FT 环球商业中心规划及建筑设计方案说明
第一章 建筑部分
一．设计依据
1．本地块用地红线图及规划局规划建筑设计要点； 2
●
● 住宅设计规范
● 住宅建筑规范 GB50368-2005 ● 城市居住区规划设计规范 GB50180-93 ● 建筑设计防火规范 GBJ16-87 ● 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 ● 汽车库建筑设计规范 JGJ100-98 ● 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97
● 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003,J275-2003 ● 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》广东省实施细则 ● 东莞市城市规划管理技术规定
● 其他国家及地方相关法规、规范、规定及标准 3．建设单位（东莞FT 置业顾问有限公司）文件 ● 设计任务书 ● 相关纪要及来往文件
二．项目概况
本项目位于东莞市莞城运河东二路与可园南路交汇处，东边与刚建成的莞城区政府大楼相临，南边是环城南路，东北为向阳路，对面为莞城区文化广场。
整个用地区域用地红线内面积为45179平方米，用地基本呈北低南高的地势，南北高
差接近9米。
项目容积率要求为5.5，计容积率总建筑面积为248484.5平方米，整个项目规划设计为城市综合体，包括地面1层，地下3层共4层商业用房，塔楼部分规划为在商业上盖2栋高层住宅，2栋公寓，基地西南侧布置1栋超高层写字楼通过平台与商业部分局部连接。其中：
1． 1F到-3F 为商业裙房部分（-3F 部分局部设计为夹层车库）。因为场地高差大，部分商业用房半埋在地下。
2． -4F为满铺地下车库层。
3． 1#，2#，3#楼为一类高层（住宅），其中1#建筑层数31层，2#建筑层数32层（1F 商业，2F 架空，3F-32F 住宅）, 3#建筑层数30层（-2F-1F 商业，2F 架空，3F-28F 住宅）
4．4#楼为一类高层（公寓），建筑层数33层（1F 商业，2F 架空，3F-33F 公寓）。 5． 5#楼为超高层写字楼，建筑高度约148.85米，建筑层数36F （-2F-1F 商业，2F 架空避难层，3F-34F 办公楼，19F 避难层）
三．设计构思
1．设计目标
城市综合体——HOPSCA ，即由H OTEL 、O FFICE 、P ARK 、S HOPPING MALL 、C LUB 、A PARTMEWT 等优良资源进行有效组合的城市空间。在城市的区域中心重新建立一种商业，
办公及居住等不同功能重叠、复合和交融的空间模式，将商业、居住、人文、环境等元素集合为一个充满活力的建筑群体，塑造新的符合时代的并且可以代表一个城市发展方向的建筑精神，利用现有成熟完善的配套资源，形成一个提供完善的生活环境和自由的生活体验，体现现代化城市功能的新型载体和标杆。 2．设计策略
充分考虑本地块在城市中所处的位置，认真分析场地周边关系及场地本身特点，结合设计要求，处理好地形高差、商业与住宅部分的功能关系。
总体布局上，针对不同的城市界面、不同的城市景观，最大限度利用周边城市环境，同时考虑城市景观要求，寻求最合理的总平面布局。
商业部分设计利用地形高差，针对不同城市方向，不同的人流、车流，营造内部丰富的空间，突出双首层的设计概念，创造最大化经济价值。
住宅部分设计采用周边式布局，利用城市景观资源，营造出良好的居住空间环境。 建筑造型突出现代感，追求简洁、明快的建筑风格。
四．总平面设计
1．总体布局
本项目定位为城市中心都市综合体，包含居住，办公，娱乐休闲一站式购物中心，分面是区政府广场和绿化公园，与文化广场，运河景观构成了一个三足鼎立的景观资源，因此，联系这三个景观要素，分析周边交通状况和人流动向，结合场地朝向，规划布置如下：
