委托代理销售协议书
甲 方： 常熟市中泰置业发展有限公司
乙 方：
甲乙双方经过友好协商，根据《中国人民共和国民法通则》和《中华人民共
和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的常熟奥特莱斯项
目部分房源事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为非独家销售代表，销售甲方指定常熟奥特莱斯可销房源（附
一）。
销售价格以甲方确认的对外销售价格表为准，乙方不得低于该价格销售，但
经甲方签字确认的除外。
第二条 合作期限
1、本合同代理期限签订合同日起后4个月。合同到期后，如甲方或乙方有意
延长本合同，经双方协商一致后可续签合同。
2、在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同，本合同有约定除外。
3、在本合同有效代理期内，甲方指定乙方销售本项目的区域为：A3、A12、
A13、A15、A10、A11、A7、A8 共八栋建筑，如甲方另有其他区域推出，则自动作为乙方可销售区域。
第三条 费用承担
1、项目广告宣传由乙方按广告计划书提供，甲方审批同意后，由甲方直接付
给第三方。
2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
3、案场办公用品由甲方负责。
第四条 销售佣多及支付方式
1、销售额满500万，甲方支付乙方的佣金点数为 销售额的5%计算 ；销
售额满1000万，佣金点数为 销售额的6%计算 ；满1000万—1500万，佣金点
数为以 销售额的7%计算；满2000万，佣金点数为以 销售额的8%计算；并于
次月10号结领全款到帐合同部分佣金的100%.
2、佣金结算采取月结算方式，全款到账甲方即支付佣金给乙方，即如客户选
择一次性付款方式的，佣金即于当月结算；如客户选择按揭贷款方式，佣金将于
银行放款完毕的当月结算。
3、乙方在收到甲方的代理佣金时，应提供正规发票。
4、销售合同签订后，凡买受人要求退房退铺的（主观上是客户原因）在退还
购房、购铺款的同时，被没收的客户违约金（或定金等）双方五五分成，可以冲
抵佣金（以买受人违约金优先冲抵佣金，违约金不足佣金部分的，由乙方从已收
佣金中退回甲方）。其他因房屋质量和手续等问题属于甲方责任造成买受人退房退
铺的，一切损失由甲方负责，视为乙方销售业绩结算佣金，乙方无需退销售佣金。
8、乙方不得从商铺销售款中截留任何佣金，任何佣金必须由甲方公司按比例
统一结算支付。
第五条 权利义务
1、甲方应提供本项目与项目销售有关的真实、合法的证照如营业执照、国有
土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证等
和《商品房预售/销售许可证》等以及用于销售所必需的宣传资料、楼书等，如因
甲方提供资料不符合实际情况而发生的纠纷由甲方负责。乙方应根据甲方的资料
实事求是地宣传项目情况，如因乙方进行不符合实际情况的宣传而发生的纠纷由
乙方负责。
2、甲方负责销售合同的审核及签订、销售款项的收取和办理银行按揭事宜。
3、乙方带看房客户前往甲方，甲方应于核查无重复登记情况后在《看房确认
书》签字盖章，确认为乙方有效客户，该客户如最终购房，甲方按本协议约定向
乙方支付销售佣金。客户如最终无法办理银行按揭导致退房，则为无效客户，不
列入佣金结算。
4、乙方统一组织自主开展销售工作包括各销售点布点、销售计划、人员出差、
广告等安排及费用承担。
5、乙方保证全部销售款项及时全额回笼甲方专项账户，在销售过程中不另设
账户，对销售款不坐支、不挪用。
6、乙方必须配合甲方和相关部门做好银行按揭贷款手续，做好客户资料的收
集、催交以及剩余房款的催收工作。有义务对价格体系等项目涉及的商业事项对
外保守秘密。
7、对乙方组织异地意向客户到常熟本项目看房的，甲方按需提供中午工作餐；
来回路费（须大巴士并满客率50%方有效）由甲方承担，销售合同签订三日内结算。
第六条 违约责任
1、甲方不按合同约定日期向乙方支付佣金的，乙方有权终止本协议，同时甲
方应支付逾期付款金额日万分之三的违约金。
2、乙方挪用销售款的，甲方可立即终止乙方销售权，并应赔偿挪用款20%的
违约金，造成甲方其他损失的，还应赔偿全部损失。
3、乙方虚假销售骗取佣金的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。
第七条 争议解决
甲乙双方因合同履行产生争议的，应协商解决。如协商解决不成的，任何一
方有权向销售房源所在地人民法院起诉。
第八条 其他事宜
1、本协议自双方签字盖章之日起生效，即具有法律效力，合同期满并佣金款
项支付完毕后自动失效。
2、如遇人力不可抗拒的自然灾害，导致协议目标无法实现的，双方互不负赔
偿责任。
3、本协议未尽事宜由甲乙双方另行商定。如有条款需修改或增加，可签订为
本协议补充，经甲乙双方签字后有效，并作为本协议附件。
4、协议附件是协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
5、本协议一式贰份，连同附件具有同等法律效力，甲乙双方各执壹份。
甲方：常熟市中泰置业发展有限公司 乙方： 签章： 签章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日