北京某小区住宅楼屋面
防水维修工程
施工方案
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2009 年 2 月 26 日 北京东方雨虹防水工程有限公司
BEIJING ORIENTAL YUHONG WATERPROOF ENGINEERING CO.,LTD
目录 一、房顶渗漏工程现状............................................................................................ 2 二、渗漏原因分析：................................................................................................ 2
三、治理方法：........................................................................................................ 6
四、铲除范围及垃圾清理消纳：............................................................................8
五、制定技术组织措施：........................................................................................ 9
六、施工组织机构.................................................................................................. 13
七、施工总体安排.................................................................................................. 13
一、房顶渗漏工程现状 北京某小区住宅楼屋面发生渗漏水，直接影响下部 36 楼住户房间的使用功能，通过 分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。 二、渗漏原因分析： 1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道；女儿墙侧面抹灰层 开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层 中，导致屋面渗漏；见图一 2、电梯机房立墙部位，立面无泛水构造，防水层收在电梯机房立墙槽内深度不够，防 水层收头部位密封不好而开裂，导致雨水从该部位渗入；见图二 3、屋面标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋面面层或者收头高度不够，且密封不 严，雨水容易从该部位进入防水层；见图三 4、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原 PVC 防水层卷材收头没收好，导致渗水 隐患；见图三 5、管屋面排气管与屋面的排气井接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层 失效而产生渗漏；见图四、图五、图六 6、屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理不当，防水层交圈不严而产生渗 漏；见图五、图六 7、屋面大排风道墩台高度太低，防水层收边也较低，防水层交圈不连续，雨水从该部 位进入防水层，导致屋面渗漏；如图七 8、屋面排风道大铁管与立墙交接部位周边无密封，雨水从该部位进入墙体，向下渗到
防水层立面； 9、屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起 屋面渗漏。 三、治理方法： 通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是原设计的PVC卷材，其密 封材料与PVC卷材不太相容，密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，加上原 施工单位施工工艺粗糙，通过打开原防水，发现材料有假冒伪劣现象。 防水是系统问题，采用与设计材料相适宜的系统配套材料，故整体维修方案如下： 1、铲除原屋面面砖及其结合层，大面铲除面砖时应尽量保证面砖的完整性，以备二次使 用； 2、拆除机房铝扣板墙面及石材墙面底部各1.3m高，再铲除防水层立面墙体的水泥砂浆保 护层；见下图 3、铲除女儿墙、电梯机房、屋面中间混凝土墙体立面防水层的保护层； 4、在原保温层上凿洞开槽，主要在屋面渗漏较严重部位点开槽，开槽尺寸为500*500， 要求开槽到保温层，凉干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平； 5、女儿墙及山墙立面部位按原槽部位重新开槽，确保槽尺寸为80宽，50深，便于防水层 收头处理，从而形成交圈严密的整体防水系统； 6、铲除原PVC卷材（分段施工，铲除原PVC卷材后立即做好新SBS卷材防水层）； 7、局部坑洼、不平整处用1：3的水泥砂浆或堵漏宝修补，原排气管根部用水泥砂浆抹成 150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水层； 8、新增排气槽，排气槽挖到原屋面泡沫板保温层顶部，横纵排气槽的交接处安装Φ75 的新PVC排气管，排气管的底部做成花管，以利于排保温层所含的水汽； 9、用陶粒填充新增的排气槽，上部用1：3水泥砂浆抹平，使得基层满足做防水层的要求； 10、大面积涂刷基层处理剂； 11、屋面平立面及细部节点处做SBS 3+3 PYPEⅡ改性沥青卷材防水层； 12、卷材压条收头、密封膏密封、导水铁皮粘接； 12、卷材拉毛、1：2.5水泥砂浆结合层； 13、恢复大理石材、铝扣板等部位。 屋面细部节点是防水的关键， 屋面防水做法如下图所示，防水施工工艺具体操作详见
雨虹公司工法，细部节点防水做法见附图。
