目 录
摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„Ⅰ 1 引言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
1.1 可行性研究是开发商投资决策的重要依据 „„„„„„„„„„„„„1
1.2 可行性研究是政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
1.3 可行性研究报告是工程建设和房地产建设项目考核的基础依据„„„„1 2 房地产项目可行性研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
2.1 可行性研究的基本概念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
2.2 房地产项目可行性研究的工作阶段„„„„„„„„„„„„„„„„2
2.2.1 投资机会研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
2.2.2 初步可行性研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
2.2.3 详细可行性研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
2.2.4 项目的评估和决策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3
2.3房地产建设项目可行性研究的工作核心„„„„„„„„„„„„„„„3
2.3.1 可行性研究工作的理论指导三结合„„„„„„„„„„„„„„3
2.3.2 可行性研究工作的三个核心„„„„„„„„„„„„„„„„„3
2.4 本章小结 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 3 可行性研究在房地产项目开发中的重要性„„„„„„„„„„„„5
3.1 可行性研究是房地产企业项目建设前期工作的重要的组织部分 „„„„5
3.1.1 可行性研究是作为建设项目投资决策的依据„„„„„„„„„„„5
3.1.2 可行性研究是项目建设单位筹措资金的重要依据„„„„„„„„„5
3.1.3 可行性研究是申请建设执照和企业合理组织生产的依据„„„„„„5
3.1.4 可行性研究是编制项目初步设计的依据„„„„„„„„„„„„„5
3.2 可行性研究是项目进行投资决策和建设的先决条件„„„„„„„„„6
3.3 可行性研究在建设工程造价控制中的作用 „„„„„„„„„„„„„6
3.4 本章小结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7
4 可行性研究与设计项目管理的关联作用„„„„„„„„„„„„„8
4.1 可行性研究是编制设计任务书的重要依据„„„„„„„„„„„„„8
4.2 可行性研究是项目进行总目标控制的依据 „„„„„„„„„„„„„8
4.3 可行性研究是工程设计的主要依据 „„„„„„„„„„„„„„„„8
4.4 可行性研究是控制工程建成本的主要依据 „„„„„„„„„„„„„8
4.5 本章小结 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9 5 搞好房地产建设项目可行性研究的改进措施 „„„„„„„„„10
5.1 建立科学的指标评价体系„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10
5.2 加强房地产建设项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„10
5.3 培育专业房地产可行性研究市场，规范房地产咨询业发展„„„„„10
5.4 完善房地产开发房地产建设项目可行性研究审批备案制度和引进社„„11
5.5 本章小结 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11 6 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 参考文献„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14
摘 要
随着建筑市场的规范化，由计划经济转变为市场经济，这就要求房地产企业对房地产市场要有充分的 调查和了解，对企业的投资要有前期的策划和可行性研究，以寻找出项目最可行的投资方式，以获取 最高的投资回报，针对可行性研究在房地产企业中的重要性、作用和怎样能完整编制可行性研究方式 进行了论述。
关键词 房地产项目，开发建设，投资，可行性研究，重要性，作用
1. 引言
可行性研究是开发主体、政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据。可行性研究是房地产建设项目开发投资中的一项首要工作。
1.1 可行性研究是开发商投资决策的重要依据。
可行性研究基于全面深入的市场调查和分析，以大量数据论证了房地产建设项目在市场中的需求空间、技术操作的先进性、规划设计的科学性、财务分析的盈利性，以及社会效益的贡献性。公司根据房地产建设项目可行性研究的评价结果，结合公司自身的优劣势和市场预测，最终做出房地产建设项目是否投资的决策。
1.2 可行性研究是政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据。
政府建设部门、规划部门、计划部门和土地管理部门等机构通过评审房地产项目可行性研究报告，在兼顾经济效益和社会效益的基础上，批准建设执照。银行和信托公司通过审查房地产建设项目可行性研究报告，评估其偿债能力和风险收益水平，做出是否贷款和发行信托基金的决定。
1.3 可行性研究报告是工程建设和房地产建设项目考核的基础依据。
可行性研究囊括了房地产建设项目工程建设的各项技术细节和相应的成本估算，而且房地产建设项目竣工后的决算和考核，都以可行性研究报告中制定的成本预算、技术标准和经济指标作为考核依据。
2. 房地产项目可行性研究
2.1 可行性研究的基本概念
房地产项目可行性研究就是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。
一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，它通常要处理两方面的问题：
第一是要确定项目在技术上能否实施；
第二是如何才能取得最佳的效益（主要是经济效益）。
从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达420米、 88层的金茂大厦和高达468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见，关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。
2.2房地产项目可行性研究的工作阶段
2.2.1 投资机会研究
该阶段的主要任务是对投资房地产项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。
2.2.2 初步可行性研究
初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
2.2.3 详细可行性研究
详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决
策的关键步骤。
这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%.