联系三个主要交通节点，形成“Y ”型的商业主动线，自然划分出三个区域。塔楼部分沿场地四周布置，尽量拉大建筑的距离，少占用场地空间，形成比较完整的小区居住空间，商业基座上布置5东塔楼，三栋住宅，一栋公寓，一栋超高层办公楼。塔楼沿用地地周边布局，成马蹄形状，围合出居住小区内部相对独立相对完整的内花园，营造舒适的居住空间环境，针对不同朝向、不同景观条件，布置不同户型，追求布局的最合理性。沿可园桥和运河交汇处布置不超过150米超高层建筑，与整体建筑群形成高低错落，收放有效，通透流畅的天际线和空间流线，形成城市地标。 2．主入口
商业人行主入口：1. 北侧向阳路接文化广场主入口。 2.南侧可园南路接绿化广场主入口。 3.西侧运河东二路主入口。
住宅人行主入口：1. 东侧设置立体广场，布置自动扶梯，电梯及楼梯，引导进入2F
架空层入户。
2.西侧住户大堂主入口。
货物主入口：在西侧运河东二路立交辅道侧设置货物出入口进去地库内部装卸货物及
垃圾清运。
3．交通系统
利用场地高差考虑人车分流。负三为地下超市，由于层高较高，超市周边为地下车库，并设有一个夹层、负四层全部为地下停车场、充分满足商业及住宅部分的停车要求，在小
区外围考虑了三个车库出入口。商业入口和办公楼的入口分开布置，互不干扰；小区内部仅考虑人行出入，在两个出入口位置设置楼梯，扶梯和垂直电梯，充分考虑无障碍设计的同时组织出最便捷安全的交通流线。 4．商业设计
商业定位为一站式SHOPPING MALL（购物中心），面积83990.520平方米，包含餐饮，百货，超市，家电市场和电影院。
设计利用地形高差布置三层商业，商业布置在负一、负二层，负三层和一层，沿运河东二路形成首层商业界面，而住宅部分全部布置在架空层（二层）以上，分别营造不同的空间环境，也避免了相互之间的干扰。
五．建筑设计
1．写字楼设计
前期的规划给我们写字楼提供了更多优良的景观资源，椭圆设计最大限度弱化了对周围建筑和道路的压迫，同时自身也拥有了更为开扬的采光通风及景观条件，在城市快速路一侧成为新的城市地标。四角错落布置采光通风阳台给超高层内走道提供更多采光通风机会，同时也产生了超高层休憩的场所。 2．住宅设计
针对不同的户型设计要求，设定不同的面积标准，从小到大分别有单房、一房一厅、复式一房一厅的公寓，小两房住宅（二房二厅一卫），小三房住宅（三房二厅一卫），大三房住宅（三房二厅二卫），四房住宅（四房二厅二卫），五房住宅（五房二厅三卫）等户型，强调各种不同等级户型的舒适度标准。尽可能利用良好朝向，设置南北阳台。 3．商业设计
充分组织好各种人流、车流、货流等关系，营造丰富的商业空间，处理好街铺与大卖场之间的关系，互相协调，互相补充，创造最大价值。 4．立面及造型设计
立面追求现代、简洁的建筑风格，与其在城市中的环境位置相符合，满足城市规划的要求，争取创造出良好的城市形象，突出建筑群体本身的个性。
建筑色彩采用浅色调为主色调，适当增加重色的百叶、深色金属构架等元素，突出表现建筑本身简练、整洁的设计风格。
六．景观设计
住宅塔楼部分采用全架空处理，建筑沿场地外围布置，所有户型都能直接面对景观，架空层结合小区环境进行设计，达到环境最大化和社区公园化，与商业景观形成相互独立而又 街道景观遵循街区和城市肌理的秩序，使场地有机地融入城市的脉络，形成城市的一个被优化和功能化的片断，延续城市文脉和地域的景观，拼贴出一个多元化和强烈对比的相互观赏的互动关系。
街道风景。
七．主要经济技术指标（详附表）
在居住部分处理好小区环境与高容积率之间的矛盾，追求景观最大化及空间通透性，
第二章
结构部分 一．工程简述
本工程位于东莞市围仔，1#~2#楼地上32层，3#楼地上30层，4#楼地上33层，5#楼地上36层；地下4层，其中-2～1层为商业，2层为架空层，3层及以上为住宅。总建筑面积360878.510平方米。
二．设计依据
1．采用的国家和地区的主要规范和规程：
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GBJ 50068-2001） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002） 2．荷载取值
1）风荷载 基本风压：建筑物高度小于60米，设计取值按50年一遇基本风压（0. 55kPa ）。
建筑物高度大于60米，设计取值按100年一遇基本风压（0. 65kPa）。 其他建筑物的体型系数取1.4。 地面粗糙度类别取C 类。
