香梨示范种植开发项目可行性研究报告 （编制要点及大纲）
目 录
第一部分 香梨项目背景 .................................................................................................................................3
第二部分 关于香梨项目热点问题专家答疑 .................................................................................................4
第三部分 香梨项目可行性研究报告编制大纲（2013年最新版） .......................................................... 10
第一章 香梨项目总论 . .............................................................................................................................. 10
第二章 香梨项目建设背景及必要性 . ...................................................................................................... 10
第三章 香梨项目承办单位概况 . .............................................................................................................. 10
第四章 香梨项目产品市场分析 . .............................................................................................................. 10
第五章 香梨项目技术工艺方案 . .............................................................................................................. 10
第六章 香梨项目原材料及燃料动力供应 . .............................................................................................. 11
第七章 香梨项目地址选择与土建工程 . .................................................................................................. 11
第八章 香梨项目节能措施 . ...................................................................................................................... 11
第九章 香梨项目节水措施 . ...................................................................................................................... 11
第十章 香梨项目环境保护 . ...................................................................................................................... 11
第十一章 劳动安全卫生与消防 . .............................................................................................................. 12
第十二章 组织机构与人力资源配置 . ...................................................................................................... 12
第十三章 香梨项目实施进度安排 . .......................................................................................................... 12
第十四章 香梨项目投资估算及融资方案 . .............................................................................................. 12
第十五章 香梨项目财务评价 . .................................................................................................................. 12
第十六章 香梨项目结论 . .......................................................................................................................... 13
附件 ............................................................................................................................................................ 13
第四部分 农业可行性研究报告案例赏析 ................................................................................................... 15
第五部分 香梨项目可行性研究报告编制服务 ........................................................................................... 21
附件：部分成功案例 ..................................................................................................................................... 24
第一部分 香梨项目背景
随着中国社会经济的发展、人民生活水平的提高和绿色食品需求的不断增加，对优质农产品的要求越来越高，且有机绿色农产品成为消费的主流，“绿色食品”的概念和“绿色种植”、“可持续发展”、“生态农业”、“生态林业”的口号被提了出来。这对农业企业的进一步发展提出了更高的要求，农业企业为种植业提供优质、安全、环保的生产资料，有利于落实党中央和国家的政策，切实解决“三农”问题，加快农业产业化进程，也有利于提高企业的经济效率和社会效益。
2012年一号文件中共中央《关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》。文件强调，大力推进现代农业产业技术体系建设，完善以产业需求为导向、以农产品为单元、以产业链为主线、以综合试验站为基点的新型农业科技资源组合模式，及时发现和解决生产中的技术难题，充分发挥技术创新、试验示范、辐射带动的积极作用。 2013年一号文件中共中央《关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》。文件强调，大力推进现代农业产业技术体系建设，把城乡发展一体化作为解决“三农”问题的根本途径；必须统筹协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，着力强化现代农业基础支撑，深入推进社会主义新农村建设，充分发挥技术创新、试验示范、辐射带动的积极作用。
