《深圳市蛇口工业区城市更新与发展总体规划》显示，蛇口工业区将遵循营城、聚业、国际化等三大发展战略，以把蛇口工业区打造成为具有国际化魅力的体系城区。 资料显示，蛇口工业区主要包括港口片区、太子湾片区、鲸山片区、海上世界片区、大南山以及体育中心片区、花园城片区等十一大板块，蛇口工业区的更新改造对整个蛇口的影响规划的创新与特色主要体现在三个方面。以产业社区为“空间-功能单元”，高度融合工作、休闲与生活，重构高品质、国际化的产业城区。在空间上，规划基于对企业和人群需求访谈，界定了尺度舒适、功能混合的社区单元；再利用零散用地，保障每个单元都具备街头公园，提供交往的休闲场所；在产业集中的片区，还植入服务中心，提供公共的产业、休闲服务；并通过现状道路疏通整理，建构起可以慢行到达海滨及周边的生活社区的林荫街道系统。将社区模式运用到整体城区，蛇口将升级为工作、生活、休闲高度混合的魅力城区。综合运用多种更新方法，为蛇口量身定制精明、务实的有机更新策略和计划。蛇口的空间建设、社会网络、人文氛围都已非常成熟。若大拆大建，必然造成蛇口发展脉络的断裂。为此，规划结合蛇口的发展条件，制定有机更新策略与行动，依托综合评价挖潜的少数拆除重建用地，通过新老建筑组合，植入产业服务、生活服务、公共场所功能，包括沿山路公园、蛇口体育中心、国际学校、义务教育学校等。同时以拆除重建用地内的新功能、新空间作为片区发展的触媒，带动周边片区功能置换和综合整治，形成一体化、优质的发展空间载体。规划还结合工业区作为市场化主体的实际情况，依据经济可行和实施的先后带动效果，以单元为载体，将拆除重建、功能置换、综合整治等多种更新方式进行有机组合，并形成分片实施计划、促进逐片成熟。以优美山海景观为准则设定空间增长边界，通过微空间营造实现空间增量。规划为了保持蛇口山海城景观特质，从人的视线感受角度，进行整体城市设计研究，选取海岸与山体、内部主要公园开放空间等公共场所与空间作为分析基点，从而界定主要绿色边界和差异化的高度分区。规划在基于山海景观的高度控制要求之下，针对现状产业区的局部街道空间较为粗放的问题，通过有限的高度提升，并通过营造宜人尺度的林荫街道、骑楼等空间，实现空间的紧凑、精明增长。以此实现在保障空间品质的前提下最大限度地扩展空间容量的目的，切实满足产业发展与社会公共利益的协调平衡。
自贸区范围内的楼盘包括：
南园欣荔苑,边检宿舍,招商局人才公寓,高山花园,花园城一期,桃花园一期,桃花园三期,桃花园二期,幼儿园综合楼,华彩花园,花园城五期,华龙阁,利保大厦,欣泰大厦,海关宿舍,商检宿舍,豪方悠然居,鸣溪谷,龙电宿舍B区,龙电宿舍A区
景园大厦,四海邮局宿舍,雍华府,四海综合楼,怡庭园,招干楼,海润楼,临园大厦,德园,招东小区,华达宿舍,玫瑰园,爱榕园,交警队宿舍,招商综合楼,半岛花园B区,水湾源华综合楼,星发楼,文竹园,翠薇园,华达华丰苑,天海豪景苑,雍景湾,广进化工宿舍,金竹园大厦南座,金竹园,园景园名苑
电业楼,花果山大厦,干警楼,米兰公寓1期,维园,翠谷居,兰溪谷,半山海景,鲸山别墅,龟山别墅,雍景轩,南达楼,税务小区,万丰园,蛇口码头,四海宜家,宏宝花园,花园城三期,联合医院宿舍,翠竹园,华达雅园,玉竹园,湾厦福园,农行宿舍,荔园小区,千叶苑,花果山综合楼,振兴小区,龙港小区,安南花苑,招北小区,龙尾村,花果山小区,南水村（征地户）,水湾头B区,海莉园,南水工业区,倚园大厦,救护站码头,蛇口饲料公司,南顺面粉,保税场,招商港务公司,海怡阁,百花苑,雷公岭
马尾田生活区,西牛埔生活区,海曦楼,港湾生活小区,海景公寓,赤湾商业街,海天楼,赤湾村,西坑生活区,赤湾花园
四海小区,紫竹园