日常项目联检内容
123
自持物业实体管控要点销售物业实体管控要点安全管控要点
安全质量监督中心工作要点
按月项目考核打分工作内容
1
项目月度质量安全管理履职考核表
施工现场质量管控效果评分表
2施工现场安全管控效果评分表
3
参照《监理单位月度考核表》内容，进行季度考核。
项目月度质量安全管理履职考核表(105)
施工现场质量管控效果评分表(56)
施工现场安全管控效果评分表(28)
序 号
管控子项
子项 评分
子项权重分配
评分标准
管理要求
安全质量监督中心管控要点及要求
1安全管理10
1、有制度、有措施，否则0分；2、现场检查，有一处不合格扣3分；有方案、手续合规，材料符合要求；否则0分，一处不合格扣2分；1、有方案，手续合规，否则0分；2、现场检查，一处不合规，扣2分；
2文明施工10
3脚手架10
4567
吊篮基坑工程模板支撑体系高处作业
5101010
一个部位不合规扣1分
1、有方案，手续合规，否则0分；2、现场检查，1项不合规扣3分；现场检查，一项不合格扣3分一项不合规扣2分
1、有方案，手续合规，否则0分；2、现场检查，一处不合规，扣2分1、有方案，手续合规，否则0分；2、现场检查，一处不合规，扣2分；
按期取得，手续合规，否则0分；一项不合格，扣31、有方案，手续合规，否则0分；2、现场检查，一处不合规，扣2分
8临时用电10
1、抽查安全技术交底文件和签认；
2、抽查监理、总包安全管理人员和特种作业人员持证上岗情况；按经审批通过的方案实施
1、检查现场主要道路及材料加工区是否进行硬化，是否采取防尘措施、排水设施；2、检查现场材料码放、垃圾清运；施工前完成方案审批手续
3、抽查均不少于5处；
1、脚手架与结构连接、立杆基底、堆载、安全网、脚手架完整性、与方案符合性；2、脚手架与结构之间是否防护到位；
施工前完成方案审批手续
3、检查构配件材质是否满足规范、设计要求；4、检查至少5处；
1、检查吊篮安装的交底与验收记录；
2、抽查吊篮内工作人员作业是否符合安全规定；按经审批通过的方案实施
1、基坑支护是否按论证通过后的方案施工，基坑边坡堆载是否符合要求；
按经论证通过并经修改同意后的方案实施
2、施工单位及基坑监测单位近一月的基坑监测记录；
1、检查高大模板支撑体系、剪刀撑搭设情况、自由端高度等是否符合方案要求；
按经审批通过的方案实施
2、抽查现场5处。
1、水平及立面防护安全网是否符合要求；2、三宝四口五临边防护的设置是否符合要求；按经审批通过的方案实施
3、检查至少5处；
1、是否采用三级配电系统，是否正确设置，接线及线路敷设是否规范；
开工前完成方案审批手续，各阶段均应重新编制方案
2、配电箱和开关箱是否 “一机一闸，一漏一箱”；
、审批、备案
3、抽查均不少于5处；
1、检查塔吊、外用升降机、手持施工机械使用是否违规；
施工前完成方案审批；完成验收手续；
2、抽查安装、拆除人员及司机持证上岗情况；3、抽查均不少于5处；
910
施工机械证书资料
105
11现场消防小计
10100
取得政府部门：建设工程消防建审意见、验收意见，
商业开业前、住宅入伙前检查项目
装修装饰材料防火性能证明文件
1、检查现场临时消防设施、主管管径、消火栓间距、水压是否满足要求；
开工前完成方案审批手续，各阶段均应重新编制方案2、抽查楼层水平支管设置；
、审批、备案3、检查现场临时消防通道是否畅通；检查动火作业是否按要求办理动火审批手续；
安全质量监督中心自持物业实体管控要点(40)
项目
工作重点
1．专家论证结果备案；2．检查桩基检测报告；
地基与基础
1．桩基质量2．基坑支护3．地下防水
3．检查近一个月的监测记录；
4．按照施工方案现场检查支护完成情况及基坑外堆载；
5．防水材料见证取样报告；卷材厚度；卷材、胎基种类；涂料种类；卷材搭接长度；外墙对穿螺栓及止水板、钢板止水带、橡胶止水带、穿墙套管及止水环的规格、尺寸、厚度，不少于5处；
1．检查柱主筋间距、楼板筋间距、底筋保护层、梁柱核心区箍筋；作业面检查不少于3处；
1．钢筋间距
