商业综合体设计说明书
一、规划背景
1、项目概况
该商业综合体项目地处蜜蜂张办事处辖区，位于中原东路以南、京沙快速以西、
康复后街以北、康复中街以东区域。地铁1号线、京沙快速路、火车站西广场出口交
通便利，环境优越。 设计采用“新城市主义”的设计理念，力图使现代生活的各个
部分重新成为一个整体，即居住、工作、商业和娱乐设施结合在一起，集公园、公寓、
商场、写字楼、酒店、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。成为一种紧凑的、便捷的、
集约的、时尚的生活方式。
2、项目现状
该项目的地理位置优越，周边资源十分丰富。本项目定位为“有区域影响力的
城市综合体”。项目建设的目标是：二七火车站商业生活圈重要的区域节点，金沙快
速路沿线重要的城市风景线，作为基地周边人们生活配套设施升级的核心，都市新生
活方式的重要场所。并且场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。旨在利
用有限的土地创造出尽可能丰富的物质文化消费环境，来满足人们正常的生活需求。
3、规划理念
1. 根据项目的特殊性合理的进行功能分区，使居住，商业，办公，酒店无论是在使
用功能上还是在城市空间布局上都各得其所。
2.在空间的构成上，在有限的使用土地上尽可能的创造富于变化和生活情趣的多变空
间，让人们去发现去感受。
3. 通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种
交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的立体街道交通空间。
4. 应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特
征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家
具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的
主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。
5.建筑的形式突出现代气息和城市文化符号，打造具有区域标志性的建筑群。
4、设计依据
1．《民用建筑设计通则》 【GB 50352-2005】
2．《无障碍设计规范》 【GB 50763-2012】
3．《城市道路绿化规划与设计规范》 【GJJ75-97】
4．《城市工程管线综合规划规范》 【GB 0289-98】
5．《高层民用建筑设计防火规范》 【GB50045－95】（2005年版）
6．国家及河南省有关建筑设计的规范与规定
5、功能分析
由180米和160米高5A级商务写字楼和公寓组成的双子塔将整个综合体的空间向
上延伸，高低错落使得综合体的空间层次更加丰富多彩。双子塔以体现现代科技为风
格，以生态建筑、智能建筑为理念进行设计和建造，通过可再生能源的循环利用，同
时将人工智能技术、神经网络技术融入建筑功能之中，节省有限的自然资源，有效减
少对环境的污染，为生产、生活提供安全、舒适、空气清新、环境良好的环境。双子塔的建成将成为郑州火车站西广场和二七区一个新的地标建筑，将吸引国内外大中型企业的入住，大力带动西广场中央商务区的发展。
商业区的设计秉承绿色建筑、环保建筑的理念。通过屋顶大面积的采光顶，将自然光引进室内，屋顶采用屋顶绿化，为整个园区曾加了一抹绿色，也为建筑室内环境温度的保持提供了保障，同时室内配有音乐喷泉和休息专区，给顾客提供舒适愉悦的购物环境。本项目商业区主要包括商业步行街和大型超市，商业步行街将购物、娱乐、饮食、休闲集为一体，为顾客提供全方位的服务，引进知名品牌进驻；大型超市将建成地下一层地上二层的大规模一站式大型超市，目前项目以同沃尔玛、大商集团、丹尼斯等几家知名企业进行了相关洽谈。
此外本项目将全力打造高度为100米的五星级豪华酒店，目前项目已同洲际酒店、香格里拉、索菲特、希尔顿等几家知名企业进行了洽谈，并取得了几家企业的一致认同。酒店的建成将成为整个项目的重要配套，很大提高了西广场商务区的接待能力。
二、建筑设计说明
1、设计依据
《民用建筑设计通则》 【GB 50352-2005】
《饮食建筑设计规范》 《商店建筑设计规范》 《汽车库建筑设计规范》
《建筑设计防火规范》 【GB 50016-2006】
