仙桃市房地产市场调查分析报告（7.28）
近一个季度，与武汉市等大城市的房地产市场趋势相呼应，仙桃楼市发生逆转，各大楼盘销售情况均较佳，部分楼盘业已清盘。
一、总体状况
1、楼盘新增推量较少，商品住宅有效供应逐月减少，4月降幅明显；
2009年1-7月仙桃市商品住宅供应面积（万㎡）趋势图
截至7月，仙桃在售商品住宅（含新增和存量）共29.32万㎡，4月有效供应面积下降近4万㎡，新增推量减少、市场消化速度加快是主因。
2、销量逐月明显提高，市场回暖；
2008年8月至今仙桃市商品住宅月度销量（套）图
2008年全年仙桃市商品住宅共才销售374套，销售面积44968.25㎡，成交户均面积为120.23㎡，成交均价2512.87元/㎡。
今年5月商品住宅月销量已超过去年全年，7月至今商品住宅销售套数更已达596套，截至日前，今年全市已销售商品住宅2176套，市场回暖的趋势可见一斑。
3、商品住宅成交均价在4月急速下滑后，又开始微幅上升；
2008年11月至今仙桃市商品住宅月度销售价格（元/㎡）走势图
2009年1-4月，仙桃楼市商品住宅成交价格一直降低，月降100元/㎡左右，4月到达谷底，下降约200元/㎡，而在对应的时间里，销量逐步上升，“降价保量”可能是其核心影响因素。
7月，已成交住宅的销售价格为2512元/㎡，回归到去年11月的价格水平。
综上所述，随着国家宏观经济的调控和中大城市楼市的复苏，仙桃市商品住宅市场在经历了去年一年的蛰伏之后，有效需求充分释放，市场回暖。
二、楼盘分布
仙桃市区在售典型楼盘有20个左右，2009年新推楼盘仅2个，各楼盘具体分布如下图：
仙桃市楼盘地理位置分布示意图
1、板块属性
以上楼盘的板块属性如下表：
片区 属性 楼盘名称
城西丝宝路片区 新兴集中居住区 三丰鼎城、世纪雅园、中央华府、恒迪建材市场、绿地华庭、德政金园
汉江路、复州大道片区 旧城、未来迎宾区 香岸华府、天下城市星座、鸣宇?学林雅苑、鸣宇?尚城、骏马雅苑
宏达路片区 旧城区、城南板块结合 世北春花园、天下时代广场、怡景花园、华泰家园、明珠豪庭
黄金大道片区 旧城新区 忆美国际公馆、金诚花园、书香门第
沔阳大道沿线片区 传统商业延伸区 威宇?大兴公馆、富华影苑、紫荆苑、流潭公园世家、锦绣龙城
城西、城南板块楼盘相对集中，作为新兴居住区，城西、北板块近一年来的开发速度缓慢，尚未形成有效的集中效应。
2、销售状态
各大楼盘销售状态一览表
销售状态 楼盘名称
新盘 天下时代广场、锦绣龙城、威宇?大兴公馆、流潭公园世家、
鸣宇?学林雅苑
中盘 香岸华府
、鸣宇?尚城、骏马雅苑、三丰鼎城、绿地华庭、金诚花园、世北春花园、富华影苑
尾盘 忆美国际公馆、怡景花园、华泰家园、明珠豪庭、书香门第、紫荆苑、世纪雅园一期
3、楼盘类别
仙桃楼盘的规模普遍不大，以5万㎡以下的小区和2-3栋楼的商住楼居多，临街一楼多为商铺：
类别 楼盘名称
小盘 锦绣龙城、威宇?大兴公馆、公园世家、紫荆苑、学林雅苑、富华影苑、骏马雅苑
中盘 忆美国际公馆、金诚花园、天下时代广场、鸣宇?尚城
大盘 香岸华府、三丰鼎城、绿地华庭、世北春花园、明珠豪庭、中央华府
备注 建面2万㎡以下的为小盘，2-5万㎡的为中盘，5万方以上为大盘
对仙桃?中央华府项目而言，与城西丝宝路片区、汉江路板块的大盘会形成直接竞争，小盘对其不构成威胁。
从开发周期来看，中央华府的重点竞争楼盘有：三丰鼎城三期、世纪雅园二期、香岸华府二期、德政金园小高层、天下时代广场、金诚花园二期。
三、楼市个案
1、三丰鼎城
（1）基本情况
