工程部岗位职责
严格执行项目领导制定的各项指标，接受上级领导，负责统管公司工程部管理工作，建立统一的管理方针政策及制度，行使对公司工程部管理工作的指导、指挥、监督、管理的权力，并承担执行各项规章、工作指令的义务。
1. 认真贯彻执行公司的指示，在公司直接上级领导下，全面管理部门的各项工作，完成公司领导制定的各项指标；
2. 根据体系要求，编制工程部各项规章制度、操作规程、作业指导书并监督检查执行情况；
3. 完善工程部设备档案的建立，包括设备台账、设备统计表、图纸资料、设备使用说明书、各专业运行检查保养记录以及商户施工图纸等；
4. 制定工程部各专业年度保养维修计划、工作计划、培训计划、季节性保养计划、培训计划、施工改造计划等相关计划内容，并监督、检查执行情况；
5. 审核各专业制定的设备设施维修保养计划、季节性性保养计划的内容，监督检查维修保养工作的执行情况，特别对外委单位服务工作情况监督检查，确保外委单位对服务工作认真负责；
6. 负责监督指导能源管理工作，审核项目每月水、电、燃气能耗情况并根据预算费用及实际情况进行分析、调整最大限度降低运营成本提高经济效益；
7. 根据设备设施使用年限及设备能耗情况提出设备设施改造建议并对设备选型、方案制定、施工改造过程进行监控管理；
8. 制定审核项目店铺工程条件编制，二次装修整体过程的监控，包括二次装修手册完善、流程执行情况、图纸的审核、规范施工、安全检查、隐蔽工程检查、闭水试验、竣工验收等；
9. 负责组织编制并审核工程部年度预算及材料预算；
10. 配合财务部门，做好开源节流，有效控制部门成本，进行费用的指出监管等；
11. 负责项目工程方面与市政府职能部门的外联工作，确保项目水、电、气能源正常供应及突发性抢修工作；
12. 负责监管工程部工作过程中的重大技术问题、突发时间、业户投诉和认识纠纷等处理情况，必要时给予指导并处理意见；
13. 有效协调项目与产权方、合作方、业户之间、政府主管部门等多方关系的工作交流，保持良好的公共关系，树立企业品牌形象；
14. 加强与公司其他部门的配合与协调，为其他部门提供良好的支持；
15. 协助完成本部门人员工作绩效的考核；
16. 负责本部门安全生产监督管理工作；
17. 组织本部门所属范围内的环境因素、危险源调查、识别、评价；
18. 掌握部门员工的思想状况，进行职业道德、公司经营理念和行为规范教育；
19. 制定培训计划，定期对员工进行培训，提高员工的技术管理水平，把工程部建设成一支
高素质、高技术管理水准、高效率、高服务质量的队伍；
20. 组织本部门的目标、指标与管理方案的制定与实施；配合质量、环境、安全事故、事件
的调查、分析和处理，落实相关的技术处理方案或措施；
21. 协助招商部完成公司下达的招商指标，按时完成筹备项目的定位规划、业态品牌落位。
22. 密切关注行业动向和趋势，评估重大信息的影响，为公司适时调整经营管理方向提出建
议和意见；
23. 每日召开工程部例会了解各专业工作完成情况并传达公司方针政策以及工作部署；
24. 掌握国家物业相关法律法规要求；
25. 完成上级领导委派的其它工作。
强电主管岗位职责
负责购物中心变配电系统和电梯系统的运行管理、维护保养和故障检修；负责购物中心公共设施、设备的维修保养；对服务设备和服务设施，进行有效控制，确保设备和设施正常使用。
1. 负责本项目变配电系统、电梯系统运行管理、维护保养和故障检修；
2. 负责本项目公共设施、设备的维修保养；对服务设备和服务设施，进行有效控制，确保设备和设施正常使用；
3. 负责强电、电梯专业日常工作的检查；
4. 负责本专业排班、考勤、安全教育、绩效考核、培训等制定检查；
5. 负责供电系统能耗控制包括能耗统计、分析并制定相应的节能措施；