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 【GB 50067-97】 《人民防空工程设计防火规范》 【GB50098-98】 《建筑内部装修设计防火规范》 【GB 50222-95】 《公共建筑节能设计标准》 【GB 50189-2005】 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 【JGJ 50-2001】 《屋面工程技术规范》 【GB 50345-2004】 《地下工程防水技术规范》 【GB 50108-2008】 《建筑工程建筑面积计算规范》 【GB/T 50353-2005】 其他有关现行国家建筑设计规范 2、建筑的概念构思
建筑造型采用现代主义的建筑风格，积极吸收现代建筑的元素和特征。通过对比例、材料、细部等方面的推敲，形成大气、精致的建筑外观。建筑主体部分强调线条的交叉以及横向线条，立面从底部至顶部形成一气合成的建筑形式，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。
建筑的入口形式多样，半围合空间给人若隐若现的感觉，吸引人群驻足其中。 特殊的夜景照明效果，变化中五彩斑斓的灯光，使建筑浑然一体，场面极为壮观。 3、建筑的功能布局
在方案设计过程中，首先从城市的角度出发，逐级递减进行区域分析和周边环境分析，从而将建筑逐级进行定位。最终将本方案确定为以城市更新为背景的商业综合体建筑，包括购物中心，影剧院，娱乐中心，写字间和酒店。 4、建筑的空间环境
设计使建筑的内外空间极富个性，二层室外平台作为步行走廊，贯穿整栋建筑，将四面八方的人群汇聚在一起，提升商业价值，营造和谐的氛围。
5、建筑的交通组织
在垂直交通部分，分区设置客梯，货梯，消防电梯和自动扶梯。各条人流互不影响。四条核心筒将建筑上下串连起来，满足防火疏散的需要。
各部分交通组织明确，动静分离。剧院、商场、文化娱乐，酒店等商业味道浓厚的功能入口集中在人流密集的东南方向，而商务会议、写字楼、车库等入口集中在市场巷一侧，自行车库入口南北向各布置一个，方面使用。
4、
经济指标
三、结构专业设计 1、设计依据
《建筑结构可靠度设计统一标准》 （GB50068-2001）《建筑结构荷载规范》 （GB50009-2006）
《建筑地基基础设计规范》 （GB50007-2002） 《建筑地基基础技术规范》 （DB21/907-2005） 《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2002） 《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2001） 具体可变荷载取值：
办公室、会议室、休息室、宾馆 2.5 KN/m2 文化娱乐室、多功能厅、后台 3.0 KN/m2 商场 3.5 KN/m2 《砌体结构设计规范》 《构筑物抗震设计规范》 《建筑抗震设防分类标准》 《地下工程防水技术规范》 2、自然条件
抗震设防烈度 7.5框架抗震等级 剪力墙抗震等级 抗震设防类别 建筑结构安全等级 地基基础设计等级 地下工程防水等级 基本风压 0.65 KN/m基本雪压 0.20 KN/m最大冻结深度 0.853、使用荷载
根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2006），按照设计基准期为（GB50003-2001） （GB50191-93） （GB50223-95） （GB50108-2001） 度 一级 一级 乙类 二级 乙级 二级 2 2 米 50年取值。走廊、门厅、楼梯 2.5 KN/m2 卫生间、更衣室 2.5 KN/m2 停车库 4.0 KN/m2 通风机房、电梯机房 7.0 KN/m2 储藏室 5.0 KN/m2 上人屋面（不上人屋面） 2.0（0.5）KN/m2 设备用房按照实际荷载取用 4、结构设计
4.1本工程建筑概况见建筑专业有关内容。 4.2本工程均采用独立柱基础和筏板基础。 4.3主体部分设计：
办公楼、商场地上1层~4层，主体采用现浇钢筋混凝土框架结构。 写字楼地上其余层，主体采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。 四、电气专业设计 1 、设计依据：
《民用建筑电气设计规范》；
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-2005；