项目地址 仙桃市仙桃大道与丝宝路交汇处 开发商 仙桃三丰鼎盛地产开发有限公司
营销代理 世联地产（武汉） 物业管理 武汉卓立物业
占地面积（亩） 70 建筑面积（万㎡） 12
容积率 1.96 绿化率 38.6%
物业形态 花园洋房、小高层（11层）、高层（19-24层），以高层为主
总户数（户） 900 车位数（比） 40%
层高（米） 3 建筑结构 框剪
外立面 棕黄色面砖 交房标准 毛坯
建筑风格 托斯卡纳风格 园林风格 欧式
布局特点 排列，局部围合，形成入口广场
开工时间 2007.6 目前工程进度 一期已交房，二期封顶
（2）在推产品
三丰鼎城分三期开发，最早销售于2007年，目前在主推二期的12#楼（临街高层）和2#楼（非临街的小高层）。
在主推的12#楼 尚未推出的11#楼
二期由2栋小高层、2栋18层构成，三期的4栋高层尚未开发。目前主力销售的是12#楼临街高层，11#楼尚未外推。
三丰鼎城二期户型面积一览表
户型类别 户型面积（㎡） 套数（套） 所占比例
1*2*1 52-60 17 5.3%
2*2*1（2） 76-86 34 10.8%
91-100 17 5.3%
3*2*1 100-110 65 20.3%
3*2*2 110-130 100 31.2%
132-140 44 13.7%
4*2*2 160-177 44 13.7%
110㎡以上三房是二期主力户型，11#楼则以100-120㎡为主。
（3）销售状况
目前的销售均价为2850元/㎡，对比之前上调了50元/㎡。
临街一栋小高层（1#楼）基本售完，另一栋小高层（2#楼）滞销，一梯两户，户型为174、176㎡的4*2*2，约20户。
12#楼已经基本售完，自6月至今售约100多套，尚有40套未销。11#楼约105套，尚未正式
推售。
（4）分析点评
三丰鼎城自2007年入市，在仙桃楼市一
直秉持“中高端”的市场形象，其举办的系列活动在当地深入人心，相对2008年其销售价格有所下调，由3200走向如今的2850元/㎡，定价日趋理性换来的是良好的销售业绩，其客户以35-45岁仙桃本地人为主。临街外立面呈现、包装的质感，对后期的销售亦有一定助力。
（5）竞争指数
2、世纪雅园
（1）基本情况
项目地址 仙桃市仙桃大道与丝宝路交汇处 开发商 湖北新创展房地产开发有限公司
规划设计 加拿大开朴建筑设计公司 园林设计 德国法雅园林
占地面积（亩） 95.3 建筑面积（万㎡） 13.4
容积率 2.11 绿化率 41%
层高（米） 3 建筑结构 框架
物业形态 13栋多层、5栋高层，已建成13栋多层
总户数（户） 1000多 交房标准 毛坯
建筑风格 时尚现代主义 外立面 白色面砖为主
布局特点 排列式，两条中心轴线交错贯穿；
内部配套 网球场、篮球场、商业街
开盘时间 2007.9 目前工程进度 一期现房，二期未建
（2）在推产品
世纪雅园在售的一期目前处于尾盘状态，除复式楼以外多数已售完，而二期尚未开建，近期该楼盘主打“购房援助计划”——以“一口价”的超低价方式来主推顶楼复式（多为200㎡以上）。
世纪雅园一期户型分布一览表
户型类别 户型面积（㎡） 套数（套）
2*2*1（2） 75-90 105
90-100 24
3*2*2 100-120 28
120-130 192
130-150 60
4*2*2 150-160 28
复式 130多、200-260 顶楼
120-130㎡左右三房是一期主力，两房与三房比例不到1：2。
（3）销售状况
