1、基准价以下，90平米以下，容积率大于等于1
首套购房：
过户费=测价*2.1%（契税1%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]） 营业税：注意事项（有营业税的，过户时需要提供契税票和当初买房时的销售发票） 五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%
增收1%个人所得税=测价1%
五年外：无差额营业税
若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税
非首套购房：
过户费=测价*2.7%（契税3%，土地出让金1%，，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳，印花税千分之一）
2、基准价以下，90平米-144平米之间，容积率大于等于1
首套购房：
过户费=测价*2.6%（契税1.5%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]） 营业税：
五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%
增收1%个人所得税=测价1%
五年外：无差额营业税
若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税
非首套购房：
过户费=测价*2.7%（契税1.5%，土地出让金1%，，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳，印花税千分之一）
3、基准价以上，或144平米以上，容积率小于1
首套购房：
过户费=测价*4.2%（契税3%，土地出让金1%[使用权类型为划拨时缴纳]，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米[买卖双方各缴纳]，印花税千分之一）
营业税：
五年内：全额营业税=测价*5.55%
增收1%个人所得税=测价1%
五年外：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%
若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税。
2011年最新
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。