第一卷 建设工程经济学
1、 按照我国的基本建设程序，投资测算分为以下几种：
A ． 项目建议书及可行性研究阶段，对建设工程项目投资所做的测算称为“投资估算” B ． 初步设计，技术设计阶段，所做的测算称为“设计概算” C ． 施工图设计阶段，所做的测算称为“施工图预算” D ． 投标阶段，所做的的测算称为“投标报价”
E ． 承包人与发包人签订合同时形成的价格称为“合同价”
F ． 合同实施阶段，承包人和发包人结算工程价款时形成的价格称为“结算价” G ． 工程竣工验收后，实际的工程造价称之为 “竣工决算价” 2、 建设工程项目总投资分为：生产性建设工程项目总投资、非生产性建设工程项目总投资。
A. 生产性建设工程项目总投资:建设投资、铺底流动资金。 B. 非生产性建设工程项目总投资:建设投资。
【建设投资：设备及工器具购置费、建安费、工程建设其他费用、预备费（基本预备费和涨价预备费）、建设期利息】
3、 建设投资分：静态投资部分和动态投资部分 4、 建设工程项目总投资组成构架：
建筑安装工程费 工程费用
设备及工器具购置费
第一类 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费
劳动安全卫生评价费第二类 建 第二部分 场地准备及临设费 建 投 工程保险费 设 资
工 程 项 生产准备费 第三类 目 总 投 第三部分 预备费 资 涨价预备费 建设期利息（假定年中支付）
流动资产投资——铺底流动资金
5、 建筑安装工程费用组成构架：
直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费
直接费措施费：安全，文明，环境，进出场，临设，夜间，二次、降排水、模板、脚手架、保护 建
筑 、住房公积金，意外保险 安 交通差旅费 装 办公费
工 间接费 管理人员工资 固定资产使用费 费 工具使用费
劳动保险费 工会经费
职工教育费
利润 财务保险费 税金 财务费
税金，其他
6、 建设工程工程量清单计价建筑安装费用组成构架：
分部分项工程费：人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、风险
安全文明施工费：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施【不可竞争】 冬雨季施工费 夜间施工费 建 二次搬运费
筑 大型机械设备进出场及安拆费 【竞争性项目】 装 地下地上设施、建筑物的临时保护设施费 【可自主报价】 工 已完工程保护费 建筑：模板、脚手架等
程 各专业措施费 安装：超高降效、脚手架等 费 施工降排水费 装饰：超高降效、脚手架等
暂列金额 材料暂估价
暂估价
其他项目费 计日工 专业设备暂估价 总承包服务费
其他：索赔，签证
规费：排污费，社保费（养老，医疗，失业）、住房公积金，意外保险【不可竞争】
税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加 【不可竞争】
第二卷 建设工程经济测算
1. 建筑规划设计指标：
建筑密度=建筑物的基底面积总和÷规划建设用地面积 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 规划建筑面积=可建设用地面积×容积率
楼面地价=宗地总价÷宗地内允许总建筑面积=土地单价÷容积率 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 总用户数=地上总建筑面积÷户均面积 2.
3. 项目投资表 一、项目投资表