销售均价2480-2500元/㎡，由于一直在“清盘”，对比3月其价格没有进行明显调整。现顶楼复式采用一口价方式，所有顶楼复式单位的销售单价均为1900元/㎡。
目前整体销售率超过85%，仅剩少量130㎡以上房源和顶楼复式，两房有十套左右。
（4）分析点评
世纪雅园以“新城市?上流姿态”于2007年进入仙桃市场，利用车身广告、路杆旗、户外广告等极尽宣传，尽管与三丰鼎城一路之隔，但产品形态上的差别、价格的巨大差异，都使得世纪雅园销售速度超越三丰鼎城。
从年初至今，世纪雅园都在销售尾货，二期高层开发节奏的滞后，注定它错过了市场当前的黄金销售期。
（5）竞争指数
3、德政金园
（1）基本情况
项目地址 仙桃大道与汉江路交汇处 开发商 丰泽房地产开发有限公司
物业管理 思源物业 整合推广 影响传媒有限公司
占地面积（亩） 350（总体） 建筑面积（万㎡） 35.5（三期6）
容积率 1.52 物业形态 多层为主，3栋小高层
层高（米） 3 交房标准 毛坯
开发期数 4期 在推期数 三
期“德政金园”
外立面 三段式，红白面砖为主 交房标准 毛坯
建筑结构 框架 交房时间 2010.1.28
布局特点 排列为主，局部围合
内部配套 电视监控系统、电子巡更系统、一卡通门禁系统、10000多平方米的中心花园、休闲会所、健身乐园、电信宽带、商业
开盘时间 2006.9（三期） 目前工程进度 多数现房，少量封顶
（2）在推产品
德政金园“爱丽舍”组团共有12栋多层、3栋小高层（11+1F），目前3栋小高层（临街）尚未开发，预计9月打桩动工，而多层多数为准现房。
现项目主推临仙桃大道的两栋多层——11#、12#楼：
德政金园在售住宅户型情况一览表
户型类别 户型面积（㎡） 备注
2*2*1（2） 98.58、102 ——
3*2*2 131、135、140多 主力
在售3*2*2： 即将开建的小高层（两面临街）
（3）销售状况
目前销售均价2900元/㎡，3月该楼盘的销售均价为2600-2700元/㎡，对比价格有所上调。10-1-402面积98.58㎡，单价2978元/㎡，总价293571元。
临街两栋为新推产品，有40套左右尚未售出，以98、102㎡为主。其他楼栋共剩20套左右未售，户型较分散。在推房源销售率达70%以上。
（4）分析点评
德政园作为城西板块的开拓者，其完善的内部配套和成熟的市场形象是其他楼盘难以比拟的。公务员等为主的客户群体、产品的品质、城西距离仙桃市中心最近的、最大的楼盘，都支撑起其销售价格和持续的销售力。
（5）竞争指数
4、香岸华府
（1）基本情况
项目地址 仙桃汉江路大桥收费站附近 开发商 湖北家利安房地产开发有限公司
物业管理 嘉华物业、武汉卓立物业 整合推广 浚源地产机构
占地面积（亩） 92.3 建筑面积（万㎡） 10
容积率 1.625 绿化率 38.68%
物业形态 24栋多层，4栋小高层
开发期数 2期 在推期数 一期
开盘时间 2008．10 交房时间 2010.3
建筑风格 古典主义 工程进度 准现房/封顶
外立面 三段式，面砖为主 交房标准 毛坯
布局特点 排列式，局部小围合
内部配套 中心主题广场、商业街、会所等
（2）在推产品
一期由11栋多层、4栋小高层构成，均为一梯两户，小高层全为130㎡以上三房，为景观楼王。在售的两房集中在位置稍差的27#、28#楼。
香岸华府一期户型分布情况一览表
户型类别 户型面积（㎡） 套数（套）
2*2*1（2） 85-90 202
3*2*2 110-130 40
130-140 115