《建筑照明设计规范》GB 50034-2004； 《供配电系统设计规范》GB 50052-95； 《低压配电设计规范》GB 50054-95； 《建筑防雷设计规范》GB 50057-94； 《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-98； 其他相关国家标准、行业标准及地方标准； 相关专业提供的设计资料。 2 、电气设计概况：
本工程总供电负荷为一级，火灾报警防护等级为一级，防雷等级为三级。 3 、电气设计范围：
本工程设计包括红线内的以下电气设计： ·10/0.4KV变配电系统； ·电力配电系统； ·工艺及设备供配电系统； ·照明系统；
·建筑物防雷、接地系统设计及安全措施； ·火灾自动报警控制系统；
·弱电系统(电视、通信、网络、广播、安防)设计；
·3A智能楼宇系统BAS(设备监控BA、安防监控FA、火灾报警及联动SA)设计。4 、供电电源、负荷等级：
4.1本工程电源由北侧市政路-新华东街引入双回路10KV电源，互为备用，采用
电缆直埋的敷设方式；
4.2本工程中消防用电、应急照明、电梯、各值班室、生活水泵及弱电系统设备
为一级负荷，其余动力及照明为三级负荷。
5 、变配电系统：
本工程配置容量按80w/m2设计：
5.1预计总容量为3120kVA，需在配电室(地下一层)设置2台变压器，每台变压
器容量2000KVA；
5.2低压配电采用放射式和环形系统供电，一级电源末端互投，计算机及特殊系
统设置不间断电源；
6、 照明系统：
6.1·地下车库采用双管日光灯；
6.2·商场营业厅采用格栅灯、筒灯及金卤射灯相结合的方式，与场地用途、大
小、安装位置及高度相适应， 6.3·电影院采用大功率节能灯及安全地灯；
6.4·酒店走道及客房采用防眩光筒灯，大厅采用可调光灯具(甲方
托专业公司设计施工)；
6.5·室外照明本着节能美观的宗旨，采用泛光灯烘托立面，LED灯勾画轮廓相结
合的方式；
6.6·灯光控制采用计算机(楼宇控制室内)远程控制+现场触摸屏控制相结合方
式，通过相应地区的灯光控制器切换不同场景/调整亮度，达到节约运行成本的目的。
6.7建筑物防雷、接地及安全措施：
本工程建筑的防雷装置满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结；
本工程低压配电系统为TN-S系统，建筑内设置多个等电位联结箱。 6.8火灾自动报警控制系统：
本工程在地下一层设置消防控制室，并于各重要区域设置区域火灾报警器，可与消防控制室联网；
·探测装置主要由感烟、感温及报警按钮组成； ·火灾应急广播与公共广播合用，广播控制室单独设置；
·消防电话系统为独立的消防通信系统；消防控制室内设消防专用电话总机；消防水泵房、配变电室及其他与消防联动控制有关的且常有人值班的机房设消防电话。 6.9 弱电系统：
6.9.1电视系统：
本工程有线电视系统引自市政有线电视网光纤，线路敷设采用穿RMPD管埋地暗敷；卫星电视通过屋顶架设卫星信号接收器，供给客房等区域使用。 6.9.2通信系统：
电话系统外线引自市政通讯管线，机房设置于楼宇控制室，在相应区域分别设置电话配线间； 6.9.3网络系统：
网络系统外线引自市政通讯管线，机房设置于楼宇控制室，在相应区域分别
设置网络交换机； 6.9.4广播系统：
广播系统扬声器与消防系统共用，广播设置于楼宇控制室，各分区内根据使用情况设置单独广播台。 6.9.5安防系统：
安防监控室位于地下一层；
·在主要出入口/走道/重要场所(如财务,机房,电梯等)设置视频监控系统及防入侵探测系统； ·设置巡更值班系统；
·在有特殊使用需要的场所设置门禁系统(如客房，财务，机房等)，采用门卡管理。
6.10 智能楼宇系统：
楼宇监控室设置于地下，管理系统采用以太网络，通过现场的各种DDC/通讯卡/计算机将整个建筑有机的结合在一起，达到集中管理，较少运营成本及安全可靠的目的：
6.10.1设备监控：
·主要出入口/走道/重要场所变配电系统(监测高低压柜及变压器) ·给排水系统(监测泵/水箱/水池等)，制冷/热力系统(监测冷水机组、冷却塔、锅炉等)
·空气处理系统(监测排风排烟及新风机组) ·电梯
·照明系统(室内及室外) ·车库管理系统。 6.10.2安防监控：
·视频监控及入侵探测主要负责主要出入口/走道/重要场所，发现可疑人员及事件时，能通知保安及工作人员前往；