2） 地震作用 基本烈度为6度，建筑物抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g 。设计地震分组为第一组。
3）使用活荷载 按载规范规定。 4）本工程建筑结构的等级与类别：
建筑结构安全等级：二级 地基基础的设计等级：甲级 建筑物抗震设防类别：丙类 结构的设计使用年限：50年
三．上部结构的选型及抗震等级
1．5#办公楼（36层，建筑高度小于150米）采用框架-筒体结构，其剪力墙抗震等
级为二级，框架抗震等级为三级。
2．其他高层住宅（30~33层，建筑高度小于100米）采用框支剪力墙结构，其底部加强部位剪力墙抗震等级为二级，框支框架抗震等级为二级，非底部加强部位剪力墙抗震等级为三级。
3．塔楼以外地下室及多层，框架抗震等级为四级，采用框架结构。
四．地下室及基础设计
本工程有2层地下室，地下室最大长度达210余米。从使用及维护角度分析，地下室不宜设置永久性的伸缩缝。设计中拟采取相应措施减少混凝土的干缩应力以及温度应力。
本工程地下室塔楼以外采用框架结构，以满足停车空间要求。 基础形式根据岩土工程勘察报告最终确定。
第三章 给排水部分
一．设计依据
《高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045—95 )(2005年版) 《自动喷水灭火系统设计规范》 （GB 540084—2005） 《建筑给水排水设计规范》 （GBJ 15-88 ) (2003年版) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB 50067-97） 建筑专业所提条件图
二．工程概况
本项目位于东莞市，用地面积为45179平方米，用地基本呈北低南高的地势，南北高差接近9米。总建筑面积为
358227.523 3栋高层住宅，1栋公寓，1栋超高层写1．-3F 到1F 为商业裙房部分 2．-4F 为满铺地下车库层
3．1#，2#楼为一类高层（住宅），1#31层,2#32层,3#楼为一类高层（住宅），30层 4．4#楼为一类高层（公寓），33层
5．5#楼为超高层写字楼，建筑高度约148.85米，建筑层数36F ，总建筑面积约50000平方米。
三．生活给水
1．室外给水
本设计按规划要点和甲方的要求，从市政道路的环状给水管上分别引入两条DN350给水管供本小区生活、消防用水，供水水压按0.20Mpa 考虑。所引入给水管在室外自成环状。
小区最高日生活用水量约3200m3 ，最大时生活用水量约373m3。 3.2室内给水
1) 超高层办公楼
生活给水系统采用并联与串联相结合的给水方式，分为若干个压力分区。
地下4层设水泵及水箱，提升生活用水至22层避难层之中间水箱，再由转输水泵提升生活用水至顶层水箱。屋顶最高3层将由气压给水设备供水，其它楼层由屋顶水箱和中
间水箱重力供水。系统设减压阀，保持供水水压于0.15至0.45MPa 范围内。屋顶水箱和中间水箱设置紫外线消毒器，生活用水经消毒后供应至各层。
2) 高层住宅及公寓
采用并联给水方式，分为若干个压力分区。地下4层设有效容积为700m3生活水池，由各区变频供水设备供水，按每层静水压力不操过0.35Mpa 设置减压阀。
3) 裙房商业及地下车库
充分利用市政压力，由市政给水管道供水。商业用水单独计量。
四．排水
1．污水
本工程室内排水采用粪、污、雨分流制，室外采用雨、污分流制。生活污水量为每天2800m3，（按生活用水量90%考虑）。污水系统厨房污水立管采用伸顶通气管，卫生间采用双立管排水，最低一层污水单独排出。粪便污水经化粪池后方排入市政污水管网。不能自流排出的污废水采用潜污泵提升排出。 2．雨水
屋顶雨水有组织排至室外，直接排入市政雨水管网。降雨强度采用7.25L/S.100m2,设计重现期为50年。每个塔楼设置若干条DN100的排水管排除塔楼雨水。屋顶雨水有组织排至室外，场地及建筑的设计雨水流量为1900L/S，经雨水口及管道直接排入市政雨水管网。
第四章 电气部分
一．设计依据