140-150 34
4*2*2 150-165 56
今年6月香岸华府推出“双钻公馆”，典型户型如下：
3*2*2（131.35㎡） 2*2*1（87.23㎡）
（3）销售状况
当前销售均价为2618元/㎡，对比3月价格略有上涨，80多㎡2*2的起价为2518元/㎡。27-2-502面积87.23㎡
，单价2608元/㎡，总价227496元。
采用按揭贷款的付款方式，价格还享有97折优惠。
一期共约450套住宅，有4栋楼完全售
完，整体销售率80%左右。两房剩15套左右，140㎡以上户型剩50套左右，小高层销售较好，剩余货量少。
（4）分析点评
香岸华府号称“仙桃人的面子”“仙桃换代式城市豪宅”，其宣传攻势不输三丰鼎城，除了去年的“买房送车”等活动以外，今年3月至今又结合“双钻公馆”的推出，举办了“旅游任我行”、送“婚纱摄影套照”等系列活动。
尽管深处“乱市”之中，但时尚的外立面、特色的商业街、层出不穷的包装推广，在中等价格的映衬下，受到较多仙桃本地私营业主等群体的追捧，从开盘至今，销售情况在市场上一直位居上游。
（5）竞争指数
5、鸣宇?学林雅苑
（1）基本情况
项目地址 仙桃汉江路仙桃日报社旁 开发商 鸣宇地产
建筑面积（万㎡） 1.0 户数（户） 101
物业形态 3栋7层住宅楼
开发期数 1期 在推期数 一期
推出时间 2009．6 工程进度 封顶
建筑风格 普通，不明显 交房标准 毛坯
外立面 三段式，面砖为主 布局特点 排列式
推广主题 稀缺中央多层，伏居城市第一线
备注 售楼部不在现场，与鸣宇?尚城一同销售
（2）在推产品
学林雅苑作为鸣宇?尚城的姊妹篇，于今年6月始推向市场，户型从一房至三房均有涉及：
学林雅苑户型分布情况一览表
户型类别 户型面积（㎡） 套数（套）
1*1*1 56-62 8
2*2*1 70-78 37
3*2*1（2） 104-110 33
115-122 16
其他 —— 7
小三房和小两房是该项目的主力产品。
3*2*2（109.68㎡） 2*2*1（75.82㎡）
（3）销售状况
楼盘销售均价为2200元/㎡，起价1700元/㎡。
销售近两个月，已销售近70套，月均35套，销售率达63%。109.68㎡以及两房的销售速度相对较慢，但因整体规模较小这并不能说明多少问题。
（4）分析点评
鸣宇?学林雅苑是仙桃在售楼盘中“最隐形”、户型面积相对最小的一个，无论是楼盘本身还是现场包装，都没有品质感，除了沔阳大道上的户外牌以外，没有什么渲染。但因其超低的销售价格仍然畅销。
从汉江路进项目的指示牌 楼盘现场
（5）竞争指数
6、鸣宇?尚城
（1）基本情况
项目地址 仙桃市仙源大道18号 开发商 鸣宇地产
占地面积（亩） 17.5 建筑面积（万㎡） 4.57
容积率 3.28 户数（户） 318
物业形态 2栋18层、1栋24层
开发期数 1期 在推期数 一期
建筑结构 框剪 建筑风格 现代
外立面 灰白色面砖 交房标准 毛坯
工程进度 封顶 交房时间 2010.5
推广主题 绝版无间隔水景住宅、城市豪宅
备注 售楼部与楼盘现场有一定距离，有100多套未解押
（2）在推产品
该楼盘的3栋高层同时推向市场，楼盘以130㎡以上大户型为主，其中有
一栋全部进行了在建工程抵押：
鸣宇?尚城对外在售户型分布情况一览表
户型类别 户型面积 备注
1*1*1 56.62 16
2*2*1 89-90 18
3*2*2 110-115 3
128-130 17
130-140 160
4*2*2 150-170 ——