2.2.4 项目的评估和决策
按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
2.3房地产建设项目可行性研究的工作核心
房地产建设项目的可行性研究工作是一项细致的长期市场调研和技术分析工作，作好这项工作要求实际工作者在理论指导上抓住三个结合，在调研分析工作中抓住三个核心，实现理论指导与实践调研的统一。
2.3.1可行性研究工作的理论指导三结合
第一，微观经济效益分析与宏观经济效益分析相结合。可行的房地产建设项目不仅表现在房地产建设项目本身的经济利润，而且还表现在有利于拉动社区相关行业(商业、娱乐)发展；有利于解决中低收入者的住房问题；有利于改善社区环保水平、提高社区文化生活水平、促进旧城改造等。
第二，定量分析与定性分析相结合。定量分析建立在大量技术性数据的基础上，通过数学模型，用数字和指标说明房地产建设项目的可行性，但定量分析的结果往往忽略政策环境和市场环境变化给房地产建设项目带来的潜在机会和威胁，所以定量分析必须辅以定性分析作指导。
第三，动态分析与静态分析相结合。按照国家计委、建设部颁布的《建设房地产建设项目经济评价方法与参数》的规定，房地产项目可行性分析既要进行静态经济评价，还要进行动态经济评价。静态分析得来的投资收益率和投资回收期忽略了资金的时间价值，由于房地产投资的回收期长且70%—80%的资金来源于银行贷款，资金成本的高低直接影响最终利润水平，所以房地产项目的财务分析必须考虑资金的时间价值，充分利用内含报酬率和净现值反映投资的动态效益。
2.3.2可行性研究工作的三个核心
房地产项目可行性分析工作可以归为三大核心，即市场调研与市场定位、技术分析和经济效益分析。
第一，房产市场调研与市场定位是通过对社会宏观经济发展形势进行调查和分析，从市场的需求结构、市场容量供求情况、房地产项目的净增值能力、房地产建设项目的竞争能力等方面对房地产建设项目进行客观的评价和分析；在此基础上，确定房地产项目开发的产品定位和建成后的销售策略及周期计划。
第二，技术分析囊括了房地产建设项目总进度统筹安排，包括前期准备工作的计划立项、规划设计、拆迁方案、主体工程、环境工程、配套工程的进度安排、工程的给排水、供电、有线电视、电话、煤气、宽带及建设后期的道路、园林绿化、新材料、新工艺的应用等。
第三，财务分析包括征地期、拆迁期、建设前期、中期和销售期的各项成本核算和税费支出，建设资金筹措和使用计划，经济效益和社会效益评价和风险分析等。
2.4 本章小结
可行性论证处于项目实施的概念阶段，可以说是项目概念阶段的核心内容。要确定项目的可行性，对项目所涉及的领域、总投资、经济效益、技术可行性、环境情况、资金、政策支持、社会效益等方面要进行全方位的论证和评估。项目可行性论证工作对项目成败及投入的收益将产生直接、巨大的影响；决定项目立项与否的项目可行性论证包含着丰富的内涵。对可行性研究报告的要求是客观、全面、真实、科学与公正。
3. 可行性研究在房地产项目开发中的重要性
3.1 可行性研究是房地产企业项目建设前期工作的重要的组织部分
3.1.1 可行性研究是作为建设项目投资决策的依据
社会主义市场经济投资体制的改革，把原由政府财政统一分配投资的体制变成了由国家、地方、企业和个人的多元投资格局，打破了由一个业主建设单位无偿使用的局面。而可行性研究对与建设项目有关的各个方面都进行了调查研究和分析，并以大量数据论证了项目的先进性、合理性、经济性，以及其他方面的可行性，这是建设项目投资建设的首要环节，企业的决策层主要是根据项目的可行性研究的评价结果，并结合企业的财政经济条件、市场变化和发展需要，做出此项目是否应该投资和如何进行投资的决定，是项目建设单位决策性的文件。
3.1.2 可行性研究是项目建设单位筹措资金的重要依据
凡是向银行贷款的项目，必须向有关部门报送项目的可行性研究，银行或国家有关部门通过对可行性研究的审查，确认了项目的经济效益水平和偿还能力，并不承担过大风险时，银行才能同意贷款。这对合理利用资金，提高投资的经济效益具有积极作用。
3.1.3 可行性研究是申请建设执照和企业合理组织生产的依据
