组合贷款担保
品种简介 方式一
客户可向上海市住房置业担保公司分布在各区的任一营业部同时提出申请公积金贷款和商业性贷款，同时签署借款合同，同时办理抵押，同时发放贷款。上海市住房置业担保公司对公积金贷款和商业性贷款分别承担相应的担保责任，客户不必再购买保险。 方式二
客户可向银行同时提出申请公积金贷款和商业性贷款，同时签署借款合同，同时办理抵押，同时发放贷款。本市组合贷款中住房公积金贷款部分，现已全面实行由上海市住房置业担保公司承担连带责任的保证贷款方式，担保公司将按收费标准在银行放款后在客户还款卡中扣收担保费。本市组合贷款中商业性贷款部分客户可自主选择采用保险方式或担保方式。如商业性贷款也采用担保方式，担保公司将同时扣收公积金贷款担保费和商业性贷款担费。
借款人资格
（一）符合申请住房公积金贷款的条件
（二）申请住房商业性贷款的条件（各家银行略有不同，需服从银行的相关规定）： 1、年满18周岁至65周岁（男）60
周岁（女），具有完全民事行为能力 2、有稳定的职业和收入，信用良好。
3、组合贷款月还款额占提供证明的总月收入比低于50％。
借款额度和期限
1、组合贷款金额占房价的比例：不超过70％。
2、贷款的最长期限：一手房30年，二手房20年。且贷款的期限加借款人实际年龄不超过70周岁。
借款人提供资料
在担保借款合同有效期内，借款人因失业而发生生活特困，或者因癌症放疗、肾衰竭血透费用支出而发生生活特困，难以履行还款义务的，可以向担保公司提出书面申请，并提供有关部门证明，经担保公司查证属实后，为借款人承担住房公积金贷款违约金。 >抵押物全部毁损债务免除
在担保借款合同有效期内，抵押房屋由于下列原因导致全部毁损，担保公司负责清偿借款人剩余的贷款本息，不再向借款人追偿。 1、火灾、爆炸；
2、暴风、暴雨、雷击、冰雹、雪灾、洪水、海啸、龙卷风、地面突然塌陷； 3、空中运行物体坠落。 业务简介
购买自住住房时，符合条件的借款人以所购房屋作为抵押，并由担保公司提供担保的购房贷款。借款人可通过担保公司各网点直接申请 贷款申请条件
只要满足以下条件，皆可申请住房公积金贷款： ①具有完全民事行为能力的自然人； ②具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；
③在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金； ④至少首付房款的20%；
⑤具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
⑥没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 办理流程
· 纯公积金贷款流程：在担保公司各网点申请受理—>签约—>审批—>交易中心办理抵押登记手续—>银行放款—>资料办结
· 组合贷款流程：在担保公司各网点预受理—>设计贷款方案—>签约—>受理审批—>交易中心办理抵押登记手续—>银行放款—>资料办结
贷款额度与贷款期限
· 住房公积金贷款最高额度：见下表
购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度
转按揭担保业务
业务简介
由担保公司提供担保而实现个人住房贷款随房屋产权或抵押权转移而实现转移，包括有交易转按揭担保和无交易转按揭担保业务。 业务特色
> 合作银行多：与31家商业银行（含外资银行）合作住房贷款转按揭业务； > 信誉好：以良好信誉和雄厚资金实力为客户化解风险；
> 服务优：担保公司遍布全市各区的网点为客户提供一站式服务。
有交易转按揭担保业务
业务简介
二手房交易过程中，原借款人尚未结清银行贷款余额，新借款人通过担保公司担保，向银行申请新的贷款用以结清原借款人的贷款余额，从而完成相关的买卖交易手续。 收费标准
按担保金额的6‰且不低于2000元/笔收取。
提供基础资料 原借款人所需资料：
① 借款人和产权共有人身份证原件及复印件； ② 借款人和产权共有人户口簿原件及复印件； ③ 借款人婚姻情况证明原件及复印件； ④ 房地产权证原件；
⑤ 借款合同（抵押合同）原件及复印件； ⑥ 最近一期银行还款对帐单原件及复印件； ⑦ 还款卡或还款存折原件及复印件； ⑧ 房屋买卖合同原件。
新借款人所需资料： ①、②、③项同上；
④首付款收据原件及复印件； ⑤借款人银行申请书原件及复印件； ⑥借款人新借款合同、抵押资料原件。
无交易转按揭担保业务
业务简介
用以抵押贷款的房屋在无房屋买卖的情况下，通过担保公司向新借款银行提供担保，实现贷款银行的变更。 收费标准
按担保金额的6‰且不低于2000元/笔收取。
提供基本资料
① 借款人和产权共有人身份证明原件及复印件； ② 借款人和产权共有人户口簿原件及复印件; ③ 借款人婚姻情况证明原件及复印件; ④ 房地产权证原件及复印件;
⑤ 原借款合同（抵押合同）原件及复印件; ⑥ 最近一期银行还款对账单原件及复印件; ⑦ 还款卡复印件;
⑧ 新的借款合同原件及新借款银行提供的办理抵押登记的资料原件; ⑨ 委托担保公司员工办理抵押注销、抵押登记等事宜公证书原件。
业务办理流程
住房贷款阶段性担保业务
业务简介:
通过担保公司担保，银行将个人住房贷款的发放时间节点由办妥《上海市房地产权利证明（他项权利）》之日提前至取得《上海市房地产权利证明（他项权利）收件收据》之日。
业务优势:
· 受理便捷：营业网点遍布全市各区方便客户办理和咨询； · 办理高效：缩短放款时间7-20个工作日； · 服务专业：为客户提供全程优质服务。
提供基本资料:
①原产权共有人（含原借款人）及配偶的身份证、结婚证或未婚承诺； ②原产权人（含原借款人）及配偶的信用报告；
③新产权共有人（含借款人）及配偶的身份证、借款合同（或借款申请书）、买卖合同、收件收据等； ④其他，如委托公证书等。