其他 186-203 ——
（3）销售状况
鸣宇?尚城的住宅销售均价为3200元/㎡。
在售两栋224套中尚有93套未售，销售率为41.6%，其中，138.99、139.22㎡的户型滞销，尚有60多套待销。做在建工程抵押的一栋情况不清楚。
鸣宇?尚城规划鸟瞰图 楼盘现场
（4）分析点评
鸣宇?尚城临近仙桃的“环城河”，是仙桃同规模项目中唯一一个全高层楼盘，且毗邻仙桃传统商业中心区，因“豪宅”而生“大户型”，3200元/㎡的均价使得其135㎡以上户型相对滞销，不管怎么“豪”，单价以及总价之间的匹配关系才是客户是否“买账”的硬道理。
鸣宇?尚城和鸣宇?学林雅苑共同的售楼部
（5）竞争指数
7、威宇?大兴公馆
（1）基本情况
项目地址 仙桃市大新路与建设街交汇处 开发商 仙桃市威宇房地产开发有限公司
建筑面积（万㎡） 1.27 户数（户） 137
物业形态 2栋11层、1栋多层
开发期数 1期 在推期数 一期
建筑结构 框架 外立面 面砖
工程进度 基本封顶 交房标准 毛坯
开盘时间 2009.5 交房时间 2010.3
推广主题 城市轴心?名门尺度?尊学府邸
（2）在推产品
大兴公馆的一房、两房、三房套数较均衡，120-130㎡户型断档，其亦有近60套住宅办理了在建工程抵押而尚未解押。
威宇?大兴公馆户型分布情况一览表
户型类别 户型面积 备注
1*1*1 38、48-50 33
2*2*1 90、91.5 33
80.62 5
3*2*2 113、115、116 33
124.96 5
135.25 11
其他 —— ——
该楼盘110多㎡产品所处位置不佳，有近一半为东西朝向，且部分为异型房，但阳台均很大。
1*1（2）*1 3*2*2
（3）销售状况
销售均价为2700元/㎡，起价2508元/㎡。113㎡8F单价3068元/㎡，116.18㎡10F单价2938元/㎡。
今年5月开盘销售，38㎡已售完，113-116㎡共售出15套左右，整体销售率25%左右。
（4）分析点评
威宇?大兴公馆位居真正意义上的仙桃商业中心，有限的规模限制了其楼盘的塑造空间，建筑布局形成了多个户型死角，牺牲了户型的朝向，同时形成了异型房。尽管这样的区位房价并不算高，但其综合质素的欠缺会影响其销售。
一房的畅销，也说明这个区域市场对投资客尚有一定吸引力。
（5）竞争指数
8、富华影苑
（1）基本情况
项目地址 仙桃市沔阳
大道中段人民医院附近 开发商 仙桃市富华置业有限公司
占地面积（亩） 6.78 建筑面积（万㎡） 1.2
容积率 2.85 户数（户）
物业形态 1栋12层（11+
1F）、1栋多层
开发期数 2期 在推期数 2期
建筑结构 框架 外立面 灰白相间面砖
工程进度 主体结构8-9层 交房标准 毛坯
平面布局 一梯3户 交房时间 2010.1
推广主题 核心区域，完美配套，处处折射品质生活
（2）在推产品
富华影苑新推临街1#楼，为1栋小高层，11+1F，一梯3户，另有2#部分尾房在售（以97㎡两房为主，为多层）。
富华影苑在推二期户型分布情况一览表
户型类别 户型面积（㎡） 套数（套）
2*2*1 70.37 24
2*2*2 96.63-98.45 24
3*2*2 135-139.2 24
该楼共两个单元，对称布置，现场咨询70㎡的客户较多。
主推户型图示意如下：
2*2*1（70.37㎡） 2*2*2（98.45㎡）
（3）销售状况
销售均价为2700-2800元/㎡，层差为40元/㎡；与一般定价原则不同，两房大面积产品的销售价格相对较高，70㎡3F单价2660元/㎡，9F为2800多元/㎡，98㎡9F为2920元/㎡。