第二部分 关于香梨项目热点问题专家答疑
一、项目可行性研究报告主要用途有哪些？
武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网根据近10年来大量案例经验将香梨项目可行性研究报告用途分为以下7种，具体包括：
1、用于报送各级发改委立项、核准或备案的项目立项报告、可行性研究报告、项目申请报告。此类可研报告是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。
2、用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告, 对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审, 部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。详细介绍参见《2013年用于银行贷款的项目可行性研究报告编制说明》一文。
3、用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网认为这类研究报告通常要求市场分析准确、
投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实
际运作方案。
4、用于申请国家政策资金或政府补贴的可行性研究报告。一般来说
此类可研报告主要用于申请发改委、科技部、农业部、财政部等国家部
委的专项资金。这类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工
程咨询资格。
5、用于高新企业IPO 上市募投的可行性研究报告。武汉纵智联合投
资咨询公司及五洲智库咨询网指出：这类可行性报告是企业IPO 上市重
要组成部分，需要报批发改委。通常需要出具国家发改委的甲级工程咨
询资格。
6、用于企业项目投资、工程建设指导的可研报告。武汉纵智联合投
资咨询公司及五洲智库咨询网指出：此类可研报告是企业投资决策部门
用来对投资项目市场前景、技术工艺、投资收益、财务规划、投资风险、工程进度等问题做内部参考之用，一般对资质没有要求，但是对可研报
告的实用性、前瞻性和科学性具有较高要求。
7、用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。我国
企业参与全球市场竞争，越来越多的企业采取走出去战略，对国外矿产
资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、上
报各级发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要编制可行性研究报告和项目申请报告。
特别提示：一定要根据自己的实际情况确定所需的可研报告类型，
因为不同用途的可研报告其侧重点有所不同，所以建议您与我们的注册
咨询师进行全面深入前期沟通。
二、企业投资决策不同阶段都需要哪些文本作为决策支持？
三、哪些可行性研究报告需要甲级资质机构编制？
根据国家发改委推行投资体制改革后的规定（项目备案制与核准制）,
有些项目需要采用备案制, 有些则核准制。对于核准制的项目的可行性研
究报告编制可以不需要有资质的单位去编制了（即，适用于核准制的项
目可行性研究报告可以自己编制或委托其他专业公司编制, 不需要任何有
编制资质单位的盖章）；对于审批制的项目可行性研究报告则还需要有资
质的单位编制。这个资质叫" 工程咨询资格证书", 分为“甲级”和“乙级”二
个等级, 由中国工程咨询协会审核颁发。还有一个是“丙级”的由各省（直
辖市）的工程咨询协会审核颁发。一般的工程咨询公司、工程咨询中心、
建筑设计院都有这个编制资质。
如果你的项目不打算使用政府性资金（投资建设项目），而且也不是
国家所列的重大项目和限制类项目，那么你的项目适合于备案制。备案
制的程序更加简便。除不符合法律法规的规定、产业政策禁止发展、需
报政府核准或审批的项目外，政府都应当予以备案。国土、规划、环保
等部门应按照职能分工，对准予备案的项目依法进行审查和办理相关手
续。
因此，凡企业不使用政府性资金投资建设的项目，政府一律不再审
批（即只要想政府提交可行性报告进行备案, 可行性报告也不需要什么资质单位盖章）。但针对少数重大项目和限制类项目，则实行核准制。实行核准制的项目（重大项目和限制类项目），仅需向主管部门提交项目申请报告，而不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。
武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网专家指出，许多企业
对《投资项目申请报告》（资金申请报告）和《可行性研究报告》到底有什么区别还认识不清，其区别主要有2点，第一是用途不一样，第二是报告内容不一样。从用途看，资金申请报告是适合核准制项目所呈报的申请报告，即申请项目核准时提交的是《项目申请报告》，而适合于备案制的项目提交的是《可行性研究报告》。
四、可行性研究报告审批流程
第三部分 香梨项目可行性研究报告编制大纲
（2013年最新版）
第一章 香梨项目总论
1.1 项目基本情况
1.2 项目承办单位
1.3 可行性研究报告编制依据
1.4 项目建设内容与规模
1.5 项目总投资及资金来源
1.6 经济及社会效益
1.7 结论与建议
第二章 香梨项目建设背景及必要性 【具体参考五洲智库咨询网关于可行性研究报告编制大纲】
2.1 项目建设背景
2.2 项目建设的必要性
第三章 香梨项目承办单位概况
3.1 公司介绍
3.2 公司项目承办优势
第四章 香梨项目产品市场分析
4.1 市场前景与发展趋势
4.2 市场容量分析
4.3 市场竞争格局
4.4 价格现状及预测
4.5 市场主要原材料供应
4.6 营销策略
第五章 香梨项目技术工艺方案
5.1 项目产品、规格及生产规模
5.2 项目技术工艺及来源
5.2.1 项目主要技术及其来源
5.5.2 项目工艺流程图
5.3 项目设备选型
5.4 项目无形资产投入
第六章 香梨项目原材料及燃料动力供应
6.1 主要原料材料供应
6.2 燃料及动力供应
6.3 主要原材料、燃料及动力价格
6.4 项目物料平衡及年消耗定额
第七章 香梨项目地址选择与土建工程
7.1 项目地址现状及建设条件
7.2 项目总平面布置与场内外运
7.2.1 总平面布置
7.2.2 场内外运输
7.3 辅助工程
7.3.1 给排水工程
7.3.2 供电工程
7.3.3 采暖与供热工程
7.3.4 其他工程（通信、防雷、空压站、仓储等）
第八章 香梨项目节能措施
8.1 节能措施
8.1.1 设计依据
8.1.2 节能措施
8.2 能耗分析
第九章 香梨项目节水措施
9.1 节水措施
9.1.1 设计依据
9.1.2 节水措施
9.2 水耗分析
第十章 香梨项目环境保护
10.1 场址环境条件
10.2 主要污染物及产生量
10.3 环境保护措施
10.3.1 设计依据
10.3.2 环保措施及排放标准
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10.4 环境保护投资
10.5 环境影响评价
第十一章 劳动安全卫生与消防 11.1 劳动安全卫生
11.1.1 设计依据
11.1.2 防护措施
11.2 消防措施
11.2.1 设计依据
11.3.2 消防措施
第十二章 组织机构与人力资源配置 12.1 项目组织机构
12.2 劳动定员
12.3 人员培训
第十三章 香梨项目实施进度安排 13.1 项目实施的各阶段 13.2 项目实施进度表
第十四章 香梨项目投资估算及融资方案 14.1 项目总投资估算
14.1.1 建设投资估算 14.1.2 流动资金估算 14.1.3 铺底流动资金估算 14.1.4 项目总投资
14.2 资金筹措
14.3 投资使用计划
14.4 借款偿还计划
第十五章 香梨项目财务评价
15.1 计算依据及相关说明 15.1.1 参考依据
15.1.2 基本设定
15.2 总成本费用估算
15.2.1 直接成本估算 15.2.2 工资及福利费用 15.2.3 折旧及摊销
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