〈〈10KV 及以下变电所设计规范〉〉 GB 50053-94 〈〈供配电系统设计规范〉〉 GB 50052-95 〈〈低压配电设计规范〉〉 GB 50054-95 〈〈建筑物防雷设计规范〉〉 GB 50057-2000 〈〈汽车库、修车库、停车场设计防火规范〉〉GB 50067-97 〈〈火灾自动报警系统设计规范〉〉 GB 50116-98 〈〈住宅设计规范〉〉 GB 50096-99 〈〈〈〈建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范〉〉GB 50053-94 〈〈建筑设计防火规范〉〉 GBJ16-87 国家其它现行设计规范。
二．工程概况
本项目位于东莞市，用地面积为45179平方米，用地基本呈北低南高的地势，南北高差接近9米。总建筑面积为358227.523平方米， 3栋高层住宅，1栋公寓，1栋超高层写字楼，裙房商业及地下车库。其中：
1．-3F 到1F 为商业裙房部分 2．-4F 为满铺地下车库层
3．1#，2#楼为一类高层（住宅），1#32层, 2#32层,3#楼为一类高层（住宅），30层 4．4#楼为一类高层（公寓），33层
5．5#楼为超高层写字楼，建筑高度约148.85米，建筑层数36F ，总建筑面积约50000平方米。
三．设计范围
1．变、配电系统 2．电力、照明系统 3．防雷、接地系统 4．电话通讯系统 5．有线电视系统 6．住宅的可视对讲系统
7．消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统。 8．住宅及商场安保防盗及紧急求助系统 9．停车场管理系统 10．住户一卡通系统
11．三表远传、宽频上网等智能系统。 12．电气节能
四．变、配电系统
根据建筑布局及负荷分布情况，本设计在地下室设变配电所三座。 1．负荷计算及变压器容量选择
本工程用电负荷主要为照明、空调、水泵、电梯等，采用需要系数法计算结果如下：本工程总装机容量大约为15000KW 。有功功率为8500KW ，视在功率9200KVA 。 根据负荷计算结果，在变配电所总设变压器容量为11200KVA ， 变压器平均负荷率为82%。
无功补偿采用低压电容器补偿方式，在变配电所设低压补偿屏，补偿后功率因数达0.92以上。
2．供电电源及电能计量
由甲方向当地供电局申请两路10KV 电源，互为备用。在变电所另设置应急柴油发电机组作为备用电源。市电采用10KV 环网接线，10KV 电源由业主同供电局协商落实，电能计量采用低压侧计量方式，在变压器低压侧设专用计量柜，公用负荷集中装设公用计量子表。
为确保消防及其它重要负荷对供电可靠性的要求，在地下室变电所设自备柴油发电机
组。当市电中断，发电机能在15
秒内自动启动。在非火灾情况下，发电机组可向生活水泵、电梯等重要负荷及所有事故照明供电；火警时自动切除非消防负荷，保证消防电源需要。
3．变配电所
变配电所内设10KV 高压配电室、10/0.4KV变压器室、0.4/0.23KV低压配电室、电气值班室及其它辅助用房。
高压开关柜选用网环开关柜。
低压配电屏选用GCK 型抽屉式低压配电屏。 变压器选用SCR-11型节能型干式变压器。 发电机组选用优质国产柴油发电机组。
五．电力、照明系统
对于消防用电设备，为提高其供电可靠性，均采用双电源供电并在末级自动切换。 所有消防电源线路均采用耐火型电缆(NHYJV-1000) ， 其它干线采用(YJV-1000)或(YJV22-1000)型电缆。
照明系统分事故照明和一般照明两个系统，在会所、疏散走道、出入口等处以及变配电所、发电机房、消控中心、消防水泵房、电梯机房及其它重要设备用房均装设应急照明及疏散指示，由专用事故照明配电箱供电；一般照明由各楼层照明配电箱直接供电。
住宅各户内均设住户分箱，带漏电保护。分户计量、电表集中装设。
六．防雷、接地系统
本工程建筑属二类防雷，采用沿屋顶女儿墙敷设避雷带及在屋顶装设不大于10m ×10m 的网格，防止直接雷击； 利用建筑物柱内主筋作防雷引下线，利用基础主筋作自然接地极。
低压配电系统采用TN-S 接地保护，从变电所低压母线出线回路开始，将零线与专用PE 线严格分开。
建筑内各种接地共用接地网，要求接地电阻不大于1欧。
七．电话系统
电话系统采用室外交接网络，各栋楼内均设电话分线箱，高层住宅每层设分线盒。 在会所、管理用房、值班室、各住户客厅及主卧室等处均设电话插座。每户按4部电话预留容量.