四、铲除范围及垃圾清理消纳： 1、铲除屋面面砖及结合层，尽量保证原 PVC 卷材的完好性； 2、分段做 SBS 卷材防水层时，即时拆除原 PVC 卷材，即时铺贴新的 SBS 卷材防水层。 3、将每天铲除的垃圾及时装袋，通过货梯下运到地下室存放，当够一车时，从地下室 外运到 D 座附近指定的位置（不影响交通），晚上及时外运消纳，现场做到每天清扫，保 持干净整洁的环境。 五、制定技术组织措施： （一）、保证工程质量的措施 1、质量保证组织机构 建立由公司宏观控制，项目经理领导，技术负责人策划、组织实施，现场经理和技术负 责人中间控制，内部监理工程师检查和监控的管理系统，形成从项目经理部到各作业班组 的质量管理网络。 2、体系保证措施 （1）、严格依据现行国家规范及验评标准、结合工程实际特点编制施工方案。 （2）、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度，加强员 工对质量意识的培养，牢固树立“肯定—来自我们的所有客户”企业理念。 （3）、按照ISO9001国际质量体系和ISO14001国际环保体系的要求建立质量和环保组织体 系，设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位责任制。 （4）、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。 3、过程检验及验收 （1）、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定，严格按照施工方案施工。 （2）、开工之前，严格对操作班组进行技术、安全交底。 （3）、施工实行“三检制”，做到检查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。 （4）、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽 之前接受建设、监理的验收，未经检查验收，不得进行下道工序的施工。 （5）、认真抓好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量，严把质量关， 不得隐瞒施工中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。
（1）、认应严格按照国家质量验收规范的规定进行实事求是的检验。 （2）、质量验收资料必须统一、格式标准化，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标 准》（GB 50300-2001）系列规范进行验收。 （3）、屋面验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方及监理验收，表观质 量验收合格后，安排专人注水，使屋面最高处也保持20mm的水位，24小时后甲方、监理方、 施工方和物业进住户家观测闭水结果。质量奖罚：各施工班组必须对防水工程质量负责， 分部位、分区段、分期达到质量目标的班组给予奖励，达不到质量目标或经检查质量低劣 的经予处罚，按照公司的奖惩制度执行。 （二）、安全施工的措施 其具体措施如下： 1、安全管理原则：安全第一，预防为主，遵守法规，持续改进。 2、严格执行国家及北京市有关安全的法规、管理条例、办法，严格遵守甲方有关安全生 产的各项规章制度、服从安全管理。 3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训，严格执行安全技术交底工作，坚持 特殊工程持证上岗制度。 4、在施工过程中，必须遵守“先防护，后施工”的规定，施工人员必须佩戴安全帽、穿 工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。 5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保护装置，施工用电动工具要正确按操作标准使 用。 6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理，做到严 格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章 者停工教育，并视情况给予经济处罚。 （三）、现场文明施工措施 1、严格按照国家及政府颁布的有关环境保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规 定，认真学习并严格遵守甲方施工现场的有关环保、文明施工的规定，确保安全施工、树 立公司良好形象。 2、抓精细管理，如一律统一着装，上、下班一律排队有序文明进入住宅区域，工作人员 上班时间严禁吸烟、赌博，严禁吵闹打架，施工上下一律乘坐货运电梯，文明用语，禁止
3、生活垃圾应分袋装，严禁乱扔垃圾、杂物，及时清运垃圾，保持施工区的干净、整洁， 严禁在工地上燃烧垃圾，建筑垃圾应妥善处理。 4、认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。 （四）、消防保卫措施 1、消防管理原则：预防为主，防消结合。 2、严格执行国家及北京市有关消防的法规、管理条例、办法，配合甲方的消防安排，采 取一切可能的预防火灾的措施。 3、施工前对操作人员进行消防安全教育，加强消防意识。 4、配备足够的消防灭火器材，配备的器材要做到专人保管、专人维修、定期检查，保证 器材的完好率为100%。消防器材要设在易发生火灾隐患或位置明显处，所有的消防器材均 要涂上红油漆，设置标志牌。要保障消防道路的畅通。 5、严格按照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区，保持防火间距。 6、加强对易燃、易爆物品的管理，设置专用仓库存放，在存放处持明显警示牌，对于此 类材料严格执行限领料制度。 7、施工现场严禁吸烟，建立现场明火管理制度。 （五）、雨季施工措施 1、每天收听天气预报，掌握天气情况；要对当天和隔天的天气状况了解清楚，每天做好 晴雨记录；基层处理剂的涂刷只允许提前半个工日的铺贴工作量预先涂刷，屋面要根据计 划分段进行铲除，分断进行防水施工，做到每天铲除防水层部位，当天铺好新防水层； 2、大面卷材的铺贴施工与细部处理、终止收口密封同步施工，每日终止施工时不得留有 未收口、收边的作业面。 3、每日终止施工时，已铺设的卷材在边缘处必须与基层进行密封处理，以防降雨雨水渗 入已铺设的卷材底部，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管道）打开， 以便突然降雨时雨水排放。 4、如有确切的降雨预报或降雨迹象时，已进行了部分防水施工的屋面，应采取防雨布及 时覆盖完好（特别是保温隔热屋面），尽可能防止基层浸水，避免渗漏住户家中，准备防雨 的雨布、水桶及防渗的材料。 5、对于部分已被雨淋的屋面基层，必须经过足够的晾晒干燥后，方可恢复防水工程施工， 必要时可采取钻孔取样观察保温层干燥状态。 6、每日施工终止时或收工时，必须将暂时封堵的落水口（为防止施工中杂物落入阻塞管
（六）、成品保护措施： 1、成品保护范围：36 层电梯过道的地面、立墙、过道门、电梯内部、卷材防水层的成 品保护； 2、保护措施：电梯内部用大芯板整体围护；36 层电梯过道的地面用彩条布铺地面上盖 大芯板；立墙、过道门、电梯内部立面用保温板做好保护； 3、分段做好的 SBS 防水卷材层做好保护；现场施工人员须穿干净软底鞋，严禁穿带钉 子或尖锐的鞋进入现场，以免破坏防水层； 4、面砖及其结合层恢复时，材料运输以人工搬运为主，和水泥砂浆过程中应在底部垫 上原 PVC 卷材层，防止破坏新的 SBS 卷材防水层。 六、施工组织机构 七、施工总体安排 施工顺序 屋面进行流水交叉作业方式。 施工进度安排 计划一个月内完成；后附施工进度计划横道图。 北京东方雨虹防水工程有限公司 2009-2-26