按揭贷款有99折优惠，一次性付款为98折。
该楼盘2#楼多层剩余货量尚有10多套，为97㎡左右两房；1#楼新近才推出，期销售率约15%。
（4）分析点评
富华影苑位于人民医院旁，仙桃商业中心与龙华山开发区的过渡区域，尽管规模很小、品质一般，但凭借其成熟的地段特性，小面积产品仍旧有较大的客户吸力。
（5）竞争指数
9、紫荆苑
（1）基本情况
紫荆苑位于仙桃沔阳大道，与富华影苑隔路相望，项目由2栋多层构成，共108户，目前已为现房。
项目外立面采用浅黄色面砖，与沔阳大道之间有以楼相隔，是“旧房”中的新楼，也因此其定位相对低端。
（2）在推产品
在售的2栋多层，其中一栋均为136.8㎡的三房：
紫荆苑在售户型分布情况一览表
户型类别 户型面积 备注
2*2*1 53、60.6 主力户型
2*2*2 82、91、94
3*2*1 101、103、109 主力
3*2*2 110
3*2*2 136.8 20套左右
（3）销售状况
销售均价1800-2000元/㎡左右；60㎡顶楼单价1500多元/㎡，6F单价为2200元/㎡。
仅剩顶楼15套，其他有10-16套未售，整体销售率70%以上。
（4）分析点评
该楼盘定位低端，四周皆为老旧住宅，且临近钱沟系列市场，其中部分单位被购置建成宾馆，绝小面积、价格低成就了该楼盘的快速销售。
（5）竞争指数
10、锦绣龙城
（1）基本情况
锦绣龙城位于绵阳大道流潭公园附近，周围分布有工厂企业、学校和民房，由2栋小高层组成，目前已经封顶，外立面为白色面砖。
项目现场围墙有包装过的痕迹，但无售楼部，目前可能还未开
售。
现场项目部
（2）分析点评
尽管与钱沟路4站之隔，但流潭已宛若近郊，人迹罕寻，周边除分布有金池苑等2-3个小规模楼盘，均为民房。该小高层板式楼可能吸
纳的人群主要为其临近企业单位员工。
（3）竞争指数
11、世北春花园
（1）基本情况
世北春花园位于宏达路中段，由仙桃英吉利房地产开发有限公司开发，武汉盛世联行销售，项目总建面5万㎡左右，由1栋11层（临宏达路）、9栋多层构成，共600多户。
目前1栋多层（10#楼）尚未开建，小高层主体结构8层左右，其他多层已经成现。项目采用三段式外立面，于2008年开始销售。
（2）在推产品
该楼盘目前在售为8栋多层，小高层尚未开售。
世北春花园在售户型分布情况一览表
户型类别 户型面积（㎡） 套数（套）
1*2*1 62.7 7
2*2*1 74-92 28
3*2*2 102-106 14
110-120 77
120-130 168
130-140 7
4*2*2 150-170 49
120-130㎡的3*2*2是该楼盘的主力户型，两房较少。
3*2*2（123.6㎡） 3*2*2（119.47㎡）
（3）销售状况
销售均价2400-2500元/㎡，6-1-502面积123.06㎡，单价2588元/㎡，总价318479元。
在售产品中124-129㎡销售相对缓慢，整体销售率为65%左右。
（4）分析点评
世北春花园以“城南魅力，中心生活馆”的形象用户外广告牌、销使的方式于2008年推向市场，在仙桃市是销使运用最全面的楼盘。今年年初该楼盘对外价格才2200元/㎡左右，近期有一定提高。
（5）竞争指数
12、金诚花园
（1）基本情况
项目地址 仙桃市黄金大道与钱沟路交汇处 开发商 仙桃市奥星房地产开发有限公司
占地面积（亩） 19.82 建筑面积（万㎡） 6.68
容积率 3.6 绿化率 40%