八．有线电视系统
配合有线电视网，设计预留穿线管及用户盒。
前端箱设于一层门厅、各层设分支器盒。各住宅在客厅及主卧室均预留电视插座。
九．住宅的可视对讲系统
住宅的每栋塔楼设置可视对讲系统，每户设置可视对讲分机，可实现住户与访客，住户与管理处、住户与住户以及不同门楼的住户间相互呼叫和通话。
主机装于入口大门后侧，住户手机装于户内进门侧墙上。
十．住宅安保防盗及紧急求助系统
利用住宅的可视对讲系统的可视对讲分机带有的设防功能实现住宅安保防盗及紧急求助。
每套房在客厅及带阳台的房间设双监红外探测器，一旦系统检测到非法入侵，即同时向管理机和物业管
十一。停车场管理系统
停车场为进出的标准系统，出口收费，停车用户分为临时和长期两种。
采用远距离感应式IC 卡技术和自动控制技术实现车辆通行道口出入控制、监视、停车信号指示、收费等功能。
系统自成网络，独立运行，但能向管理处提供信息。
理中心报警。
十二。住户一卡通系统
利用住宅的可视对讲系统可选带的一卡通系统实现本建筑内居民一人一卡，在各单元大门口非接触式自动开锁、地下车库停车等。
十三。水、电表自动抄表系统
设置水、电表自动抄表系统，以方便物业管理。
抄表主机设物业管理用房，可实现住宅各水、电表远程抄录。 燃气自动抄表系统由甲方委托燃气设计单位统一设计.
本工程各单元各住户根据甲方需要考虑煤气报警、以形成通路。详细设计由甲方选定的集成商完善。
十五。消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统
在首层设消防控制室。内设智能型中文集中报警控制器、消防广播及消防对讲电话系统。
自动报警系统能报警到点，火警时按要求能自动发出报警信号，并切除非消防电源；联动消防泵、正压风机、排烟风机、防火阀、电梯降首层等，并接受动作返回信号。
在下列地点装设探测器：地下室设备房、停车场等。
消防广播设两套扩音器，一用一备。手动控制所需广播的区域。 自动报警及消防广播系统线路均采用耐火型导线穿钢管敷设。
在地下层值班室、水泵房、变配电所、发电机房及其它重要设备用房内等均设置与消防控制中心的对讲电话。
第五章 暖通部分
一．建筑概况：
本项目位于东莞市莞城运河东二路与可园南路交汇处，总建筑面积为358227.523平方米，整个项目规划设计为城市综合体，其中：
1．-3F 到1F 为商业裙房部分 2．-4F 为满铺地下车库层
3．1#，2#楼为一类高层（住宅），1#32层, 2#32层,3#楼为一类高层（住宅），30层 4．4#楼为一类高层（公寓），33层
5．5#楼为超高层写字楼，建筑高度约148.85米，建筑层数36F ，总建筑面积约50000平方米。
二．设计依据：
《采暖通风与空气调节设计规范》 〈GBJ50019-2003〉 《高层民用建筑设计防火规范》 〈GB50045-95〉 （2005版） 《住宅设计规范》 （2003版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 〈GB50067-97〉 《通风与空调工程施工质量验收规范》 〈GB50243-2002〉 《公共建筑节能设计标准》 ； 《夏热冬地区居住建筑节能设计标准 》 甲方设计任务书 土建专业所提供资料
三．设计内容：
商场设计舒适性中央空调系统，超高层办公综合楼设计变制冷剂流量多联中央空调系统，高层住宅设计分体式房间空调器。
地下汽车库设计机械通风（兼排烟）；大空间商场设计机械排烟；设备用房设计机械
通风（兼排烟）；对不符合自然排烟条件的防烟楼梯间及前室、消防电梯合用前室作正压送风设计；对设备用房、电梯机房、公共卫生间等作机械通风设计。
四．空调工程
1．室外气象参数
23．空调系统采用的型式：
1）商场大空间如超市等采用全空气低速单风道系统。 2）商铺等小房间采用风机盘管加新风系统。 3）办公楼采用变制冷剂流量多联机中央空调系统。 4）高层住宅用户预留电源、空调自理。 4．商场空调负荷及冷热源：
本工程属于夏热冬暖地区南区，按节能设计只考虑夏季空调，不考虑冬季采暖。 1）商业区空调总冷负荷为5620kw 。 2）冷源的选择：
