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如何看待“房地产热”
作者：王瑞锋
来源：《中国经贸·下半月》2013年第04期
摘要：我国房地产行业经历了一轮高速发展，无论是房屋交易价格还是房地产投资规模都出现了前所未有的大幅上涨，“房地产热”席卷全国，一时间“房地产”成为街头巷尾人们关注的焦点。客观地说，房地产热是一把双刃剑。本文将通过对“房地产热”对国民经济的双重影响分析，进一步引出对房地产热的一些思考，供广大读者参考。
关键词：房地产热；双重影响；原因分析
一、“房地产热”对国民经济的影响
1.正面影响
房地产行业的快速发展，极大解决了城乡居民住房问题，全国人均住房面积已由改革开放之初的几平方米增加到现在的30多平方米，改善了人们的居住环境，提升了城乡居民的幸福指数。一些城市的“危改工程”波澜壮阔，解决了困扰老百姓多年的住房问题，并为后期的房地产开发创造了便利条件，其时机选择也是恰到好处，如果在房价上升之后再进行危改，拆迁成本和动迁难度无疑会加大许多。借助房地产开发的成功介入，城市面貌近年来日新月异，人们也才会从三级跳住进了电梯洋房或高层公寓，享受到经济发展带给百姓的切身幸福体验。而土地的增值和房价的上涨增加了政府的预算外收入，这种收入支持了地方建设投资，特别是城市饥渴性的基础设施建设的需求，而基础设施建设的加强又进一步促进了房地产开发的进程，形成良性循环，城市面貌焕然一新。
房地产作为国民经济的基础性、先导性的产业，其对上下游多个物质生产部门都具有关联度，既能带动建筑、建材业以及纺织、冶金、化学、仪表等50多个物质生产部门的发展，又可带动家具、电器、装饰、装修以及金融、保险、交通、运输、商业通讯、邮电、教育等相关行业的发展，具有明显的扩散效应、投资联动效应和投资乘数效应。正如原全国人大常委会副委员长成思危在2009年“首届建设创新型国家年会”上所言：“每100元房地产投资，大概可拉动170元其他部门的投资需求；每100元房地产业的消费，大概可拉动120元相关的消费需求；每增加100个房地产业的就业，大概可拉动200个其他部门的就业。”因此房地产业已经被视为国民经济发展的晴雨表，更是国民经济发展的支柱型产业，这在中央经济工作会上已经明确提出。
2.负面影响