2．混凝土结构尺寸及缺陷3．模板支撑体系4．钢结构焊缝质量5．脚手架安全1．铝型材规格2．玻璃种类3．窗框封堵1．防水质量2．排水系统3．面层施工
2．检查混凝土缺陷；必要时实测墙柱垂直度、墙板平整度；完成面抽查不少于3层；3．按照施工方案检查不少于5处模板支撑情况；4．抽查不少于10条主焊缝的厚度、夹渣、咬肉等情况；
5．按照施工方案检查不少于5处脚手架与结构连接、脚手架施工荷载、脚手架拆除方法。
门窗工程
1．检查10％铝型材、玻璃材料报验单；
2．现场核实型材壁厚、玻璃厚度、种类、窗框封闭情况。每次抽查不少于3个标准层。1．查看蓄水试验记录、检查30％屋顶防水质量情况；2．屋面排水口、排水管，抽查不少于10处；3．防水保护层完成，检查30％屋面。
1．检查观感、破损、平整度、接缝、空鼓，按石材样板检查不少于5处主要地面；2．检查板面开裂、色差、顶板设备安装位置、顺直。检查不少于3层3处；3．栏杆立柱牢固度、玻璃是否为钢化夹胶安全玻璃、扶手顺直，检查不少于5处；4．墙面平整度、色差、电盒收口，检查不少于5处。
1．玻璃幕墙打胶、石材色差、铝板色差，按施工规范打胶检查不少于2层4个面，按封样样品远视色差检查不少于4个大面，查看淋水试验记录；2．检查封堵材料、做法，按图纸检查不少于2层4个面；3．检查外保温材料、做法，每个单体建筑检查不少于1面；4．检查不少于5处施工吊篮安全绳、配重、施工荷载情况。1．涉及消防安全的材料、设备的使用应按照相关标准执行；
2．检查阻燃电缆材料报验单、桥架内电缆小于40％铺设及跨接地线，检查不少于5处强电井电缆及桥架；3．变配电室避雷接地干线检查不少于3处，屋顶避雷带检查50％；
强电工程
1．电线电缆2．防雷接地3．变配电室
4．变配电室墙地面防火封堵、探测器安装，检查30％且不少于3处；
5．抽查电缆开关匹配性、用电负荷是否符合设计要求，检查包括变配电室l 处、强电配电间(电缆井)2处、末端配电箱盘2处以及易出现问题部位如餐饮、公共区照明等总数不少于10处；
管控要点
主体结构
屋面工程
室内装饰
1．地面石材2．吊顶3．玻璃护栏4．墙面装饰
外立面工程
1．幕墙质量
2．层间防火封堵3．外保温材料4．施工吊篮
．电线电缆2．防雷接地3．变配电室
6．抽查不少于3处电缆管井；
7．抽查漏电火灾报警系统、探测器，不少于5处。
1．风管安装
2．出人口风幕机安装3．空调机组安装4．系统调试
5．保温材料防火性能6．防火阀安装
1．风管穿墙、楼板的防火封堵严密，漏光检测，检查不少于3处。
2．风幕机的安装高度与风幕机的出口风速相匹配，检查大商业所有首层主人口。3．机组设置减震措施，保证足够检修空间，按图检查30％且不少于3处。4．抽查不少于2批风管保温材料防火性能材料合格证、复试报告；
5．抽查不少于5处防火阀安装情况，包括但不限于空调机房1处、室内步行街2处、百货l 处、变配电室1处安装。1．涉及消防安全的材料、设备的使用应按照相关标准执行；
1．火灾自动报警系统2．防火封堵3．消防设施4．阻燃材料
2．消防系统调试应能有效发挥系统功能，检查的各相关子系统及设备工作正常、逻辑关系正确。故障点不得高于5％；3．强弱电井防火封堵检查，大商业不少于10处，写字楼不少于3个标准层；
4．现场临时消防主管管径、消火栓间距、水压，抽查不少于5处；楼层水平支管设置，抽查不少于5处；5．检查材料燃烧性能、产烟毒性的出厂证明及复检证明。各专业材料各抽查不少于5处。
通风与空调
消防工程
安全质量监督中心销售物业实体管控要点(42)
项目
检查内容
管控要点
1．检查施工缝夹渣清理、松散砼剔凿、止水钢板、橡胶止水带、穿墙螺栓设置等界面处理质量，现场检查5处；
2．检查卷材防水基层粘接、搭接宽度、出墙管根防水做法等施工质量，现场检查5处；3．检查防水成品保护措施，基槽回填时间。
1．房间净高
2．开间进深尺寸3．墙面垂直度4．阴阳角方正1．防水质量2．排水系统3．面层施工
1．现场检查模板质量；
2．检查、分析主体结构实测实量记录；3．现场实测实量1％。