选用2台2637kw 的离心式冷水机组作冷源，选用3台流量为500m3/h（二用一备）的冷水循环泵。选用3台流量为600m3/h的（二用一备）的冷却水循环泵，相应配2台流量为750m3/h的冷却塔。冷水系统采用高位水箱定压及补水。
五．通风工程：
1．通风换气次数：
2．排风管道采用不燃A 级TRX7防排烟型组合玻镁风管制作，方法按《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002) 的规定执行。
六．防排烟系统：
1．地下汽车库按防火分区设置机械排风（兼排烟）系统。排烟量按6次/时换气次数计算，平时排风，火灾时排烟，由车道或进风竖井自然进风。
2．地下变配电室：设与平时相结合的排烟系统 ，平时开启通风，火灾时开启排烟。排烟量按 60m3/m2·h 计算，排风量按消除余热计算，取两者之大值为排风（烟）量，补风量按大于排风量的85%计算。
对不满足自然排烟的高层住宅、高层办公楼的防烟楼梯间及其前室、消防电梯合用。3．前室分别设正压送风系统，以保证前室有25Pa 、楼梯间50 Pa 的正压值。没有超过32层的高层住宅正压风机均设在屋顶层；层数超过32层的居住建筑，需分两段送风，加压送风机分别设在架空层及屋顶层；高层办公楼需分三段送风, 风机设在设备层、屋面层，避难层设独立的正压送风系统。前室每层设一个常闭风口，火灾时打开着火层及其相邻上下层的加压送风口，防烟楼梯每隔两层设自垂式百叶风口。该系统由消防中心集中控
制。
4．地下商场、不满足自然排烟条件且长度超过20m 的内走道、面积超过100m2且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗或设固定窗的房间，按防火分区分别设置机械排烟系统，排烟量按60m3/m2·h 计算，地下商场按大于排烟量的50%设自然补风。
5．防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不超过30米。
6．排烟管道采用不燃A 级TRX7防排烟型组合玻镁风管制作，方法按《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002) 的规定执行。
7．排烟风机的入口处均设有280o C的排烟防火阀，当烟气温度超过280o C时，排
8沉降缝、
均装70℃防火阀。
9．消防控制中心可在火警发生时向大楼内所有空调通风系统发出指令，停止其运行，并开启相关的防排烟系统。
10．卫生间设置卫生间排气扇并集中排放，每层分别设置止回阀。
11．住宅厨房设置专用住宅烟道集中排放系统，每层厨房分别设置过滤式电磁止回阀，与抽油烟机连锁。
第六章 消防设计专篇
一．建筑
1．总图部分
本小区满足国家相关消防防火设计规范：《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》。
除写字楼为超高层建筑外，其余建筑主体为一类高层建筑，建筑耐火等级为一级。 街区内道路及2F 架空层考虑消防车通行，建筑物沿街部分长度不超过150米，建筑主体均考虑消防扑救面设计要求，扑救面长度不小于一个长边长度并不小于1/4周长，消防车道宽不小于4米，转弯半径不小于12米，扑救面部分道宽不小于6米，路边距外墙不小于5米，不大于10米。消防车车道坡度不大于7%，消防扑救面坡度不大于1%。消防车道及扑救面场地路基，荷载按36T/平方米设计。
2．写字楼
1）本建筑按《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版) 和《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001进行消防设计。
2）本建筑为超高层办公楼(高度不大于150米) 。
3）建筑内部设置防烟楼梯为疏散楼梯，环行走道，任意点至疏散楼梯距离小于20m 。靠近防烟楼梯间侧布置了一部消防电梯，满足消防要求。
4）防火分区按不大于2000M2设计，且每个防火分区两个疏散出口。 3．住宅商业
1）本建筑按《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版) 、《建筑防火设计规范》GB16-87（2001年版）和《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001进行消防设计。
