房屋被抵押 定金退还纠纷案例

房屋被抵押 定金退还纠纷案例

房屋抵押贷款案例：

周刚通过中介看中了王丽在武汉经济开发区建筑面积117.1平方米的房屋一套。2008年10月2日, 在中介公司的介绍下, 周刚签署了《房地产买卖定金协议书》, 该协议约定, 周刚以50万元购买该套房, 先支付购房定金人民币1万元。次日, 王丽也在该协议书上签字认可, 收取了由中介公司转交的定金1万元。

在协议书中, 双方还约定了违约责任等条款。

事后, 周刚从区房地产交易中心查阅信息, 发现该房屋已经抵押给了建设银行湖北省分行, 请求法院判令解除定金协议书, 归还定金1万元。2008年12月, 周刚将王丽和中介公司起诉到法院, 称要其退还支付了的定金1万元。

中介公司表示在签订定金协议书前, 就向周刚讲明了该房屋有抵押情况。

王丽也称房屋贷款抵押, 从没有隐瞒过周刚, 签署定金协议书后, 周刚还曾询问如何归还贷款事宜。双方约定在2009年12月22日签订正式的买卖合同, 但周刚毁约, 所付1万元定金应当予以没收。

审理中, 中介公司向法院提供了《房屋状况及产权人我不深信息》、《房地产他项状况信息》各一份, 打印日期均为2008年9月30日, 以证明将该房屋贷款情况告知过周刚。而周刚声称, 房地产经纪公司在向自己介绍该房屋买卖时, 隐瞒了有抵押贷款的情况, 自己是事后才了解到的, 遂提出不再购买。

律师分析认为:周刚对准备购买的房屋相关信息应当进行全面了解。该房屋存在抵押贷款, 是一项公开的信息, 从房地产经纪公司提供的《房地产他项状况信息》、《房屋状况及产权人信息》打印时间看, 是同时查询获知。同时, 周女士出售该套房屋, 双方可以在签署正式买卖合同过程中, 就该笔贷款如何清偿进行协商, 不影响双方的房屋买卖交易, 现因周刚的反悔, 导致房屋买卖合同无法履行, 周刚的行为构成违约, 应当承担违约责任。因此, 王丽收取的定金不需要返还。