广 州 市 直 管 房
租 赁 合 同
（非居住）
广州市国土资源和房屋管理局编制
广州市直管房（非住宅）租赁合同
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同并共同遵守，接受当地房产管理机关的监督、管理。
第一条 甲方同意将坐落在 区 路 街（巷、里） 号 部位（产别： ， 区 段 地号/ 图 幅 地号）的房地产出租给乙方，作 用途，建筑面积 平方米，其中使用面积 平方米，另有余地使用面积 平方米（以下简称房屋）。
第二条 甲乙双方议定的租赁期限、租金情况如下：
租金按月结算，乙方在每月的第10日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方。乙方以转账形式缴交租金的，转账支票的收款人栏应填写“出租人（甲方）”。
租金标准、房屋结构及装修条件变动时，租金若进行调整，乙方须按新调整的
租金缴付给甲方。
房屋的交付时间为租期起算日。
第三条 租赁期内，甲方承担下列责任：
1、按约定时间交付房屋给乙方使用。
2、交付使用房屋的主体结构安全、门窗基本完好。
3、配备基本水、电。
4、承担房屋主体结构自然损坏的维修和费用。
5、负责对房屋进行定期安全检查。
第四条 租赁期内，乙方承担下列责任：
1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方交付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金。由此造成的损失，由乙方承担。
2、严格按房屋用途使用房屋，爱护和正常使用房屋及其设备。发现房屋及其设备自然损坏应及时通知甲方，并积极配合甲方检查和维修。但是，下列事项由乙方承担修缮责任及其费用：
（1）户内或水、电分表后的管线、设施设备的养护维修费用。
（2）定期清洗食用水池的分摊费用。
（3）门窗玻璃、小五金及梯间灯泡更换等费用。
（4）排水管、厕兜、化粪池的日常清疏，发生堵塞时，应积极配合管理单位进行维修，并支付本户应分摊相关费用。
（5）公共防盗门的维护费用和水泵设备的维修、更换费用。
（6）负责对需增加电梯、空调和喷淋系统等设备的投资和养护费用。
（7）物业管理费、电梯费、水电费、排污费、卫生垃圾费、联防费、有线电
视费、电话费和网线费及其他相关费用。
第五条 乙方必须严格遵守《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国环境保护法》、公房管理、城市管理和计划生育等相关法律法规、章程及政策规定，配合甲方、街道办事处、消防机构及安监局、公安、卫生、城管等有关部门做好安全、消防及计划生育等工作。不得占用公共通道，不得在房屋内及周边公共部位（场所）生产、储存或使用易腐、易燃、易爆等危险品及迷信物品，不得制造严重影响邻居的噪音，必须按规定配臵相应的灭火器材和设臵消防设备，不等发生生产，经营和居住“三合一”的现象。
乙方违反前款规定，经警告不改正的，甲方有权终止本合同并收回房屋；造成后果的，由乙方承担全部的经济、法律责任。
第六条 乙方空臵3个月或以上，甲方有权终止本合同，按现状收回房屋，由此造成的损失由乙方负责。
第七条 乙方不得将房屋转让或擅自调换使用。
违反前款规定则视为乙方自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除。乙方已缴纳的租金和押金不予退还，未缴纳的租金或占用费（对照租金）的应当缴纳，因此造成的一切损失由乙方负责。
第八条 需要对房屋进行扩、加、改建（含改变内间隔）、室内装修或增加设备，必须向甲方书面同意，且甲方有权对工程进行监督。装修房屋时，装修面板不得将受理结构隐蔽，确需加装饰面板的，必须留检查口，因装修造成毗邻房屋漏裂的，由乙方负责修复和赔偿；乙方擅自对房屋进行扩、加、改建（含改变内间隔）、室内装修或增加设备，甲方可终止本合同并收回房屋，因此造成的安全隐患或事故问题由乙方承担全部的经济、法律责任。乙方拆除自己增设的设施、设备时，应通知甲方管理人员到场，因擅自拆除造成房屋结构损坏的，应负责修复和赔偿。
第九条 必须严格按照有关规定要求用水、用电、用火（含煤气或石化气），因乙方使用不当引起的事故，由乙方承担全部的经济、法律责任。需在房屋内安装或者使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前征得甲方的书面同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。如乙方擅自安装或者使用超过水、电表容量的任何水、电设备，造成的事故和损失，负责修复和赔偿。