6. 负责本专业相关外包合同的制定、调整及确认；
7. 负责监督、检查、验收所辖设备维保公司工作情况；
8. 负责二次装修商户的图纸审核、检查、验收等；
9. 负责协调供电部门、电信部门及相关政府职能部门协调；
10. 负责本专业应急预案的制定；
11. 负责大厦节能管理及实施工作；
12. 负责监督、检查下属员工的工作完成情况；
13. 负责培训下属员工正确操作本专业设备杜绝电气事故的发生；
14. 负责制定本部门的各种运行记录及检查表格，并检查执行情况每周至少检查两次工作落实情况并签字注明；
15. 协助工程部总监制定本系统维修、保养计划；
16. 负责提交本专业每月度工具、材料采购计划；
17. 监督外判维修保养合同的执行情况；
18. 负责电梯日常维护及外包维修工作；
19. 执行公司体系文件规定的各项职责，负责本专业重要环境因素、高风险危险源的控制、检查工作，并做好不符合、纠正及预防措施的实施：
20. 做好与供电局等外协单位的协作关系。
21. 完成上级领导交办的其它工作任务；
协助强电主管完成变配电系统的运行管理、维护保养和故障检修；负责购物中心公共设施、设备的维修保养；对服务设备和服务设施，进行有效控制，确保设备和设施正常使用。
1. 协助强电主管完成本项目变配电系统运行管理、维护保养和故障检修； 2. 负责本项目公共设施、设备的维修保养；对服务设备和服务设施，进行有效控制，确保设备和设施正常使用；
3.
4. 负责供电系统能耗控制包括能耗统计、分析并制定相应的节能措施； 负责监督、检查、验收所辖设备维保公司工作情况；
5. 负责本专业应急预案的制定；
6. 负责大厦节能管理及实施工作；
7. 负责监督、检查下属员工的工作完成情况；
8. 负责培训下属员工正确操作本专业设备杜绝电气事故的发生；
9. 负责制定本部门的各种运行记录及检查表格，并检查执行情况每周至少检查两次工作落实情况并签字注明；
10. 监督外判维修保养合同的执行情况；
11. 执行公司体系文件规定的各项职责，负责本专业重要环境因素、高风险危险源的控制、检查工作，并做好不符合、纠正及预防措施的实施：
12、完成上级领导交办的其它工作任务；
全面负责电梯管理工作，保证电梯运行安全，并监督电梯维保公司维保工作质量，统计电梯故障并对故障进行分析，加以改进，降低故障频次。
1. 监督、检查电梯维保公司按时完成设备的定期保养项目和当班的维修工作；
2. 接到急修通知应立即赶赴现场，尽快检修以恢复正常运转，同时做好检修记录；
3. 运行中的电梯出现紧急情况，应首先保持镇定，立刻报告上级领导，同时赶赴现场，以便采取“应急方案”；
4. 按规定巡检时间对各机房、各梯进行异声、异味、乘感、照明及内选、外呼指示等项目的检查，发现异常及时处理；
5. 下班前，应填写清楚各梯运行情况报表；如有异常情况应协同维修好再下班；
6. 填写“工作日报表”，做好机房卫生工作；
7. 协同、监督、检查电梯公司维保人员工作，督促其按计划完成电梯维保项目；
8. 当电梯轿厢困人时，应及时赶到现场，让轿厢平层，把轿内的客人解救出来；
9. 严格执行员工守则和公司其它规章制度；
10. 完成上级领导交办的其它工作。
负责购物中心各弱电系统，包括：安防系统、门禁系统、消防报警系统、BA 系统、电话网络系统、音响等系统的运行管理、维护保养和故障检修；负责购物中心公共设施、设备的维修保养；对服务设备和服务设施，进行有效控制，确保设备和设施正常使用。
1. 负责安防系统、门禁系统、消防报警系统、BA 系统、电话网络系统、音响等系统的运行管理和维修保养工作；
2. 负责安排、指挥、监督下属的日常工作，保证各弱电系统设备正常运行；
3. 负责制定本部门的各种运行记录及检查表格，并检查执行情况每周至少检查两次工作落实情况并签字注明；
