武汉公积金新政“一松三紧”仅供参考
紧
●贷款额提门槛要看账户余额
●突击补缴半年不能申办贷款
●造假提取资金5年不准再贷
松
●外地公积金可买武汉房
本报《武汉公积金贷款拟收紧》于2月24日见报后，昨日武汉市住房公积金管理中心宣布，自本月10日起，武汉将调整新受理的公积金个贷业务，3月10日前已受理并在公积金系统录入登记的贷款申请，按原规定执行。在“新国五条”颁布一周之际，武汉公积金贷款政策率先调整，被不少业内人士视为武汉落实新政的第一个举措。
收紧
能贷多少 要看账户余额和期限了
新规：武汉市住房公积金管理中心介绍，以前计算个人能贷多少公积金，主要是根据市民家庭夫妻双方的月缴存额来计算还款能力、贷款最高限额和贷款最高比例，“三选低”取低值；而新规增加了缴存时间及缴存账户余额等系数标准，变成“四选低”。
新规规定，按缴存时间和账户余额确定的贷款额度=（借款人公积金余额+配偶公积金余额）×20倍×缴存时间系数。
借款人缴存时间系数如下：
缴存时间（月） 系数
6≤缴存时间≤12 0.7
12
24
36
缴存时间>60 2
解析：张先生申请公积金贷款买二套新房，总价80万元。他月缴公积金900元，妻子月缴800元。按还款能力计算的额度是32万元，不超过50万元的最高额度，也符合“90平方米以上贷款不超过总价40%”的规定。根据“三选低”，他可以申请到32万元的贷款。
而根据新增的缴存时间和余额确定的话，他和妻子账户余额共计2万元，由于首套房提取过公积金，目前连续缴存时间为6个月，缴存系数为0.7。2万元×20倍×0.7=28万元。根据“四选低”，他只能贷28万元。
武汉市公积金管理中心介绍，此举是希望有助于贷款流向那些首次使用公积金的市民。 收紧
突击补缴半年不能贷款了
新规：新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），可申请贷款。
已缴6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
解析：以往有市民委托中介找单位代缴公积金，一次性缴满6个月后就申请公积金贷款，审批通过后就不再缴存公积金了。这样一来，这些人实际上只承担了极少的公积金缴存义务，却享受了很高的公积金贷款放贷和利率优惠，对正常缴存公积金的职工不公平。今后将严查这类突击缴存套取贷款的行为，查实后可能会考虑将这类贷款转为商贷。
武汉公积金新政3月10日起实行 4种算法取最低值
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