房地产市场调查的主要内容
一．房地产市场环境调查
1．政治法律环境
①房地产开发经营的法律
②国家、地方政府有关房地产开发经营的方针政策
③有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、
④城市建设规划和区域规划、城市发展战略
2．经济环境
①地区或城市的经济特性
②经济发展规模、趋势、速度和效益
③项目所在地区的经济结构、人后及就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况
④贷款利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 ⑤国民经济产业结构和主导产业
⑥居民收入水平、消费结构和消费水平
⑦项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况
⑧与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查 ⑨财政收支
3．社区环境
①社区繁荣程度
②购物条件的方便程度
③文化氛围和居民的综合素质
④交通和教育的便利
⑤安全保障程度
⑥卫生、空气和水源质量及景观等环境方面
二．房地产市场调查
由于在深度与内容侧重点上的不同要求，房地产市场调查可分为三个层次，每一后续的调查可建立在前一层次调查所提供的信息基础之上，他们之间有逻辑关系
1．区域房地产市场调查：研究区域内所有的房地产类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容
2．专业房地产市场调查：对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场的供需调查，是前一层次调查的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。侧重于专业市场供求调查内容
3．项目房地产市场调查：是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目惊醒竞争能力的调查，预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。侧重于项目竞争能力调查等内容
三．房地产市场需求和消费行为调查
1．消费者对某类房地产的需求，包含总需求量及其饱和点、房地产
市场需求发展趋势
2．房地产市场需求影响因素调查，如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向
3．需求动机调查
4．购买行为调查，如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等
四．房地产产品调查
1．房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期
2.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度
3.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及在房地产产品上的应用情况
4.本企业产品的销售潜力及市场占有率
5.建筑设计及施工企业的有关情况
五．房地产价格调查
1.影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响
2.房地产市场供求情况的变化及趋势
3.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小
4.开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
5.国际、国内相关房地产市场的价格
6.价格变动后消费者和开发商的反应
六．房地产促销调查
1.房地产广告的时空分布及广告效果测定
2.房地产广告媒体使用情况的调查
3.房地产广告预算与代理公司调查
4.人员促销的配备状况
5.各种公关活动队租售绩效的影响
6.各种营业推广活动的租售绩效
七．房地产营销渠道调查
1.房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
2.房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因
3.租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况
4.房地产租售客户对租售代理商的评价
八．房地产市场竞争情况调查
市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。因此企业在制定各种重要的市场营销决策之前，必须认真调查和研究竞争对手可能做出的种种反应，并时刻注意竞争者的各种动向。房地产市场竞争情况的调查内容主要包括：
1.竞争者及潜在竞争者（统称竞争者）的实力和经营管理优劣势调查
2.对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优
缺点的调查与分析
3.对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究
4.对竞争者广告的监视和广告费用、广告策略的研究
5.对竞争者情况销售渠道使用情况的调查和分析
6.对未来竞争情况的分析与估计等
7.整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本企业和竞争者的市场占有率
8.竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向