浅议项目投资决策在房地产开发中的应用
【摘 要】房地产业具有高利润和高风险特征，尤其在现代动态市场的刺激下，房地产业内部竞争越来越激烈，这就要求房地产企业充分分析影响投资决策的各个因素，在遵循市场发展规律的基础上，把握住项目投资决策的原则，并利用科学的经济和技术方式，对开发项目的风险性和利益性进行全面分析，进而实现房地产业经济效益。
【关键词】房地产业；项目开发；投资决策
近年来，房地产业如雨后春笋，迅速发展起来，在人们消费理念转变的情况下，房地产业进入微利时代，因此，加强成本控制，成为房地产业赢得市场竞争的重要条件。项目投资决策是在分析房地产业利润和风险比值的基础上，对房地产企业投资方向、投资方式、投资数量做出的回应。在现代动态化市场经济环境下，必须对房地产业开发项目进行全面而科学的分析，以促使房地产业获得市场竞争中的一席之位。
一、项目投资决策的原则
随着市场经济的发展以及宏观调控政策的实施，房地产业的生存环境面临冲击，要获得生存之地，房地产业必须合理规划企业发展方向，充分利用技术经济分析方法，对投资项目进行全面性的经济利益分析和风险价值评估。房地产业在项目投资决策中，必须遵守这么几个原则：
其一，目标原则。经济效益是任何企业发展的基础，房地产业投