大帝君作为第一批选择真如副中心的置业者之一，对真如、对普陀区都有着真真切切的感情。自2006年李嘉诚旗下的长江实业拿下真如副中心A3-A6地块，伴随不绝于耳的质疑声，真如副中心的建设已经走过了十年之久，但直到今年，它才真正发力！
▲图片来自上海轨道交通俱乐部。
近日，网友“轨交小猴”在轨道交通俱乐部曝光了一张真如副中心调整后的规划细部图。根据该图显示，红旗村地块增加了住宅用地供应；铜川路带状公园面积缩水；由于高压线走向问题，新规划将武宁公园与真如公园通过带形绿地连成一片。
▲红旗村地块现状图。
▲红旗村地块现状图。
目前，红旗村原本杂乱无章的建筑基本已被夷为平地，除部分独立的楼房和仓库外，大片平整后的土地已罩上了绿色的防护织网。截至4月25日，红旗村共计完成征收土地约488亩，占“城中村”地块总面积83%。到6月底前，将全面完成红旗村综合整治扫尾和宅基地动迁工作，之后将启动地块建设更新。
在抓紧推进红旗村综合整治的同时，普陀区还考虑统筹推进铜川路水产市场地块和岚皋上粮三库地块改造。目前，已启动铜川路水产市场关闭工作，计划于10月31日前完成。
在静待多年之后，真如副中心即将全面发力，进入建设快速期！
板块概况
上海真如城市副中心规划范围东起岚皋路，西至真北路，南临武宁路、中山北路，北接沪宁铁路，总面积约6.21平方公里（其中核心区规划总用地面积约4.43平方公里）。规划总建筑面积达465万平方米，预计2022年全面建成。
真如副中心以“纵横双轴、南北两心、商街合环、带形公园、点轴布局、圈层展开”的布局，构成了其国际领先的前瞻性规划。
▲真如副中心规划鸟瞰。
真如城市副中心充分发挥其后发优势，在分析了众多国内外先进城市案例以后，结合自身特点，打造出了别具特色的城市规划。为了充分利用城市土地资源，真如城市副中心引入了“垂直城市”的先进开发理念。地下，总开发面积达100-120多万平方米的三层地下空间立体环通，集商业、交通及地下停车等众多功能为一体。部分地下空间更采用敞开式设计，将自然阳光空气引入地下。
空中，核心区建筑之间用空中连廊相互沟通，规划为人性化步行系统，通过合理布局，力求在最短的距离内实现个人购物、休闲、交通、商务等不同需求。根据城区特点，真如城市副中心紧紧围绕“节能减排”、“以人为本”，率先编制了国内首个以城市副中心建设为目标的《真如城市副中心绿色建设标准》，力求“绿色”这一城市发展趋势成为未来真如城市副中心的核心竞争力。
重点在建项目
真如城市副中心目前在建的重点项目有长江实业的高尚领域，绿地及合景泰富的天汇广场，星浩资本的星光耀广场，明捷置业的品尊国际，以及中骏置业的B3地块（东北侧）。它们的具体分布如下：
▲真如副中心在建项目分布图。（点击可看大图）
高尚领域
高尚领域是长江实业在上海的首个大型综合项目，是目前上海中环内在建的最大规模城市综合体。项目位于曹杨路铜川路交叉口，坐拥得天独厚的地段优势，建构约117万平米时尚生活国度，并以美国纽约大都会生活品位作为建筑设计蓝本。高尚领域集行政公馆、高级住宅、商业领地、星级酒店及商圈地标五大功能于一体，规划为世界级品牌购物消闲圈、世界级时尚优活圈、世界级经济核心圈及世界级创意文化艺术圈等四大贵尚多元生活领域。
目前除A5地块的330米超高地标外，其他地块均处于火热的开发建设中，其中首批行政公馆已经交付，第二批行政公馆即将发售。
▲高尚领域项目全景。
天汇广场
天汇广场占据真如城市副中心核心商业地块中的B1和B2两幅地块，由绿地集团和合景泰富地产两大巨头联合打造。作为真如首个城市综合体，项目总建筑面积超过16万平方米，涵盖国际写字楼、好莱坞主题商业、星光大道、精装公馆、奢装华宅，是一座一站式的消费广场，集上班、购物、美食、娱乐于一体，为极大改善上海西区居民的生活与购物条件。
目前，天汇广场住宅已交付入住，商办对外租售中。
▲天汇广场目前已基本竣工。
星光耀广场
星光耀广场位于潮州路以南、真华路以西、规划固川路以北、曹杨路以东区域，是真如副中心的B1及B2地块，规划总占地面积约7万平方米，地上地下总建筑面积约26万平方米。
星光耀广场以总部办公、高端商业、高尚住区和城市配套为主要功能，提供全新的高星级商务体验、娱乐式消费体验、生态化居住体验以及丰富的城市配套，成为开放式、国际化商圈新坐标。其住宅部分目前已交付入住。
▲星光耀广场商业部分在建中。
品尊国际