经批准的可行性研究是项目开发商向国土开发及土地管理部门申请建设用地的依据。因为可行性研究对拟建项目如何合理利用土地的设想提出了办法和措施，国家开发部门和土地管理部门可根据可行性研究具体审查用地计划，办理土地使用手续。可行性研究为确保项目达到环保标准，提出了治理措施和办法，这些信息可作为环保部门对项目进行环评、具体研究治理措施，签发项目建设许可文件的主要依据。
3.1.4 可行性研究是编制项目初步设计的依据
初步设计是根据可行性研究对所要建设的项目规划出实际性的建设蓝图，即较详尽的规划出此项目的建设规模、总体布置、实施规划、产品方案、劳动定员、三废治理、建设工期、投资概算、技术经济指标等内容。并为下一步实施项目设计提出具体操作方案，初步设计不得违背可行性研究已经论证的原则。建设项目的可行性研究报告，是项目工程建设的重要基础资料。项目建设过程中的技术更改，应认真分析其对项目经济效益指标的影响程度。
3.2 可行性研究是项目进行投资决策和建设的先决条件
在过去很长的一段时间中，房地产建设项目的可行性研究没有得到应有的重视，许多项目为审慎的可行性研究就草率上马，结果往往造成因选址不合适、规模过大、外部条件不成熟不完备而影响其使用；因资源不足而拖延工期；因产品结构不合理而滞销；因市政预测不充分而屡屡违约、调价，造成经济效益低下等一系列不利于房地产项目发展的弊病。2006年历城区开发项目彩石山庄未能结合开发初期的各种不利因素及开发定位，盲目开发。由于在投资主体、投资形式、设计条件等资料尚未齐全的情况下，轻易实施。导致成为烂尾楼，致使1500多户群众受骗。由此可见，房地产开发商在投资建设前，编制详细的可行性研究报告是非常重要的。
首先，它可以避免错误的项目投资决策和不必要的损失。由于科学技术、经济和管理科学发展很快，市场竞争激烈，客观要求在进行项目投资决策之前做出准确无误的判断，避免错误的项目投资。同时减小项目的风险性。现代化的建设项目规模、投资巨大，如盲目做出投资决策，一旦遭到风险，损失太大。
其次，它可以避免项目方案多变。建设项目方案的可靠性、稳定性是非常重要的。因为项目方案的多变无疑会造成人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误，这将大大影响建设项目的经济效果。
再者，它可以保证项目不超支不延误，做到在估算的投资额范围内和预定的建设期限内使项目竣工交付使用。对项目在建设过程中或项目竣工后，可能出现的有些相关因素的变化后果，做到心中有数。
另外，可行性研究还可以达到投资的最佳经济效果。投资者往往不满足于一定的资金利润，要求在多个投资方案中优选最佳方案，力争达到最好的经济效果。
如果不做可行性研究，或者虽作而深度不够时，则不能达到以上的目标，并会带来一系列不良后果。
3.3 可行性研究在建设工程造价控制中的作用
成本估算作为可行性研究的重要组成部分，它可以比较清楚的分析项目的经济效果，得出经济评价结果，提供投资决策依据。成本估算与设计内容有着密切的联系，设计的工艺是否先进、设备选型是否合理、各项技术经济指标是否经济、公用设施和辅助生产部门的配置是否恰当、劳动定员和机构配置是否合理等都集中反映在成本估算当中。因此，他在项目投资控制中可以初步确定房地产项目开发过程中各个阶段的
相关联系，保证开发项目的实施有条不紊，各个环节严密结合。
3.4 本章小结
房地产业的投资特点要求细致入微的房地产建设项目总体策划和研究。房地产投资具有资金投入量大、回收期长，经营风险高的特点。房地产建设项目决策一旦失误不但浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，给开发商带来致命性打击；而且还会导致银行贷款沉淀，甚至影响城市合理性开发进程。然而，我国大部分房地产开发商仍沉浸在"房地产业遍地黄金"的市场观念中，存在盲目捞"几桶金"的思想，所有"烂尾工程"都是开发商在房地产建设项目前期决策时，根本就不作深入的市场调研和全面的可行性分析所造成的；另外，虽然有些房地产建设项目有可行性研究报告，但大多是一堆用于争取政府审批立项的"文字游戏"和"数字游戏"，钻政府审批环节把关不严格的空子，结果在这场"游戏"中，开发商往往"套牢"了自己。因此，注重并加强房地产建设项目可行性研究工作显得尤为重要和紧迫。
4. 可行性研究与设计项目管理的关联作用
4.1 可行性研究是编制设计任务书的重要依据
