2015年天津房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
2、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。
A：公正、公平、公开
B：独立、客观、公正
C：平等、主观、公正
D：独立、主观、公开
E：权利型房地产投资信托
3、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。
A：红色
B：青绿色
C：蓝色
D：紫色
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：低层住宅
B：多层住宅
C：中高层住宅
D：高层住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。．
A：总平面图
B：小区配套图
C：主力户型图
D：会所功能分区图
E：工厂的生产设备
6、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。
A：市场风险
B：银行外部风险
C：可控风险
D：动态贷款风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
D：房地产经纪执业行为必须合法
E：客户资金代收代付风险
8、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。 A：交易款金额的大小写
B：由谁交付佣金
C：合同的签约日期
D：合同的生效日期
E：工厂的生产设备
9、房地产咨询的咨询内容一般不包括。
A：法规类咨询
B：安全类咨询
C：信息类咨询
D：技术类咨询
E：权利型房地产投资信托
10、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。
A：写字楼初始进入非成熟商务区域
B：同期市场可能存在有力竞争对手
C：同期市场不存在明显竞争对手
D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体
E：工厂的生产设备
11、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。
A：政治法律环境
B：经济环境
C：社区环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
12、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。
A：1
B：2
C：3
D：5
E：权利型房地产投资信托
13、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。 A：0．7
B：0．8
C：1．0
D：1．2
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限
于法律有明确规定时。
A：使用权
B：收益权
C：处分权
D：占用权
E：客户资金代收代付风险
15、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A：报建申请管理和申后管理
B：报建审核管理和核后管理
C：报建审批管理和批后管理
D：报建检验管理和验后管理
E：权利型房地产投资信托
16、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。
A：房地产物业代理
B：房地产买卖居间
C：新建商品房销售代理
D：房地产租赁居间
E：客户资金代收代付风险
17、我国把房地产经纪人员分为两种。
A：房地产经纪人和房地产经纪人协理
B：房地产经纪人和房地产销售员
C：地产代理(个人)和营业员
D：经纪人和经纪营业员
E：客户资金代收代付风险
18、下列关于市场营销的表述，错误的是。
A：市场营销是一种经营理念
B：市场营销是企业的一种战略管理活动
C：市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心
D：市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
E：工厂的生产设备
19、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：保值准备
B：保证金措施
C：财产保险
D：绩效管理
E：工厂的生产设备
20、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。
A：时效性
B：积累性
C：复杂性
D：增值性
E：客户资金代收代付风险
21、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。
A：0．1％
B：0．2％
C：0．3％
D：0．5％
E：权利型房地产投资信托
22、物业管理体制的核心是。
A：经济化
B：专业化
C：市场化
D：社会化
E：权利型房地产投资信托
23、经纪活动中的代理，是一种代理活动。
A：计划
B：经济
C：风险
D：商事
E：客户资金代收代付风险
24、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。
A：物权具有支配力，债权具有请求力
B：物权为支配权，债权为请求权
C：物权为绝对权，债权为相对权
D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。
A：有限性
B：多变性
C：相关性
D：差异性
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。
A：现货价格
B：期货价格
C：实际价格
D：名义价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。
A：现金流出量
B：净现金流量
C：现金流入量
D：时间流量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、施工图的设计总说明一般包括。
A：工程项目的设计依据和建筑面积
B：施工图的设计依据
C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系
D：工程地质、水文、气象、地震等资料
E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明
4、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。
A：文化概念
B：战略概念
C：区位概念
D：品质概念
E：生活概念
5、房地产市场需求调查主要包括。
A：行情调查
B：房地产消费动机调查
C：房地产消费市场容量调查
D：房地产消费行为调查
E：市场反响调查
6、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。
A：经济适用住房
B：商住两用住宅
C：宾馆
D：普通住宅
E：娱乐房地产
7、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。 A：倾向性心理
B：敏感性心理
C：习惯性心理
D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、按照标志是否可用数量表式，标志分为。
A：不变标志
B：数量变异标志
C：品质标志
D：数量标志
E：变异标志
9、按照《国民经济行业分类》(GB／T4754--2002)，中国的国民经济被划分为21
个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。 A：农产品经纪
B：其他房地产活动
C：房地产中介服务业
D：物业管理业
E：房地产开发经营业
10、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。
A：要通过合法的渠道获得客户信息
B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
11、住房公积金会计核算的内容一般包括。
A：住房公积金的缴存核算
B：与住房公积金相关的债权债务核算
C：住房公积金的提取核算
D：与住房公积金相关的风险核算
E：住房公积金的使用核算
12、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。
A：绝对集中
B：绝对分散
C：相对集中
D：相对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。
A：选择性
B：恒常性
C：整体性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。
A：项目是单体建筑且无小区绿化配套
B：主力户型以三室为主且总价较高
C：项目处于次干道路口
D：项目东侧500米处有一所重点小学
E：项目西侧将兴建一个市政公园
15、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。 A：独立性、
B：果断性
C：坚定性
D：自制力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。
A：货币的发行、回笼和保管
B：存款的收回和提取
C：贷款的发放和吸收
D：货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算
E：有价证券的发行和转让
17、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。
A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标
B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考
C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等
D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间
E：客户资金代收代付风险
18、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。
A：多血质
B：胆汁质
C：黏液质
D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。
A：占有权
B：使用权
C：收益权
D：处分权
E：租赁权
20、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。
A：营销方式
B：信息资源
C：管理水平
D：人力资源
E：客户沟通
21、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。
A：内容和性质
B：范围和作用
C：作用和性质
D：特点和形式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、私盘制的优点表现在等。
A：房源信息不容易外泄
B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广
C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益
D：有利于工作效率也较高
E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
23、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。 A：行业发展政策
B：法律层面
C：金融制度和融资环境
D：经济发展状况
E：地方法规
24、在城市大气污染中，生活污染源包括等。
A：家庭汽车污染
B：生活燃料污染
C：居住环境污染
D：城市垃圾污染
E：食品加工形成的大气污染
25、商业银行发放的个人住房贷款属于。
A：信用贷款
B：担保贷款
C：浮动利率贷款
D：自营性贷款
E：长期贷款