1．查看蓄水试验报告、检查防水质量情况；2．屋面地漏、排水管无堵塞；
3．屋面泛水坡度符合排水设计，现场检查30％。
1．检查门窗、五金件的材料及加工质量，开启灵活、密闭；
门窗工程
1．开启扇密封性、窗框封堵2．淋水试验3．成品保护
2．检查门窗框封堵、打胶质量，现场抽查10处；3．检查淋水试验资料及照片；4．检查成品保护措施及缺陷处理；
1．厨卫间防水质量
2．卫生间地面坡度及高低差3．管根防水处理
1．检查基层处理质量，保证防水层与基层牢固粘接；2．检查防水层厚度、高度、管根及地漏处细部处理；3．现场试验闭水5％。
1．检查基层处理，满足装修工艺要求；
1．墙、顶、地装修面层质量2．色差
3．平整度、表面处理。4．细部做法质量
2．检查施工工艺，杜绝偷工减料；3．检查材料质量、进场验收、复试程序；
4．检查不同材料、不同部位间接口做法，保证美观；5．现场实测实量1％。
1．检查块材铺贴的牢固度、平整度、色差、排砖、打磨结晶等施工质量；
公共区域装修
1．墙地面块材铺贴质量2．楼梯间地面及栏杆安装3．通道疏散安全性
2．检查楼梯间地面涂刷、踏步边角保护、栏杆高度及牢固度等施工质量；3．检查防火门安装质量、疏散标识设置、通道净宽等；4．现场检查3层。
1．检查外保温材料及施工质量；
外墙装饰
1．外保温质量
2．涂料色差、空鼓
3．阴阳角、交界面细部处理
2．检查基层面处理，要求角线顺直、大面平整；3．检查面层施工工艺，执行分层分段验收制度；4．现场每栋楼检查2面。
1．管道密闭性
2．卫生洁具安装质量3．消防水系统设施完善
1．检查管道闭水、通球试验报告；
2．检查卫生洁具的安装质量，现场检查5处；3．检查消防设施配置齐全。
1．检查消防电气材料设备进场报验资料、照片；
电气安装
1．消防材料设备使用情况2．消防电气系统正常使用3．防火封堵
2．检查5处电气设备设施安装质量；3．检查配电间、强电井等的防火封堵5处；
4．检查5处灯具、开关面板、插座等的安装，美观、牢固、相序正确。1．检查底坑无积水、无渗漏，检查30％
电梯工程
1．电梯底坑
2．呼梯盒、层显安装3．满足消防功能
2．集水坑及排水泵正常设置；
3．检查电梯呼叫、运行情况，线盒安装牢固、美观；4．电梯满足消防功能，现场测试。
景观工程及配套设施
1．停车管理2．景观工程
1．按设计施工完成并正常使用；
2．土质、喷灌、照明、铺装满足设计要求。
地下防水
1．结构施工缝及后浇带处理2．卷材防水施工质量
主体结构
屋面工程
室内防水
室内装饰
给排水
安全质量监督中心安全管控要点(54)
项目
工作要点
管控要点
1. 检查安全生产责任制制度编制、签确及相应的考核制度；
2. 检查项目安全质量规划、监理规划、监理实施细则、总包施工组织设计的审批；重大方案的专家论证结果备案；3. 抽查安全技术交底文件和签认；
1. 安全管理制度建立2. 安全检查教育3. 安全事故处理
4. 检查安全检查制度文件及审批；
5. 检查安全生产应急救援预案文件及审批；
6. 抽查监理、总包安全管理人员和特种作业人员持证上岗情况；7. 检查安全事故上报、处理记录；
8. 检查建筑拆除施工单位无资质，是否编制方案。
9. 检查是否对地下管线资料和毗邻建筑物、构筑物位置不清或无保护措施擅自施工。1. 检查现场围挡设置及封闭管理是否符合规范规定；
文明施工
1. 围挡及封闭管理2. 场容场貌
2. 检查施工场地大门口公示牌内容是否齐全；
3. 检查现场主要道路及材料加工区是否进行硬化，是否采取防尘措施、排水设施；4. 检查现场材料码放、垃圾清运；
1. 检查脚手架专项施工方案编制、审批及论证情况；
1. 施工方案2. 交底与验收3. 构配件材质
4. 架体与建筑结构拉结
2. 检查脚手架搭设、拆除等交底与验收情况，并有文字记录；3. 检查构配件材质是否满足规范、设计要求；
4. 检查架体与建筑结构拉结设置是否符合规范及设计要求；
安全管理
脚手架
施工方案2. 交底与验收3. 构配件材质
4. 架体与建筑结构拉结
5. 剪刀撑搭设情况
1. 施工方案2. 交底与验收3. 施工作业