可行性研究是编制设计任务书的重要依据，也是进行初步设计和工程建设管理工作中的重要环节。可行性研究不仅对拟议中的项目进行系统分析和全面论证，判断项目是否可行，值得投资，要进行反复比较，寻求最佳的建设方案，避免项目方案的多变造成的人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。这就需要严格项目建议书，可行性研究报告的审批制度，确保可行性研究报告的质量和足够的深度。假如在设计初期不能提出高质量的、切合实际的设计任务书，不能将建设意图用标准的技术术语表达出来，
自然也就无法有效地控制设计全过程。如果使工程的初步设计起不到控制工程轮廓及主要功能的作用，或在只有一个粗略的方案下便草率地进入施工图设计，设计项目管理与施工肯定会出问题。
4.2 可行性研究是项目进行总目标控制的依据
总目标如果控制不好，使设计过程中朝令夕改，设计者无所适从，顾此失彼，往往造成产品先天不足。因此初步设计概算必须在可行性研究报告估算控制范围之内，初步设计未获批准，不得进入施工图设计阶段，重大设计变更必须报送原批准机关审批。以避免工程建设中不断追加投资使工程管理失控，造成“半拉子工程”、“胡子工程”，给投资业主带来巨大损失。
4.3 可行性研究是工程设计的主要依据
如果设计项目管理早一点介入到建设前期中去替业主把好关，在设计前就对项目设计提出一些功能要求，设计中变更工作量就会减少，设计周期就会缩短。由于设计任务书不完整，可行性研究报告深度不够，使设计者无从下手，其结果是设计图纸泛泛而绘，边设计边施工，很容易匆忙应急，草率交图，给施工和项目建设管理带来困难。
4.4 可行性研究是控制工程建成本的主要依据
工程项目的建造成本在很大程度上直接取决于可行性研究及设计。在现实经济环境中，业主建设单位希望降低工程造价，特别是一些民营、个体业主，他们缺乏懂技术的专家为他们的项目认证、研究，因此下
达的设计任务书作为设计依据的基本文件就很不规范。可因人而异，条款过于简单，可执行性差，往往还隐藏着一些可行性研究中应解决的问题，不能为设计阶段提供良好的设计环境，造成设计工作不应有的反复，甚至在施工中产生过多的设计变更，造成部分工程废弃及延误工期。解决这一问题的最好办法是设计项目管理尽早介入，就建设规模、标准、投资限额等，协助业主完善设计任务书，选择优秀的方案设计，这样可使下达的设计任务书更切合实际，更便于控制建设标准，达到控制工程造价的最终目的。
4.5 本章小结
搞好可行性研究和设计项目管理这两个环节非常有必要，这两个环节的工作做的不细，不但工程项目没有经济效益，而且可能造成惨重的经济损失。可行性研究与设计项目管理是避免投资决策失误、保证工程项目建设及投产后经营效益责任的重要手段。
5. 搞好房地产建设项目可行性研究的改进措施
5.1 建立科学的指标评价体系
房地产项目指标评价体系是可行性分析的重要组成部分，包括规划评价、设计方案评价、市场定位评价、经济评价等。规划评价指标主要有可使用土地面积、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位、市政配套、公用设施配套、交通等；设计方案评价指标有性能比、产业化、采光、通讯、环境质量、格调、品位、与周围环境的协调、使用功能；市场定位评价指标有租售价格、租售率、租售对象、物业管理费等。经济评价指标分两方面，其一是财务评价有财务收支、分析房地产项目的财务盈利能力、偿债能力及资金平衡状况，判断房地产项目的财务可行性和风险预测等；其二综合评价，从区域社会经济发展的角度分析和计算房产房地产建设项目对区域经济的效益和费用，考察房地产项目对社会经济的贡献，判断房地产项目的社会经济合理性。
5.2 加强房地产建设项目风险分析
在经济评价的同时，加强房地产建设项目运营中的不确定性分析，制定多套方案以规避宏观经济环境和区域市场变动所带来的投资风险。
首先，利用概率法分析房地产市场景气程度给建设房地产建设项目期望收益带来的影响，根据市场景气指数预测把区域房地产市场发展划分为良好、一般和较差三种状态，然后由房地产评估师、经济分析专家和专业房地产营销人员共同测定三种市场态势出现的概率和对应的期望损益值。
