在购买新房过程中产生的费用俗称“新房交易税费”,而关于“新房交易税费”你又了解多少?
新房交易税费主要包含以下几点:
一、契税
1.房款总金额的1.5%
首房90平以下普通住宅1%,90平以上140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%,二套3%,商业都是3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税:0.05% (具体咨询当地房管局确定)
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费:80元/户 b.权证印花税:5元/户 c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
二、房屋维修基金
按《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定,商品房的首次专项维修资金,由开发商按每平方米建筑面积成本价的3.0%(未配电梯)、3.5%(配电梯)缴存;购房人按每平方米建筑面积成本价的2.0%(未配电梯)、2.5%(配电梯)缴存。目前成都执行的收费办法是: (1)配备楼梯的商品房,开发建设单位每平方米需缴存38.5元、购房者每平方米需缴存27.5元到专户管理银行;(2)未配备电梯,开发商每平方米需缴存33元、购房者每平方米需缴存22元到专户管理银行;市房管局物管处负责人说,如果你购买的商品房是没有配备电梯的房屋,面积为100平方米,那么你缴存的首次专项维修资金就应该是:(1100元/平方米×2%)×100平方米=2200元。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
三、物业管理费:从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
四、权属登记费:80元/套 (房管局收取)
权属登记费就是办理房产证的费用。
五、交易手续费用:(大多新建商品房由转让方开发商出)
1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 新房交易税费计算方法
六、交易印花税: (部分地区已经取消,具体向房管局咨询)
成交总价×0. 05%