2）本建筑为高层建筑，有住宅(高度不大于100米) 、商业和地下车库。
3）建筑内部设置防烟楼梯为疏散楼梯，环行走道，任意点至疏散楼梯距离小于20m 。靠近防烟楼梯间侧布置了一部消防电梯，满足消防要求。
4）地下商业部分防火分区按不大于2000M2设计，且每个防火分区两个疏散出口。地
上商业按不大于4000M2，且每个防火分区两个疏散出口。
二．消防给水和灭火设备
1．消防用水量
本工程建筑高度约为150m ，属一类超高层综合建筑。
2．室外消防
消防用外消火栓。 3．室内消火栓系统
室内消火栓系统由超高层办公楼、住宅、公寓、裙房、地下室共同组成一个系统。地下4层之消防总储水池。本建筑室内外消防总用水量为900m3，由于是从市政环状给水管接管，设计只考虑将室内消防总用水量576m3储存在消防水池内，消防水池的水源补给由市政自来水管供给。
1）竖向为3个分区。其中裙楼及地下室为第一分区；裙房以上住宅、公寓设1个分区（第二分区），办公楼设2个分区(第二、第三分区) 。
2）地下4层消防水泵房设置二台低区消火栓水泵（一用一备），供第一、第二消火栓分区用水。
3）办公楼19层避难层消防水泵房设置二台高区消火栓水泵（一用一备），供应办公楼第三消火栓分区用水。
4）地下4层消防水泵房设置三台与喷淋系统共享的转输供水泵（二用一备），与高区消火栓水泵同步运行（联动），在火灾发生时，补充22层避难层之中转消防水箱用水，以确保高区消火栓水泵能持续运行。
5）办公楼屋顶设备层设置二台消火栓增压水泵（一用一备），以满足消火栓系统最不利点的水压要求。在办公楼屋顶上设置消防高位水箱，可保证室内消火栓初期的消防水量，消防水箱有效容积为18m3。
6）单体各层均设置消火栓，并保证同层两股不小于13m 的充实水柱达到室内任何一点。消火栓箱内配置DN65室内消火栓一个，φ19水枪一枝，DN65衬胶水带（25m ）一卷，
消防软管卷盘一套（住宅消火栓不设），消火栓箱附设远距离启动消防加压水泵的碎玻按钮。在压力超过0.5Mpa 的楼层设置减压稳压消火栓。 4．自动喷水灭火系统
喷淋系统与消火栓系统共享地下4层之消防总储水池。 办公楼各层及裙房、地下室各层设置自动喷水灭火系统。
1）竖向为5个分区。其中裙楼及地下室为第一分区；办公楼设3个分区(第二、第三、第四、第五分区) 。
2）在地下4层消防水泵房设置二台低区喷淋水泵（一用一备），供第一、第二、第三分区用水。
3）在办公楼19层避难层消防水泵房设置二台高层喷淋水泵（一用一备），供第四、第五分区用水。
4）地下4层消防水泵房设置三台与消火栓系统共享的转输供水泵（二用一备），与高层喷淋水泵同步运行（联动），在火灾发生时，补充19层避难层之中转消防水箱用水，以确保高层喷淋水泵能持续运行。
5）办公楼屋顶设备层设置二台喷淋增压水泵（一用一备），以满足喷淋系统最不利点的水压要求。
各区喷淋系统的稳压由设于办公楼屋顶设备层的消防水箱（共享）提供。 5．气体灭火系统
电气配电房及发电机房设七氟丙烷灭火系统。 6．灭火器
在每个室内消火栓附近设置磷酸铵盐手提式灭火器2具。地下车库灭火器规格为2x4kg(55B )，地上各层灭火器规格为2x5kg(3A)。
二．消防电源和配电
1．消防电源的负荷等级为二级。
由甲方向当地供电局申请两路10KV 电源，互为备用。在变电所另设置应急柴油发电机组作为备用电源。所有一级负荷均采用双电源，且分别取自由不同变压器供电的低压母线。
2．消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备用电由两个电源供电。且在最末端一级配电箱自动切换。
3．消防用电设备采用专用的供电回路，其配电设备设明显标志。
4(NHYJV-1000)，控制电缆采用耐火电缆。
三．火灾自动报警和消防联动系统
本工程在首层消防控制中心，总个工程设消防自动报警、消防广播、消防对讲电话系统消防联动系统。
四．火灾应急照明和疏散指示标志
本建筑在消防设备房、变配电室、楼梯间、合用前室、疏散走道等人员密集场合均设置火灾应急照明。