1. 检查吊篮专项施工方案编制、审批及论证情况；2. 检查吊篮安装的交底与验收记录；
3. 抽查吊篮内工作人员作业是否符合安全规定；1. 检查基坑工程专项施工方案编制、审批及论证结果；
基坑工程
1. 施工方案2. 安全防护3. 基坑监测4. 应急预案
2. 检查基坑周边安全防护栏杆设置、堆载是否符合规范要求；3. 检查基坑监测报告；
4. 检查基坑工程应急预案的编制、审批文件；
1. 检查模板支架工程专项施工方案编制、审批及论证结果；
模板支架
1. 施工方案2. 交底与验收3. 构配件材质
2. 检查模板支架搭设、拆除等交底与验收记录；
3. 检查高大模板支撑体系、剪刀撑搭设情况、自由端高度等是否符合方案要求4. 检查构配件材质是否满足规范、设计要求，抽查不少于3处；
1. “三宝”、“四口”、“1. 检查“三宝”、“四口”、“五临边”的安全防护措施是否符合规范要求；五临边”
2. 检查通道、钢筋加工区、施工电梯等位置是否搭设防护棚，搭设是否符合规范要求；
2. 防护棚3. 操作平台3. 检查操作平台台面铺板，防护栏杆和挡脚板的设置是否符合要求；
1. 检查临电是否有方案或配电系统采用三相五线制(TN-S系统) ；
施工用电
1. 外电防护
2. 接地与接零保护3. 配电箱与开关箱4. 配电室
2. 检查是否采用三级配电、二级漏电保护系统；3. 检查配电箱和开关箱是否 “一机一闸，一漏一箱”；
4. 检查在建工程外侧与高压线的距离小于规范规定的安全距离时，是否有可靠的防护措施1. 检查施工机械专项施工方案审核、审批情况；
大型施工机械2. 施工机具
吊篮
高处作业
施工机械
证书资料现场消防
1. 大型施工机械2. 施工机具
开业/入伙前手续检查1. 制度措施及平面布置2. 临时用房防火3. 临时消防设施4. 现场用火管理
2. 检查搭设、组装验收与交底情况，文字记录是否齐全；3. 抽查安装、拆除人员及司机持证上岗情况；4. 检查施工升降机防护门是否设置或常开；
商业开业前、住宅入伙前检查项目3证(建设工程消防建审意见、验收意见，装修装饰材料防火性能证明文件) 。1. 审核现场消防安全管理制度；
2. 检查临时用房、临时设施、物料存贮区的布置是否符合规范要求，临建搭设使用材料是否符合消防要求；3. 检查施工现场出入口的设置：应满足消防车通行的要求, 并宜布置在不同方向, 其数量不宜少于2个。当确有困难只能设置1个出入口时，须在施工现场内设置满足消防车通行的环形临时消防道路；堆放物料占用，能满足消防车通行和扑救作业要求
4. 检查易燃易爆危险品库房与在建工程的防火间距，可燃材料堆场及其加工场、固定动火作业场与在建工程的防火间距，其它临时用房、临时设施与在建工程的防火间距是否满规范要求；
5. 检查施工现场设置灭火器、临时消防给水系统和临时消防应急照明等临时消防设施布局是否符合要求；
6. 检查临时消防设施应与在建工程的施工同步设置情况；
7. 检查临时消防给水系统的贮水池、消火栓泵、室内消防竖管及水泵接合器设置、标示；8. 检查消防水源，是否满足临时消防用水量的要求；
9. 检查施工现场临时室外消防布置：给水系统环状布置，消火栓应布局，两个相邻消火栓间距不大于60m ，消防给水干管的管径不应小于DN100消火栓处昼夜要设有明显标志，配备足够的水龙带，周围3米内不准存放物品，地下消火栓必须符合防火规范；
10. 检查高度超过24米或单体体积超过30000m3的在建工程，是否设置临时室内消防给水系统。消防竖管的设置位置应便于消防人员操作，其数量不应少于2根，当结构封顶时, 应将消防竖管设置成环状；检查消防给水系统是否保持充足的管网压力和流量；
11. 检查动火作业是否按要求办理动火审批手续；电气焊作业人员持证上岗；现场动火作业无旁站看火人员、无灭火器、接火盆等防护措施；现场动火作业区域距易燃可燃材料区
12. 检查电缆、电线，外墙、管道保温材料及装修装饰材料是否达到设计要求；13. 检查工地临时周转材料安全网、冬施保温材料是否有阻燃测试报告。
监理单位月度考核表