请不要再以浪费资源制造暂时的“繁荣”，给后代们留点口粮
（建筑业和房地产业形成的巨大资源浪费）
吴学锋(2009-11-16)
城市化进程推动了城市的扩张，这种过度的扩张不断把新的郊区变为市区。郊区大量农民住宅被推倒，大量耕地荒芜。很多农民甚至为了得到更多的补偿，在拆迁前大搞建设。在以前材料和科技落后的年代，我们祖先建造的房屋大多能使用50年，甚至百年以上的房屋都很多见。我们到欧洲和美洲去看看，我们能看到很多100年以上的建筑仍然发挥着青春的活力，如果不是二战，我们甚至会看到更多。但如今我们拆除的房屋80%建造时间不到15年。
再请大家在夜夜幕下看看城市小区住宅窗户的灯火就知，5年以上交付的小区平均入住率不到50%，3年以上交付的小区平均入住率达不到30%。大量房屋闲置，而房屋是有寿命的，闲置时间就是资源浪费时间。房屋质量差，住宅设计寿命通常≥50年，但较多房屋在25年左右就出现问题，30——40年就成为危房。造成不得不拆除重建。
资源是人类社会共同的财富，绝大多数资源是不可再生的，对一个国家来说，资源是国家财富。个人可以以正当的方式获取。但是所有公民均无权浪费资源。货币和资源应明确区分，货币在未购买资源前，它可以是纸张，是特殊印刷品。货币这种印刷品，消耗的资源很少，甚至可将纸币重新化成纸浆制造成新的纸币，也可以把金银重新回炉重新生产。但当货币购买了商品，而你没有充分使用它，甚至闲置它，破坏它，便是对资源的极度不负责。如建好的房屋未很好利用而拆除、建好房屋闲置，房屋质量达不到寿命期等等行为均是浪费资源的行为。这种浪费表现在：建造房屋需要使用钢筋、水泥、砖块、玻璃、石灰、铝合金等众多建筑材料。我们制造这些材料需要消耗大量的煤炭、矿产等资源。而煤炭、矿产在使用后是无法恢复的。为了建造房屋我们还不得不大量开采煤炭发电以便采矿机械的运行和冶炼钢铁等金属、制造水泥和玻璃等材料。然后再通过交通运输消耗大量的燃油运往工地，再通过大量的人工和机械建成可以居住的房屋。建筑产业带动了采矿、冶金、运输、煤炭石油开采、建筑业、劳务甚至为了减少对环境的破坏而诞生的环保等行业的发展，给国民经济数据起到极大的推动作用。假如我们建造的房屋得到了充分使用，那么以上产业链产生了正
效应，是改善人民生活的大好事。然而如前所说，如今我们的房屋利用效率极其低下，建造不久大量拆除、建好不用、达不到寿命周期不能使用等称为负效应。
我们透支子孙后代的资源制造着表面的繁荣和奢华，我们不得不清醒的认识到，这是用高能耗换来的。科学界评估我们的煤炭和石油等资源按照目前的使用水平顶多能用100年，我们一直在提倡发展新能源，可有谁敢说我们无需为未来的能源担心？100年后的世界会发生什么？也许用不了100年世界将为争夺资源而进入大战。其实从目前的世界局部战争来看已初见端倪。我国是人口大国，人均资源少。以目前的浪费水平，在不久的将来，我们将举步维艰。现在我们能微笑着站在国际舞台上，50年后或更早，我们也许会哭丧着脸面对世界。请不要忘记我们是人口大国, 更要节约资源。
我们应该树立浪费资源是一个国家、集团和个人的无耻行为。人类社会的不断繁衍是必须要消耗资源的。我们无权透支后代的资源。应控制发展的进程，具体意见如下：
