要成为一名合格的市场部销售员，掌握一些销售技巧是必不可少的，那么，有效实用的销售技巧有哪些? 目前市场部的销售难点在哪里？因来公司时间不长，仅做以下几点分析，供同仁参考。
一、兵法有说，不打无准备之仗。做为销售来讲，道理也是一样的。很多人会以为销售就是要能说会道，其实根本就不是那么一回事。现在的销售队伍良莠不齐，客户也变得非常理智和谨慎，我们会遇到各种心态的销售对象，但不管什么情况，我们在接触新的客户前做足功课应是最重要的，同时面对客户需要保持良好的心态和充分的自信的也是非常关键。有些销售对象会很苛刻和刁钻，如果你不能清楚了解情况，面对销售对象时将会变得非常被动。
二、现在有很多书本里面基本都会讲到销售人员待客要主动热情。但在现实中，很多人不能领会到其中的精髓，以为热情就是要满面笑容，要言语主动。其实这也是错误的，什么事情都要有个度，过分的热情反而会产生消极的影响。热情不是简单地通过外部表情就能表达出来的，关键还是要用心去做。每个销售人员应结合自己的个性和特点，总结出具有个人魅力的销售手段和方法。
三、销售是一个整合资源的过程，如何合理利用各种资源，作为站在销售第一线的销售，这点也同样重要。
四、销售最惧的就是拖泥带水，不能当机立断。根据个人的经验，
在销售现场，初次见面逗留的时间在10-20分钟为最佳! 并且需要保持好沟通的最佳距离。一个好的销售员也是优秀的心理大师，认真揣摩客户心理特征，做出适时的谈话调整。所有的谈话都要简单清晰，围绕着销售主题展开。
目前市场部销售难点主要体现在：
广州老城区的地下车库，由于历史规划的原因，基本在3米左右，很多地下车库本身就是人防工程改建的，大部分的地下车库改建的高度（二层无避让机械车库对高度的要求需达到3.8米）并不合适做两层无避让机械车库；
地面上很多小区的路宽都比较窄，特别是老城区的停车场，车辆、人流共用路面的情况比较普遍，会增加小区物业公司快速选择安装二层无避让机械车库的难度。二层无避让机械车库对车库长度的要求在9.5米，在寸土寸金的广州，能找到合适安装无避让车库的小区物业相对较少。
对于物业公司在选择安装无避让机械车库上会存在2个比较现实的问题。一是租期问题，很多物业公司签的是短期合同，会造成我们跟进时间会有一个较长的过程，第二就是利益问题，以牺牲一个车位的面积增高一层车库，也许对物业公司的吸引力和推动力并不是很大。