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正文目录
1. 投资逻辑..................................................... 4
2. 横空出世，雄安新区............................................ 5
3. 千年大计，国家大事........................................... 7
3.1. 于国——千年大计，雄安屹立燕赵大地......................... 7
3.2. 于省——环京风起，京津冀一体再提速........................ 10
3.3. 于区——尽享地利，雄安崛起指日可待........................ 10
4. 相关建议.................................................... 13
4.1. 华夏幸福.................................................. 13
4.2. 荣盛发展.................................................. 17
5. 风险提示.................................................... 18
图目录
图 1：雄安新区范围涉及雄县、容城、安新3线及周边部分区域 ........ 5
图 2：雄安新区交通便捷通畅 ...................................... 6
图 3：雄安新区航拍图 ............................................ 8
图 4：雄安新区航拍图 ............................................ 8
图 5：深圳经济特区经历了近20年的高速发展 ....................... 9
图 6：浦东新区成立之初经历了高速发展阶段 ........................ 9
图 7：雄安新区交通便捷通畅 ..................................... 11
图 8：白洋淀环境优美，资源丰富 ................................. 12
图 9：白洋淀环境优美，资源丰富 ................................. 12
表目录
表 1: 三县的基本情况，整体有较大发展空间 ........................ 6
表 2: 三县的产业情况 ............................................ 7
表 3: 华夏幸福环北京区域布局园区委托面积超过2000平方公里 ...... 14
表 4: 华夏幸福环北京区域以外布局园区委托面积超过2000平方公里 .. 15
表 5:截止2016年底，华夏幸福的土地储备情况 ..................... 17
表 6:荣盛发展园区签订的情况 .................................... 17
1. 投资逻辑
1日，中共中央、国务院决定设立雄安新区。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一个重量级、国际化新区，发展空间不可限量。雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。 雄安新区的战略地位和历史意义都超出市场预期，对国家、区域和其本身都有重要的意义。
1）雄安新区的国家战略高度极高。新华社报道中采用了“千年大计、国家大事”等字眼，预计是国家未来将倾全力发展的副中心，国家级的战略打造国际级新区，将获得资源和资本的大力支持。从定位上来讲，比肩深圳经济特区和浦东新区，是华北区域的国家级新区。有望彻底解决北京的大城市病，是首都都市圈发展的重要一环，承载着重要的历史使命。
2）是京津冀协同发展的开端，京津冀一体化有望再提速。雄安新区横空出世体现了政府对于京津冀一体化的态度和决心。北京人口的疏解和产业的转移仍然迫在眉睫，预计2017年京津冀区域仍会有政策进一步落地，雄安新区的设立打造北京副中心的一翼，而我们预计通州区域作为北京副中心的另一翼，后续也将会有实质性的进展。
3）雄安新区占尽地利，有望打造“雄安速度”。雄安新区是打造京津冀国际级城市群的重要一级，雄安新区预计将承担重要的副中心的功能，而同时雄安也将成为河北省新的增长极。雄安新区具有较为明显的区位优势，交通便捷通畅，是与北京、天津核心城市很好的连接点；而且雄安新区现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。因此我们认为雄安新区的崛起速度将超出市场预期。
雄安新区的设立带来了两条投资路径，一是雄安新区对于环京周边乃至整个河北省经济的具有较强的带动作用，对于周边的辐射能力将超出预期，推荐在环北京区域有较多土地储备或者锁定了一些优质园区的标。二是释放积极的信号，雄安新区的设立作为京津冀协同发展的标志性事件，将催化京津冀一体化进程提速，而通州作为另一副中心有望有实质性进展落地。
2. 横空出世，雄安新区
1日，中共中央、国务院决定设立的新区。根据新华社的报道，雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
图 1：雄安新区范围涉及雄县、容城、安新3线及周边部分区域
雄安新区是京津冀一体化进程中重要的组成部分，具有重大的现实意义和深远的历史意义。根据新华社的报道，设立河北雄安新区有助于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎雄安新区比肩深圳经济特区和上海浦东新区，是国家又一重量级、国际化新区，发展空间不可限量。区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充 裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。习近平主席对规划建设雄安新区提出了七个方面的重点任务：
1）建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。
2）打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市。
3）发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能。
4）提供优质公共服务，建设优质公共设施，创建城市管理新样板。