物业形态 4栋板式13层、2栋18层
开发期数 2期 在推期数 一期
建筑风格 欧陆英伦 外立面 三段式，面砖
工程进度 一期现房，二期未建 交房标准 毛坯
平面布局 一梯2户 交房时间 2009.8
推广主题 开启仙桃英伦风情尊贵生活
（2）在推产品
高层尚未开建，在推一期以130㎡以上户型为主。
金诚花园一期户型分布情况一览表
户型类别 户型面积（㎡） 套数（套）
2*2*1 89-96 10
2．5*2*2 113 11
3*2*2 110-123 25
130-140 56
4*2*2 145-160 46
（3）销售状况
该楼盘销售均价为2800元/㎡，按揭贷款享有98折。
6-2-603面积为132.24㎡，单价为2878元/㎡，总价380587元；4-2-1104面积为119.32㎡，单价为2948元/㎡，总价351755元。
96㎡仅剩1套顶楼，113㎡售完，118㎡仅剩2-3套，145㎡以上户型相对滞销，整体销售率63.8%。
2008年年底至今各时间点金诚花园成交价格（元/㎡）一览图
（4）分析点评
金诚花园与忆美?国际公馆形成高层住宅群，但
所谓欧陆风情构造的不精致以及现场包装与忆美?国际公馆形成的对比，其客户的关注度比后者要逊一筹。
（5）竞争指数
13、忆美?国际公馆
（1）基本情况
项目地址 仙桃市黄金大道
与钱沟路交汇处 开发商 仙桃市忆美地产置业有限公司
营销代理 大汉隆城 物业管理 自管
占地面积（亩） 12.77 建筑面积（万㎡） 4.0
容积率 4.28 绿化率 30%
物业形态 4栋（塔楼）18层 户数（户） 270左右
开发期数 1期 在推期数 一期
建筑风格 时尚现代简约 外立面 褐色面砖
工程进度 准现房 交房标准 毛坯
平面布局 两梯4户 交房时间 2010年年初
推广主题 公馆品质，主流生活
（2）在推产品
与金诚花园相近的是，忆美?国际公馆以中大户型为主，两房甚少。
忆美?国际公馆户型分布情况一览表
户型类别 户型面积 备注
2*2*1（2） 90 8
3*2*2 106.14 60
110-120 60
141.53 112
4*2*2 170 ——
其他 183-198 8
248 8
该楼盘几乎所有110㎡以上户型都带入户花园：
忆美?国际公馆典型户型示意图
（3）销售状况
该楼盘销售均价为3100元/㎡。
剩下最小的为140㎡，其余售完，整体销售率达86.06%。
（4）分析点评
忆美?国际公馆作为仙桃真正的豪宅，楼盘外观、户型的舒适度、形象包装都堪称一流，也因此在仙桃房地产业界获得众多好评，市场的美誉度和销售业绩俱佳。
户户带入户花园，“宽阔”的生活为仙桃中高收入阶层所享有，该楼盘的销售价格一直未有太大变动。
（5）竞争指数
14、天下时代广场
（1）基本情况
天下时代广场是武汉天下置业在仙桃继天下?城市星座后的第二个项目，位于宏达路与仙桃大道交汇处，正对仙桃客运站，为仙桃的政务、商业交汇的中心地带。
该楼盘规划为3栋30-32层商住楼，1-2层为商业，其上为住宅。
今年7月中旬项目奠基，尚未开建，预计明年下半年可能进入市场。
尽管才动工，项目已经开始进行宣传推广，并在汉江路天下城市星座现场一楼设立接待点进行登记，仙桃步行街等地亦有其户外广告大牌。
（2）分析点评
天下城市星座曾因其“酒店式公寓”而热卖，在2008年的仙桃已经掀起市场热潮。
天下时代广场作为仙桃目前最高的楼盘，其“打开仙桃家居新时代”的口号已经预示着其下商业的格局，是否会如天下城市星座设立部分特色小户型或另辟蹊径，我们只能拭目以待。可以肯定的是，天下时代广场有望成为2010年仙桃楼市的新兴地标。