疏散楼梯、合用前室、疏散走道、安全出口处均设置疏散指示标志。
五．其他防火措施
1．本建筑供电变压器采用干式变压器及非燃性电容器。
2．住宅总配电箱、电表箱内的电源开关，采用带500mA(300 mA)、0.3S 漏电保护的防火保护开关。
垂直敷设在电缆竖井内的电缆每层和水平敷设在电缆桥架上的电缆在建筑防火分区处和进出消防设备用房处均采用防火材料封堵，防止火灾时沿电缆蔓延。
第七章 节能环保设计专篇
一．建筑
本项目地处东莞，按夏热冬暖地区南区进行节能设计。
总体规划中根据夏季主导风向合理布局，采用全部架空层处理，有利于小区自然通风降温，结合小区内景观设计，种植一定数量乔木、凉亭、廊道等遮阳设施改善建筑周围热环境。建筑内部设计结合开启门窗的位置，组织好穿堂风。
屋顶隔热满足传热系数的要求，建筑体型尽量规整减小体型系数，部分门窗采用隔热性能好的LOW-E 双层隔热玻璃，以满足各个朝向窗墙比要求，外窗开启面积满足节能设计要求，利用阳台、遮阳板等手段，降低能耗。
1．防噪音处理
城市道路一侧住宅采用双层防噪玻璃，局部增设隔音墙的措施来减弱城市道路的噪音影响。
2．调节和利用自然风
考虑防噪音的同时，充分考虑调节和利用自然风，总体布局考虑了整个小区的通风，
并且住宅部分全部架空，形成内部辅助风口，住宅内部设计也都考虑了穿堂风的组织。
3．其他环保设计
尽量采用节省能源的环保材料，避免对环境有损害的物质。
二．电气
采用环保节能型变压器。选用非环氧树脂浇铸、H 级纸（杜邦）绝缘、低噪声、卷铁芯干式变压器。
选用高效节能灯具。
采用稀土三基色T5或T8直管荧光灯，选用电子镇流器。（T8也可采用节能型电感镇流器）
吸顶灯, 嵌入式大口筒灯采用紧凑型电子荧光灯。 小区照明的庭院灯具及草坪灯等采用太阳能灯。
居民住户仅预留灯位。住户选灯时请采用显色指数Ra ≥80的节能灯。 各种场所标准照度及显色指数按GB50034-2004设计。
三．给排水
1．写字楼
1）场地内雨、污水系统采用分流排放，污水经小区污水处理装置处理后排至市政污水管。
2）屋顶水箱和地下水池设水箱（池）自洁消毒装置。 3）地下生活水池和消防水池分别设置。
2．住宅商业
1）场地内雨、污水系统采用分流排放，污水中心污水处理装置处理后排至市政污水管。
2）屋顶水箱和地下水池设水箱（池）自洁消毒装置。 3）地下生活水池和消防水池分别设置。
四．暖通
1筑节能设计标准 JGJ75-2003》进行节能设计。
2．空调负荷按逐项逐时冷负荷计算。
3．选用的房间空调器符合《公共建筑节能设计标准 GB50189-2005》第5.4.8条的要求。
额定能效比EER>2.6W/W（分体）或2.3W/W（整体）。
4．离心式水冷机组在额定制冷工况和规定条件下，性能系数（COP ）应符合《公共建筑节能设计标准 GB50189-2005》第5.4.5条的要求。综合部分负荷性能系数（IPLV ）应符合《公共建筑节能设计标准 GB50189-2005》第5.4.6条的要求.
5．空调风管保温层的最小热阻>0.74m.3 .k/w，符合《公共建筑节能设计标准 GB50189-2005》第5.3.29条的要求。
6．设计考虑方便控制室外新风量的措施，新风百叶装有调节阀。当夏季人员密度低的时候可以调低阀门开度。过渡季节，当室外空气焓值小于室内空气设计状态的焓值时，新风阀门开到最大，采用室外新风为室内降温，可减少冷机的开启量，节省能耗。
7．空调新风采用热交换器回收排风的冷量。
8．水系统流速设计采用经济流速，主管流速控制在1.8-2.4米/秒。设计均选用水阻合理的设备，阀门，控制系统水阻力，降低水泵能耗。
9．普通通风系统以及空调系统风机、冷却塔均采用高效节能产品。 10．废气影响防治
本工程地下车库采用强制通风，废气由竖井排出，废气排放速度
11．噪声污染影响防治
空调机的设置位置综合考虑噪声的相互影响。
风机均采用低噪声设备，并采用合适的消声、隔声、减振、隔振等措施，以满足环保规范有关噪声的要求。
第八章 人防设计
考虑设置平战结合六级人防地下室，约为10000M2，战时作为一般人员掩避所，平时作为停放单车、仓储等用途，具体要求由人防办出具的联系单位确定。
第九章 投资估算
投资估算表