第十条 经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准的，本合同自房屋安全鉴定部门出具鉴定书之日起终止，乙方应及时配合甲方开展房屋修缮。如属危房，乙方必须立即自行迁出；如乙方拒绝迁出或短时间内通知无法送达乙方，甲方有权采取紧急避险措施，强行将危房内的人员和方便迁移的物品迁出，由此造成的损失由乙方负责；因乙方延误而不能及时维修房屋造成他人或自身人身伤亡、财产损失的，乙方承担全部经济、法律责任；乙方擅自改变房屋用途、使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，甲方有权终止本合同并收回房屋，因此造成损失由乙方负责。
第十一条 乙方或乙方提供他人利用房屋进行违法活动的，甲方有权终止本合同并收回房屋，因此造成的法律后果或经济责任，由乙方负责。
第十二条 租赁期内如遇征地拆迁，双方应共同遵守《广州市城市房屋拆迁管理办法》。
第十三条 租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交换及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处臵。
第十四条 乙方向甲方交纳（人民币） 元押金（非住宅用房押金，可以收取不超过三个月月租金数额）。租赁期满不再续租或终止解除本合同后，乙方必须缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。甲方应在乙方清缴相
关费用之日起1个月内将押金不计利息退回。因乙方违约而终止或解除合同的，押金不予退回。
第十五条 本合同终止、解除后，乙方必须在本合同终止或解除之日起3个月内将该房屋人员户籍登记迁出，否则，造成的法律后果，由乙方负责。
第十六条 甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地。资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达。送达资料可由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收。经录音录像的口头告知亦视为法律意义上的送达。
第十七条 因不可抗力造成本合同无法履行时，本合同自然终止，所造成的损失双方互不承担责任，但双方应积极采取适当措施防止损失扩大。
第十八条 租赁期内如按政策发还房屋给业主管业，本合同自房屋发还之日起自行终止，甲、乙双方均不承担终止合同的违约责任。
第十九条 双方必须服从甲方及受甲方委托的房地产管理机构管理，甲方同时委托 对上述房屋进行租金收缴、修缮和日常管理等事项。
第二十条 乙方同意并确认以下事项：
1、保证在签定本合同时提交的身份证、户口簿、工商营业执照、法人代表证明、委托代理人证明等有关材料全部真实、合法、有效，复印件与原件相符。如有虚假，甲方有权解除合同并收回房屋。
2、已认真阅读或听取宣读并理解本合同全部内容，自愿签订本合同，并保证遵守、履行。
3、在乙方承租期限内，如若乙方需要将房屋转租、分租、转接他人的，必须向甲方提出书面申请，且经过甲方书面同意后可将房屋转租、分租、转借他人，租
赁期限不得超过乙方承租期限。乙方将房屋转租、分租、转借他人的，不影响乙方在本合同中的责任。
前款所列转租、分租、转借他人的行为，指所有导致房屋实际经营人与本合同乙方不相符的行为，包括各种形式的合营、联营。
第二十一条 违约责任
1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担。
2、租赁期届满或合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。
3、违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金。
第二十二条 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力，如与本合同由抵触且补充协议中未作说明的，以本合同为准。
本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向人民法院起诉解决。
如因乙方违约引发诉讼而造成甲方为此支付的诉讼费、调查取证费等合理费用均由乙方承担。
第二十三条 本合同经双方签名或盖章后，自租赁登记备案之日起生效。一式份 份，甲方执 份，乙方执 份，广州产权交易所 份。
双方约定其他事项：
甲方（单位盖章）： 乙方（签名或盖章）：
法定代表人：
委托代理人：
地址：
电话：
邮编：
法定代表人：委托代理人：住址： 户口地址： 联系电话： 签订日期： 年 月 日