4. 负责本项目公共设施、设备的维修保养；对服务设备和服务设施，进行有效控制，确保设备和设施正常使用；
5. 负责本专业排班、考勤、安全教育、绩效考核、培训等制定检查；
6. 负责本专业相关外包合同的制定、调整及确认；
7. 负责监督、检查、验收所辖设备维保公司工作情况；
8. 负责二次装修商户的图纸审核、检查、验收等；
9. 负责本专业应急预案的制定；
10. 负责安排各弱电系统设备的定期检测；
11. 执行公司体系文件规定的各项职责，负责本专业重要环境因素、高风险危险源的控
12. 检查工作，并做好不符合、纠正及预防措施的实施：
13. 完成上级交办的其他工作任务。
弱电技工岗位职责
负责国瑞购物中心各弱电系统的运行管理、维护保养和故障检修；负责国瑞购物中心公共设施、设备的维修保养；对服务设备和服务设施，进行有效控制，确保设备和设施正常使用。
1. 负责检查所属系统的运行记录，分析运行数据，提供节能运行方案；
2. 负责消防报警及联动系统/消防广播系统的维修保养工作；
3. 本部门的各种运行记录及检查表格，并检查执行情况每周至少检查两次工作落实情况并签字注明；
4. 负责本系统设备维修、保养工作；
5. 负责检查所属系统的巡视检查记录，分析故障现象，发现问题及时处理；
6. 执行公司体系文件规定的各项职责，熟悉本专业重要环境因素、高风险危险源的控制、检查工作，并做好不符合、纠正及预防措施的实施：
7. 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态；
8. 管理并使用好所属设备系统的技术资料、技术档案、图纸等，不得缺损。如有技术资料变更，应及时整理归档；
9. 管理使用好本专业的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态；
10. 完成上级领导交办的其它工作；
负责国瑞购物中心空调系统、给排水系统、消火栓系统、消防喷淋系统、消防加压送风、防排烟系统、燃气系统、厨房排烟补风等系统的运行管理、维护保养和故障检修；负责国瑞购物中心公共设施、设备的维修保养；对服务设备和服务设施，进行有效控制，确保设备和设施正常使用
1. 空调系统、给排水系统、消火栓系统、消防喷淋系统、消防加压送风、防排烟系统、燃气系统、厨房排烟补风等系统的运行管理、维护保养和故障检修；
2. 负责本项目公共设施、设备的维修保养；对服务设备和服务设施，进行有效控制，确保设备和设施正常使用；
3. 负责空调、给排水专业日常工作的检查；
4. 负责本专业排班、考勤、安全教育、绩效考核、培训等制定检查；
5. 负责空调、给排水系统能耗控制包括能耗统计、分析并制定节能措施；
6. 负责本专业相关维保合同的制定、调整及确认；
7. 负责二次装修商户的图纸审核、检查、验收等；
8. 负责本专业应急预案的制定；
9. 负责大厦节能管理工作；
10. 负责培训下属正确操作本专业设备；
11. 保证生活用水的水质达到检测标准；
12．负责安排设备的定期检测；
13．执行公司体系文件规定的各项职责，负责本专业重要环境因素、高风险危险源的控制检
查工作，并做好不符合、纠正及预防措施的实施：
14．负责制定合理运行方案，以达到节能效果；
15. 完成上级领导交办的其他工作任务
协助暖通主管完成空调系统、给排水系统、燃气系统、消防水系统、设备的运行管理、维护保养和故障检修；负责购物中心公共设施、设备的维修保养；对服务设备和服务设施，进行有效控制，确保设备和设施正常使用。
1. 监管暖通、给排水设备的正常运行，确保本项目的暖通、给排水系统时刻处于正常状态；
2. 负责本专业系统设备的日常维护、保养、检测；
3. 协助暖通主管安排、指挥、组织本部门员工的日常工作；
