区域，按横、纵两个方向测量，且不少于1点。
4、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点宜设置
在中心区域，按横、纵方向测量，且不少于1点。
地面隔离层质量分户验收
（参照《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002）
一、一般规定
地面隔离层应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，每户为一
验收批，抽查不得少于4间，不足4间时应全数检查。观感质量全数检查，
一般项目合格率点达到80﹪及以上且不得有来重缺陷为合格。
二、主控项目（观察检查、钢尺检查、蓄水检验）
1、厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必
须采用现浇混凝土，混凝土强度等级不应小于C20，楼板四周除门洞外，应做
混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准
确，严禁乱凿洞。
2、防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。
三、一般项目（钢尺检查、小锤轻击检查）
1、隔离层厚度应符合设计要求。
2、隔离层与下一层粘结牢固，不得有空鼓。
四、实测项目说明
隔离层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度
1、检查表面平整度时，使用2米靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设
置在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且不少于1点。
2、检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙面房间
门口处及对面墙，量取50cm线距地面的高度，测量点不少于2点。
3、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向
至少测量2点。
4、检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地
面中心区域，且不少于2点。
护栏和扶手制作与安装质量分户验收
（参照《建筑装饰装修工程质量规范》DB23/712-2003）
一、一般规定
护栏和扶手手制作与安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件要
求，每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。观感质量全数检查，
一般项目合格率点达到80﹪以上且不得有严重缺陷时为合格。
二、主控项目（观察、尺量检查）
1、护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。
2、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。
3、护栏安装必须牢固。
三、一般项目（观察检查）
1、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，
色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
四、实测项目说明
护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。
1、检查护栏垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。
2、检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于1点。
4、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。
5、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，测量点不少于1点。
西乡县天能房地产开发有限公司
2012年10月10日
分户验收小组成员名单
分户验收小组组长：李建忠（建设单位代表）
分户验收小组副组长：韦崇梅（总监）、蒲小平（项目经理） 分户验收小组组员：胡莎（监理）、康建波（监理）、李顺勇（施工员）、曾伟（水电工长）、王鹏（技术员）
物业代表：孙伟（物业单位）、程洪涛（业主代表）