其次，根据概率法求出的房地产建设项目收益均值，判断建设房地产建设项目受市场景气程度的影响程度。其次，分析通货膨胀给房地产建设项目运营带来的风险，一般来说，通货膨胀因素对房地产建设项目不会产生较大的经营风险，因为建筑材料、人工成本等建造成本和房地产商品的售价都自然会随着通货膨胀而升降，它们对房地产建设项目盈利性的正负影响基本上可以抵消。
最后，利用盈亏平衡分析法和敏感性分析法分析市场销售效果给房地产建设项目经济利润带来的影响。盈亏平衡分析包括销售面积盈亏平衡分析、销售价格盈亏平衡分析、竞标时的土地价格盈亏平衡分析；敏感性分析包括平均售价的敏感性分析、投资的敏感性分析和房地产建设项目建设周期的敏感性分析。
5.3培育专业房地产可行性研究市场，规范房地产咨询业发展
国家建设相关部门应加强对可行性研究工作的管理和引导，培育可行性研究专业市场。首先，重视房地产专业人才培养，完善注册房地产估价师、房地产经纪人和造价工程师的培养和考核体制；建立房地产经济分析师、政策分析师和房地产环保评价师等专业研究人才的培养和考核机制，为房地产可行性研究领域输送高素质的专业化人才。其次，在政策上扶持房地产评估企业和房地产咨询公司的建立和发展；同时，严格审核其是否具备接受可行性分析业务的能力，对具备能力的单位颁发资质证书、评定等级并加以行业规范，对不具备资格的单位彻底清理。赋予国家注册房地产评估师在可行性研究报告上签字生效的权利和承担的法律责任，建立可行性报告编制单位和研究人员的权责体制，从根源上遏制可行性研究流于形式的可能。
5.4 完善房地产开发房地产建设项目可行性研究审批备案制度和引进社会监督机制。
首先，国家要加强房地产建设项目可行性研究的法律法规建设，房地产开发房地产建设项目审批必须提交经专业可行性研究机构盖章和国家注册房地产评估师签字认可的可行性研究报告，可行性研究机构和相关国家注册房地产评估师对房地产建设项目建成后的损益和空置情况承担吊销执照的连带责任。
其次，政府房地产审批机构(建委、计委、规划局和国土资源管理局)要加强对房地产法人主体的财务评价、建设资质评价和银行信用评价；同时，组织具备房地产评审资格的专家严格审查可行性研究报告，评审专家同样对房地产建设项目建成后的损益和空置情况承担吊销评审资格执照的连带责任。政府部门对合格的房地产建设项目报告登记备案，对不合格的房地产建设项目报告拒绝办理相关手续。
最后，建立房地产建设项目开发的社会监督机制。建设主管部门应用定期公布备案的开发房地产建设项目，公开房地产建设项目的审批机构、开发单位、可行性研究报告的编制单位及可行性研究人员名单；同时，对房地产建设项目建设情况和销售情况进行定期的跟踪调查，暴光"烂尾工程"的开发单位、被吊销营业资格的可行性研究机构和被吊销资格证书的研究人员的名单，充分发挥社会舆论对房地产建设项目相关责任单位和个人的社会监督作用。
5.5 本章小结
可行性研究的准确性、完整性，确定了开发商投资的决策是否建立在科学性和可
靠性的基础上，是能否实现项目投资决策科学化，减少和避免投资决策的失误，提高项目投资的经济效益的关键。所以，要确保可行性研究编制的准确性和完整性，就必须遵循以上几点要求。
6 结论
随着现代城市建设的不断发展，房地产业的不断壮大以及建设工程日趋现代化、技术日益复杂化、项目投资不断扩大化，要想有效地使用建设投资金，取得最好的经济效果，减少投资风险，就必须在投资建设之前对拟开发的项目进行行之有效的可行性研究。
要确定项目的可行性，对项目所涉及的领域、总投资、经济效益、技术可行性、环境情况、资金、政策支持、社会效益等方面要进行全方位的论证和评估。项目可行性研究工作对项目成败及投入的收益将产生直接、巨大的影响；决定项目日后的实施与经营。对可行性研究工作的要求是必须客观、全面、真实、科学与公正。
参考文献
[1]徐大图，工程造价的确定与控制（M），北京：中国计划出版社，1997。
[2]尹贻林，工程造价管理相关知识（M），北京：中国计划出版社，1997。
[3]石海均，房地产投资分析（M），大连：大连理工大学出版社，1998。
[4]张元端等，《中国房地产业指南》，黑龙江：科学技术出版社，1997。
[5]梁昌玉，可行性研究在房地产开发建设中的作用，《建筑经济》杂志，北京：中国建筑设计研究院，2001。
[6]黄仕诚等，《建筑工程经济与企业管理》，武汉：武汉工业大学出版社，1994。