（3）竞争指数
四、市场特征
1、市场仍以中小楼盘为主，且较分散，区域效应不能突显，2010年可能成为楼盘销售竞争高峰；
由前述各楼
盘情况可以看出，仙桃市近一年时间入市新盘甚少，且规模很小，在售楼盘中小楼盘占主导，大楼盘的开发进度相对缓慢，这与仙桃楼市2008年的“有效需求”不足引起部分开发商放缓开发节奏有关。
2009
年3月至今节节高升的市场局面，也促使不少大盘商将于今年下半年开发其后续小高层、高层产品，预计明年中下半年又是一个供应暴涨时期。
2、市场在售主力产品为130㎡以上3*2，两房和110-130㎡产品基本断供；
在售典型楼盘的户型配比显示，除富华影苑、紫荆苑等效楼盘以外，中大项目仍以120-140㎡的三房为主力产品，两房较多的在香岸华府等少数楼盘，亦有不少项目搭配50㎡左右的一房。
由于今年半年的消化，现仍在售的住宅以130㎡以上的大户型为主。
3、平面布局多数一梯两户，大阳台是住宅户型的共性
在小高层中，板式楼占绝对主导地位，一梯两户，而少数高层也只是2梯3-4户，朝向保障明显。
调查过程中发现，即便是85-95㎡的两房，也多有2-2.1米的宽大阳台，部分楼盘阳台为2.4*4.5米，大阳台、入户花园成为多数住宅的共同特点。
4、销售状况较好，今年7月住宅去化速度达到高峰
年初仙桃市月均销量均超过200套，自1-4月价格一路下滑，开发商开始“降价求量”以后，销量逐渐上升，5月即已突破350套，6月近400套，到7月不再是淡季，已销售近600套，且价格有所上涨，已达2512元/㎡左右。
今年下半年市场估计不会突然变冷，但是否仍保持高速上涨就不得而知。
5、30-40岁中年人是购房主体，楼盘客访量喜人
各楼盘在上午11点多亦有2-3组客户到访，相较3月总体客访量均有明显提高，且多以30-40岁男性（或携带家人）为主。
中心楼盘客户多为路过，富华影苑等楼盘的围墙广告上的户型图即吸引不少客户观望，公务员群体购房相应减少。
6、面价2700-2800元/㎡是市场多数楼盘的销售均价，部分高层尾盘到达3200元/㎡，市场成交均价为2500元/㎡左右
典型在售楼盘销售面价（面价）对比图
7、小高层的在售市场供应量小，而后续小高层的推出相对集中、供应有望提高，但小高层在客户的接受度上并没有阻碍
仙桃典型在售楼盘小高层分布情况一览表
楼盘名称 小高层体量 销售状态
三丰鼎城 2栋 一栋售完，一栋大户型滞销在售
世纪雅园 2栋 二期，尚未开建
德政金园 3栋 “爱丽舍”组团最后的产品，尚未开建
香岸华府 4栋 中心景观分布，均为中大户型
富华影苑 1栋 在售
世北春花园 1栋 尚未开售，但主体已建至一半
金诚花园 4栋 13层板式，售至尾盘
威宇大兴公馆 2栋 在售
锦绣龙城 2
栋 尚未见售
由表可见，目前小高层中仅三丰鼎城、香岸华府、富华影苑、威宇?大兴公馆等均有推，而世纪雅园、德政金园等的小高层则预计今年下半年动工。
五、总结
近三年来，仙桃楼市一直与武汉市房地产市场的发展区
域保持较高度的统一，一冷皆冷，一热皆热，在经历了2008年的酷寒期后，仙桃楼市再入高峰，尽管价格上涨比2007年理性许多，但也因为这种理性，市场需求得以释放，住宅存量逐渐消化，且势头不减。
这种势头在今年能够维持，而开发节奏的加快促使明年下半年可能又是一个供应的井喷期，仙桃的对外吸纳力较弱，有限的需求是否会使明年下半年又开始遭遇酷寒不得而知，抢占当前的市场机会是我们现在唯一能把握的。