济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司
房产一次抵押贷款业务
操作手册
编 制: 审 核: 生效日期: 年 月 日
济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司
二○一○年
目录
修改记录 ............................................................................................. 2 一、业务要点: .................................................................................. 3 二、所需要材料明细 .......................................................................... 3 三、业务办理流程 .............................................................................. 4 四.附件 ............................................................................................. 5
1-1项目流程表 ........................................................................................................................ 5 1-2企业贷款材料明细 ............................................................................................................ 5 1-3个人贷款材料明细 ............................................................................................................ 5 2-1企业贷款申请表 ................................................................................................................ 5 2-2个人贷款申请表 ................................................................................................................ 5 3-1企业贷款调查报告 .......................................................................... 错误!未定义书签。 3-2个人贷款调查报告 .......................................................................... 错误!未定义书签。 4-1贷款审批表 ........................................................................................................................ 5 4-2额度授信审批表 ................................................................................................................ 5 5-1-1-1企业借款股东会决议 .................................................................................................. 5 5-1-1-2借款合同 ...................................................................................................................... 5 5-1-1-3借条 .............................................................................................................................. 5 5-1-2额度授信合同 ................................................................................................................. 5 5-1-3额度支用申请书 ............................................................................................................. 5 5-1-3-1额度支用审批表 .......................................................................................................... 5 5-1-4额度提款协议 ................................................................................................................. 5 5-1-4-5借条 .............................................................................................................................. 6 5-2-1抵押合同 ......................................................................................................................... 6 5-2-2额度借款最高额抵押合同 ............................................................................................. 6 5-3房产共有权人同意抵押声明 ............................................................................................. 6 5-4配偶共同还款承诺 ............................................................................................................ 6 5-5金融咨询服务合同 ............................................................................................................ 6 5-6保证金补充协议 ................................................................................................................ 6 6-1房产价值确认书 ................................................................................................................ 6 6-2金融办批文(1) (2) ................................................................................................ 6 6-3省政府跨区文件(1) (2) (3) (4) ................................................................... 6 6-4 授权书 ............................................................................................................................... 6 6-5鲁商营业执照 .................................................................................................................... 6 6-6法定代表人身份证复印件................................................................................................. 6 7入库单 .................................................................................................................................... 6 8-1贷后回访记录 .................................................................................................................... 6
8-2逾期贷款催收记录 ............................................................................................................ 6 9-1结清证明 ............................................................................................................................ 6 9-2出库单 ................................................................................................................................ 7 9-3银行付款单 ........................................................................................................................ 7
修改记录
一、业务要点:
面向客户:可抵押登记的房产(必须是二套房,军队房屋不可抵押) 期限:1-2年额度授信,3个月贷款期限 额度(抵押率):一次抵押80%
二、所需要材料明细
注:1. 标注“*”的材料必须核对原件再复印。
2. 标注“**”提交原件
三、业务办理流程
1.受理客户贷款申请,对客户进行初审(借款主体、借款用途、用款周期、还款来源、担保措施),完成小额贷款公司项目流程表,符合条件的客户要求客户填写贷款申请表,要求客户提交材料。 2.审查需要客户提交的材料,真实准确完整。
3.根据客户提交材料对客户贷款提出操作方案(抵押担保同时要求企业借款法人代表、财务负责人、主要股东、实际控制人提供个人保证),进行贷前调查,完成贷前调查报告,必须对个人客户及企业类客户法定代表人进行入户调查。 4.填写贷款审批表(额度授信审批表)报贷款审核岗审核,业务经理审批,总经理审批,超过200万的报董事长审批。
5.审批通过的贷款要求借款人签订合同(借款合同/额度授信合同,抵押合同/额度借款抵押合同,房产价值确认书[2份],共有权人同意抵押声明[2份],借款人配偶共同还款声明,金融咨询服务合同,保证金补充协议)。
6.办理房产抵押登记手续(房屋分户图,金融办审批文件,跨区经营文件,营业执照复印件,法人代表身份证复印件,我公司授权委托书,经办人身份证复印件,借款人、抵押人身份证复印件,房产价值确认书,共有权人同意抵押声明,借款合同/额度授信合同,抵押合同/额度借款抵押合同)。借款人与抵押人必须同时到场签字,房改房直接去市局办理(电话82077207),
7.到市房管局领证大厅领取房屋他项权利证书,填写入库单入库
8.通知客户交纳手续费、保证金,签订借款凭证(授信客户签订申请书、提款协议、借款凭证),出具审批单、借款凭证财务放款,填写档案明细整理档案入档,录入贷款管理系统。
9.客户放款后制定贷款贷后检查计划,每月检查一次,填写贷后回访记录。 10.按照合同规定,每月通知客户按时归还利息,合同到期归还本金(先短信后电话)。
11.客户归还本金后,出具结清证明,填写出库单领出房屋他项权利证书原件交给客户,由客户自行办理解押手续。缴纳保证金客户填写银行付款申请单,按实际业务还款情况退还保证金。
四.附件
3贷前调查报告 商贸流通行业 生产加工行业业 房地产行业 三农客户
5-1-3额度支用申请书 5-1-4额度提款协议
建筑装饰行业 餐饮住宿行
6-1房产价值确认书
6-3省政府跨区文件(1) (2) (3) (4)