一、合理控制城市扩张和房产开发，推动城市发展有序进行。杜绝地方政府为了出让土地获利，不断大搞拆迁。有些甚至不先拆临近市区的，反而先拆较远郊区的农村。以拉高较远地块的价格，从而创造更多的收益造成大量良田荒芜的行为。房屋拆迁应在建设前6个月左右完成，而不是像目前大多数地方农民拆迁5-6年后，仍未动工的现象。政府官员要杜绝盲目扩张城市，大搞政绩投资的思想。要以产业调整、适当引导的方式促进经济的发展。靠卖地搞经济只会带来暂时的财政收入。
二、调整考核政府官员的政绩标准。主要考核其任期内给百姓生活的改善程度，如：消灭贫困的指标、百姓可消费收入的购买能力指标、环境改善指标、治安情况（犯罪率）、公共交通情况、百姓居住情况、科技和教育发展情况、外贸进出口情况等综合评价。如果一个地区的百姓收入能够获得良好的居住工作环境，有着没有压垮身体的债务、有着合理的可以支配的收入等等。这才是真正和谐发展的社会。才是真正的政绩。GDP 的提高并不能反映人们生活水平的提高和改善。
三、抑制房产的泡沫式发展。泡沫式发展不是提高综合国力的保证，在大多数国家房地产占GDP 很小，而我国却高得惊人。我国制造的富豪绝大多数是毫无技术含量的“土
豪”。据报道，在纽约中心购买实际使用面积350㎡带600㎡花园的别墅大约需要150万美元，而在我国上海汤臣一品公寓的单价远远超过它了，上海居民收入远远低于美国；我国北京房价与日本东京相当，而人均收入不到东京的1/6。我们不能采用无羞耻地提高地价和房价以大量印刷钞票的方式来赶超美国。如果这样，我们应多鼓励地王、应放弃农业生产，不断圈地，不久我们印刷的纸币可以购买整个美国。我们不能把印刷纸币理解为制造资源。以印刷纸币来制造繁荣。这是雾里看花，它背离了经济学的内涵。我们应拒绝“津巴布韦式疯狂的纸币”。
四、不能单一考虑房产开发后的购买率，而应考虑入住率。使房屋得到充分使用。近10年来，我国房地产业发展迅速。其主要的推动作用除了刚性需求外主要就是炒房。炒房者多则手头有10套以上房子，少则有2-3套。他们不断炒高房价，如有跌价时他们甚至会聚集打砸售楼处。当然炒房者与房产商也是互相依存的，炒房者促进了房产销售，给房产商带来了丰厚的利润。不管你是炒房者还是居住者房产商都卖。入住率对它不重要。炒房者在房屋买后不住，等待涨价出手。其房屋的闲置带来的资源浪费产生的后果不在房产商和炒房者，而在社会。资源浪费由后一个炒房者或最终的居住者买单，由我们的后代承担资源枯竭的痛苦。
我想问：我们造房的目的是干什么？可以冠冕堂皇地说：是为了改善人民的生活。我们的经济学家在研究什么？研究的是泡沫式经济模式，并有没有把目光看远一点；我们的政府在干什么？为什么不打击这种资源浪费的行为呢？其实政府对控制这种局面举手之劳。但我们很多政府官员参与了炒房，参股了房产。但对一个国家而言，面的如此巨大的资源浪费必须立即出手。请给你我的后代留点石油、煤炭、哪怕是未被烧砖的泥土。当你穷到只剩下钱时，该哭泣的是所有人。
我们可以通过银行、税收等手段来控制炒房行为。比如我们人均住房为40㎡，三口之家120㎡，在120㎡以下购房就可以获得银行的低息贷款，高于120㎡就要支付高额的利息。这种做法其实也在降低银行的风险。我们还可以通过税收的办法，如3口之家购买120㎡以下的房屋可以享受低购置税，超出部分就要缴纳高额的“资源占有税”。这种做法的目的就是提高资源的“利用效率”。
结语：为了社会的可持续发展，政府应该到了警醒的时候了。不能再以浪费资源制造暂时的“繁荣”，请给后代留点口粮！！！！！！！！