4. 负责跟进、监督、检查下属员工的工作完成情况；
5. 负责培训下属员工正确操作本专业设备，杜绝事故的发生；
6. 负责制定本部门的各种运行记录及检查表格，并检查执行、落实情况；
7. 负责空调机组日常运行、维护及外围维修保养工作的检查确认；
8. 做好与自来水公司、天然气公司等外协单位的协作关系；
9. 负责年度专业工作计划及能耗预算、统计分析和重点节能降耗工作的制定和实施；
10. 负责制定本部门的各种运行记录及检查表格，并检查执行情况每周至少检查两次工作落实情况并签字注明；
11. 监督外判维修保养合同的执行情况；
12. 执行公司体系文件规定的各项职责，负责本专业重要环境因素、高风险危险源的控制、检查工作，并做好不符合、纠正及预防措施的实施
13. 完成上级领导交办的其它工作任务；
综合维修主管岗位职责
负责本项目公共区域装饰装修，项目主体结构、外墙等的维修保养工作；对服务设备和服务设施，进行有效控制，确保设施正常使用。
1. 负责本项目公共区域装饰装修，项目主体结构、外墙等的维修保养工作；
2. 负责制定本专业所辖的日常性级计划性工作实施；
3. 负责按照维修保养制度规定，提出本专业设备维护计划，报部门经理审批，组织实施，监督维修人员及时为业/租户提供服务，定期回访；
4. 负责维修员工日常管理，考核，安全教育和物业知识的培训，以促进维修人员服务意识，提高业务素质；
5. 负责做好技术档案建立，管理和设备维护保养检查，降低能耗节约管理成本，提供合理化建议，配合各部门工作；
6. 监督跟进检查季节性地面下沉，五金件损毁，防寒保暖，幕墙外立面石材的维修工作；
7. 负责二装土建施工审图，核实工程技术条件，配合隐检验收；
8. 负责培训下属，督导其工作，做好下属考核工作；
9. 负责协助工程总监进行年度开支预算、设施维修保养外判标书制定及报价单的审核、监管商业管理公司内部工程，并对工程进行验收；
10. 执行公司体系文件规定的各项职责，负责本专业重要环境因素、高风险危险源的控制、检查工作，并做好不符合、纠正及预防措施的实施：
11. 完成上级领导交办的其它工作。
综合维修领班岗位职责
协助综合维修主管完成本项目公共区域装饰装修，项目主体结构、外墙等的维修保养工作；对公共服务设备和服务设施进行有效控制，确保公共设施环境及功能正常使用。
1. 负责保证商业管理公司所有公共区域、卫生间、楼梯间等全部装饰装修设施的完好无损，包括天花、内墙面、地面、门窗、玻璃，以及所有附属配件；同时负责为租户区域内提供全面维修服务，并协助所有区域的夜间紧急维修；
2. 负责安排所属设施的巡视检查工作，并认真检查巡视检查记录，发现问题及时处理，并向专业主管报告；
3. 严格执行商业管理公司和工程部制定的各项规章制度、操作规程、运行规程等，并起到模范带头作用。
4. 维修技工应严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故；
5. 执行公司体系文件规定的各项职责，熟悉本专业重要环境因素、高风险危险源的控制、检查工作，并做好不符合、纠正及预防措施的实施：
6. 服从主管的工作安排，保质保量的完成工作任务；
7. 按照主管的安排，依据维修保养制度的内容，对所属设施进行维修保养，并达到质量要求；
8. 严格执行商业管理公司和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备安全；
9. 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报值班工程师，并尽快回到值班地点待命
10. 执行公司体系文件规定的各项职责，熟悉本专业重要环境因素、高风险危险源的控制；
11. 完成上级领导交办的其它工作任务；