品尊国际是真如副中心最早开发的综合体项目，总建筑面积约70万平方米，其中地上建筑面积约53万平方米，是集高档住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体。该项目除了住宅部分尚有三期待建外，其他各部分均已投入使用。分别为：品尊国际中心双子星写字楼，明捷万丽酒店，品尊名致精品酒店，品尊国际公寓，弘基时尚中心等。
品尊国际住宅部分二期尚有一栋楼未售，三期囤地中。
▲夜色中的品尊国际非常洋气。
中骏项目
中骏项目面积相对较小，占地为2万3千平方米，容积率3.5，地块性质为住办。根据普陀区规划局公示的方案显示，中骏项目由一栋11层的商业，一栋24层的高层住宅和七栋7-10层的多层住宅组成。
目前中骏项目正在紧锣密鼓的施工中。
▲中骏项目地块面积较小。
▲中骏项目规划图。
交通出行
真如副中心出行非常便利，铁路方面有铁路上海西站，每天有多趟城际高铁往返上海和南京；道路交通方面，武宁路连接沪宁高速和上海核心城区（静安寺）；轨道交通方面，11号线真如站、11号线上海西站、7号线岚皋路站目前已开通运营，14号线真如站建设中；20号线上海西站已通过规划。
▲真如副中心道路交通示意图。（点击可看大图）
▲真如副中心轨道交通示意图。（点击可看大图）
重点楼盘
真如副中心板块目前有以下几个品质楼盘在售（一手及二手）：高尚领域（商住部分）、品尊国际（公寓）、星光耀（公寓、叠墅、商住）、天汇广场（公寓）、阳光西班牙（公寓）。后续还有中骏地块（公寓）及长江实业住宅地块（公寓，已开工）。
▲真如副中心重点楼盘示意图。（点击看大图）
高尚领域行政公馆
高尚领域行政公馆一期已交付入住，二期即将开售，价格待定。作为高尚领域的先发项目，高尚领域一期的定价较为实惠，作为真如副中心最大城市综合体中的商住项目，未来租金可期。二期将于5月中下旬对外推出，主售户型为106-121平米的3房，160-170平米的4房，三梯六户设计，精装修交付，如果届时售价在4万左右，还是具备一定性价比的。
先行交付的行政公馆一期目前有较多房源对外出售，单价集中在4-5万元之间，性价比不高。
▲高尚领域行政公馆沙盘。
天汇广场天悦
天汇广场天悦的是天汇广场的公寓部分，于2013年年底交房，共101套住宅，面积为152、185和195平米的三房和四房。小区整体建造品质较高，户型设计也较为合理，但由于社区整体面积较小，生活氛围比较差。
天汇广场天悦由于体量较小，目前仅两套在售，均为152平米的三房两厅，总价在900万左右，单价仅6万，性价比非常高。
星光域
星光域是星光耀广场的住宅部分，是真如板块内唯一一个低密度住区，汇集叠拼别墅（70年产权），叠院洋房（50年产权）及公寓（50年产权）三大住宅形态。由于星光域在规划中将大部分公共空间划给了叠拼别墅的下叠住户，因此小区公共活动空间和集中绿化较为不足，影响居住舒适度。另外，叠加户型的阳台相当窄小，非常不适合上海人的使用习惯。
小区已于2015年年底交付入住，目前二手在售单价为：公寓7万左右，洋房4万3左右，叠拼别墅无房在售。
▲星光域是一个低密度住宅项目。
▲星光域的立面设计较为大方简洁。
品尊国际公寓
品尊国际公寓是区域内供应量最大、品质最高、居住舒适度最好的住宅项目，项目一期、二期已交付入住（二期51、52号还未出售），三期囤地中。
▲品尊国际公寓入口设计。
品尊国际公寓未售的51号楼和52号楼有两种户型，分别为156平米的三室两厅和259平米的四室两厅，价格未定。
二手房方面，由于品尊国际公寓题量大，户型面积段丰富，因此成交一直比较活跃，特别是二期的96平米两室一厅户型和126平米两室两厅户型，由于总价可控、布局合理，向来较为抢手，房东惜售心态明显，目前单价在8-9万元之间。二期其他户型和一期售价在7-8万元之间。
▲品尊国际公寓单元入户大堂高雅大气。
阳光西班牙
阳光西班牙位于真如副中心边缘，此前价格一直不愠不火，但在地铁14号线和15号线同时开工后，作为两线换乘站铜川路站上盖的阳光西班牙瞬间就火了，房东惜售严重，价格也一路串高，目前挂牌价在6.5万左右。但由于户型较小，因此总价可控，适合初次置业的者。可以预见，随着真如副中心全面建设的推进，待14、15号线建成通车的那刻，阳光西班牙势必让人高攀不起。
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