·巡更系统为商场，电影院关闭后，保安人员定时巡逻检查用；
·门禁系统通过发放给特殊人员具有不同权限的门卡，保证使用区域的安全隐私，方便管理。 6.10.3火灾报警及联动：
·保证火灾探测器准确探测并报警 ·监控消防设备的运行状态
·火灾发生后准确动作(启动消防水系统，消防广播，应急照明等)
7、暖通设计 7.1设计依据：
本工程设计方案根据甲方设计要求及建筑专业提供的图纸，并依据暖通现行国家颁发的有关规范、标准进行设计，具体为： 《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
7.2设计范围：
本工程设计内容包括本工程建筑红线内的空调、通风系统（包括相关设备用房的
通风及卫生间的通风设计），冷热源及空调水系统，防排烟系统及空调自动控制系统。 7.3设计资料
（1） 室外设计参数：
夏季：
空调计算干球温度 31.3°C 空调计算湿球温度 22.2°C 通风计算干球温度 27.7°C 通风计算相对湿度 47% 室外平均风速2.4m/s 冬季：
采暖计算温度 -13°C 空调计算温度 -17.1°C 通风计算温度 -11.9°C 空调计算相对湿度 66% 室外平均风速1.4m/s 主导风向 S
（2） 室内设计参数：
（3） 主要设计指标：
7.4空调设计：
（1） 冷源：本工程室外市政管网可以提供天然气，选用两台单台制冷量为1165Kw
的直燃机机组，制冷机可提供7/12℃的冷冻水，冷却水温为32/37.5℃。冷站设置于地下一层。
（2） 热源：冬季时机组可以提供的出水温度为65/57℃满足冬季空调及生活热水
的需要。每台直燃机的天然气用量为75.7*104 kcal/h。
（3） 空调水系统：空调水系统为双管制变水量系统，采用异程式，冬夏季电动
切换，系统采用闭式隔膜膨胀水罐定压的方式。
（4） 空调风系统：空调设计以竖向分层、横向按防火分区设置为原则，同时考
虑到建筑的使用功能，主要采用风机盘管加新风系统，部分人员量，房间面积大的采用全空气系统。过渡季节全新风运行新风机组均带热回收装置。
7.5通风及消防设计：
（1） 屋顶电梯机房、制冷机房及空调机房、变电室、水泵房设置机械排风装置。 （2） 卫生间设置吊顶排气扇。
（3） 地下汽车库换气次数为6次/h，采用消防通风两用风机。 （4） 加压送风及排烟均按照《建规》要求进行设计计算。 8、给排水及消防专业设计
8.1.设计依据：
建设方及建筑专业提供的资料
《建筑给水排水设计规范》 《建筑中水设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》
《自动喷水灭火系统设计规范》2005年版 《建筑灭火器配置设计规范》 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
8.2给水系统：
由市政管网引入两根DN100的给水管在室内连成环。给水系统分为高、低两个区。低区：地下二层、地下一层、首层至三层由市政给水管网直接供给；高区：四层及以上由给水变频增压设备供给。给水变频增压设备设于动力中心。 8.3热水系统：
热水系统由热媒经换热后供给，热水箱及增压设备设于动力中心。分区同给水系统。
8.4中水系统：
由室外管网引入一根DN100的中水管。分区同给水系统。高区由变频增压设备供给。
8.5排水系统：
污废分流，污水经化粪池排入市外污水管网；废水排入室外废水管网。 8.6雨水系统：
本建筑屋面雨水采用重力雨水排放系统。 8.7消防系统：
本建筑消防系统包括：消火栓系统、自动喷水灭火系统和灭火器配置。 ·消火栓系统(室内、外)：本建筑为一类高层建筑。室内用水量40L/s ，室外用水量30L/s，火灾延续时间2h。室内、外一次消防用水量为504 m3。消防水泵间内设有2台消火栓泵，一用一备。从本系统引出两根DN200出水管在室外连成环，供给室外消防用水，室外设地下式消火栓，间距不大于120m。在室外设3个水泵结合器与本建筑室内消火栓系统连接。
·自动喷水灭火系统：地下为车库，本建筑危险等级为中危Ⅱ级。消防水量28L/s，火灾延续时间1h。一次消防用水量为100.8 m3。消防水泵间内设有2台自喷加压泵，一用一备。
·高位水箱：屋顶设18m3高位消防水箱，分别和消火栓系统、自喷灭火系统连接。
·灭火器：剧院的舞台按严重危险级配置；其它按中危险级配置。 8.8消防水池：
一次消防总水量为605 m3。地下设二个有效容积为310 m3钢筋混凝土消防水池。